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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-23 22:33:22
看板 home-sale
作者 jack840517 (嘉)
標題 [心得] 台南畢業文
時間 Sat Apr 22 21:30:40 2023

先講結論
112年2月購入遠雄藏萃
雖然自覺買的很貴但還是替自己的決定感到開心且踏實
想跟有在看房的版友們分享近一年在台南市區看預售屋的心得

簡單自介
28歲台南人，安南區長大
單親家庭，家裡沒有房子
目前在基層診所服務，年收約兩百
現住在男友新買的房子(房子在他名下，111年中成交)
每個月都有給男友一萬二的房租幫忙分擔房貸

起心動念
因為男友當初購屋的頭期款是他爸媽借的
所以他媽有房子的鑰匙可以進出
男友媽每天會來打掃幫了我們很多忙
不過也常介入我們的生活習慣例如東西應該放那邊…等等
112年1月某天中午回家休息
男友媽來打掃的時候一直問我為什麼移動書房裡的懶骨頭
雖然真的不是我弄的也沒必要說謊
但她一口咬定就是我移動的(語氣很硬)
令人感到委屈的是自己好像被當賊
講話沒人信，男友媽直接當作在說謊
一怒之下我就決定要有自己的房子同時當存錢
於是開啟了三週密集看房到下訂的過程

目標
3房或2+1房
坪數32～40
低樓層且可以看到樹或是樓層夠高沒有遮蔽
含車位的總價1500
地段不限哪區 市區邊緣也可
絕不西曬，小時候住西曬房，深受熱輻射之苦

加分的項目
格局自帶轉角的玄關
獨立廚房且可放下冰箱加電器櫃
戶別均質，希望鄰居以單純的家庭或退休族群為主
建築外觀希望偏日系木質色調


看過的建案
以下建案包含111年中以及最後三週（112/01/25～112/02/16）等兩個不同時期看的案子
(去年中看的案子沒有留下文件資料，只能憑記憶不負責任拼湊)

[藏美表參道]
開價單坪45up(111年7月的報價)
想看的房型加車位直逼兩千捏不下去
優點：正對西門路上，北區門牌
缺點：小3房的戶型沒有獨立廚房，玄關也較難規劃。公設游泳池對我來說超扣分。

有趣的點！
上文提到表參道三房總價一千八是111年7月問的價格
當時開超硬沒有空間
結果111年10月接到電話說民俗月有活動希望我回去看看，價格可以商量
我說3房含車位15xx你去問主管，可能的話再打電話給我
一週後真的call我回去，有這個價格雖然車位鳥鳥的，當下就要決定
殘念的是當時我還沒有買房的衝動而且男友九月的時候已買下另一個案子了
所以錯過這個機會

[成大寶仁]
價格也是四字頭
優點：地段，男友在成大工作
缺點：格局有點狹窄。出入停車場的馬路小且旁邊就是寶仁幼兒園，擔心上下班時間會整個
塞住。

[麗晶央禾]
這是我男友買的案子
我也非常喜歡，想買下隔壁戶
單價36左右
優點：格局方正，樹海第一排正對水交社園區，晚上安靜又漂亮，騎車三分鐘到新天地。
缺點：主客衛都沒看窗。要常常見到未來婆婆！！！

———————————

以下是112/01/25～112/02/16看的案子

[藏美六本木]
單價開36～38
優點：建築外型圖片美觀，主打商60
缺點：小坪數戶型多，格局呵呵，怕以後有太多租客當鄰居，離市區較遠。

[家晟佳賀]
開35
單價較藏美六本木低
優點：面河房型，格局中等，主打商60
缺點：地段同六本木，一年半內交屋

[欣府城]
開價48
優點：北區門牌，和緯路上
缺點：112年2月賞屋時只開西側的戶別，西曬嚴重扣分，小坪數的戶別多
順帶一提 112年4月21日有再打來跟我說東側即將開賣(單價50)，但我已經買藏萃了，就笑
笑說太貴了

