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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-24 12:37:16
看板 home-sale
作者 bobokeke (韭菜們安安)
標題 Re: [請益] 大同和南港 那邊比較好？
時間 Sun Apr 23 01:37:37 2023

先預設南港是產業園區；大同是南大同。

不要拿北大同比產業園區或南大同比中研院啦，笑死。

產業篇

軟體產業本來就沒有什麼地點的限制，未必非在南港不可，現在台北市區也有不少好的軟
體公司，未來雙子星落成後肯定會吸引很多指標性公司插旗。

而以非科技領域的工作者來說，南大同的工作機會遠大於南港，除非是在中研院工作。

人口篇

南港和大同目前在北市都處於尷尬狀態，真的有錢人目前不會想住這兩區，所以這兩區移
入的新住民會決定未來的發展。

南大同目前新住民多是文青，而南港多是科技人。

大坪數高價位的社區，南大同有不少中小企業傳產老闆置產，南港有科技公司高層置產，
目前沒聽說什麼大企業家買下南大同/南港的豪宅打算自住。

如果要講特種行業的人口的話，南大同的確會比南港多不少，南港應該沒有吧～

如果喜歡大賣場的人，南港旁的內湖和汐止都提供不錯的選擇。

南大同印象中沒有什麼大賣場？重慶北和西門有家樂福（是不是有點老舊，不如內湖都是
新的？）但南大同傳統市場選擇比南港多不少。

交通篇

高鐵和台鐵都有就不講了。

南大同可以無庸置疑的稱為北市市區，靠近中山站的區域甚至可以被廣義稱為北市蛋黃區
，而南港地點相對是偏遠了不少。

南大同有綠紅兩條捷運，勉強還可以算上北車的藍線。但是公車網路十分便利，住在北市
市區的人其實更愛搭公車。

南港有藍棕兩條捷運，藍線是終點站，好處是總有位置，至於棕線可以幹嘛？去松山機場
還不錯啦，哈哈哈…住南大同去松山直接搭計程車吧，去桃機有機捷。

南大同可以從重慶北路上國一，南港上國一和國三都可以。


總結

我投南大同一票。

雙子星是一個很強勢的題材，它落成後沒意外會帶動整個南大同區域的大坪數住宅市場。

按照101模式，國際企業總部和外國使館有極高的機率進駐雙子星，大坪數管理好的租屋
需求會大增。


說真的南港捷運通到基隆汐止不一定是好事，比如說整體大同區最大的缺點之一就是三重
人很容易過河…

南大同有大量觀光客/休閒人潮活動，尤其雙子星蓋好後，生活機能（食衣育樂）一定會
比南港好，不過相對人口混亂。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.177.10 (臺灣)
※ 作者: bobokeke 2023-04-23 01:37:37
※ 文章代碼(AID): #1aH1jZFJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682185059.A.3D3.html
※ 同主題文章:
　 04-21 11:55 segawar. ■ [請益] 大同和南港 那邊比較好？
● 04-23 01:37 bobokeke. ■ Re: [請益] 大同和南港 那邊比較好？
→ abyssa1: 大賣場要開車搬貨不需要近吧….1F 04/23 01:46
推 tfct: 南港應該畫給新北 嚴格說起來像板橋2F 04/23 01:49
推 o523874: 今天從北門走到台北車站，整個腹地夠水準3F 04/23 01:51
→ o523874: 觀光客也非常多，就是國家門面
→ o523874: 再從重慶圓環往中山站，年輕遊客更多，我也滿看好南大同
推 tfct: 觀光客最近真的很多 等紅燈隨便都看到洋人港客日客6F 04/23 01:52
→ o523874: 南港...我光看瓶蓋工廠就做不起來...底蘊終究有差距7F 04/23 01:54
