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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-25 22:22:14
看板 home-sale
作者 jeff655130 (ㄈㄓ)
標題 [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
時間 Mon Apr 24 22:29:08 2023

屋主托代銷公司某要職當仲介，
以下文中不是我搞不清楚代銷/仲介，
將以"代銷"稱呼仲介這個職位，

本人在591看到楠梓一個10年內中古屋，
591上開價6XX，權狀/室內坪數就不講了，太明顯，
約看房後提到裝潢、家具、家電要額外加價，
反正屋主開價在8XX萬，

小白我對於總價突然升高那麼多，
自然心裡想著要怎麼殺，
在與代銷對談中報低自己的存款、月薪，
代銷直接拿屋主開價算我月開銷，

他以8成30年算，
我透漏的存款不夠，
要我去借信貸就可以買了，

或以8成5 30年算，
則需要我All in 存款，
扣掉房貸、伙食、交通、網路，
支出超過月薪5/6，
每月只剩7000結餘，

在得知屋主拿房增貸300萬，
代銷直接說銀行都鑑價 值這麼多了，
增貸後的貸款總額是屋主底價，
低於這個n+300價就不用想了，

然後一直問我底價，或開一個價給他，
我都打唬弄說還沒決定，
必須再做點功課才能開價，

看完房後，
我用樂居評估一下區域成交價、交易量、
實價登錄、裝潢、家具家電、交通、停車，
打算第一次開價出 屋主開價的8折，
於是在代銷一直line我的情況下我給了8折價，

結果line通話中 代銷直接爆氣，
：「你開那什麼價？來鬧的是不是？
憑什麼賣家要讓利給你？
你是屋主的兒子是不是？
你這種觀念的客戶我看多了，
你一輩子都不用想買房了，
開那個價買得到10年內成屋我頭剁下來給你，
虧我還一直想幫你這種沒房的年輕人，
我不想再浪費時間在你這種客戶身上，
就這樣。」

可能他以為我沒做功課就隨口出8折，
像是那塊地很有福氣、

那個區域路邊機車、汽車車位嚴重不足，
社區機車停車位一戶分不到1個，
且隔壁蓋起來還會多幾十台汽車停不進隔壁社區、

赫赫有名的建商子公司、
住戶直接在google評論公設漏水壁癌、
某戶住戶家中廚房、衛浴、冷氣排水管亂塞、
屋主室內抽菸、衛浴不清、
二手家電家具價格就算全換新品還浮報20%、
聲稱百萬裝潢但我不懂價就不評論，

