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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-24 20:54:14
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 高鐵台中站周邊土地開發
時間 Mon Apr 24 10:25:23 2023


直接看都市計畫圖吧
幾個案子我都幫你標出來了

https://i.imgur.com/dzFxYC2.jpg
[圖]

拉遠一點讓你看地理環境
東邊是74快速道路跟筏子溪堤防
有交流道上74跟平面道路進烏日市區
和台中車站
西邊是高速公路不過沒有交流道
南邊是台鐵鐵軌跟捷運綠線
往南一點是省道台1線中山路
高鐵站前剛好是三角形包覆區域

好處是交通hub的技能完美，
壞處是腹地被包圍限制了很難擴大
很適合商業會展技能
非常不適合居住

徒步幾乎無法抵達主要的學校/醫療院所
跟超市賣場

https://i.imgur.com/VDh2PgX.jpg
[圖]

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Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.166.72 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-04-24 10:25:23
※ 文章代碼(AID): #1aHUYLHa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682303125.A.464.html
※ 同主題文章:
● 04-24 10:25 H2. ■ Re: [閒聊] 高鐵台中站周邊土地開發
　 05-02 14:47 kimochi5566. ■ Re: [閒聊] 高鐵台中站周邊土地開發
推 yiliang1107: 推1F 04/24 10:28
→ yiliang1107: 腹地被切割零碎，發展受限。
推 prostar: 好奇台中高鐵需求是要到哪？3F 04/24 10:31
→ yiliang1107: 桃園高鐵好歹夾在雙北跟竹北中間4F 04/24 10:33
→ yiliang1107: 作為衛星城市吃外溢。
→ yiliang1107: 但台中高鐵本身就是中部地區核心
→ yiliang1107: 不太可能吃前後站的外溢。
→ H2: 台中高鐵就是交通hub的設計，直接快速道路高架到車站門口8F 04/24 10:36
→ H2: 然後捷運台鐵三鐵共構
→ H2: 就是要人快速進出疏散的，所以使用的人數很多，但目前沒有集
→ H2: 客的商業機能
→ H2: 就不是給人停留在車站周邊的
推 tsaosh: 感謝  真的很厲害 好清楚的圖示13F 04/24 10:37
→ H2: 全部高鐵站的設計，就是台中站的交通機能最好14F 04/24 10:38
→ e65947: 這區就是這樣 交通方便 但是機能不行15F 04/24 10:41
推 HGT7473: 國小、醫院、國高中大概都搭捷運吧，超市要開車過高架的16F 04/24 10:41
→ HGT7473: 全聯，或是等未來娛樂城了吧
→ Taiwanwolf: 烏日跟北屯74以東的選擇，看你擔心腹地小還是地震斷層18F 04/24 10:42
推 humbler: 娛樂城沒有賭博和熱情產業發展有限吧19F 04/24 10:43
→ H2: 以上所說僅限高鐵站區的前後喔，中山路以南的高鐵特區住宅區20F 04/24 10:47
→ H2: 範圍就很好
→ H2: 只是老人家會不喜歡那邊以前是河川地
→ H2: 烏日火車站附近比較舊，不過中和紡織自辦重劃開始興建後，這
→ H2: 邊很好
→ H2: 烏日最右邊的明道花園城周遭，目前是最熱鬧的地方，中古屋房
→ H2: 價也好，不過沒什麼大片新建地了
→ H2: 我覺得夢幻誠以後住戶很慘，娛樂城24小時營業，物流共和國重
→ H2: 卡晚上上下貨
推 HGT7473: 明道花園城後方還有前竹正在重劃，中和紡織重劃不錯，不29F 04/24 11:02
→ HGT7473: 知何時推案
→ H2: 前竹那邊就太遠了，吃不到捷運的好處31F 04/24 11:04
→ H2: 烏日就是要在兼顧生活機能下，把當地交通機能的利用最大化
推 una283: 真的，那附近各種立體道路交叉，常常迷路。33F 04/24 11:12
推 Popcornsalty: 巨蛋最適合蓋這裡 交通方便 公共停車場大34F 04/24 11:27
→ Popcornsalty: 而不是選在北屯 路又小條 原本上下班就擠 遇到比賽
→ Popcornsalty: 更會塞爆
推 HGT7473: 之後還有九德重劃，但13期會先起來37F 04/24 11:57