→ abyssa1: 就1968台北市升格才從台北縣畫進來的啊8F 04/23 01:54
→ abyssa1: 1968年將原臺北縣與陽明山管理局加起來共六鄉鎮
→ abyssa1: （北投、士林、內湖、南港、木柵、景美）併入臺北市
→ fedona …
推 fedona: 雙子星真正爽到中正跟大同11F 04/23 01:54
推 misuta27: 其實橘線大橋頭站也算南大同 至少在民權西路上12F 04/23 02:04
→ IBIZA: 其實只有大橋頭站真的在大同區...其他都在邊界上13F 04/23 02:04
→ IBIZA: 即使只看南大同, 因為捷運線沒有深入的關係, 其實距離捷運
→ IBIZA: 夠近的區域非常有限
→ IBIZA: 我最近在看圓環跟晴光兩個地方
→ IBIZA: 圓環一帶不管到中山還是北門距離都很尷尬
推 abyssa1: 所以大同最貴的幾個案子在承德路以東或南京西路以南18F 04/23 02:13
→ abyssa1: 東側=中山區西側價格 南側=中正區北側價格
→ IBIZA:  承德以東 南京西以南 大概只佔南大同1/320F 04/23 02:15
→ IBIZA: 我看的在天水街附近
→ abyssa1: 1950的建成區還有舊台北市政府呢22F 04/23 02:18
→ abyssa1: 台北市政府到1994才從大同區搬到信義區
→ IBIZA: 不過感覺跟晴光比起來  天水街附近的前景比較好24F 04/23 02:24
→ IBIZA: 但目前的租金是反過來
推 abyssa1: 天水路吃得的雙子星周邊 晴光就要等大同工廠開發了26F 04/23 02:25
→ IBIZA: 雙子星是確定的  大同開發就比較難講27F 04/23 02:26
推 misuta27: 晴光很成熟了 食衣住行樂樣樣不缺，就比較混亂28F 04/23 02:27
推 jamo: 南大同年初剛進一個物件,坐等雙子星開發~29F 04/23 02:37
推 somanyee: 南大同比較有趣，當雅痞文青可以去赤峰，老了要去萬華30F 04/23 06:57
→ somanyee: 玩也近，行將就木離醫院也不遠方便家人就近照顧
噓 MAGICMCGRADY: 文青用愛發電最好有錢住南大同32F 04/23 07:19
推 rmna: 雙子星很讚但商辦坪數就是9萬，整個西區門戶就是17萬，講就33F 04/23 08:32
→ rmna: 業尤其中高薪就業大同不可能贏南港
→ rmna: 真雙子星或郵政雙塔工作住的選擇也多
→ Top2108: 南港也滿多娛樂圈的，蕭敬騰、張惠妹之類；大同區一直強36F 04/23 09:11
建議你住高雄，高雄有Blackpink
→ Top2108: 調離中山區、中正區多近多近、已知利多雙子星一直吹，可37F 04/23 09:11
→ Top2108: 是連離市中心更遠的士林房價表現都比大同好，南港均價更
你又在拿北大同比產業園區了，可悲，南大同房價高攀不起了…
→ Top2108: 是比大同高出不少，北市本身就沒多大，區域特性、規劃比39F 04/23 09:11
→ Top2108: 離老市區遠近更具重要性，看看萬華
→ Huapohao: 南大同文青會住？南大同吃的紅利來自於迪化街的商賈們低41F 04/23 09:43
→ Huapohao: 調但口袋又深
→ Mimmature: 你的新住民是指外國人那個新住民嗎？43F 04/23 09:59
恩，天龍國之外的北漂仔
推 iamneptune: 南港調車場的規模好像也不輸44F 04/23 10:12
推 abyssa1: 我也覺得那些文青都搭捷運來的…不像真的住附近45F 04/23 10:18
→ abyssa1: 如果是老公寓租客那種住才比較有可能
他們只是現在買/租不起，但是很喜歡該區域，如同以前的東區和現在的信義區，本來就
要先喜歡熟悉一個區域才會有置產的動機。