我這樣會說的太明顯被告嗎？
如果有請各位指正我修改。


--
----------------------------------
別再要說對話紀錄了，
就line通話噴的要怎麼截圖，
不信的站內信，
我給你連結你自己去出八折價，
記得看房的時候誠懇一點，
比較容易勾起代銷心中的惡。
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.41.230 (臺灣)
※ 作者: jeff655130 2023-04-24 22:29:08
※ 文章代碼(AID): #1aHf8sjK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682346550.A.B54.html
※ 同主題文章:
● 04-24 22:29 jeff655130. ■ [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
　 04-25 12:43 junior020486. ■ Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
　 04-25 14:52 junior020486. ■ Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
　 04-25 16:18 mfcke. ■ Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
推 Tattoo: 楠梓超過20就不要買了1F 04/24 22:31
推 lulo1823: 我是你的話 房子不買了 先噴那個代銷再說2F 04/24 22:32
→ lulo1823: 買房不需要這麼可憐 多聯繫幾個房仲 要馬來 要馬滾
推 Mithra: 幹嘛買的這麼卑微 下一間就好了4F 04/24 22:34
推 ZhuBeiCity: 靠邀 你是屋主 你是買方耶 那麼不客氣的代銷5F 04/24 22:34
推 tfct: 他噴你 你也可以回噴 但是私人恩怨 po網公審比較奇怪6F 04/24 22:34
他可以噴我，我不能陳述事實？
→ ZhuBeiCity: 敢罵客人 我直接回罵回去7F 04/24 22:34
推 buike: 代銷應該沒打算賣你都嗆了，還跟他客氣？8F 04/24 22:35
→ hide0325: 是他的問題，不接就不接，沒必要靠腰9F 04/24 22:36
→ layer0930: 花錢最大10F 04/24 22:36
推 jl40: 八折很合理啊 開價都能開到天邊去了11F 04/24 22:37
推 prostar: 建議心態健全一點。別被他影響。12F 04/24 22:37
推 MisakaMisaka: 八折太高建議打對折13F 04/24 22:38
→ prostar: 打這麼一長串表示你被他達到目的影響了14F 04/24 22:38
→ weekman: 幹麻要透漏薪資，直接設底線就好，哭窮容易被輕視15F 04/24 22:39
低報，沒洩漏真底價阿
噓 rexluo: 國文好差，讀的好吃力16F 04/24 22:39
那你宇宙無敵世界棒喔
推 Mithra: PUA式賣屋法17F 04/24 22:39
→ gprs910: 先噴再說 房子小事18F 04/24 22:40
推 gusser: 薪資說謊低報又殺很大 人家怎麼幫你19F 04/24 22:40
第一次出價8折還好吧，又不是沒有理由亂喊
→ yeng1217: 那你還出價20F 04/24 22:41
→ s7024546: 剛好跟你相反，看完沒興趣隨便喊個八折仲介一直要約屋主21F 04/24 22:41
→ s7024546: 晚上出來談XD
推 taotao1012: 這間我也去看過，臉書的廣告和實際開價差200，為何要23F 04/24 22:41
→ taotao1012: 花200買他的二手家具家電？傻眼
推 zeroyaking: 不要買就好了 不過你都能列出那麼多缺點 幹嘛還想買25F 04/24 22:42
沒有賣不出去的物件，只有賣不出去的價格
推 swgun: 鳥他幹嘛 代銷九成看不起人 但自己也沒多有錢26F 04/24 22:42
→ zeroyaking: 不過廣告跟開價不同 是可以檢舉的喔27F 04/24 22:42
→ ganninian: 你有幹醮回去嗎 沒有的話就別來討拍了28F 04/24 22:43
噴回去還不如讓大家笑笑
→ zeroyaking: 就算他有代銷身分 沒有靠行來仲介一般房屋 如果收你29F 04/24 22:43
→ zeroyaking: 服務費 那就有問題了
→ ganninian: 之前有代銷嗆要打我 嗆他法院見也沒怎樣31F 04/24 22:44
推 carterdunk: 最近剛用68折下一個斡旋32F 04/24 22:44
推 tfct: 我比較想知道他噴你時 你怎麼回噴 回噴不夠霸氣真的也不用討33F 04/24 22:46
→ tfct: 拍了
推 Tattoo: 會講那種話的通常都是很爛的仲介，沒能力，好不容易接到35F 04/24 22:46
→ Tattoo: 案子，然後又賣不出去
推 wasi63898: 沒量沒成交 被逼到走投無路就是這樣37F 04/24 22:48
→ uuss: 代銷公司要職？38F 04/24 22:49
推 Xyla: 代銷好笨,這種話放心裡就好39F 04/24 22:50
→ Xyla: 簡單的說你就是沒錢的奧客
全台奧客可能不下200w人喔
推 BC0710: 噴他啊 說他沒能力做到就不要在那邊講幹41F 04/24 22:51
推 kyova: 噴死它42F 04/24 22:53
推 hung0925: 我都開五折去買也沒遇到嗆聲的代銷43F 04/24 22:54
推 b777300: 一般現在都是五折開始喊，最高七折44F 04/24 22:57
推 victorytim: 8+9代銷水準你是期待什麼45F 04/24 22:57
→ SnakeO: 開八折六百多萬也沒比廣告低,代銷是在氣什麼?46F 04/24 22:57
→ SnakeO: 自己開低價吸引人去看房,又不讓人開跟廣告一樣的價格?
推 jabari: 增貸了....嘖嘖 錢都搬光了才找人盤啊48F 04/24 22:58
增貸算在成本也很奇怪，他拿增貸的300w買的東西會給我嗎？
噓 Diapolo: 超派49F 04/24 22:59
推 metam: 好不會做生意喔....開八折的應該多到變自然反應了，還可以50F 04/24 23:00
→ metam: 爆氣
推 cl3bp6: 不買的最大52F 04/24 23:01
推 ru04hj4: 可能很多人開8折吧53F 04/24 23:01
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/24/2023 23:02:40
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/24/2023 23:05:44
推 ImCPM: 開八折就是奧客 奇葩爬真多54F 04/24 23:07
→ aesdu: 弄到不爽做你生意也真了不起55F 04/24 23:08
→ Tattoo: 出六折吧56F 04/24 23:08
推 stanleyiane: 房價都漲多少了？？ 開個5折其實也不為過啊！！57F 04/24 23:11
推 pippen1522: 垃圾房仲不意外58F 04/24 23:15
→ Pianistin: 沒差啊不買最大，不理他兩個星期後就自動打來了！看別59F 04/24 23:17
→ Pianistin: 間，全591又不是只有他那間在賣，跩什麼
推 GYGY5566: 沒事，是我直接po他名片61F 04/24 23:19
推 jabari: 他增貸+300 你拿同條件去同銀行成數不會給你高 因為貸過62F 04/24 23:20
→ jabari: 了 不同銀行鑑價可能沒那個+300 買了直接多掏現 穩GG
噓 Chris5566: 你敢開芭樂價就要敢被噴啊64F 04/24 23:22
你問你爸買房時第一次出價砍多少再回好嗎？
→ Chris5566: 噴回去就好，你挑案子，仲介也挑客人65F 04/24 23:23
推 jl40: 賣方開個GY價 要怎麼噴？66F 04/24 23:23
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/24/2023 23:28:45
推 zzyzx: 他開價高於行情1.2倍 噴回去了啦67F 04/24 23:30
推 Adam6613: 噴回去啊  希望他哪天頭被剁下來嘻嘻68F 04/24 23:33
推 freekid: 賣方開高，你噴回去好像也有道理xd，但我覺得重點應該不69F 04/24 23:36
→ freekid: 是你下斡幾折，而是那個數字離行情太遠，仲介覺得會白做
屋主空房價23/坪左右，該社區一年內成交均價大概25，含裝潢家具家電總價打8折=21.666/
