※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-06 13:23:18
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買房後的徬徨
時間 Mon Jun 5 09:49:19 2023
此板第一次發文，如有不妥之處還請見諒
因懷二寶有換屋需求，近期開始看房，目標是三房或是透天，最後物件在靠近桃園置地廣
場附近的中古社區，目前屋主已同意斡旋但尚未正式簽約。
因跟先生都是買房小白，看房經驗只有兩個禮拜，有些問題等冷靜之後才開始浮現…
1. 想問中古社區室內實坪28，格局三房二廳二衛，含ㄧ車位，總價1630上下在這區算是
值得入手的價格嗎？感覺同樣價位可以買到坪數更大的透天
2. 從看房到下斡到加價，一切過程都很急迫，當天看完馬上遊說我們下斡，下斡隔天被
拒馬上要求加價，加完價當天晚上屋主立刻同意要趕下來簽約，這真的是物件搶手還是房
仲慣用手法不給考慮的時間？
拒馬上要求加價，加完價當天晚上屋主立刻同意要趕下來簽約，這真的是物件搶手還是房
仲慣用手法不給考慮的時間？
3. 我們的開價是前個禮拜樓下實際成交的價格，後來加價10萬，單坪還算是在近一年實
價登錄的均價內，但總價仍有點超出預算，我們是否不該以實價登錄的均價去談，而該以
最低價出價？
價登錄的均價內，但總價仍有點超出預算，我們是否不該以實價登錄的均價去談，而該以
最低價出價？
4. 其實二寶出生後現在的房子還是可以住一陣子，如果現在認賠定金不簽約，等兩三年
後中古屋房價鬆動之後再進場是個好選項嗎？
5. 三房的格局以及室內樑柱這樣算合格嗎？（客廳旁小臥室已被打通無牆）
https://i.imgur.com/J1Wo8Cr.jpg
https://i.imgur.com/6zKbSYG.jpg
https://i.imgur.com/GMLmPvd.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/J1Wo8Cr.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6zKbSYG.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GMLmPvd.jpg)
主要是因為我跟先生還沒有思考周全，加上這間房對我們來說雖符合需求但也沒到非買不
可，所以抱持著反正也不會成交還可以再多看看的心態就下斡，沒想到屋主一個回馬槍讓
我們措手不急
可，所以抱持著反正也不會成交還可以再多看看的心態就下斡，沒想到屋主一個回馬槍讓
我們措手不急
以上，請大家鞭小力點，謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.76 (臺灣)
※ 作者: LokumRae 2023-06-05 09:49:19
※ 文章代碼(AID): #1aVJyXIu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685929761.A.4B8.html
推 : 1.看實價登錄附近價格或同社區價格1F 06/05 09:51
→ : 不急為何下斡旋不下低一點？2F 06/05 09:51
→ : 斡旋通常會有審閱期，看你那時壓的時間，如果超過只能買3F 06/05 09:53
→ : 或認賠
→ : 或認賠
→ : 樑柱沒什麼合不合格啊看你們能不能接受而已5F 06/05 09:53
→ : 同意斡旋時 你要反悔只能賠斡旋金了6F 06/05 09:53
→ : 中古也差很多啊 妳中古是5年還是15年還是25年7F 06/05 09:54
→ : 看實登要看轉手時間，可能是投資客賣的，最近一筆可能是8F 06/05 09:55
→ : 翻完後面賣的，買未翻要開更低
→ : 翻完後面賣的，買未翻要開更低
推 : 查實登不就知道價格合不合理嗎10F 06/05 09:56
推 : 你的問題應該是沒有想好自己可以接受的價格，仲介可以11F 06/05 09:56
→ : 請你下斡，你如果覺得值得就加，例如上一筆1600，你覺
→ : 得只願意出1500，那就下斡1480，不收就拉倒，除非真的
→ : 很喜歡再考慮要不要加，踩好自己的預算比較重要
→ : 請你下斡，你如果覺得值得就加，例如上一筆1600，你覺
→ : 得只願意出1500，那就下斡1480，不收就拉倒，除非真的
→ : 很喜歡再考慮要不要加，踩好自己的預算比較重要
推 : 很快買到又怕 上面有篇加價輸人沒買到又扼腕15F 06/05 09:58
