※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-26 16:13:19
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作者 標題 Re: [新聞] 新青安帶來活水 甜甜房價恐不會來
時間 Wed Oct 25 12:39:22 2023
※ 引述《yihua2 (下一步如何走?)》之銘言：
: 新青安催出了台灣首購族的「剛性需求」，
簡單講一下新青安對需求方帶來的效應影響。
記者第一句話就點題的很關鍵。
8月9月撥款的，本來就是催出剛需。
是本來就要買房的人，看房看一半突然收到政府大禮包就簽下去。
首購欸，都很謹慎的，看個三四個月才簽約都正常。
如果是新青安上路才開始看房的，
沒那麼快就下訂啦。
所以，新青安第一波這兩個月，
就只是把原本十月十一月才會簽約的人趕上車而已。
那新青安是不是寅吃卯糧？ 後面的需求被往前，後面就沒需求了？
當然不是。
原本沒打算買房的人，
看到身邊朋友，社群網路上的朋友都買房、還感恩讚嘆新青安，心裡不會癢癢的嗎？
時間序是這樣，
八月新青安上路
-》八九月一堆（本來就要買的）朋友買了
-》十月十一月陸陸續續被燒到去看房。
還有一大波被燒到心癢癢的剛開始看房咧。
這波行情才剛開始。
三個月前，
預售屋禁轉、第二戶七成、平均地權條例，氛圍就是可能會跌到至少選舉前。
一個新青安出來，這種氣氛完全不見。市場全面樂觀的氛圍又回來了。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.0.164 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2023-10-25 12:39:22
※ 文章代碼(AID): #1bE9ly1i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698208764.A.06C.html
推 : 新青安的威力應該是後續民營的全部跟上40年寬51F 10/25 12:49
→ : 準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改2F 10/25 12:57
推 : 還在崩潰少子化議題也是蠻好笑的，都吵多少年了?3F 10/25 12:59
噓 : 你的分析。準嗎？ 嘻嘻4F 10/25 13:01
推 : 其實空屋率還是非常高 前幾個月還很多去買5F 10/25 13:11
→ : 最近又慢下來了 可能在觀望選舉
→ : 最近又慢下來了 可能在觀望選舉
推 : 第一線看到的慢下來是因為沒案子買了7F 10/25 13:18
→ : 空屋不代表要出售
→ : 空屋不代表要出售
推 : 年底yt會再爆發一次買房開箱9F 10/25 13:28
推 : 空屋率是歷年次低到底高在哪10F 10/25 13:35
→ : 空空率才是新高吧11F 10/25 13:41
推 : 空空趕快去看國際房仲，他說Q4一定跌12F 10/25 13:42
推 : 新青安的目標客群是1500萬以內的，超過1500的一樣很冷13F 10/25 13:53
推 : 超過1500甚至2000以上的 多多少少都有吧14F 10/25 14:35
推 : 買2000，其中1000一樣可以青安40年，負擔還是少很多15F 10/25 14:41
推 : 大概總價2000出頭還可以吃到青安紅利，貸款2500以上就很16F 10/25 14:50
→ : 難了
→ : 難了
推 : 空屋率還是很高？？？？？18F 10/25 15:04
推 : 現在買預售屋的，到時候對保時以目前新青安來說就沒19F 10/25 15:21
→ : 有了，各位要評估一下唷
→ : 有了，各位要評估一下唷
推 : 五年後推出 超級新青安21F 10/25 15:25
→ a0989876 …
→ : 去年29歲 首購無後援 人生看房第一天就簽了 怎麼說XD23F 10/25 15:40
→ : 有民營提供40年寬5嗎?24F 10/25 15:50
推 : 要出貨了吧25F 10/25 15:52
→ : 剛開始啦 全台準備大補漲 大家抓穩26F 10/25 16:20
→ : 獲利沒比原本多20%都不要輕易賤賣...
→ : 獲利沒比原本多20%都不要輕易賤賣...
推 : 笑死，假如是剛性需求，你要怎麼賣？當然等小換大甚28F 10/25 16:45
→ : 至是五年後再賣，營造成本不斷提高，跌回之前？顆顆
→ : 至是五年後再賣，營造成本不斷提高，跌回之前？顆顆
推 : 可悲30F 10/25 17:06
推 : 新青安造成年輕人瘋買房，寬限期到了又遇上政府徵收碳費，31F 10/25 17:09
→ : 企業獲利降低，人均可支配所得降低，導致房貸壓力重，衍生
→ : 賣房潮...