坪，也才一年均價的86折，但今年目前楠梓區交易量只有去年11%
https://i.imgur.com/tAc4tdv.jpg
[圖]
→ freekid: 工所以不想理你71F 04/24 23:36
推 VVVV5555: 沒圖我都當唬爛的72F 04/24 23:37
line通話怎麼截圖，教我
推 tfct: 仲介素質跟8+9沒兩樣啊 芭樂價可以婉拒 也可以裝忙 也可以已73F 04/24 23:40
→ tfct: 讀不回 買賣不成仁義在
→ tfct: 但是但是
推 imlucky: 頂多不接你的case 把你嘴成這樣滿扯的，有對話紀錄？76F 04/24 23:41
→ tfct: 因為仲介可能把自己定位在準詐騙77F 04/24 23:41
→ tfct: 詐騙集團沒騙到錢 不是都會腦羞開嗆 還蠻像的
→ kiroru: 講話不客氣的直接不用再聯絡了 花錢找罪受？79F 04/24 23:42
→ jl40: 很多人對號入座 千萬別貼對話記錄80F 04/24 23:43
推 lspss93009: 打8折開價有什麼問題？ 有些賣方也開天價啊81F 04/24 23:44
噓 guesswhen: 對話紀錄呢 小學生作文喔82F 04/24 23:48
→ tofuflower: 二手裝璜家具家電加兩百，感覺就不值83F 04/24 23:49
其實沒到200，但文中不好講明確數字，大概100多一些
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/24/2023 23:56:14
噓 kao6091: 本來以為是屋主的問題，後來發現你問題更多84F 04/24 23:56
哪裡有問題說出來啊？代銷他的認知下，寧可要我存款歸0每月結餘7000也要堅持他的價欸
，升幾碼、家
裡急需錢我直接法拍，真有職業道德
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:00:22
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:02:53
推 miauah: 比屋主空屋價格還低，不會有人想理…85F 04/25 00:07
裝潢、家具、家電殘值才不到8成，空屋喊8折+殘值不到8成的裝潢家具家電，會比總價8折
還低好嗎？他要綁附屬物，附屬物要不要鑑價？ps5綁10/10，難道10/10能算定價？
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:09:40
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:11:45
噓 HowardChan: 出比空屋價還低…慢慢等看看有沒有斷頭的吧86F 04/25 00:11
→ CrabBro: 你前三行就看的出來是菜雞了....菜雞就當學經驗就好87F 04/25 00:16
→ CrabBro: 第三段報存款月薪不一定是個好方法，你可能覺得表示誠意
所以我有低報啊，怎麼可能說出真的存款、月薪，代銷算的月還款也是以我低報的去算
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:18:06
→ CrabBro: 但問題是這些對方就知道你的底在哪裡了89F 04/25 00:18
推 ceca: 在我們投資客眼裡"阿你浪費那麼多生命時間幹嘛"...XD90F 04/25 00:18
自住客錯了嗎？
→ ceca: 你覺得貴就不要買,你出價他不接受就不要買.91F 04/25 00:18
是阿，他覺得太低可以話術我加價阿，買方第一次喊價本來就會喊低 預留加價空間，真的
想成交可以暗示一下嘛，幹嘛噴？還是說肉屑都捨不得分？扛升息壓力的是我欸
→ CrabBro: 而且如果真的如你第四段所言，那這物件壓根超出你的能力92F 04/25 00:18
他是以我低報的存款、月薪算的，他開的價我還是有辦法接的，但誰要當盤子？
推 Colitas: 買到別間以後，記得他欠你一顆頭93F 04/25 00:18
→ CrabBro: 範圍，你越級打怪越太多了94F 04/25 00:18
→ ceca: 你想殺價他不給殺就不要買.95F 04/25 00:18
推 zsquarez: 最近也遇到一個房仲跟我槓起來，說嫌太高快去建商公司搖96F 04/25 00:18
→ zsquarez: 旗抗議，笑死
→ ceca: 阿你們那麼多劇場還在那邊搞半天還寫文章.98F 04/25 00:19
→ ceca: 到最後還不是沒買.
→ ceca: 阿你跟我們一樣每天睡到自然醒撐著嬤..XD
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:19:52
→ ceca: 然後你也不需要算那麼多,賣家又聽不到..XD101F 04/25 00:20
他噴完我，我有把做功課集結成的word檔line給他看，變成他的跟班跟我緩頰
→ ceca: 阿她就想賣那個價...你又不能阻止她.102F 04/25 00:20
→ CrabBro: 房仲爆氣很顯然覺得你來亂的，完全在浪費他的時間，辜且103F 04/25 00:21
→ CrabBro: 不論他在演戲，但很多時候做人留一線，也許還有其他物件
→ CrabBro: 可以討論，做到這麼不留情面很可能你估的差太多
→ CrabBro: 買家想買低，賣家想賣高都正常，但你可能要把物件丟出來
→ CrabBro: 讓大家幫你分析看看是否你的估價真的出了重大的問題
不要害我被告欸，我怎麼跟事務法務打，希望不要有人對號入座。
推 setup911: 先跟他對不起，再出七折價108F 04/25 00:26
推 psow123: 噴回去然後封鎖，看下一間109F 04/25 00:26
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:28:05
推 imlucky: 你該不會一坪出不到20？楠梓10年內屋如果你開20出頭還合110F 04/25 00:31
→ imlucky: 理
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:32:13
推 freekid: 你去算屋主的取入成本幹嘛，他成本零也跟底價無關啊xd，112F 04/25 00:33
→ freekid: 假設行情是25好了，加裝潢可能是加一百之類，你開一坪21
→ freekid: 多，那請問你當場打算追多少？這種低總一般人追幾十緊繃
→ freekid: 吧，問題是追幾十也不到屋主底價，搞不好連實拿都不到，
→ freekid: 那仲介當然不想理你，在他心中你就不是準買
→ cellnucleus: 房仲跟路上的狗一樣  什麼樣的人才會當房仲你想想117F 04/25 00:35
可是人家開破許欸，我只能騎機車
→ cellnucleus: 房仲跟8+9數量一樣多118F 04/25 00:35
推 a96932000: 老實說光是廣告一個價,現場另一個價就讓人不爽了...119F 04/25 00:35
→ a96932000: 仲介覺得買方開太低,那不接而已,何苦罵人呢?
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:39:03
推 freekid: 的確是沒有必要罵人，但我猜可能是前面耗掉仲介太多時間121F 04/25 00:40
→ freekid: 成本所以仲介在不爽？
還好吧，才看2次，而且看2次屋的同一天還有其他人看
推 ceca: 基本上,仲介不太會思考你的內心和想法.123F 04/25 00:42
→ ceca: 通常來講差太多是直接把你踢掉不經營你.
→ ceca: 當然你可能遇到一個大姨媽來了,奇模子不好想找人吵架的.XD
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:43:24
→ ceca: 例如如果屋主要800,你出750那還會話術引導你.126F 04/25 00:43
→ ceca: 你出700...這要看仲介,也許有的直接跑掉,有的會再探一下.
→ ceca: 看你是不是只是隨口先出低.
→ ceca: 但是如果你出650...大多數仲介都會直接把你踢掉.
屋主實價登錄當時購入只有400出頭欸，我不是說屋主不准賺，只是希望在價漲量縮的現在
讓點利給自住，烏俄不打完全球只會繼續升息，利息誰扛？扛得住幹嘛賣？最後還是回到價
錢兜不攏，但開噴是duck不必啦。
推 antigidu: 這位代銷情緒管理有問題130F 04/25 00:44
→ ceca: 他不想浪費時間在經營你身上.131F 04/25 00:44
→ ceca: 這是常態的狀況.
→ ceca: 但是遇到吵架...要嘛就他覺得他在妳身上花很多心思經營.
→ ceca: 然後不爽.
→ ceca: 要嘛就是他本來就因為其他事情不爽,找你吵架發洩心情..XD
→ ceca: 至於你算了半天和你殺價殺了半天,屋主一個字都不會聽到.
→ ceca: 真的..
→ ceca: 仲介一個字都不會回報給屋主.
