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作者 標題 [新聞] 「房子賣掉才實在」南部建商開降價第一槍
時間 Wed May 10 09:42:23 2023
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「房子賣掉才實在」建商認了 南部新案出現讓利價 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
![[圖]]()
代銷南霸天上揚創立建設品牌清景麟之後，在高雄、台南都推出建案，甚至找來日本國寶建築師隈研吾合作，不過面對低迷的景氣，該公司董事長林聰麟也決定讓利因應，自建案開案價格就有5~10%的讓利，開出降價第一槍，其他業者則仍在觀望。 ...
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內文：
記者陳建宇／綜合報導
代銷南霸天上揚創立建設品牌清景麟之後，在高雄、台南都推出建案，甚至找來日本國寶
建築師隈研吾合作，不過面對低迷的景氣，該公司董事長林聰麟也決定讓利因應，自建案
開案價格就有5~10%的讓利，開出降價第一槍，其他業者則仍在觀望。
建築師隈研吾合作，不過面對低迷的景氣，該公司董事長林聰麟也決定讓利因應，自建案
開案價格就有5~10%的讓利，開出降價第一槍，其他業者則仍在觀望。
上揚是南台灣最大代銷公司，但該公司董事長林聰麟去年中就曾公開表示暫不接新案，當
時引起許多人質疑，而事實上上揚確實在去年下半年起就不接新案銷售，專注在旗下建設
品牌清景麟的自建案，今年的推案量約400億元。
時引起許多人質疑，而事實上上揚確實在去年下半年起就不接新案銷售，專注在旗下建設
品牌清景麟的自建案，今年的推案量約400億元。
而國內房市從去年下半年開始反轉向下，也證明林聰麟的眼光正確，但景氣影響的不僅是
代銷案，自建案也受到衝擊，因此他表示公司的自建案，開案的價格就讓利5~10%，提高
消費者的購買意願。而林聰麟這個決定也確實帶動自建案的銷售成績，例如高雄小港區的
「清景麟國家公園」，今年實價登錄就有162筆交易紀錄，台南東區的「研森」也有47筆
成交。
代銷案，自建案也受到衝擊，因此他表示公司的自建案，開案的價格就讓利5~10%，提高
消費者的購買意願。而林聰麟這個決定也確實帶動自建案的銷售成績，例如高雄小港區的
「清景麟國家公園」，今年實價登錄就有162筆交易紀錄，台南東區的「研森」也有47筆
成交。
林聰麟說：「下半年應該會有業者跟進讓利，因為房子賣掉最實在。」
不過也有其他業者不採降價因應，興富發代銷事業部特助苗青德表示，該公司的建案因為
多數位於較精華的蛋黃區，消費者認同這樣的區段價值，目前銷售都順暢，因此沒有降價
的必要。興富發集團在高雄鹽埕區建案「港灣1號院」，今年來實價登錄有106筆成交記錄
，台南安南區的「南科悦揚」更有高達251戶成交。
多數位於較精華的蛋黃區，消費者認同這樣的區段價值，目前銷售都順暢，因此沒有降價
的必要。興富發集團在高雄鹽埕區建案「港灣1號院」，今年來實價登錄有106筆成交記錄
，台南安南區的「南科悦揚」更有高達251戶成交。
心得：
降價不是不行 但偷偷放寬議價條件就好
這樣大張旗鼓的說打9折 已購戶情何以堪QQ
或者可以學興富發比較晚買的提供優付條件
這樣算是偷跑拉低價的建商嗎?