[和宜仁和]
優點：東區門牌，雙衛開窗
缺點：價格(廣告戶單坪40.8只能配203W的車位)(三房含車位共1711W超過個人守備範圍)，
沒有獨立廚房，沒有好的view，今年底就要交屋資金壓力大
其實後來回頭想想，是可以接受的案子，但是賞屋過程讓我很不愉快，離開接待中心後就再
也沒有打開資料夾(嗚嗚)
事件：
當天一位自稱六十幾歲的阿姨接待我，介紹房子的時候姿態擺得很高，自詡老娘的感覺，說
自己投資很多房地產很懂，一直在說教。
直接問我工作年資、月薪、自備款。我回答的收入比較保守，而頭期款一部份需信貸(個人
已經和熟悉的銀行業務談好信貸前六個月0.68之後1.86且可以核到三百)
最後我要離開的時候說了一句：你去其他地方看房子都沒有自備款別人都沒說什麼喔？我直
接愣住想說可以這麼直接喔
之後我就鬧脾氣完全不考慮該建案
不過時隔兩個月，和宜仁和又打了四通電話給我說價格可以再談，接到的時候我本來要回去
洗她臉，結果他們已經撤換整批銷售人員了，實價登錄看起賣況慘兮兮，呵呵

[水晴川]
單坪35上下
優點：面河，單價可以接受，是三房40坪的戶別
缺點：剩下二樓，雖然我想要找低樓層，但是面河的二樓怕除了日常噪音外還可能會有蚊蟲
困擾，且該戶型的一樓是店面。40坪做不到獨立廚房的格局。
這個案子的總價有機會落在1500左右，但未知的風險太多，最後也被淘汰。

[湖映白]
開價單坪45，現場權限單坪40.5
優點：高樓層景觀佳(此建案目前為九份子最高大樓，較不用擔心日後視野)，豪宅品牌公設
豐富，九份子進市區的馬路大條。
缺點：預計2027完工有點太久，戶數多，不均質。三房格局沒有獨立廚房，空間被狹長的主
臥吃掉，雙衛都沒開窗。

[遠雄藏萃]
33坪小三房 單坪開41
優點：獨立廚房放得下冰箱加電器櫃，兩衛皆開窗，158戶均質3～4房，我家面中庭花園，
大廳面公園。
缺點：安南區門牌，進市區要過河，從基地到大馬路要轉的彎不少，開車出門的話時間會被
吃掉。

個人取捨
因為在診所服務，工作地點要轉換相對有彈性，因此各區建案都可以考慮
最後把重點放在安南區的九份子和溪東重劃區
主因是北區東區新推的案子價格太高(開價就45up)
和宜仁和雖然價格可捏，但就是交屋時間太趕。我不想要有資金壓力。
藏萃成為我最後的選擇原因有
1.    九份子靠近魚塭，風景不是我的菜。另外這裡的建築清一色都很白，個人不愛。
2.    雖然是大規模的重劃區，但實際逛一圈給我的感覺是建案太密集。
3.    九份子的案子我現在只能買在預售屋的中後段，選擇較少且看到一兩年前的成交
價難免有情感上過不去的感覺。
4.    同上述原因，跟兩年前買在九份子的鄰里相比，我可能會比較喜歡現階段可以負
擔遠雄房價的鄰居。
5.    跟藏萃同樣的價格雖然可以在九份子買到更大坪數的三房或是東區小一點的戶型
，但是藏萃的外觀比較像我的菜。每天快到家時可以從遠處看到自己美美的家，這種感覺無
價。
6.    藏萃的退縮足夠，周圍植栽規劃完整，走路經過社區庭院的感覺應該很好。
7.    藏萃還有我最愛的四樓，可以看到樹梢(對我來說很重要)，價格又相對低。
8.    情感面。很小的時候先慈在家父花天酒地的同時辛苦攢錢買下北安路三段的新透
天厝，讓我後來好好在瀛海唸書才有今天的我。先慈意外去世後，不善理財的家父在我念大
學時又把房子搞到被法拍。雖然有錢的台南人可能看不上安南區的門牌，但對我來說卻是一
種再一次回家的溫暖感受。