→ freekid: 成本所以仲介在不爽？139F 04/25 00:40
還好吧，才看2次，而且看2次屋的同一天還有其他人看
推 ceca: 基本上,仲介不太會思考你的內心和想法.140F 04/25 00:42
→ ceca: 通常來講差太多是直接把你踢掉不經營你.
→ ceca: 當然你可能遇到一個大姨媽來了,奇模子不好想找人吵架的.XD
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:43:24
→ ceca: 例如如果屋主要800,你出750那還會話術引導你.143F 04/25 00:43
→ ceca: 你出700...這要看仲介,也許有的直接跑掉,有的會再探一下.
→ ceca: 看你是不是只是隨口先出低.
→ ceca: 但是如果你出650...大多數仲介都會直接把你踢掉.
屋主實價登錄當時購入只有400出頭欸，我不是說屋主不准賺，只是希望在價漲量縮的現在
讓點利給自住，烏俄不打完全球只會繼續升息，利息誰扛？扛得住幹嘛賣？最後還是回到價
錢兜不攏，但開噴是duck不必啦。
推 antigidu: 這位代銷情緒管理有問題147F 04/25 00:44
→ ceca: 他不想浪費時間在經營你身上.148F 04/25 00:44
→ ceca: 這是常態的狀況.
→ ceca: 但是遇到吵架...要嘛就他覺得他在妳身上花很多心思經營.
→ ceca: 然後不爽.
→ ceca: 要嘛就是他本來就因為其他事情不爽,找你吵架發洩心情..XD
→ ceca: 至於你算了半天和你殺價殺了半天,屋主一個字都不會聽到.
→ ceca: 真的..
→ ceca: 仲介一個字都不會回報給屋主.
→ ceca: 所以從頭到尾都是你在跟仲介浪費時間.
→ ceca: 仲介接到屋主的房子,就已經殺過價了.
→ ceca: 你殺價絕對沒有仲介專業...
→ ceca: 他殺不下來,那價格就在那邊.
代銷自曝跟屋主是好朋友欸，買方已經要對仲介提防了，他還說跟屋主是好朋友，怎麼幫我
談價？
→ ceca: 你出價偏離太大,就是不可能....160F 04/25 00:46
→ ceca: 通常你出價,不可能...那就可以bye bye..下一間.
推 a96932000: 我覺得原PO不用太在意啦~賣方仲介百百種,這家沒得買就162F 04/25 00:46
→ ceca: 不用理由也不用解釋...一般來講仲介也會這樣處理.163F 04/25 00:46
→ ceca: 只是你剛好遇到一個會跟你吵架的..XD
→ a96932000: 下家而已~~另外個人覺得那種廣告一個價,現場另一個價的165F 04/25 00:47
→ a96932000: 除非物件妳超愛,要不然別碰比較好,或是至少另尋管道買
→ ceca: 買房子,你就出價,仲介收不收,有沒有機會..167F 04/25 00:47
→ ceca: 其他的話其實沒啥好說的,尤其分析房子價值根本不需要說.
→ ceca: 分析房子價值,通常是投資客跟菜鳥仲介隨機上課才在講的.
→ ceca: 就投資客看屋很閒,遇到菜鳥仲介,教育他一下怎樣判斷價值.
→ ceca: 不然正常來講,你不需要跟一個比你更懂行情的仲介討論價值.
推 VSshow: 你可能被嘴然後一口氣不爽，但你想想，別人耍智障何必去承172F 04/25 00:49
→ VSshow: 擔對方的情緒，又不是你的誰～買不到這間就買別間就好啦
→ ceca: 沒有意義...你殺價也沒人家專業..真的..XD174F 04/25 00:49
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 00:50:31
→ ceca: 而既然你出價合理,那不如去買別間合理價的物件.175F 04/25 00:55
→ ceca: so...一樣,你只要出價,價格是行情,那仲介也會有不同處理髮.
推 CrabBro: 看你的回復你的想法就很扭曲，為甚麼要讓利給你？又不是177F 04/25 00:55
→ CrabBro: 欠你的，誰理你呀，你買不起不要來亂，他幹麻要讓利賣你
他覺得太低，我覺得太高那就告吹就好了，我出8折過分？你沒看懂我不爽的原因是被噴？
→ ceca: 你對仲介堤防幹嘛..他只想成交,他又不是炒房的..XD179F 04/25 00:57
→ ceca: 有機會成交,他幹嘛不把握..XD
→ CrabBro: 他要賣有各式各樣的理由，但都跟你無關，你也不需要幫他181F 04/25 00:57
推 zeroyaking: 懂得運用仲介是把他拉到同一邊182F 04/25 00:58
→ CrabBro: 操心，價格談不攏很常見，但會被噴爆就很罕見，你在這邊183F 04/25 00:58
噓 MaxA: 看起來就是想買超出自己能力範圍的房子，然後做了一堆功課想184F 04/25 00:58
→ MaxA: 藉由物件缺點買下超過自己能力的物件，買不到被噴就上來公審
→ MaxA: 。
→ ceca: 仲介是一個中間人,用的好他就是非常好用的工具.187F 04/25 00:58
→ CrabBro: 跟版友爭論一點意義都沒有，你繼續抱持現在的想法去找下188F 04/25 00:58
→ ceca: 用不好就是一把刺死你的刀子.189F 04/25 00:58
→ CrabBro: 一間還是會被噴爆，好好思考這次經驗帶給你甚麼190F 04/25 00:59
→ zeroyaking: 以為嫌貨才是買貨人啊.....我都說那種心態才有病191F 04/25 00:59
→ ceca: 但你如果無法掌握仲介,你也可以把交易單純化.192F 04/25 00:59
→ ceca: 這樣仲介就是公務員...站在中間不偏哪邊.
推 a96932000: 既然你都覺得仲介不會幫你談價了,那你跟仲介長篇大論194F 04/25 00:59
推 tfct: 這邊ㄧ堆投客跟仲仲 你討拍討錯地方了啦195F 04/25 00:59
→ zeroyaking: 那麼愛嫌 那幹嘛要買 你是屋主 聽了會想賣嗎196F 04/25 00:59
→ a96932000: 做什麼?197F 04/25 00:59
→ ceca: 屋主要多少買家出多少,有沒有機會,沒機會大家掰掰.198F 04/25 00:59
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 01:00:21
→ ceca: 你看多簡單.199F 04/25 00:59
→ ceca: 幹嘛那麼多劇場哩.
→ ceca: 如果覺得我這樣是在不給討拍的話..XD
沒啦，我沒覺得你不給我討拍，只是覺得吹了就吹了，他何必噴我
→ CrabBro: 從結果來看很顯然你的估價非常有可能有大問題，談判的技202F 04/25 01:00
→ ceca: 那歡迎浪費更多人生去把自己搞得更混亂和更生氣喔..203F 04/25 01:00
→ CrabBro: 巧也需要加強204F 04/25 01:00
→ tfct: 他噴你 直接回他三字經問候老母就好了 電話裡互罵是合法的205F 04/25 01:01
→ zeroyaking: 很多人來是想找人安慰鼓勵 不是求真實答案的206F 04/25 01:01
→ CrabBro: 不能從失敗中去學習，只會亂噴一通，只會更氣而已207F 04/25 01:01
→ ceca: 互噴之後就跟買房無關拉..208F 04/25 01:01
→ ceca: 如果互噴可以讓你產生生活快樂...那倒是沒啥不好.
→ ceca: 最近在看抖音,中國健身網紅在那邊互噴.
→ zeroyaking: 而且網路文章不能只看一面 說不定原po有關鍵沒說到211F 04/25 01:02
→ ceca: 當連續劇看..也滿有趣的.212F 04/25 01:02
→ zeroyaking: 例如說了什麼點讓對方聽了不爽 自動略過 幫人喬事情213F 04/25 01:02
→ CrabBro: 某t真的是有夠差勁，別人在設法幫助他，你在那邊添亂214F 04/25 01:02
→ zeroyaking: 常常會遇到 原來要幫忙的事主也沒禮貌到哪邊215F 04/25 01:03
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 01:03:45
→ thelegada: 屋主買多少說實在跟你一點關係都沒有216F 04/25 01:03
是啊，他買多少的確不甘我的事啊，我只是拿實價登錄參考，去出一個我認為合理的價錢，
屋主不賣就不賣啊，重點在開噴~
→ zeroyaking: 下巴刷刷存在感 不要理他 就好了217F 04/25 01:03
→ Tatsuya72: 房子沒有非要賣給你，所以的確是你在浪費大家時間@@218F 04/25 01:03
→ zeroyaking: 我昨天帶看安平18年大樓 客戶問我屋主10幾年前買多少219F 04/25 01:04
→ zeroyaking: 我很白的說 大約目前一半以下 不用多問 多傷心的 哈哈
→ Tatsuya72: 你先確認自己是不是真的有要買，出8折表示你不太在乎221F 04/25 01:04