--
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※ 作者: jump0517 2023-05-10 09:42:23
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→ : 這間印象中就是上揚唱片? XD1F 05/10 09:43
推 : 血崩!!2F 05/10 09:47
推 : 傻多kusomanfcu跟hellogym趕快出來洗白 房價沒跌假新3F 05/10 09:48
→ : 聞
→ : 聞
推 : 一坪還是快30算是讓利嗎 小港耶5F 05/10 09:48
→ : 小港那案都摸30了還有那麼多人買..6F 05/10 09:48
推 : 所以去年買的已經帳面上虧10%了對嗎？7F 05/10 09:51
→ : 多多不是說只會漲 加價賣 跟事實不符阿
→ : 多多不是說只會漲 加價賣 跟事實不符阿
推 : 你怎麼會覺得有已購戶？ 就算有 小喵兩三隻是問題嗎？9F 05/10 09:58
推 : 怕啥？10F 05/10 09:58
→ : 發哥不是告訴你不降嗎？
→ : 發哥降了，就崩了
→ : 發哥不是告訴你不降嗎？
→ : 發哥降了，就崩了
推 : 天崩地裂13F 05/10 10:00
→ : 優付有啥用14F 05/10 10:00
→ : 一樣貴啊
→ : 一樣貴啊
推 : 情景麟呵呵，九份子還有更好的案子可以看的16F 05/10 10:03
推 : 優付不就拼轉約？傻子才放到成屋17F 05/10 10:03
推 : 以後不給你轉了，轉個毛？18F 05/10 10:04
推 : 以後不給你轉了？有嗎？我手上的預售屋都可以轉吧？？？19F 05/10 10:06
推 : 發哥不降都不怕20F 05/10 10:07
推 : 那是你之前買的啊21F 05/10 10:07
→ : 法案上路，你要轉個毛？
→ : 法案上路，你要轉個毛？
→ : 等sway開示23F 05/10 10:08
→ : 很沒品 前面買的100多戶 像傻蛋 小心買了 繼續賠錢24F 05/10 10:10
→ : 應該是沒錢蓋房子了 好好當代銷就好 蓋什麼房子
→ : 小心爛尾樓~~
→ : 應該是沒錢蓋房子了 好好當代銷就好 蓋什麼房子
→ : 小心爛尾樓~~
推 : 郊區才要降價 市區大家搶著買27F 05/10 10:11
推 : 你不買我不買 繼續降28F 05/10 10:13
→ : 照版上某些人的定義 小港只值1字頭對吧29F 05/10 10:15
推 : 槍在手跟我走30F 05/10 10:15
推 : 崩啦31F 05/10 10:16
推 : 這間就是割早鳥韭菜的建商 聽說補償方案還很爛32F 05/10 10:21
→ : 研森除了胃無鹽之外還有什麼能說嘴的？
→ : 研森除了胃無鹽之外還有什麼能說嘴的？
→ fedona …
→ : 不可能35F 05/10 10:24
噓 : 現買現套，慘！36F 05/10 10:24
推 : 也有放著買十幾年的，感覺一直放著也不是不行37F 05/10 10:27
→ : 一賣十幾年的還不少
→ : 一賣十幾年的還不少
推 : 預售你放10年折舊.利息.資金成本.稅虧多少?39F 05/10 10:30
→ : 買來放著虧？
→ : 好像買房都沒成本穩賺一樣XD
→ : 買來放著虧？
→ : 好像買房都沒成本穩賺一樣XD
噓 : 噱頭zzzzzzz42F 05/10 10:31
推 : 今年的底 明年的頂43F 05/10 10:31
推 : 發哥~~漏水都不降價了~~XD44F 05/10 10:32
推 : 港灣一號院到時一定很精彩 可能要送台賓士才行 XDD45F 05/10 10:33
→ : 小港那位子本來就很…..46F 05/10 10:34