推 a20731: 請問有加入立法院擴建遷到成功嶺的分析嗎？38F 04/24 12:06
噓 a5292710: 看過腹地 很不看好39F 04/24 12:11
→ a5292710: 隔壁南屯重劃很有戲很有潛力
推 poeoe: 腹地太小 要搞個科技業聚落也很難 發展受限41F 04/24 12:14
→ Kayusumi: 騎機車進去類永和的感覺42F 04/24 12:16
推 onejune: 不能同意你更多43F 04/24 12:27
推 kei1823: 機能看怎麼想啦，中部人開車出去採買太正常了，更44F 04/24 12:35
→ kei1823: 別說如果是彰投
→ kei1823: 的人來買，本來開30分鐘現在只要10分鐘就能到市中
→ kei1823: 心
推 indoman: 台鐵沒高架化烏日就是爛 光日路越來越塞==48F 04/24 12:40
→ yiliang1107: 除非要仰賴高鐵通勤，不然彰投為什麼要買這塊49F 04/24 12:40
→ allen85210: 立法院遷到烏日這種事情不要想，光是中央機關接受質50F 04/24 12:41
→ allen85210: 詢，還有各種大小工商活動都在台北，遷到烏日基本不可
→ allen85210: 能
→ yiliang1107: 台中重劃區百花齊放，各類價位任君選53F 04/24 12:41
→ ur260: 高鐵進出真的很塞 路怎麼這麼小條啦54F 04/24 12:46
推 iceonly: 特區有醫院，另外那邊的社區一樓都是商店，有機會蓋全聯55F 04/24 13:05
→ iceonly: 無解的大概是學校，那邊交通很難放小孩自己回來
推 jabari: 馬路如虎口 這根本是闖關57F 04/24 13:08
→ iceonly: 之後娛樂城也可能會有家樂福吧？58F 04/24 13:08
噓 yychiuchang: 你點破了。一堆沒住過台中74內跟不熟高鐵區的整天吹59F 04/24 13:20
→ yychiuchang: 。這邊跟海線異曲同工之妙，有更好的幹嘛選這。當然
→ yychiuchang: 高鐵跟海線我秒選高鐵。
→ yychiuchang: 不過這邊很適合搞展館，交通方便，看完就閃。
推 jerrylee666: 這邊要等台鐵鋼廠啤酒廠那邊的重劃63F 04/24 13:25
推 liu1981sssss: 烏日這裡就是住九德仁德，有學區生活機能好，去高鐵64F 04/24 14:41
→ liu1981sssss: 五分鐘，以後百貨商場建好，騎車捷運都方便
推 goodjop: 很難十全十美66F 04/24 16:01
推 Harlequin727: 其實谷歌地圖看一下登陽之驛周邊街景就很有感覺了67F 04/24 16:16
→ Harlequin727:  這種只適合拿來通勤的地點很看人
→ jabari: 你說傳說中的鐵皮展館喔XD69F 04/24 16:34
推 kimochi5566: 達麗的位置劃錯了70F 04/24 16:48
→ kimochi5566: 基本上高鐵站前蓋一塊少一塊，土地供給造就房價
推 frowning1226: 推～高手72F 04/24 16:49
→ H2: 的確，達利在大華那個位置，大華在下面一點，更正一下73F 04/24 16:59
→ H2: 我覺得這個地點很好沒有錯，而且的確稀有。不過，覺得做住宅
→ H2: 其實滿浪費的
→ H2: 住宅不適合，商業機能比較合適
推 kimochi5566: 商辦真的點超棒，但台中商辦是不是需求不強？公司都77F 04/24 17:29
→ kimochi5566: 在工廠或透天
→ kimochi5566: 蓋集合住宅真的是爽到住家，出門及三鐵
→ H2: 所以上面有人說搞巨蛋，跟會展中心的確不錯，娛樂城也可以，80F 04/24 17:32
→ H2: 不過我對廣三沒信心
→ H2: 青埔有國泰呵護，新竹有半導體廠吃下，台中高鐵就沒啥大企業
→ H2: 罩啊，難不成期待大立光？
推 abyssa1: 大企業想罩沒得罩啊 新光氣噗噗84F 04/24 17:45
推 abyssa1: 豐邑怎麼沒考慮來蓋個台中高鐵站前喜來登
推 timeaftime: https://i.imgur.com/PAW4JeY.jpg86F 04/24 18:58
→ timeaftime: 新光：林伯超想要吃下高鐵台中啊
→ timeaftime: 被搶了 吃不到 ……
[圖]
推 DoraemonTW: 土地就不多了，早期標出去的也對這區商業發展沒太多幫89F 04/24 19:15
→ DoraemonTW: 助，Ex:野好，國泰的物流，婚宴會館。國泰對這裡與桃
→ DoraemonTW: 園兩個高鐵站的投資差超多
推 DoraemonTW: 市府現況也沒放什麼投資建設在這裡

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