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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-21 18:48:03
看板 home-sale
作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 [閒聊] 惠宇謙恆銷售狀況
時間 Sat May 20 12:34:15 2023

剛剛舉辦客變說明

看銷售量 應該是真的賣很好

比較有趣的是老人比我想像多很多

比揭露量 竹北蓋牌是真的滿嚴重的

目前看起來通膨走入下行通道 升息應該不是問題了

這算是小利多

重點是這波AI不知道是玩真的假的

科技股漲很兇 半導體也是狂噴

如果是炒作 那交易量 大概還是那個死樣子

要是真的大AI時代 那到年底應該都是不錯的買點 真心想首購的可以把握一下



馬的 還好剛剛沒有跌到天坑裡

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.143.35 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-05-20 12:34:15
※ 文章代碼(AID): #1aQ4tAeL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684557258.A.A15.html
※ 同主題文章:
● 05-20 12:34 mfcke. ■ [閒聊] 惠宇謙恆銷售狀況
　 05-21 20:46 MT6797. ■ Re: [閒聊] 惠宇謙恆銷售狀況
　 05-22 03:06 mfcke. ■ Re: [閒聊] 惠宇謙恆銷售狀況
推 Robben: 他們一定沒看國際房仲1F 05/20 12:35
推 junior020486: 問一下春福川玥值得買嗎？ 打過去說一坪67萬起2F 05/20 12:49

我一直不懂 買67春福 不買59一森峰或者65詠遇 是為什麼

一樣抗性宅 就他賣最貴  地點也沒很好

推 psow123: 天坑XD 現在開車跟踩地雷一樣哈哈3F 05/20 12:49
推 yasea2004: 台南估價師公會怎摸說4F 05/20 13:04
推 YouGot5566: 台南估價師：5F 05/20 13:08
推 keishei: 嬰兒兩邊互相對唱….QQ6F 05/20 13:08
推 Mulsanne: 這價格普通年輕人吃不下來7F 05/20 13:24
推 alexstag: 普通年輕人就是四房龍的客群了，買1000左右的8F 05/20 13:33
推 x156w423: M大這波有些落後指標, 前兩週說買氣滑落, 半導體連漲三9F 05/20 13:34
→ x156w423: 天馬上轉多..

買氣滑落是事實 然後我這篇並沒有堅持看多 只是說要注意AI的發展

講實際我不熟AI 不過通膨數據很漂亮 要是AI是玩真的 那差不多谷底

不動產不是 比大小 就要一個多還是空 交易量 價格 也不能綁在一起看
推 uevol123: 這價格，資深工程師也不一定會吞11F 05/20 13:56
推 splendidpoem: 股市和房市都是在公開市場上用通貨交易的商品，因12F 05/20 13:58
→ splendidpoem: 此本身就會反應通膨的程度。如果通貨的膨脹程度開
→ splendidpoem: 始萎縮，必然要先反應在用通貨交易的商品價格上，
→ splendidpoem: 不會有【通膨一路下降，但物價卻一路上漲】的矛盾
→ splendidpoem: 情況。
→ splendidpoem: 反過來說，房價和股價的居高不下，意味著通膨並沒
→ splendidpoem: 有緩和，那央行短期內就沒有誘因降低利率。而升息
→ splendidpoem: 的本質是在打擊經濟，因此高利率維持得越久，硬著
→ splendidpoem: 陸的可能性就越大。
→ splendidpoem: 但此時降息也不是好事：若通膨都還沒有壓下去，央
→ splendidpoem: 行就急著降息來輸血急救，代表總體經濟埋藏有更大
→ splendidpoem: 的未爆彈，才會逼使央行寧可放棄升息的未竟之功。