看到這裡希望版友們不要覺得我是遠雄打手，他當然有不少缺點讓我糾結很久。
1. 地段價值真的不怎麼樣。雖然主打夾在北區和商60中間通吃，但就是要過橋，這種硬傷
會反映在開車的通勤時間。搞不好再過去一點的良勳森悅因為直面北安路，抵達北安橋的時
間可能與藏萃相當。

2. 建商主打生活機能成熟，但其實海佃商圈也就那樣，沒有連鎖餐廳，就是便當店和小吃
。
3. 基地周圍除了府都和春福，其他都是舊房子，中樓層看出去是各種色彩斑斕的鐵皮。
4. 再來就是商60，住過安南區十年的我，每次聽到建商在勾勒日後的榮景還是不以為然。
能成當然是好，但就沒抱這個期待。我只要這個基地安靜清幽的生活品質就好。
5. 還有講到爛的北外環，也是墊高房價的題材，但我用不到，反倒擔心日後上下班時間匝
道回堵到平面道路，加長我進市區的通勤時間。

總結
買下藏萃33坪加一個車位的成交價14XX，換算單價39。繞了一大圈後發現這個價格其實在市
區還有一些選擇，不過綜合上述原因，就心甘情願地買了。
因為是自住，買這個價格我也沒有期待以後可以轉手賺錢，反正可以負擔，格局喜歡。
當然有人會說盤子價，但我的回答是，我住在安南區，一個很有品質的社區。

關於房市
沒有急迫剛需的族群可以等待時機下手
多看建案，展現誠意，留資料
以表參道和和宜仁和兩個案子為例
共同點都是一開始價格又高又硬，後來都主動來電說價格有空間
和宜仁和，都快完工成交量才那樣，最近臉書還一直跳出廣告還要送裝潢費
表參道，我第一次去的時候一直跟我說賣很好，後來卻有那麼大的議價空間
不管建商表面多有自信，我的切身觀察就是明顯有賣壓

以台南核心市區來說四字頭的反而是許多建商互相打到的價格帶，就比你有沒有耐心守住自
己的價格底線。
此外，可以注意兩年前左右開案的案子，當時原物料成本還沒有墊高，有耐心地跟建商來回
交涉，可能都有讓利空間。

以上
 —————————————————————————————
以下偷渡室內裝修請益文
目前跟設計師討論出兩種相反座向的客廳方案
不論哪種方案我都會在進門後設計一個頂天立地的玄關來增加隱私
A.   電視牆規劃在書房那面

https://i.imgur.com/i3ndx84.jpg
[圖]
優點：隱蔽性極高，人都會藏在玄關後面
缺點：不適合做玻璃書房且室內看起來可能又擠又小
B.    沙發規劃在書房那面

https://i.imgur.com/nuizmiH.jpg
[圖]
優點：可以做玻璃書房，增加室內空間感(尤其房子本來就小)，客廳的採光可以吃到照進書
房的光線。可以保有客廳和書房人物的互動。
缺點：開門後可能會看到沙發，隱蔽性輸給方案Ａ。客廳可以做的收納櫃變少。

玻璃書房示意圖

https://i.imgur.com/W5gEVMl.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/OK9H64H.jpg
[圖]

AB兩個提案案的優點對我來說都很重要，也可能有我忽略的細節，想請問版友們會如何建議
？

—————————————————
文章更新
謝謝版友們在婆媳問題上的相挺，即便這並非撰文的本意。
在這裡幫另一半澄清一下
他很挺我喔
他會跟他媽媽嚴肅地解釋這些瑣事引起的問題。
無論男女，跟另一半的父母親相處本身就是人生的功課之一。
而且，孝順本就是我在他身上看到的美好優點之一。
還盼各位高抬貴手，勿用力鞭，他會看推文Xd

版友說的沒錯，婆婆的問題不會因為我買了房子就解決。可是，起碼我們可以稍微拉開距離
，希望這樣的距離可以帶來一些美感。解決不了的問題就試著先超越它吧。
附上喜歡的電影對白
：I don’t have a choice
：oh no you chose, you chose to get ahead.