對不起，我不知道第一次出8折會被噴，我也有預留加價空間到7出頭，大概9折我就考慮接
受了。
→ Tatsuya72: 你管別人成本多少，不然你可以坐時光機回去買..222F 04/25 01:05
→ zeroyaking: 他友人還不知是認真還開玩笑的說 可以不用給服務費嗎223F 04/25 01:05
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 01:07:07
→ zeroyaking: 然後解釋服務費跟房地合一可抵稅啥又聽不懂 累死224F 04/25 01:06
→ zeroyaking: 不過我還是陪他聊了快一小時啦 看仲介心情囉
推 tfct: 少來了 我講的才中肯 房子這麼多 又不差這間房 又不差這個226F 04/25 01:07
→ tfct: 仲介  仲仲素質差大家都知道了
→ MaxA: 我也覺得在乎成本多少的想法很怪，你每天食衣住行的全部東228F 04/25 01:07
→ MaxA: 西，店家取得成本都遠低於售價，那你是不是什麼都不要買了？
→ Tatsuya72: 如果你有得拿翹何必聽別人噴口水？直接掛電話就好囉230F 04/25 01:07
→ zeroyaking: 因為他想買阿 說了很多缺點 如果能到他要的價格就想買231F 04/25 01:08
→ MaxA: 就像上面說的，有本事就時光機回去買吧232F 04/25 01:08
→ zeroyaking: 說不定以前就能買 買方都會幻想房價會跌 買的更便宜阿233F 04/25 01:09
→ tfct: 你隨便去百貨公司 浪費櫃姐ㄧ下午 她也不會噴你啊 仲介素質234F 04/25 01:09
→ tfct: 差還怕人說？
→ MaxA: 下巴伯伯不要動不動就地圖炮大家都是仲介跟投客236F 04/25 01:10
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 01:11:29
推 zeroyaking: 不用理下巴啦 讓他慢慢演慢慢跳 沒人理他好可憐237F 04/25 01:11
→ zeroyaking: 他根本不在乎別人噴他噓他 只怕沒人理他
推 ibsmalla: 連屎味都只敢說開價七八折開始 你實登八折厲害唷給推239F 04/25 01:12
我是開屋主開價8XX的8折，誰會開屋主買價的8折==
→ zeroyaking: 其實如果真的能出到9折 過幾天就丟給對方 說含所有費240F 04/25 01:12
推 MaxA: 話說都已經吹了，你要不要直接講屋齡、坪數等等，讓大家看241F 04/25 01:12
真的不要害我，人家3間公司指名道姓出來你要幫我出律師費？
→ MaxA: 看到底是屋主獅子大開口，還是你奧客？242F 04/25 01:12
→ zeroyaking: 用 看對方仲介反應 如果沒理你 就真的沒救了243F 04/25 01:13
推 tony811207: 這感覺就是低端代銷244F 04/25 01:13
不好說ㄋㄟ，人家社經地位還滿高的，至少開的起破許
→ zeroyaking: 這樣講好了 數字行情在你的心中 但丟數字是你的權利245F 04/25 01:13
→ MaxA: 我覺得現在開價9折成交機率很大246F 04/25 01:13
我不想上演大陸幹片戲碼==
→ zeroyaking: 你不用講一堆理由 就是丟 慢慢丟 看他的反應上鉤沒247F 04/25 01:14
→ zeroyaking: 如果上了 你也可以回頭殺 但講話要有技術
→ zeroyaking: 說錯 是藝術 例如慢慢加的金額是家人說"應該""或許"
→ zeroyaking: 你覺得對方弄你 你弄回去啊 沒下斡旋沒拿定金沒定案
推 tfct: 你都說重點在開噴了 仲介窮的時候被人噴 現在他就是自卑轉251F 04/25 01:15
→ tfct: 自大瞧不起窮人  正常的服務業誰會噴人
→ zeroyaking: 但風險是這段玩的時間不要被人買走就好253F 04/25 01:15
→ tfct: 這種素質在服務行業 應該要被資方封殺的254F 04/25 01:16
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 01:17:01
→ zeroyaking: 你跟他談行情除非你說服了對方 或是屋主聽得進去255F 04/25 01:16
→ zeroyaking: 直接跟他抓心理 設一個停損點 買不到就算了 幹嘛氣
→ MaxA: 陳述事實為什麼會被告？257F 04/25 01:18
就算最後無罪我也是要上法庭欸，當然不講明，除非有人要對號入座，那就代表他自承，畢
竟我也沒有錄音，沒辦法咬死他。
→ hide0325: 唬爛仔在刷存在感理他幹嘛，他又沒啥經驗沒啥幫助258F 04/25 01:20
→ hide0325: 他就愛亂扣帽子
你說的沒錯，現在要嘛有人自承，不然大可把我當D卡幻想仔，幻想不會被告吧
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 01:22:31
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 01:25:18
→ MaxA: 不過我覺得下巴叔的發言也常常讓我有自大瞧不起人的感覺耶260F 04/25 01:25
推 ibsmalla: 抱歉看錯了開價八折其實還蠻普遍吧給拍拍你遇到神經病261F 04/25 01:27
→ hide0325: 欸 我講的是推文的 不是你耶 你誤會了262F 04/25 01:27
推 wahas020: 現在賣房子的以為跩就會賺錢一樣 超可憐263F 04/25 01:27
推 MaxA: 不過其實高單價物品的服務業都是很看人的啦，我前陣子去整264F 04/25 01:27
→ MaxA: 修房子的現場弄得髒兮兮，然後直接去某精品門市，服務人員也
→ MaxA: 是愛理不理，問價位都說「喔，大概XXX」、「不知道，要查看
→ MaxA: 看」、「你預算多少」、「這個很貴喔」等等，一直到我老婆
→ MaxA: 到了之後態度大轉變。
推 zeroyaking: hide大在說下巴啦 他文章被噓到x都不會不好意思了269F 04/25 01:28
→ hide0325: 你看前幾個推文 我有推文這不是你的錯 是那位仲介的問270F 04/25 01:28
→ hide0325: 題
抱歉沒注意，我也是自嘲語氣
→ Tatsuya72: 開價八折很普遍啊！只是一直買不到久了變仇恨的那群..272F 04/25 01:29
→ Tatsuya72: .
→ hide0325: 你就是遇到突然爆氣的 其實不用想那麼多274F 04/25 01:29
→ Tatsuya72: 時間寶貴啦！真的八折賣你你才不敢買咧275F 04/25 01:29
→ zeroyaking: 沒對紋的石英磚被噓到X2........276F 04/25 01:29
→ Tatsuya72: 一定內心小劇場是不是重大瑕疵要急著脫手什麼的277F 04/25 01:30
還好啦，本來預計有成交的話會找驗屋公司，代銷也有6個月內前屋主要負責
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 01:31:24
→ MaxA: 認真回，你做了一堆功課想拉低售價，其實就是你覺得這個物278F 04/25 01:31
→ MaxA: 件有符合，但是太貴。但你有沒有想過，或許沒有那些缺點他就
→ MaxA: 不只這個價位？
沒這些缺點我也不敢喊8折啦
→ MaxA: 而且你給房仲一堆缺點跟交易量下跌的資訊，是希望房仲幫你去281F 04/25 01:32
→ MaxA: 說服屋主嗎？其實大可不必，因為房仲一定希望賣方降價、買
→ MaxA: 方漲價。
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 01:35:20
推 tfct: maxA 我從來不會瞧不起人的 直到我發現一些沒料的人開口閉口284F 04/25 01:34
→ tfct:  破公寓好糟 結果發現不是靠爸族就是是ㄧ堆仲仲 從此我就瞧
→ tfct: 不起仲仲了。 尤其是以為會寫斡旋 別人都不會的 好得意喔 一
→ tfct: 查都不是仲仲就是學店仔 這要怎麼讓人尊重
懂你的憤怒啦，這個社會就是這樣，對誠實憨厚的人不友善，但還是就事論事就好，攻防抓
重點，才不會讓別人認為你在潑婦罵街
推 zeroyaking: 換位思考一下 如果你是屋主 聽到這個會開心嗎288F 04/25 01:34
不是欸，房屋買賣提出優缺點攻防價格很正常吧，何況居中修飾言論仲介/代銷的職責，也
沒仲介會直接把缺點原封不動打在屋主臉上吧
推 DeathStarDS1: 房仲口氣很差修養差，我們該做的是調查清楚行情然289F 04/25 01:35
→ DeathStarDS1: 後確定價格就開斡旋不囉嗦。
→ zeroyaking: https://i.imgur.com/67KptvW.png291F 04/25 01:36