我講的是 通膨滑落 先停止升息 沒有講到降息 切勿腦補

這是PTT大家容易爭執原因 都有各自看法 文字表達溝通也不及時

推 mqhung: 認真請教一下，AI跟房價的關係是…..？24F 05/20 14:13
推 YouGot5566: 竹北有AI智慧園區吧25F 05/20 14:14
推 ptrs810812: AI園區是都在蓋了啦 不過進駐的不知道是不是相關的26F 05/20 14:23
推 kk1234: ai 有低薪緯創 二線龍27F 05/20 14:33
→ kk1234: 二線義龍
推 uusingsing: mfcku大，能像去年一樣，分享一下你現在手上持有哪些29F 05/20 14:35
→ uusingsing: 建案嗎？

沒變阿 多個謙恆自用而已 最近在忙著賣桃園

→ kk1234: 一線7折 200多 二線如果也7折 100多31F 05/20 14:35
→ kk1234: 年薪
推 kk1234: 桃園系統廠廣達台達可能還比較好
推 flyingfinn: 不用再看竹北了，又貴又盤不是嗎？早點看好下一個34F 05/20 14:45
→ flyingfinn: 竹北吧！
推 kk1234: 依竹北王分享 竹北有可能已經進入台北style了 老人才買精36F 05/20 14:46
→ kk1234: 華區 年輕中壯買比較蛋白
推 Mulsanne: AI園區那幾間薪資很慘38F 05/20 14:49
推 cobrabaton: 普通年輕人也不會BMW買5跟7，賓士也不會買E以上。所以39F 05/20 14:52
→ cobrabaton: 去看付不起貸款的房幹嘛？
→ cobrabaton: 整天都年輕人買不起房，24歲剛出社會就能買房，是看
→ cobrabaton: 不起國中畢業就工作的人嗎？
推 kk1234: 一坪7x在竹北算bmw7 ... 好像是有點道理43F 05/20 15:01
→ chrispherd: 還沒賣完喔44F 05/20 15:28
推 maypcc: AI園區薪資慘又沒差 付得起房租就好45F 05/20 16:04
推 compile: 大AI下 竹科的工程師應該不少被取代了46F 05/20 16:27