還是希望大家可以把重點放在文本後半關於房市的觀察與建議
花了一點時間整理的看屋資料
是希望買方們可以互相分享經驗
畢竟建商們手握的資源對我們來說都是嚴重的訊息不對稱了
最後祝大家順利找到喜歡的房子


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.129.159 (臺灣)
※ 作者: jack840517 2023-04-22 21:30:40
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推 Diapolo: https://i.imgur.com/sRspzuT.jpg1F 04/22 21:31
→ Diapolo: https://i.imgur.com/vqosu3H.jpg
[圖]
 
[圖]
借測試回覆推文功能
→ Diapolo: https://i.imgur.com/CUj3jgp.jpg3F 04/22 21:31
[圖]
推 Mithra: 恭喜～4F 04/22 21:35
推 Tylose: 恭喜，地點讚5F 04/22 21:35
推 jl40: 恭喜買到自己喜歡的6F 04/22 21:36
推 CrabBro: 恭喜，你的加分項目在很多人眼裡可能不算加分...7F 04/22 21:37
推 johnny853884: A啊，電視牆作一半高度，後面玻璃書房，不違和8F 04/22 21:37
推 Tylose: 最愛四樓看樹梢好特別 XD 萬一樹的高度不對怎麼辦 XD9F 04/22 21:38
其實就是想要有綠意，然後四樓相對便宜。我也有問建商會不會看不到樹，他們回答：樹會
長高（我當下笑出來想說賣房子的什麼話都講得出來Xd)
→ CrabBro: 前兩項最終都還是花你自己的錢10F 04/22 21:38
→ CrabBro: 我女友也是喜歡看樹梢...我也是只能.....
→ Tylose: 那地點自住不錯啊，雖然都要過橋，但相對的把吵鬧也隔開12F 04/22 21:39
推 pavaro: 恭喜13F 04/22 21:39
推 kktt254: 年收200 應該是女醫師14F 04/22 21:39
推 yihua2: 恭喜！15F 04/22 21:40
推 CrabBro: 我會選B，因為空間感16F 04/22 21:40
推 zyxvu: 恭喜17F 04/22 21:42
推 Tylose: 室內設計我會選B，空間感比較好18F 04/22 21:42
推 zyxvu: 恭喜19F 04/22 21:44
推 jemdogdog: 笑死，某隻欠債的居然敢死出來XDD20F 04/22 21:44
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/UCk5b4G.jpg
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/BGnlhgK.jpg
[圖]
 