[圖]
→ hide0325: 唬爛吹牛的人在哪說別人沒料，笑死292F 04/25 01:37
推 tfct: 前幾天有個跟我嗆收入的 一查又是學店仔 勤益科大 為什麼學293F 04/25 01:37
→ tfct: 店仔這麼愛嗆收入啊 不懂欸
推 tfct: 那個愛說我唬爛的 我看也是不禁一查
→ tfct: 一查可能又是學店仔
→ hide0325: 你去查啊，你本來就唬爛還被打臉297F 04/25 01:40
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 01:41:56
→ hide0325: 我可從來沒像你一樣吹噓還是說自己多厲害298F 04/25 01:41
推 zeroyaking: hide大 有人只是想複習槓桿原理 別理他就好了299F 04/25 01:41
→ hide0325: 唬爛過的人講什麼我都懶得看300F 04/25 01:42
好了，大家該睡了，不要議題失焦了
→ zeroyaking: 你講越多 他越起勁 興奮到整晚睡不著 比打雞血還爽301F 04/25 01:42
推 DeathStarDS1: 600變800是謊報價格會被我白眼302F 04/25 01:42
是吧，2段加價就算了，浮報家具家電就很誇張，2手價開的比同型號全新品還高
→ zeroyaking: 談判價格我會主張缺點簡單提過 但是打心理層面的303F 04/25 01:43
→ zeroyaking: 更有效 講數字不如講故事 請仲介跟屋主溝通自己難處
→ zeroyaking: 用數據巴拉巴拉 真的要遇到屋主很缺的可能有效
→ zeroyaking: 一般屋主其實真正在實戰上 仲介回覆都要很小心
我比較務實，談心理賣可憐應該去車站賣愛心筆，房屋交易優缺點列出來不要搞資訊不對等
，價錢喊一喊雙方ok就好
→ jl40: 哪那麼多故事 價格而已307F 04/25 01:44
→ zeroyaking: 今天說的東西如果讓屋主不爽 屋主不想賣或是死不降價308F 04/25 01:44
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 01:45:25
→ zeroyaking: 會有反效果 換個路線走看看啦 看誰比較會演啊309F 04/25 01:45
→ Tatsuya72: 誠實憨厚的屋主已經被亂砍價的買方消滅了310F 04/25 01:45
憨厚的屋主會在過戶後下個禮拜看到屋子被加價賣
→ zeroyaking: 還有你提出來的缺點 如果認真的仲介 通常早跟屋主說了311F 04/25 01:46
→ zeroyaking: 所以前面說到 要把仲介拉到你這邊
推 tfct: 果然 一查又是 真不忍心313F 04/25 01:47
→ zeroyaking: 既然對方是屋主朋友 那你就想什麼可以拉動他 就服務費314F 04/25 01:47
→ zeroyaking: 囉 例如跟他說服務費2趴 但是自動從成交總價扣下來
→ zeroyaking: 用多少含服務費 反正2趴含在裡面來試探他的反應
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 01:49:35
→ zeroyaking: 他覺得你這邊穩了 屋主那邊的價差或傭金會考慮吸收317F 04/25 01:49
→ zeroyaking: 來談判或降價
謝謝你的離間計，但那個代銷感覺也不是那麼容易離間，我也希望未來不要有使用離間的一
天
→ zeroyaking: 你談判的對象是人 人就用感情來處理 老實講啦 不然仲319F 04/25 01:50
→ zeroyaking: 介怎麼跟屋主談價的 那種笨笨講優缺點的 陣亡率超高
→ zeroyaking: 97年做仲介到現在 沒底薪還沒陣亡的 建議應該還是有效
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 01:53:24
→ zeroyaking: 務實的人容易吃虧阿 XD 已經不是農業社會跟工業社會322F 04/25 01:53
→ zeroyaking: 你想單純 跟你談判的不單純阿 不管屋主或仲介
→ zeroyaking: 也不是離間啦 你給他信心跟阿莎力 他心態會改變
→ zeroyaking: 會願意幫你找屋主拿另一邊的傭金當籌碼來談 或是少收
→ zeroyaking: 前面幾篇提到 其實屋主的服務費也是買方付 就是這道理
了解，動之以情或許也是不錯的方法，小白我可能想法太實際了
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 01:58:40
推 s26492755: 成年人了 不必心靈雞湯 你遇到一個情緒控制有問題的327F 04/25 02:26
→ s26492755:  但關鍵是能否從這次經驗學到什麼
推 RaiGend0519: 只看一間容易得失心重，再看100間就沒事了329F 04/25 02:27
推 s26492755: 噴人的不評論 因為他也不會上來看 我看完你的想法後330F 04/25 02:28
→ s26492755:  我個人建議 依照市場的經驗 缺點可以成為你為這個物
→ s26492755: 件扣分的項目 但不必直接提 因為最後決定權在屋主
噓 kentano: 紅明顯 可能是你一開始裝阿呆他以為有凱子可以坑333F 04/25 02:28
推 s26492755: 他的成本不是很重要 而是在於他的財務狀況跟想法 這部334F 04/25 02:29
→ s26492755: 分仲介議價的時候應該也會試著努力 買方議高 賣方議低
→ s26492755: 如果下次真的遇到很想要的物件 不要從缺點做切入
→ s26492755: 試著讓仲介成為你的武器往屋主砍過去
→ s26492755: 不然我坦白說 你持續這樣的方式跟想法 應該是真的蠻難
→ s26492755: 買房的
→ s26492755: 有時候就算你說的一切都合理 然後遇到我的房子不一樣
→ s26492755: 的
→ s26492755: 我對我附近的行情跟社區甚至比一些菜鳥仲介都還熟 但也
→ s26492755: 是會遇到不講理的價格 這是屋主的權利 我們只能 下一
→ s26492755: 間 不要理他
推 wakaura: 當作練功啊345F 04/25 03:03
→ e007926: 仲介素質差異很大，之前也用過類似的，除非很喜歡，不然346F 04/25 03:45
→ e007926: 真的是不用鳥他，不差這一間
推 miha80425: 成交量崩到之前一半都沒有 你開這個價他肯定爆氣348F 04/25 05:57
→ miha80425: 偏偏行情就這樣 八成年前剛買房牽MY 負債兩千萬壓力大
推 wasi63898: 八折開不要學 避免仲仲想不開350F 04/25 06:25
推 onejune: 市場這麼冷還這麼嗆 應該很快就轉行了351F 04/25 06:31
推 seedhorse: 奇怪大家都說市場很冷，我怎麼都是看到一堆買方在抱怨352F 04/25 06:40
→ seedhorse: 買不到房子
推 Xyla: 一堆前輩講得很含蓄你還不知道自己為何被嗆354F 04/25 06:50
→ Xyla: 你跟房仲聊了一堆,我就問一句,你斡旋了沒?
→ Xyla: 我看中意的全都7.5-8.5折出斡旋,從來沒被嗆過,為何就你被嗆
→ Xyla: 買房當蝦皮聊,你還是去蝦皮上面看看有沒有適合你的物件吧
推 domybest1125: 下一間就好，這間pass358F 04/25 06:56
推 shawncarter: 他就看你菜所以欺負你 你講出來很多話要看就知道很359F 04/25 07:02
→ shawncarter: 好騙
推 shawncarter: 什麼錢不夠怎樣怎樣的 不需要去告訴對方你的身家跟
→ shawncarter: 底價 這是你的籌碼 就算講假的都是輸
推 sspider0829: 看你直接講屋主當初買400 你應該也知道這波漲多少 現363F 04/25 07:33
→ sspider0829: 在gg有講啥 不用過分期待屋主要讓利 你期待 屋主也
→ sspider0829: 期待 這可能嗎？
推 TFK822: 缺點這麼多還是別買吧366F 04/25 07:34
推 qsx889: 是說賣家增貸買家會有影響嗎？367F 04/25 07:36
推 kikipig: 算你的 大概就是房仲 不信你看樓下368F 04/25 07:41
推 curry56: 講越多越讓人知道你菜好騙+1369F 04/25 08:07
→ uuss: 被仲介噴，上房版取暖還失敗，有沒有這麼可憐370F 04/25 08:10
推 jerryz2005: 不買最大，任他咆哮又如何呢371F 04/25 08:15
推 jerryz2005: 原PO轉身看其他房子，說不定有更好的
推 yesyesyesyes: 仲介的情商管理有點差，不過說真的，你一直糾結過去373F 04/25 08:20
→ yesyesyesyes: 的成本價格真的沒意義，如果有人拿當年的價格跟我說