推 : 有點好笑，先拉高價格再來說打折47F 05/10 10:35
→ : 去看看小港清景麟在哪，再看看附近價格在哪
→ : 去看看小港清景麟在哪，再看看附近價格在哪
推 : 港灣一號院真的誇張，賣500多戶了49F 05/10 10:37
推 : 實際到底多少，打幾折那種唬爛我是都不信的50F 05/10 10:39
推 : 早鳥最低26 後面均價29 可能是部分鎖住不賣的戶型沒繼續51F 05/10 10:43
→ : 往上喊就當做是降價吧
→ : 往上喊就當做是降價吧
噓 : 已購戶哭到不行 準備成立自救會！！53F 05/10 10:44
推 : 小港 大車很多，寧可選橋頭新市鎮54F 05/10 10:46
推 : 不管是自住還是投資，買進價就決定了你這筆交易的55F 05/10 10:46
→ : 風險和報酬。上一波空頭循環不是示範過了：2014年
→ : 買進青埔的，熬了6年才終於解套；但晚一年買的，同
→ : 樣時間點已獲利10%。不管未來還會漲到多少，你們的
→ : 資產就永遠有10%的差距。
→ : 風險和報酬。上一波空頭循環不是示範過了：2014年
→ : 買進青埔的，熬了6年才終於解套；但晚一年買的，同
→ : 樣時間點已獲利10%。不管未來還會漲到多少，你們的
→ : 資產就永遠有10%的差距。
推 : 呃…我也知道買比特幣漲比較多60F 05/10 10:47
推 : 小港常景那建案,當初還打19萬1坪廣告,台積電後就撤了61F 05/10 10:57
推 : 為什麼有種奪命金的即視感？「跌啊！」XDD降啊，越多62F 05/10 10:58
→ : 越好，股房都一樣，市場那麼缺貨，林北很久沒買到標
→ : 的了，錢越拿越燙。補個幹！！！
→ : 越好，股房都一樣，市場那麼缺貨，林北很久沒買到標
→ : 的了，錢越拿越燙。補個幹！！！
→ : 先漲再降 結果還是原價65F 05/10 11:00
推 : 想請問板上高手,什麼情況會讓建商想倒貨?66F 05/10 11:01
推 : 大崩盤了 量跌價崩67F 05/10 11:03
推 : 清景麟美學上次去，跟我說賣太好，要準備漲價耶68F 05/10 11:08
推 : 沒有任何情況= =，香港當年還有負資產。5折了還是乖乖繳貸69F 05/10 11:09
→ : 款，熬到漲回來。所以現在人類底線變3-5折都能撐
→ : 款，熬到漲回來。所以現在人類底線變3-5折都能撐
推 : 是不是騙人沒買過房子71F 05/10 11:10
→ : 當然如果你槓桿開太大，該法拍還是得死72F 05/10 11:10
推 : 怎可能，本版大神說建商還在拉價格很狂73F 05/10 11:15
推 : 欸不是，這個房板房蟲們說的怎麼不一樣呢？怎麼降價了74F 05/10 11:16
→ : 呢？
→ : 房價怎麼會跌呢？有房蟲能解釋一下嗎？
→ : 呢？
→ : 房價怎麼會跌呢？有房蟲能解釋一下嗎？
推 : 房價怎麼可能會跌 要繼續無腦漲才對77F 05/10 11:21
→ : 怎這麼衝動呢78F 05/10 11:23
→ : 假新聞 只會漲79F 05/10 11:26
推 : 不可能啦80F 05/10 11:32
推 : 先漲50%再讓利10% 豪棒棒81F 05/10 11:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DFzia5l.jpg)
推 : 蠢多：這林聰麟一聽就魯空 不然叫他房子五折賣我83F 05/10 11:40
推 : 讚喔84F 05/10 11:43
推 : 小港1字頭等級85F 05/10 11:45
→ : 超過10%偷工減料阿阿阿阿(抖...)86F 05/10 11:48
→ : 是說,不是成本高到無法降嗎??是開價開太高?
→ : 跟買家分享成果??
→ : 是說,不是成本高到無法降嗎??是開價開太高?
→ : 跟買家分享成果??