推 : 已經簽約反毀要賠1成，先搞懂自己簽了什麼吧16F 06/05 09:58
推 : 斡旋違約有一個陷阱（妳必須再付總價2%服務費32.6萬17F 06/05 09:59
→ : 元給仲介）
→ : 元給仲介）
推 : 恭喜買房，買了就別想這麼多19F 06/05 10:00
推 : 買了就買了 別想太多 我當年買完房戶頭只剩五萬20F 06/05 10:00
→ : 都只是過程 過去了就沒事了
→ : 都只是過程 過去了就沒事了
推 : 因為妳是孕婦 我會建議妳既然買了就不要想太多了22F 06/05 10:01
→ : 我直接出自己上限 比實登最高價還高不少 這樣有沒有安慰點23F 06/05 10:01
→ : 我光2019就買了兩棟 自住這一棟當時買了我太太也覺得貴24F 06/05 10:02
→ : 現在回頭看結果幾乎是最低點
→ : 現在回頭看結果幾乎是最低點
推 : 很多無殼蝸牛族很羨慕你們有家了26F 06/05 10:02
推 : 先擔心自備款和貸款部分，也可以先出租，至於成交價就27F 06/05 10:03
→ : 讓它過去吧
→ : 讓它過去吧
→ : 看起來妳們也沒有加價加很多 還好啦 別想太多了29F 06/05 10:03
→ : 當時我先生一次加價80萬我也嫌加太多 現在覺得有買到就好
→ : 當時我先生一次加價80萬我也嫌加太多 現在覺得有買到就好
推 : 不是 想再多看看怎麼下斡wwww31F 06/05 10:05
推 : 房價都開始跌了。出價盡量出低一點32F 06/05 10:08
推 : 說個笑話，兩三年後中古屋房價鬆動33F 06/05 10:11
推 : 這價位買不到透天的，別想太多；不如說妳自己都看過房了34F 06/05 10:12
→ : ，怎麼會有買的到透天的錯覺？同價位透天一定地點更偏，
→ : 不會有這間好
→ : ，怎麼會有買的到透天的錯覺？同價位透天一定地點更偏，
→ : 不會有這間好
推 : 公設30%一坪40萬偏貴 桃園市均價20-3037F 06/05 10:13
→ : 要透天就要往外圍找 電梯小透天 2000萬內還是有的
→ : 100坪左右大多落在2000-2500
→ : 靠近鬧區的話則是3000左右
→ : 重劃區附近那種很多在亂喊價 要注意
→ : 要透天就要往外圍找 電梯小透天 2000萬內還是有的
→ : 100坪左右大多落在2000-2500
→ : 靠近鬧區的話則是3000左右
→ : 重劃區附近那種很多在亂喊價 要注意
推 : 兩三年後你還是會上來發一樣的文42F 06/05 10:13
→ : 先搞清楚反悔要賠多少 再來決定43F 06/05 10:13
推 : 如果有喜歡這房子，買了就不要再想，安心住開心住44F 06/05 10:15
→ : 想多了，反悔，你辛苦錢立刻雙手奉上給人
→ : 想多了，反悔，你辛苦錢立刻雙手奉上給人
推 : 買房都有這個感覺「是不是買貴了」因為房價長期往上走，幾46F 06/05 10:15
→ : 乎每個人都會買在最高點。但也因為長期往上走，幾年後回頭
→ : 看會發現並不貴，更何況妳說價錢還在實登範圍。再加上妳目
→ : 前的情況，孩子出生前後根本沒心力再找房了吧，斡旋搶房太
→ : 煎熬了。都買了就快快規劃裝潢吧，入住後就不會胡思亂想了
→ : 乎每個人都會買在最高點。但也因為長期往上走，幾年後回頭
→ : 看會發現並不貴，更何況妳說價錢還在實登範圍。再加上妳目
→ : 前的情況，孩子出生前後根本沒心力再找房了吧，斡旋搶房太
→ : 煎熬了。都買了就快快規劃裝潢吧，入住後就不會胡思亂想了
推 : 兩三年後房價鬆動的依據是什麼？ 如果持續緩漲呢？51F 06/05 10:22
推 : 換個角度想至少房子是你們喜歡的 錯過這間好幾個月都沒52F 06/05 10:23
→ : 釋出你會更扼腕 下次下斡只會更心急
→ : 釋出你會更扼腕 下次下斡只會更心急
→ : 你想太多了 放心吧 妳自住怎麼樣你都會克服的54F 06/05 10:25
→ : 又不是在炒短線 不賣就要斷頭
→ : 又不是在炒短線 不賣就要斷頭
→ : 我覺得你應該要先考慮你自己的需求56F 06/05 10:30
推 : 感覺有點衝動57F 06/05 10:31
推 : 你的問題都是要大家幫你確定這間有沒有買貴跟問題 但58F 06/05 10:31
→ : 鄉民覺得好的不一定符合你需求吧
→ : 鄉民覺得好的不一定符合你需求吧
推 : 同價位換透天？是那種3.40年老社區裡的透天嗎？還是外60F 06/05 10:31
→ : 圍田裏面的透天？
→ : 圍田裏面的透天？