不是講那個AI園區 雖然說低薪AI公司也是利多

可以填補 老房子 套房 兩房市場

我說的AI是說科技業下一波的需求

至於高鐵區房價 就是看前後廣場的BOT案 會不會玩真的
※ 編輯: mfcke (111.243.143.35 臺灣), 05/20/2023 16:46:25
→ MacD89: 台灣吃ai大餅的不就台積電  其他的應該關聯很小47F 05/20 16:39
→ MacD89: 宏匯應該不用懷疑 怕的是發哥會縮 不過bot案不是要繳上億
→ MacD89: 保證金 縮了這筆錢就打水漂了欸
→ mfcke: 不知道 發哥一個逆風領航員50F 05/20 16:53
推 hbbk: OPPO認賠下去  發哥利多51F 05/20 17:13
推 Latte7: 有目標價會到多少嗎52F 05/20 17:40
推 buike: 繼續抱緊不賣BOT港快來～53F 05/20 17:54
推 tingcloud: M大 這次也是買店面嗎？54F 05/20 18:15
→ mfcke: 住宅55F 05/20 19:35
→ MacD89: 最近看到謙恆的廣告都是四房的 看來三房清光了56F 05/20 19:45
推 piliwu: 通膨在去年4、5月mom都是1%，所以持續滑落是必定的57F 05/20 19:48
推 revorea: 學長姊，兇….58F 05/20 20:16
→ idmaker: 三房賣完很久了 剩大四房59F 05/20 20:47
推 rig2121: 一線200多真的是業內的？跟我看的數字差蠻多的xd60F 05/20 21:02
→ rig2121: 不過這總價不是賣給一般沒資產的首購，現在首購除非有後
→ rig2121: 援大多看蛋白區或奇磊，只能說竹北高總品牌地點對還是賣
→ rig2121: 得動
推 flyingfinn: 一線200應該是剛出社會的新鮮人，有點資歷拿個四百64F 05/20 21:11
→ flyingfinn: 上下不會是少
→ flyingfinn: 數，更多是雙薪就超過六七百的，竹北新竹不是靠單
→ flyingfinn: 核就能生存的一
→ flyingfinn: 級戰區
→ C24128390: 今年的話 新人200從地板變成天花板了69F 05/20 22:04
→ rig2121: 新人其實領200已經很爽了…，2015-16一般才100-150而已，70F 05/20 22:09
→ rig2121: 那時連第一年還不一定能領分紅獎金
→ rig2121: 不過買房的主力本來就是至少工作個3-8年的，新人買不起蛋
→ rig2121: 黃區也很合理，目前有年資的一線沒聽到領200的，等明年再
→ rig2121: 看看
→ STAEGG: 學長姐都幫學弟算好能買80了75F 05/20 22:48
推 kk1234: 我這邊是說剛來新竹剛需的一線廠 沒錯啊76F 05/20 22:56
→ kk1234: 老的都買了 要不要買看個人投資趨向
→ kk1234: 有同學在M大概6年了 說他去年剛破300 ... 跟板上描述 看
→ kk1234: 來應該是比較黑 XD
→ kk1234: 竹北這房價不是靠單核XD 靠腰新莊89把房價拱得跟竹北差不
→ kk1234: 多 89不知道幾核 XD
→ kk1234: 南港要幾核 XD
推 maypcc: M併了這麼多公司，哪個BU要不要先講? 還是你說HR小姐姐破83F 05/20 23:37
→ maypcc: 300XD
推 prostar: 春福靠自強路到園區快一點啊85F 05/20 23:49
推 alexstag: 6年破300應該確實不太行…同學碩畢第一年就250+86F 05/20 23:50
推 junior020486: 工程師雙薪別胡說八道了啦，去看看台大電機男女比87F 05/21 00:03
→ junior020486: 例再說啦
推 flyingfinn: 單核就好好認命加班加滿賣命吧，不然怎麼買得起蛋89F 05/21 01:36
→ flyingfinn: 黃學長房
推 flyingfinn: M不到300應該E7比較普遍吧，E7在哪個單位BU情況應
→ flyingfinn: 該都是最低起跳
→ flyingfinn: ，但在M你心甘情願只當個E7?那也太廢了
推 flyingfinn: 千萬別小看HR，他們的薪資也不會輸，到一定程度的H
→ flyingfinn: R根本不輸
→ MT6797: 新竹房市的問題就是老人很多XD96F 05/21 02:15
→ MT6797: 說老人也有點誇張，其實出錢的是40-50歲左右這批，已經還
→ MT6797: 完前幾棟，又在公司卡到資深位置，每年幾百萬金流一直進來
→ MT6797: 也不知道怎麼處理，那買房比較省事。
推 rig2121: 一線主力最多就是6-12年資的，這群大多就是領中位數，發100F 05/21 03:08
→ rig2121: 哥去年的中位數都公開的也不用猜了
推 flyingfinn: 買房總比亂買股票加密貨幣簡單無腦，後悔沒有全部a102F 05/21 04:51