[圖]
推 marsonele: 這種玻璃門大概要花多少做？ 感覺很棒耶23F 04/22 21:50
推 mblue: 我家做了B,但是因為桌子上放了電腦和手作工具,後來覺得太亂24F 04/22 21:51
→ mblue: 還是裝了窗簾把書房玻璃遮起來,然後就再也沒打開了XD
→ mblue: 早知道會這樣就做實牆了,現在每次有地震時,都會先離開書房
對欸，沒想過地震的問題，謝謝建議！
推 Tylose: 做B要很會收線，工具亂丟那就沒辦法了27F 04/22 21:53
→ mblue: 因為其他隔間都是磚牆,只有書房是玻璃,很怕地震太大時破掉28F 04/22 21:53
→ mblue: 對,當初書桌沒有做線槽,電腦桌機放上去後才發現不管線怎麼
→ Tylose: 用那種破掉不會碎的玻璃就好30F 04/22 21:54
→ mblue: 收都很難看,所以乾脆都遮起來....31F 04/22 21:54
→ Tylose: 做B就把桌機放到桌下啦 =.=32F 04/22 21:54
推 jp791228520: 我家是B，因為個人比較喜歡對齊感覺，作半高的電視牆33F 04/22 21:54
→ jp791228520: ，個人不習慣。另外選B有時書房裡的太太可以跟看電視
→ jp791228520: 的我互動電視內容
我也能想像有互動的感覺蠻浪漫的！
→ Tylose: 你可能牆做不夠高才會這樣，不然桌面其實是看不到的36F 04/22 21:55
推 grizzly: 恭喜！37F 04/22 21:55
→ Tylose: 不然用螢幕架，把線收到螢幕下面，會好一點38F 04/22 21:56
→ Tylose: 鍵盤滑鼠不用的時候也可以塞下去 XD
推 mblue: 我的玻璃牆是直接架在桌子上(底下是矮櫃抽屜),剛搬進去時很40F 04/22 21:58
→ mblue: 不錯,也可以邊做事邊看電視,不過隨著時間桌子東西越來越多.
推 polymerisgoo: 恭喜42F 04/22 21:58
推 skita1017: 我選B,開闊的空間感，超棒43F 04/22 21:59
→ Kayusumi: B 餐桌可以考慮卡座式下方的還可以收納44F 04/22 21:59
→ mblue: 當初設計原本預計把桌機放在桌下,但是尺寸沒算好+原本預留45F 04/22 22:00
→ Kayusumi: ^靠玄關側46F 04/22 22:00
→ mblue: 位置真的放進去使用時覺得不順手(原本預計放在桌子最右側)47F 04/22 22:00
→ mblue: 後來實際使用改成桌子最左側,所以只能放桌上,桌機背面從客
→ Kayusumi: 我家是半牆沒做玻璃就是，要開發/半開放桌面要整齊49F 04/22 22:01
→ mblue: 廳看真的不好看....50F 04/22 22:01
推 vespa76123: 恭喜，好強喔，年薪200萬51F 04/22 22:02
推 g11121s: 九份子，錯了嗎XD(還是買不起？）52F 04/22 22:03
九份子棒棒啊，有新的運動中心和校區，但我只是單純沒有喜歡一片白茫茫的感覺，喜歡的
人應該會很喜歡.
→ Tylose: 桌機放桌下的話，線不夠長就接延長線就好53F 04/22 22:04
→ mblue: 現在覺得書櫃、收納櫃用系統櫃很好用,但下次桌子不做固定式54F 04/22 22:04
→ Tylose: 我是直接拉一束usb延長線 XD55F 04/22 22:04
→ Tylose: 現在也有很高級的USB hub接電腦usb，幫你分接多種接頭
→ Tylose: 這種就很美觀，也很適合拿來給客廳電視的小電腦用
→ Tylose: MONITORMATE 這個牌子可以看看
→ Tylose: 類似商品應該很多，多看看嚕
推 jiexianlan: 勵志故事，恭喜+160F 04/22 22:10
推 bearma0613: 為何不考慮中古屋？好奇原因？應該可以多很多選擇。61F 04/22 22:11
資金壓力，兩三年後交屋的預售屋比較符合我短期內的資產規劃
推 Mrazs: 恭喜你62F 04/22 22:11
→ Tylose: 能力夠負擔得起，喜歡新房子就買新房子阿63F 04/22 22:12
推 jerry19123: 年薪200應該是診所醫生64F 04/22 22:13
→ Tylose: 中古屋還要看屋齡，像我現在住這邊，左鄰右舍大都是老人家65F 04/22 22:13
→ Tylose: 幾個月就要看一次喪事，其實挺感慨的
推 birdman4368: 和宜仁和之前也摳過我兩三次，一開始姿態真的超高XD67F 04/22 22:13
看到後來他們認錯回頭的樣子真滴爽
推 w19901027: 恭喜 沾沾喜氣68F 04/22 22:13
推 placidnight: 恭喜！不過西曬現在有Low E玻璃 完全不會熱，住的地69F 04/22 22:24
→ placidnight: 方反而冬暖夏涼，而且採光非常好！
喔喔喔，原來材料已經進步到這樣了！我應該只是單純有陰影Xd