推 : 2、3年後會跌的地方你們也看不上眼啦62F 06/05 10:34
推 : 有在田裡面的 也有不在田裡面的 15年內透天63F 06/05 10:39
→ : 坪數壓到60-80 選擇更多
→ : 因為田裡面的很多都是大透天 大廚房 大衛浴 大露台
→ : 坪數壓到60-80 選擇更多
→ : 因為田裡面的很多都是大透天 大廚房 大衛浴 大露台
→ : 你還有心力繼續看房嗎？66F 06/05 10:40
推 : 我猜是妳周遭有人跟妳說兩三年後會跌，所以妳被影響67F 06/05 10:41
→ : 了，但是如果沒跌呢？妳不就賠了錢之後又只能買更差
→ : 的？
→ : 了，但是如果沒跌呢？妳不就賠了錢之後又只能買更差
→ : 的？
推 : 第二點有同感，導致我現在無法接受永慶的房仲那幾位咄咄70F 06/05 10:41
→ : 逼人的詢問，還好最後我完全因為他們，選擇預售屋而拋棄
→ : 中古屋了
→ : 逼人的詢問，還好最後我完全因為他們，選擇預售屋而拋棄
→ : 中古屋了
→ : 實價附近就差不多啦!自住恭喜73F 06/05 10:50
→ : 買房會有購後認知失調是正常的，但如果是你喜歡的房子、74F 06/05 10:51
→ : 可接受的價格就別想太多了，自住有買到最重要，你覺得買
→ : 貴，但賠違約金不是更貴?
→ : 很少聽到兩三年後價格會鬆動的說法，大部份的人都覺得等
→ : 升息結束，房價會再繼續往上走
→ : 可接受的價格就別想太多了，自住有買到最重要，你覺得買
→ : 貴，但賠違約金不是更貴?
→ : 很少聽到兩三年後價格會鬆動的說法，大部份的人都覺得等
→ : 升息結束，房價會再繼續往上走
推 : 主要看有沒有喜歡房子，如果喜歡就買吧，如果不夠喜歡繼79F 06/05 10:56
→ : 續看房看到喜歡
→ : 續看房看到喜歡
推 : 不喜歡就退斡繳學費啊 不然能怎辦81F 06/05 10:58
推 : 屋齡&哪個置地廣場？82F 06/05 11:00
→ : 自住以需求為主 滿足需求才是最重要的事情83F 06/05 11:10
推 : 你都签了只能乖乖住跔A缴点学费下次再来，对没错，1284F 06/05 11:12
→ : 3都是4
→ : 3都是4
推 : 只能按照規定86F 06/05 11:13
→ : 多看多比較，不要急於一時，感覺你是被牽著走87F 06/05 11:14
推 : 屋主大概買1400吧 你盤了兩百多 節哀88F 06/05 11:16
推 : 買就買了89F 06/05 11:18
推 : 下斡反悔就賠斡旋金而已，身邊看過不只一個，沒什麼90F 06/05 11:19
推 : 才比樓下最近的實登多10萬怕甚麼啦91F 06/05 11:21
推 : 妳說的出的比一年內均價低，只比上禮拜成交且樓下多10萬92F 06/05 11:35
→ : 未來也不一定跌，也可能繼續漲，至少現在買在行情內就好
→ : 未來也不一定跌，也可能繼續漲，至少現在買在行情內就好
推 : 買在實登“均價”內，代表以現在的行情而言沒買貴，94F 06/05 11:39
→ : 那就好了，恭喜！
→ : 那就好了，恭喜！
推 : 買了就買了96F 06/05 11:54
推 : 養套殺97F 06/05 11:57
→ : 你們都是老實人，被看穿話術你
→ : 你們都是老實人，被看穿話術你
→ : 那附近是寶佳的建案嗎99F 06/05 11:58
推 : 一般人買的時候都覺得自己買貴了100F 06/05 12:00
推 : 又一個被大環境洗腦買房的 沒時間壓力斡旋就下低價101F 06/05 12:01
→ : 沒有拍拍屁股就走好嘛 多下幾間經驗 仲介叫你加
→ : 你能直接一眼看穿到底是不是誠心
→ : 沒有拍拍屁股就走好嘛 多下幾間經驗 仲介叫你加
→ : 你能直接一眼看穿到底是不是誠心
推 : 我個人買過2間，成交都是社區最高價...但是沒問題的，104F 06/05 12:03
推 : 現在認賠,兩三年後你未必能找到能接受的房子,還因為小孩大105F 06/05 12:04
推 : 原本那間賣貴一點就賺回來了106F 06/05 12:05
→ : 了,急迫性更高,更屈就滿意度低的房子.107F 06/05 12:06
→ : 買房子是一輩子的事情 雖然沒有比實價高多少 但是如果108F 06/05 12:06
→ : 心裡有疑慮 就建議可以多多比較看看不要急
→ : 心裡有疑慮 就建議可以多多比較看看不要急
→ : 格局看起來是竹城新城?110F 06/05 12:09
推 : 雖然買在實登附近，但才看兩周感覺真的時間有點短欸.111F 06/05 12:11
→ : .