→ yesyesyesyes: 嘴，我一定不理他
→ gn01693664: 一個業務而已 噴回去376F 04/25 08:28
→ Primk: 那你有噴回去嗎? 沒噴回去 上PTT討拍 哏圖:你去跟他說阿jpg377F 04/25 08:34
→ ckshsango: po這些看起來像發洩心情浪費版面而已,看不出想表達啥378F 04/25 08:37
推 tsohg: 就代銷個人修養不好 有什麼好噴的 出價低於行情不做你這單379F 04/25 08:57
→ tsohg: 就好 跟買家菜不菜啥關係
→ cocoi: 因為不能成交他賺不了錢阿,你負不負擔的起關他屁事...381F 04/25 09:00
→ zx037691658: 人家沒錢賺了當然爆氣 這種就是氣死他 房子再找就有382F 04/25 09:04
→ zx037691658:  反正看樓主的敘述這種物件不難找
推 avmm9898: 代銷本身就很自卑 不用跟他一番計較384F 04/25 09:12
推 z5411: 我知道你在講哪裡 XD385F 04/25 09:16
推 ship1228: 不好賣了吧，楠梓在跌，屋主又要開高386F 04/25 09:19
推 z5411: 但那房子其實蠻新的 你說10年內 這個range有點廣387F 04/25 09:22
→ z5411: 你說的8折如果在法說會前 搞不好真的會成
→ z5411: 但現在他們有底氣一點了 你後續可以再持續追蹤看看
→ hololive45P: 不要屌他就好啦，6、7折都開過也沒像他那麼靠北390F 04/25 09:24
推 z5411: 但那一棟要買來自住 我是不建議啦XD 買來租人倒是還可以391F 04/25 09:26
推 z5411: 但我覺得你的心態 比較適合買成屋或預售 你看人家當初買多
→ z5411: 少 自己覺得應該多少合理 這個出發點就錯了 而且你還自住
→ z5411: 不然你可以等7-11對面中間那棟開始交屋 去看看有沒有人要
→ z5411: 獲利了結的  那邊當初成本可能跟你看的這裡一樣 而且建商
→ z5411: 還好一些 位置也更好
推 jabari: 你在這邊聽一些投客 代銷 仲仲的話 就好好想想嘿397F 04/25 09:36
→ jabari: 在買賣的世界裡 急的人就輸了
推 tfct: 仲仲護航垃圾仲仲 跟你說這很正常 笑死399F 04/25 09:38
→ z5411: 重劃區 離捷運高速公路近 今年賣的成屋均價站上26  如果你400F 04/25 09:41
→ z5411: 開22內我覺得會比較需要難一些
推 yesyesyesyes: 推某些人的推文，用當初的購買價格來殺價真的很鳥，402F 04/25 09:42
→ yesyesyesyes: 屋主又不可能用當初售價便宜賣
→ z5411: 你的需求跟預算 我會覺得看老屋比較合適404F 04/25 09:43
→ charliebitme: 不是不能出八折低接 但通常都會下斡給熟識長期配合405F 04/25 09:45
→ charliebitme: 的仲仲
→ charliebitme: 你下八折給這個代銷 被噴剛好XD
→ sdhpipt: 文章看不懂 奇妙408F 04/25 09:49
→ cocoi: 買老屋啦,不然人家怎麼買新屋....409F 04/25 09:55
推 ineda: 網路開價6xx,實際去看變成8xx,這可以直接走人了吧410F 04/25 10:00
→ okydoky: 真的很喜歡就去附近的仲店請他們開發411F 04/25 10:04
→ okydoky: 跟你開幾折被噴沒有關係 只有你想不想買
推 l9763858: http://i.imgur.com/xOhzx5B.jpg413F 04/25 10:11
[圖]
噓 achiyeng: 我是覺得你覺的人家當初買便宜 你就早點買啊 憑甚麼人家414F 04/25 10:22
→ achiyeng: 要讓利給你
推 lucifero:         你只是遇到仲仲界的老鼠屎 找別人就好囉~416F 04/25 10:24
→ lucifero:            會護航他的也都是跟他差不多水準的
→ lucifero: 　　　　還是有其他好仲仲 不需要跟他生氣 懂？
推 pig432: 好扯的房仲419F 04/25 10:26
推 vcocin: 一堆仲仲看不懂文章420F 04/25 10:27
推 Popcornsalty: 台灣人小劇場真多 要賣要買拉扯那麼多421F 04/25 10:46
→ Popcornsalty: 要賣800多 就開那價格附近呀，開低賣多問誰看了都
→ Popcornsalty: 浪費時間
推 Popcornsalty: 要加上家裝品賣，那我不要你帶走 你要賣嗎？ 肯定
→ Popcornsalty: 不要 賣方就是想賺你8百多
推 Popcornsalty: 知道那房開800多 會沒盤仔來看，所以開低再賣高 反
→ Popcornsalty: 正能拐一個就行。 這種物件真的不用浪費時間拉扯，
→ Popcornsalty: 一看屋主不急賣  買方也不用糾結在這種上面。真要買
→ Popcornsalty: 了 屋主搞不好最後還小劇場 怕自己賣便宜了
推 MiLu307: 為什麼買個房子還要報告薪水 xD430F 04/25 10:59
→ gilingking: 那個屋主會用成本價賣你= =431F 04/25 11:00
推 elvis30901: 房子還可以另外賣裝潢跟家電喔432F 04/25 11:10
→ elvis30901: 那你跟他說我不要裝潢不要家電
→ elvis30901: 600萬賣我
推 lucifero:      就是網路低價吸客手法而已 跟很多賣中古車的一樣435F 04/25 11:23
→ lucifero: 不是另外賣裝潢家電 是本來就要賣800 這種假鬼假怪的
→ lucifero: 還是找別的仲仲就好
推 history736: 浪費那麼多時間在在你身上，是人都會不爽438F 04/25 11:24
噓 kklarinet: 啊就不缺你這個客戶啊，浪費他時間也是事實^^439F 04/25 11:26
對不起喔，看兩次房浪費了你寶貴的時間，我應該多看幾次，甚至在沒其他約看的日期狂約
猛約
推 Tylose: 對方說的話沒有違法的話，你也不用太在意440F 04/25 11:27
→ Tylose: 這就是雙方對價值的認知落差太大，就不要浪費時間了
→ kklarinet: 他噴你也是剛好而已，啊不然你要怎樣，告他喔^^？442F 04/25 11:27
→ Tylose: 不過對方可以第一次先客氣點的回你"不要浪費時間"比較好443F 04/25 11:28
→ Tylose: 但是說真的，開價6xx竟然不能直接買的話，那該有法律問題
→ Tylose: 至少廣告不實
→ Tylose: 你就買6xx然後叫他把家具家電裝潢都弄掉吧
→ Tylose: 反正你也不一定喜歡
推 envogue: 你也很好笑, 這麼嫌棄就別買阿...448F 04/25 11:41
我沒有嫌棄阿，只是客觀列出缺點希望別被當盤子宰而已，物件攻防各舉優缺議價很合理吧
，還是沒注意到缺點的小白自認倒楣？
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 11:49:26
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 11:55:19
→ airjade: 感覺玻璃心很重，鬥嘴不就是這樣一句來一句去，你也可以449F 04/25 11:54
→ airjade: 噴回去啊
噴回去不如讓板上的人遇到這個案子時 能提高警戒
→ uuss: 你如果能夠鼓起勇氣用跟板友抬槓的態度跟那位房仲抬槓，應該451F 04/25 11:56
→ uuss: 是不至於被噴啦
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 11:59:24
推 zeroyaking: 其實一般人到現場發現600:800 應該就走了453F 04/25 12:02
→ zeroyaking: 符號按錯 是600>800
→ zeroyaking: 因為你想要 所以繼續耗 剛剛回文有個b大寫得不錯
→ henrk: 記得某次我還開價打六折，開價太高當然出的折數就大456F 04/25 12:04
推 flycarb: 我以為開八折往上談是正常操作吧? 姜太公釣魚願者上鉤457F 04/25 12:05
推 yesyesyesyes: 網路開價6百萬，結果實際開八百萬？這個如果是我也458F 04/25 12:07
→ yesyesyesyes: 不爽啦，根本耍人，就像有些的不良車商一樣用空氣車
→ yesyesyesyes: 引你過去，然後再勸你買別臺
→ zeroyaking: 其實光開價變更 就可以先嗆先下手為強了461F 04/25 12:11
推 clamperni: 幾乎都八折開始 九折是超誠意買家了462F 04/25 12:15