但是你不用擔心，無論如何文青應該不會想買/租南港。
※ 編輯: bobokeke (49.216.26.130 臺灣), 04/23/2023 10:30:21
推 h760108: 張惠妹住金山南吧，跟南港有啥關係？47F 04/23 10:26
推 nctufish: http://i.imgur.com/aH4XaLm.jpg48F 04/23 10:27
→ nctufish: 南港指標建案還在蓋，兩三億可能還沒到PTT豪宅線
[圖]
推 mayko: 特種行業這個..大同區的是合法牌照呀,而且是合酒家舞廳,不50F 04/23 10:41
→ mayko: 是啥餐廳小吃店那種(笑).那種古老的牌照沒發了,負責人老死
→ mayko: 自動取消.所以消失的差不多了.有獨立建築的,收起來後還會改
→ mayko: 建為小型社區大樓.
推 mema: 沒研究雙子星多大，但是南港目前富邦 潤泰台肥的案子也不小54F 04/23 10:58
→ mema: BTW，南港社宅爆炸多，我沒有說好不好
推 rmna: 那就看買不起房的文青是比較想住破公寓還是社宅呀56F 04/23 11:02
→ Top2108: 不知道是Blackpink的哪位在高雄有置產欸？還請原po告知57F 04/23 11:03
→ Top2108: 一下，拍謝~孤陋寡聞；我沒拿北大同比什麼產業園區啊，
→ Top2108: 我單純看整個區的均價而已，原本就是在討論整個區，南港
→ Top2108: 有一些邊邊角角也算在內啊，不過就算比單一建案，南港還
→ Top2108: 是比較高耶
推 rmna: 不過這些等以後發展就知道了，現在南港就是走之前信義內科老62F 04/23 11:05
→ rmna: 路，反正西邊的人都會看不上，時間到了乖乖來上班就好
→ rmna: 看討論的人都只知道南軟中研，就知道很難講下去了
推 abyssa1: 南港-台北車站 搭高鐵一一站直達快速又舒適65F 04/23 11:31
→ abyssa1: 其實兩邊住哪裡到另一邊上班也都很簡單
→ abyssa1: 信義計畫區還是貼著大安區邊邊感覺不太一樣
→ abyssa1: 南港優勢還是產權單純大面積改建
→ abyssa1: 參考亞東醫院遠紡舊廠大改造 南港明顯會再高一檔次
→ abyssa1: 大直 市北科 新板 條件都還差南港一些
→ abyssa1: 但地理位置還是台北車站正核心贏
推 rmna: 地理位置這麼重要，信義計畫區就不會海電西區啦72F 04/23 11:38
→ rmna: 當然大同一定會比過去好，但兩邊被投入的心力差很多
推 rmna: 南港不只是大面積改建，是包含道路綠地空橋整體規畫，背後包
→ rmna: 含國家國營市府在投入，開發商後面一堆是壽險公司
→ rmna: 跟大同大量公寓改建高容積住宅，玩的是不同事情
→ gene123: 三重人很容易過河…XD77F 04/23 11:47
推 lgs119: 聽來兩邊都可押寶 分散風險 XDD78F 04/23 12:12
推 H2: 萬用名言；小孩子才做選擇79F 04/23 12:13
推 abyssa1: 南港產權單純比較難押寶80F 04/23 12:24
推 rmna: 那倒是南港潛在利益大部份都把持在開發商和幾個家族手上81F 04/23 12:32
推 buji: 南港腹地太小人口有限，只是炒作而已82F 04/23 13:25
→ buji: 等到西區重新開發，就會被邊陲化
推 how90825: 台北市東邊上班 西邊觀光 一個白天生活 一個晚上84F 04/23 13:57
推 peterzumthor: 南港從之前的板橋大直，PK到現在的大同區，越來越蛋85F 04/23 14:07
→ peterzumthor: 黃，真是有目共睹的成長欸
推 klsd: 想也知道南港成長空間大87F 04/23 15:27
→ klsd: 現在台北核心是在信義計畫區吧
推 ReiFan: 世界明珠近照  https://i.imgur.com/TFAwYVQ.jpeg89F 04/23 15:50
→ ReiFan: 我一開始就說比天氣就好...南港絕對第一爛
→ ReiFan: 世界明珠隔壁本來是近廢墟大樓，跟新大樓一點也不配怎麼看
→ ReiFan: 怎麼怪，沒想到鴨子划水最近鐵皮就圍起來了都更案也送件了
[圖]
→ alexstag: 南港整個都更起來的速度應該會讓市容差很遠93F 04/23 16:18
推 kusomanfcu: 講的好像南港以前很便宜一樣94F 04/23 16:29
推 kusomanfcu: 這波北市領頭是 大同 文山 萬華
→ mayko: 很久以前南港"鄉"跟省轄台北市三個區比真的很便宜呀96F 04/23 17:14
推 preikestolen: 南港的重點是在於高薪的職場集中在南軟和南港火車站97F 04/23 17:19
→ preikestolen: 有點類似竹北，所以房價被這些高薪遷入者容易推高
→ preikestolen: 南大同鄰近市區，但是並非鄰近高新科技業區塊
推 northsoft: 南港就還是潮濕的板橋，空有高樓，沒商圈100F 04/24 12:06
推 northsoft: 迪化街口新建案，成交單價118萬
→ northsoft: 承德路西邊，JR中山綻 146萬
→ northsoft: 偏遠一點的宏國大道城116萬
→ northsoft: 請問一直吹世界明珠的是在？？？？
推 northsoft: 重點也不是房價多高，而是你就算有錢，捨得花嗎？

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