→ : 那社區一直有釋出應該不擔心還買不到
→ : .
→ : 那社區一直有釋出應該不擔心還買不到
→ : 實價登入9折開始談好嗎114F 06/05 12:17
推 : 你的徬徨很多人都有 其實就結果論 一年後漲了很慶幸有買115F 06/05 12:18
→ : 一年後跌了後悔早買
→ : 一年後跌了後悔早買
→ : 你們是不是沒做功課，還表現得很菜？117F 06/05 12:25
→ : 對老鳥仲介來說，那種結婚生子前後第一次急著買房的，通
→ : 常是肥羊
→ : 對老鳥仲介來說，那種結婚生子前後第一次急著買房的，通
→ : 常是肥羊
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3N5VKCa.jpg)
推 : 我跟你講啦 草漯這麼偏僻的地方 透天都要1500多萬了121F 06/05 12:31
→ : 不用想太多
→ : 不用想太多
→ : 都說今年冷盤了可以慢慢看房，何必急著下斡123F 06/05 12:32
推 : 搞不好明年房市就崩盤了124F 06/05 12:37
推 : 五年後再賣高 就不會有這問題了125F 06/05 12:40
推 : 踩住斡旋的底線很重要啊~ 真的喜歡只多十萬還好啦126F 06/05 13:07
推 : 我有類似的經驗127F 06/05 13:10
→ : 基本上如果斡旋單上還沒有屋主的簽名同意那是可以退斡
→ : ，斡旋金也可以拿回來，要是斡旋單有屋主簽名的話，因
→ : 為還沒正式簽約，所以要退斡的話只能賠掉斡旋金了
→ : 基本上如果斡旋單上還沒有屋主的簽名同意那是可以退斡
→ : ，斡旋金也可以拿回來，要是斡旋單有屋主簽名的話，因
→ : 為還沒正式簽約，所以要退斡的話只能賠掉斡旋金了
噓 : 看起來是買貴了 連演都不演就急著簽約131F 06/05 13:16
→ : 不過沒差啦 版上都會跟你說自住沒差 就沒差八
→ : 不過沒差啦 版上都會跟你說自住沒差 就沒差八
推 : 楊梅新屋農田旁邊的透天應該1000內買得到，可是旁邊沒133F 06/05 13:18
→ : 有早餐店沒有7-11沒有傳統是市場沒有捷運站也沒有公車
→ : 站～
→ : 有早餐店沒有7-11沒有傳統是市場沒有捷運站也沒有公車
→ : 站～
推 : 那間社區這樣不算貴136F 06/05 13:21
推 : 這附近還有新建案啊 不急的話可以多看看 選擇還是137F 06/05 13:22
→ : 很多的
→ : 很多的
→ : 如果已經進展到這樣 我會傾向買了就買了139F 06/05 13:23
推 : 你覺得貴 是單純覺得貴 還是這間有什麼不能接受的缺點140F 06/05 13:25
→ : ？ 在實登均價絕對不算貴
→ : ？ 在實登均價絕對不算貴
推 : 個人認為，任何產品(房屋、保險、民生用品)若賣家都很急142F 06/05 13:45
→ : ，就先以不買為原則
→ : ，就先以不買為原則
推 : 關掉PTT房版，手抄心經。144F 06/05 13:55
→ : 一下價格 一下格局 妳知道妳到底要什麼房嗎？145F 06/05 14:43
推 : 怕自己買貴吧......146F 06/05 15:34
→ : 你只是深怕比別人多買貴一塊錢.你憑啥一定買的到最便宜147F 06/05 15:56
→ : 如果你永遠這種心態那你買房不會快樂
→ : 如果你永遠這種心態那你買房不會快樂
推 : 買房是需要一點衝動的，我覺得你是擔心買太貴。但是置地149F 06/05 16:03
→ : 廣場是捷運G05站，而且說不定妳買的地點，學區是評價和升
→ : 學率算好的建國國中。
→ : 老實說，1600萬要在桃園八德不是很偏僻的地方買透天，應
→ : 該是買不到。