→ flyingfinn: ll in不然早就
→ flyingfinn: 退休了
→ ganninian: 惠宇在新竹不知道紅什麼 有的新竹惠宇買不到還跑來台105F 05/21 08:55
→ ganninian: 中買
→ penpony: 看到一堆房蟲崩潰真療癒XD107F 05/21 09:33
推 kk1234: 第一年兩百多我的認知也是這樣 ...  所以聽到覺得有點驚108F 05/21 10:11
→ kk1234: 訝 ~ 現在回到疫情前了 疫情前科技版說 疫情前 e7  150保
→ kk1234: 衛戰 e8 200保衛戰 .. 是這樣嗎
推 kk1234: 根據r大建議 看了去年中位數 是399...XD ~ 我下禮拜跟他
→ kk1234: 約 再問他是三百多少好了... 但看108薪資中位數發科是233
→ kk1234: 也就是疫情前是233 所以他說去年才破三百似乎也是有可能
→ kk1234: 看來今年中位數應該有機會也是兩百多吧 如果是 根據r大說
→ kk1234: 法 主力變兩百多了
→ kk1234: 欸欸 may大 去年主力是 399啦 這應該沒分啥bu
推 kk1234: 主力年薪看來要變2字頭了
推 flyingfinn: 其實你去打聽別人薪資講低被你看沒有，講太高被你118F 05/21 10:47
→ flyingfinn: 說虎爛，真的要
→ flyingfinn: 買竹北不是看分紅的好嗎？分紅不是固定收支，工程
→ flyingfinn: 師要考慮的是wo
→ flyingfinn: rst case。再來這些真的要靠分紅的工程師，實力根
→ flyingfinn: 本不是學長姐的
→ flyingfinn: 對手，看的標的只能退而求其次，事實就是如此。2、
→ flyingfinn: 3百也好，4、5
→ flyingfinn: 百也罷，竹北頭期都不夠好嗎
推 flyingfinn: 很多新人都放棄買房改開豪奢品牌車子了，租金ㄧ個
→ flyingfinn: 月兩三萬，加個
→ flyingfinn: 班就有了，買房已經不是他們考慮的事情
推 kk1234: 竹北還沒到這樣好不 您講得我以為這是我大南港的狀況欸，130F 05/21 10:50
→ kk1234: XD
→ kk1234: 不然房價一樣的新莊 是哪個有錢人在買 XD
→ kk1234: 這種房價 新北人來看 是在中間 OK XD
推 kk1234: 新人拿疫情期間的分紅買不起竹北都變租哦？ 照您說明 那
→ kk1234: 今年主力拿到疫情前的分紅不就也都買不起 XD
推 flyingfinn: 您覺得竹北有沒有不要緊，市場環境自我表述即可，136F 05/21 11:18
→ flyingfinn: 我們旁觀看看就
→ flyingfinn: 好
→ flyingfinn: 拖了兩年竹北房價大爆發不買，現在才叫這些老人買
→ flyingfinn: 情何以堪
推 kk1234: 樓上我信您了，看來一線廠員工 新莊等級房價就已經承受不141F 05/21 11:53
→ kk1234: 住了 XD
推 flyingfinn: 不然你以為70～80會是普通人買的嗎143F 05/21 12:30
→ kk1234: 我以為啊 這在新北是普通人買的沒錯啊144F 05/21 13:27
→ kk1234: 就跟您說這在新北是中間房價啊 怎麼到竹北變bmw7等級房價
→ kk1234: XD
→ kk1234: 台北市在找中古大樓的 也說70~80便宜欸 XD
推 kk1234: 而且不是說竹北人超有錢 怎麼70~80又變成很難買了 XD
→ kk1234: 而且竹北其時56字頭還是多數好嗎
→ kk1234: 七字的說來說去好像就高鐵前那兩個案子
→ kk1234: 照您分析 該不會七字要成絕響了 叫買那兩案的情何以堪啊
→ kk1234: XD
推 flyingfinn: 看得出來你的邏輯，就不花時間討論啦，真的無趣！153F 05/21 15:12
→ flyingfinn: 其實我覺得台北
→ flyingfinn: 跟竹北是要比上漲空間，如果可以最好台北能當領頭
→ flyingfinn: 羊，這才不會失
→ flyingfinn: 了大台北人的面子。
推 flyingfinn: 而且ㄧ直會用XD寫文的，大概年紀也不小了，少點口
→ flyingfinn: 頭之快，多多享
→ flyingfinn: 受人生不是更好嗎
推 kk1234: 討論竹北這種新北三流房價區本來就不怎麼有趣 只是每天好161F 05/21 16:25
→ kk1234: 多人再發 XD
推 kk1234: 而且本來就是打打嘴砲 幹嘛認真啊 XD
→ kk1234: 你要認真討論 別人也檔不住您啊
推 kk1234: 剛剛看到有個 karachi有會打 XD ... 嗯嗯 看來年紀應該也
→ kk1234: 不小了

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