推 : 研森是降價在哪…89F 05/10 11:52
→ : 跟旁邊的富立5年屋都一樣成交40萬/坪
→ : 跟旁邊的富立5年屋都一樣成交40萬/坪
→ : 又在騙91F 05/10 11:54
推 : 推，房子賣掉最實在92F 05/10 11:58
推 : 每年跌10% 連跌五年93F 05/10 11:58
推 : 不敢想像港灣一號院蓋好10年後裡面變怎樣94F 05/10 12:02
推 : 已購就自負盈虧95F 05/10 12:04
→ : 長期看漲怎麼會情何以堪呢
→ : 長期看漲怎麼會情何以堪呢
推 : 善化準備血崩97F 05/10 12:05
→ : 不怕啦 大神說只會漲98F 05/10 12:05
推 : 一年前已開釋 高點出貨的才是真贏家99F 05/10 12:08
推 : 清景麟美學上次去根本沒人在看，整個上午只有我一組100F 05/10 12:15
推 : 跑太慢有機會套牢？101F 05/10 12:18
推 : 最近去外面逛已經有看到法拍屋了？
推 : 最近去外面逛已經有看到法拍屋了？
推 : 就三四線的建商，不意外103F 05/10 12:21
推 : 聽說建商成本太高了 哈哈哈104F 05/10 12:22
推 : 館長如果有辦遊行？高房價議題如果發酵？105F 05/10 12:23
→ : 關注年輕人？
→ : 關注年輕人？
推 : 越跌越沒人買107F 05/10 12:24
推 : 個案而已，等大家都降價再說108F 05/10 12:33
推 : 這個版都神人，神準預言，只會漲不會跌109F 05/10 12:34
推 : 這間不是都專開地區新高價 稍微比肩一般減少而已吧110F 05/10 12:39
推 : 開高高 再降價111F 05/10 12:42
→ : 房價終於崩了 感人112F 05/10 12:51
推 : 建商怎麼跟房板房蟲對作呢，魯空建商！113F 05/10 12:52
推 : 笑死我了，幾個熟悉的ID這篇推文找不到114F 05/10 12:53
推 : 這只是剛開始 多殺多 價格大崩115F 05/10 12:53
→ : 不相信房價會跌的就加價去找發哥囉
→ : 不相信房價會跌的就加價去找發哥囉
推 : 剛開始而已…陸續會有人到日本開直播117F 05/10 12:58
噓 : 個案啦118F 05/10 13:00
推 : 不可能，絕對不可能119F 05/10 13:00
→ : 釣到好多魯空帳號，表示很多人要買房120F 05/10 13:04
→ : 剛需就是這麼多，房價很是很穩
→ : 剛需就是這麼多，房價很是很穩
推 : 郊區真的趕快逃122F 05/10 13:11
推 : 慟123F 05/10 13:24
推 : 讓利10%這種說法挺有趣的,不就是9折賣嗎?124F 05/10 13:25
→ : 這建商最近剛推鹿耳門聖母廟的大樓，也太偏遠125F 05/10 13:26
→ : *附近的大樓
→ : *附近的大樓
推 : 魯空建商127F 05/10 13:50
推 : 它推案在公學路，更荒涼128F 05/10 13:52
推 : 漲價就說要狂飆了，降價就說鳥地段......總之房價不會跌129F 05/10 13:58
→ : 不合群的建商，多多直接把公司買下來130F 05/10 14:09
推 : 這建商在台南的建案主要都在東區耶，台南蛋黃區降價賣！131F 05/10 14:30
推 : 人面？心的房蟲真的很噁132F 05/10 14:35
推 : 小漲300%，大降8%是吧？133F 05/10 14:39
→ : 麻煩看一下嘉義太保它賣多少,降價?笑翻134F 05/10 14:42
推 : 到底是有沒有降價啊，搞得我好亂啊，有房蟲能解釋一下135F 05/10 14:56
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 要多多承認降價跟拿刀捅一樣難137F 05/10 14:58
→ : 反正降價他們會假裝沒看見
→ : 反正降價他們會假裝沒看見
→ : 要開始切割買在大漲尾端的多多了139F 05/10 15:00
推 : 阿就把原本議價空間讓給買方 叫做讓利 看懂了沒?140F 05/10 15:10
推 : 先賣先贏 XDD141F 05/10 15:38
推 : 早買早享受啊 花多一點錢先挑好位置 不好嗎142F 05/10 15:50
推 : 弱智空空又在唱獨角戲cc143F 05/10 15:52
噓 : 魯空要買了嗎？144F 05/10 17:50
推 : 多多大將怎麼還沒來消毒145F 05/10 18:31
→ : 名字難聽死了146F 05/10 18:35
推 : 建商出貨文147F 05/10 21:12
推 : 這個我看過 格局不是人住的 建商都不叫自己家人住看看148F 05/10 21:15
推 : 聽說是給第一波投資客退現金每坪1-2萬149F 05/11 04:34
→ : 這樣也太划算，平轉不用卡45%稅率
→ : 這樣也太划算，平轉不用卡45%稅率
推 : 漲100%讓利10%，真仁慈151F 05/11 08:01
推 : 結論就是，降價了152F 05/11 08:34
推 : 為什麼要殺阿姨153F 05/11 13:18
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