→ : 廣場是捷運G05站，而且說不定妳買的地點，學區是評價和升
→ : 學率算好的建國國中。
→ : 老實說，1600萬要在桃園八德不是很偏僻的地方買透天，應
→ : 該是買不到。
推 : 中古也不講屋齡154F 06/05 16:47
推 : 我是建議妳別想太多155F 06/05 16:50
推 : 銀行鑑價有估到你們能承受的範圍嗎？ 要審慎評估156F 06/05 17:24
推 : 怕的是銀行鑑不到
推 : 怕的是銀行鑑不到
推 : 1600買什麼透天？158F 06/05 17:41
推 : 不急繼續等，目前房價鬆動中，我五年前買，也是從高點下159F 06/05 19:27
→ : 來二年多買的，至少省了2成房價
→ : 來二年多買的，至少省了2成房價
推 : 楊梅新屋 新透天都1400起 那裡有1000的？我介紹我161F 06/05 19:47
→ : 朋友看
→ : 40年新屋老透天倒是有 也真的買要付出很多錢整理
→ : 八年前有客戶買廣豐附近中古透天500 超省 現在沒有
→ : 這種好價格了
→ : 朋友看
→ : 40年新屋老透天倒是有 也真的買要付出很多錢整理
→ : 八年前有客戶買廣豐附近中古透天500 超省 現在沒有
→ : 這種好價格了
推 : 比實登多區區十萬你就受不了 你受得了賠10萬斡旋金嗎166F 06/05 20:16
→ :
→ :
→ : 覺得可以多看看 今年下半年房市是漸冷的情況 不要急著168F 06/05 21:42
→ : 決定而後悔
→ : 決定而後悔
推 : 桃園置地廣場在青埔，前面有人提到的八德，那裡是置地生170F 06/05 21:54
→ : 活廣場，原po買的地點究竟是？
→ : 活廣場，原po買的地點究竟是？
推 : 越急越不買，詐騙就是用急這招讓人誤判。172F 06/05 22:01
→ : 我這輩子看的第一間房沒有買下來…後面多花500萬買到更差173F 06/06 00:05
→ : 的地段
→ : 的地段
推 : 皇家社區?175F 06/06 00:20
噓 : 講那麼多理由不就一個原因，怕買貴176F 06/06 01:44
推 : 有需求買來用 開心好好想佈置自己的家 比什麼都好 別再看房177F 06/06 02:25
→ : 屋資訊了
→ : 屋資訊了
推 : 我看了好幾個桃園開價千萬左右中古華廈社區，出比去年179F 06/06 02:37
→ : 度實登（比起前年已經漲飛天）再高上百都被打槍ㄟ，不
→ : 唬爛
→ : 看到我都想說捏懶趴回雙北好了==
→ : 踩超硬，慢慢賣ㄅ
→ : 比實登高個十幾 我會秒買 哈哈
推 : 疫情前5、600的東西 疫情後漲個3、400，有夠貪婪
→ : 頭殼撞到才買單==
推 : 更正：不是疫情前，那時候更低。是疫情期間（2020-2021
→ : ）
→ : 度實登（比起前年已經漲飛天）再高上百都被打槍ㄟ，不
→ : 唬爛
→ : 看到我都想說捏懶趴回雙北好了==
→ : 踩超硬，慢慢賣ㄅ
→ : 比實登高個十幾 我會秒買 哈哈
推 : 疫情前5、600的東西 疫情後漲個3、400，有夠貪婪
→ : 頭殼撞到才買單==
推 : 更正：不是疫情前，那時候更低。是疫情期間（2020-2021
→ : ）
推 : 你如果一直這樣想永遠買不下去189F 06/06 07:21
推 : 你怎覺得以後一定會比較便宜？妳看股票有辦法抓這麼準嗎190F 06/06 07:50
→ : ？如果沒辦法 剛需買了就買了 不用太怕
→ : ？如果沒辦法 剛需買了就買了 不用太怕
→ : 太貴了.......192F 06/06 11:48
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