推 : 綜合一些影響因素擷取自己想保留的，講出來的故事聽起來都
→ : 有可能性
→ : 企業獲利降低，人均可支配所得降低，導致房貸壓力重，衍生
→ : 賣房潮...
推 : 綜合一些影響因素擷取自己想保留的，講出來的故事聽起來都
→ : 有可能性
推 : 笑死，樓上在幻想喔36F 10/25 17:12
→ : 笑死也好，死了嗎？ 不都在幻想？37F 10/25 17:14
推 : 先不說你這種因素有沒有可能性，新青安造成的影響已經反38F 10/25 17:14
→ : 應在房價跟交易量上，這已經不叫可能性了好嗎
→ : 應在房價跟交易量上，這已經不叫可能性了好嗎
推 : 這麼優惠，那你多買幾戶，現買現賺，五年後財富自由40F 10/25 17:16
推 : 早就買滿了好嗎？要是還有錢我一定買，只有傻子才不買41F 10/25 17:17
→ : 恭喜，果然帥過頭42F 10/25 17:18
推 : 這種不就open book，當初新青安一推出，懂的人都知道會43F 10/25 17:20
→ : 如何，當初該分享的板上沒有少過，看不懂是自己的事情
→ : 如何，當初該分享的板上沒有少過，看不懂是自己的事情
推 : 五年後的「超級新青安」：貸款額度從1000萬變150045F 10/25 17:21
→ : 萬，貸款年限從40年變50年，寬限期從5年變8年；到
→ : 時候還是一堆空空怪政府房價太高。
→ : 萬，貸款年限從40年變50年，寬限期從5年變8年；到
→ : 時候還是一堆空空怪政府房價太高。
推 : 不是都說至少8成以上有房了，剩2成再扣掉死都不買的魯空48F 10/25 17:23
→ : 可能還不到1成的人有買吧，哪來的"一大堆人"
→ : 可能還不到1成的人有買吧，哪來的"一大堆人"
推 : 超級新青安大概會把八成改八五成 50年要等超青250F 10/25 17:34
推 : 一般賺錢好康的都怕別人知道，能這樣介紹賺錢明燈給大家，果51F 10/25 17:35
→ : 然好心人還是很多，台灣還有希望
→ : 青安政策聽起來會跟七龍珠一樣，超越超級賽亞人.....好威
→ : 然好心人還是很多，台灣還有希望
→ : 青安政策聽起來會跟七龍珠一樣，超越超級賽亞人.....好威
噓 : 哈哈還在笑少子化？簡單的供需都不會算？喊多少年了是54F 10/25 18:11
→ : 以前還不嚴重 這是成指數級向下的 越後面越恐怖
→ : 以前還不嚴重 這是成指數級向下的 越後面越恐怖
推 : 少子化就是製杖 ㄏㄏ 連通膨都打不贏 笑屎56F 10/25 18:29
→ : 少子化的威力就是人人有500萬頭期款不要不信57F 10/25 18:31
推 : 新青安一個新不夠就多一個，新新青安、新新新青安58F 10/25 18:31
→ : 大家都生1-2個要買房時父母集中火力很可怕的59F 10/25 18:31
→ : 至於沒有的人就沒有，新房子嚴重供給不足少數人有就夠了
→ : 至於沒有的人就沒有，新房子嚴重供給不足少數人有就夠了
推 : 少子化浮木記得再抱緊一點哈 已經抱10年了 嘻嘻61F 10/25 18:34
推 : 不意外有人已經沒錢了 還跟人約什麼到場簽約老公寓62F 10/25 20:44
→ : 唉唉網路真的不能盡信
推 : 其實問題還是出在中古屋供給 人人知道有青安 至少
→ : 開價已經全面上升
→ : 唉唉網路真的不能盡信
推 : 其實問題還是出在中古屋供給 人人知道有青安 至少
→ : 開價已經全面上升
推 : 不可能，不可能，溫阿爸說不可能66F 10/25 22:18
推 : Swgun你是在不意外啥小啦，你敢出來簽 我錢就生的出來啦67F 10/26 01:47
推 : 因為新青安，我雙十連假回去一個禮拜到處看房68F 10/26 02:51
噓 : 房價有甜過？69F 10/26 14:48
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