噓 pxycho: 就你開太低，對方完全覺得你來鬧，連話術你都懶就是看你463F 04/25 12:15
→ pxycho: 沒有，懂？
噓 Zexion: 噴回去啊，上來哭哭討拍，代銷還是是開開心心的同事說，465F 04/25 12:18
至少最近看楠梓房子的版友會注意一點，還是仲仲認為這種情緒管理不當的人是業界楷模？
→ Zexion: 昨天噴了一個亂開價的白目466F 04/25 12:18
→ Zexion: 還不如對噴，兩方都不開心
推 zeroyaking: 被拿來當辛苦度回報屋主的分母吧468F 04/25 12:19
→ sam455205: 就最近他很難賺想說有人可以割了469F 04/25 12:20
→ Zexion: 你噴回去上來講，房空還能同一陣線噴代銷；不然像這樣溫470F 04/25 12:21
→ Zexion: 良恭儉讓，還要被鄉民笑
→ chouvincent …
噓 chouvincent: 關我屁事阿 自己不會回噴472F 04/25 12:30
推 sspider0829: 其實沒什麼好警戒的 那邊中古行情有成交27 也有成交2473F 04/25 12:36
→ sspider0829: 0 能成交就是行情 看物件的
→ losmith: 高雄的房仲還活在前兩年的時空嗎? 笑死475F 04/25 12:37
→ losmith: 如果不是專約 你找其他房仲去找屋主談或是同業合作 都行
推 JJJZZs: 八折就爆氣 笑死477F 04/25 12:44
推 zlb0: 別理即可，封鎖刪除478F 04/25 12:46
→ zlb0: 多想快樂的事
→ foda: 你可能功課沒做足480F 04/25 12:59
我有做功課喔，包括有全棟淨水他一開始還不知道，是我提醒他怎麼591說有，你說沒有？
他問其他人才又確定有。
→ wuwaiter: 說公審奇怪的 你上網上ptt幹嘛?  去看wiki就好了啊481F 04/25 13:09
推 a79621234: 開太高了 應該400收482F 04/25 13:09
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 13:15:07
→ mp60707: 嘴回去阿483F 04/25 13:25
→ balgi: 你來大本營發這種文是不是搞錯了什麼？484F 04/25 13:29
推 ship1228: 高雄不用急，之後他就會打給你了，因為房市太冷485F 04/25 13:29
推 cmu88893618: 認真說我跟你一樣看到崩潰 後來果斷跟建商買比較快486F 04/25 13:56
推 k0939770752: 看了好幾次我終於看懂，591開價6xx現場變8xx，重點487F 04/25 13:58
→ k0939770752: 重點25是社區成交單價吧，然後帶個不十年的裝潢
噓 karta2359950: 罵回去把他噴成狗不會489F 04/25 14:00
推 herboy: 不是啦，談不攏就算了，你上來跟網路上的人吵幹嘛490F 04/25 14:12
→ momo4571: 先噴回去說你這種房仲我看多了吧啦吧啦491F 04/25 14:14
→ cc02040326: 為啥開600到現場變800多r 三小492F 04/25 14:14
噓 daniel3658: 今天台積電成交量低 你打8折賣我豪不豪???493F 04/25 14:26
噓 LuckyCheer: 喊八折被噴剛好而已494F 04/25 14:48
→ LuckyCheer: 我是覺得仲介對你太客氣啦 我會回你沒錢不要買
好了啦你出多少？
→ cccover: 你看sway嗎？496F 04/25 14:58
sway舉的例有些太極端，所以聽聽就好，自己應該能判別參考性啦
推 info1994: 認真楠梓橋頭現在價格一堆亂開497F 04/25 15:26
→ info1994: 那些代銷還活在前年那個盛況吧
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 15:42:37
推 phoenixQ: 別怕 嗆回去499F 04/25 15:55
推 largesperm: 那一天買到八折記得上來分享500F 04/25 15:57
推 dahlia7357: 來大本營發文....呵呵呵501F 04/25 16:04
推 ce0336ce: 看得出來你很想買。502F 04/25 16:19
推 beast29: 很簡單,找別的仲介去出價,看看屋主的底線,這樣就好503F 04/25 16:29
推 toehold: 你會被噓爆504F 04/25 16:46
推 wayne258675: 這種代銷我一定幹回去  什麼態度505F 04/25 16:51
推 molopo: 噴回去506F 04/25 16:54
推 what5566: 看板主回推文也蠻嗆的啊互相沒問題啦507F 04/25 16:54
推 yasmydio: 是要告啥小，垃圾代銷吃屎比較快508F 04/25 17:14
推 features: 就噴回去啊 跩代銷就是要噴509F 04/25 17:22
推 mp5good: 現在就買方市場啊 可能代銷業績差到心態崩潰了510F 04/25 17:23
→ PPD77: 屋主兒子是用送的好嗎，還用得著買511F 04/25 17:23
→ ss88812: 仲介EQ可能有問題 你這種出價策略 取暖後嫌東嫌西也沒什512F 04/25 17:24
→ ss88812: 麼好討拍的
推 annshu0501: 均價25 出21希望屋主賣給他……514F 04/25 17:24
→ ss88812: 既然那麼爛又貴幹嘛出價？出一個低價然後想說有就賺到然515F 04/25 17:25
→ ss88812: 後被噴就認了吧......
推 lovelight: 換下一個代銷 結案517F 04/25 17:30
→ fragment1000: 賣不出去壓力太大吧518F 04/25 18:21
推 aks: 開價８折就噴成狗了, 有勇者要去開價７折的嗎？519F 04/25 18:38
推 zerobx: 不要買就好了 不要買最大520F 04/25 18:52
→ zerobx: 算法就是實價8折加裝潢 不要拉倒
→ zerobx: 一直升息 反正之後一堆炒房的撐不住就釋出了
噓 SaHEL11: 他贏了啊 下一間你還會再開芭樂價嗎？523F 04/25 18:56
推 EeePC901: 公開啊 明天開始天天有人去開八折 搞死他524F 04/25 18:59
推 aa00788: 不買最大 慢慢租房養房東就好 不急525F 04/25 19:18
→ sxes901960: 就直接飆罵回去不用客氣526F 04/25 19:26
推 Chris5566: 看你回文態度，被噴真的剛好而已527F 04/25 19:28
好了啦，沒辦法講理只能挑態度484？
→ Chris5566: 買幾百萬的房子買不起,EQ這麼低又上來討拍528F 04/25 19:34
推 jejeyu: 實價25你就出25就好，台積電又不是不來，他便宜賣幹嘛529F 04/25 19:39
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 19:41:39
推 Chris5566: 你這篇要講什麼理，你就出芭樂價被仲介認為是買不起來530F 04/25 19:46
→ Chris5566: 亂的客人。你不就內心受創跑來討拍
→ Chris5566: 事實證明仲介也沒錯啊，你就買不起，他把你淘汰不用浪
→ Chris5566: 費他時間
推 lasoon: 後面的回文這麼多都沒人說重點,廣告標價跟實際售價不同已534F 04/25 20:01
→ lasoon: 經是廣告不實了,請你去檢舉他好嗎? 身為同行看到都傻眼
→ lasoon: 前兩年很多人坪數增建等標示不明就罰錢了,這個直接現場加
→ lasoon: 價,把網頁截圖,然後私訊對話的報價等資料準備好~加油!
跟591檢舉？會停權他的帳號？
推 lolpklol0975: 高點出貨 不要不信538F 04/25 20:41
※ 編輯: jeff655130 (223.139.41.230 臺灣), 04/25/2023 20:46:11
推 lucifero:     連這種仲仲也能護航的人  其實你不用跟他太認真539F 04/25 21:20
推 terry79: 整件事就簡單一句:買賣不成仁義在的感受540F 04/25 21:55

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1樓 時間: 2023-04-25 23:35:33 (台灣) 
→
jeff04199
　 04-25 23:35 TW 
房價被墊高都是房仲的佣金墊高的 我賣房的成交價格在實價登入的價格就是含仲介費用的價格 所以算一算根本獲利都被掮客賺走了  所以房價墊高除了建商外 不要忘記還有掮客的費用
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