推 Takadanobaba: 不要碰北區那些低總高單的預售是對的！71F 04/22 22:27
推 chamcn: 恭喜買房 祝福你一切順利72F 04/22 22:28
推 placidnight: 裝潢我也是用B 非常慶幸當初有做，家人朋友也都很喜73F 04/22 22:28
→ placidnight: 歡！
推 aborwang: 推75F 04/22 22:29
→ weekman: 個人選B，常活動區域空間感滿重要的76F 04/22 22:31
推 fog: B+1 如果不常常有客人其實也沒有什麼隱私需要考慮的77F 04/22 22:31
→ fog: 自己住在裡面的空間感比較重要
推 sspider0829: 賀79F 04/22 22:31
推 agua080: 地點近商60那個建案嗎 期待商60的發展80F 04/22 22:33
推 jasper2302: 會選B81F 04/22 22:36
推 tacol: B82F 04/22 22:37
推 zictroy: B,男女應該都是醫師,男醫師媽好像都會盯緊緊..超煩的...83F 04/22 22:40
→ zictroy: 然後自視甚高,媳婦是醫師也不放眼裡,給他一個下馬威啦
謝謝z大相挺！
推 Morphee: 恭喜! 樹梢戶通常是愛貓族的最愛85F 04/22 22:42
推 metam: 南部這薪水就是爽86F 04/22 22:42
→ Morphee: 男醫師真的是，為啥把媽媽擋好 煩87F 04/22 22:43
推 NeihuSnape: 恭喜！88F 04/22 22:43
→ Morphee: 不把媽媽擋好89F 04/22 22:44
推 sai82320: 醫生組合 買房跟買水一樣簡單90F 04/22 22:44
推 z5411: 我只覺得你們不會結婚欸 怎麼辦91F 04/22 22:47
推 Mithra: 不會結婚也沒什麼關係 至少自己有房子住92F 04/22 22:48
推 yesyesyesyes: 年收兩百萬應該是醫師，很利害93F 04/22 22:53
→ yesyesyesyes: 另外，你提到的案子有好幾個都很雷
真的！多看案子才能累積經驗.
推 caresomes: 我家人也是這兩年買安南區，價格水漲船高，才過2年已經95F 04/22 22:55
→ caresomes: 無法用當初的價格入手了
推 eupa1973: 賀97F 04/22 22:57
推 hjh2000: 好奇怎麼沒有考慮萬吉，不用過橋在北區98F 04/22 22:58
想請問大大說的是哪個案子，我當初在591預售app好像沒看到qq
推 jord98972005: 女醫師 推99F 04/22 23:00
推 tienhun: 安南區會發展起來的  越來越熱鬧了！推超用心心得文~~100F 04/22 23:04
推 c132908: 玻璃牆超不實用101F 04/22 23:06
推 howhowland: 恭喜102F 04/22 23:06
推 alfrog0414: 猛 恭喜103F 04/22 23:08
推 zeroyaking: 恭喜恭喜104F 04/22 23:13
推 FlynnZhang: 恭喜105F 04/22 23:14
推 floatfaith: 恭喜！106F 04/22 23:15
推 slg: 恭喜買到喜歡的房子，也感謝這麼詳細的分享107F 04/22 23:16
推 minju0612: 之前有看過這建案,不過後來還是看接近商60幾個,還是喜108F 04/22 23:16
→ minju0612: 歡挑有發展性點的,看原po不在意商60這選擇也就還行雖
→ minju0612: 然單價對我來說真的是負擔不起XD 但自己買房真的給推,
→ minju0612: 自己買在安南+1
推 p30226: 如果有打算生一個 可以把小孩空間規劃也納入 小坪數的話所112F 04/22 23:16
→ p30226: 有櫃子都做到天花板做收納也很重要
推 leo61532: 難得看到認真的台南分享文 推！114F 04/22 23:21
推 iNicholas: 恭喜115F 04/22 23:22
推 chentran: 恭喜畢業. 但好奇樹梢真有這麼好看嗎?116F 04/22 23:23
綠綠的啊（威
推 shawncarter: 玻璃書房完全是找自己麻煩117F 04/22 23:25
推 HeartBreaker: 恭喜買房，不過看id應該不是女生XD118F 04/22 23:25
推 juke2891: 我覺得AB都行 如果你是喜歡看窗外 那麼客廳沙發位置就119F 04/22 23:26
對耶，謝謝j大看出這點
推 barrylaw: 恭喜買房！120F 04/22 23:26
→ juke2891: 有差 可是你是面中庭應該沒差了 至於玻璃書房跟電視衝突121F 04/22 23:27
→ juke2891: 我認為你電視買到85吋基本上不用管什麼玻璃不玻璃了
推 iddee: 水交社的麗晶聽戰鬥機滿傷耳朵的但好處是宮廟遊行不會經過123F 04/22 23:28
沒錯！但還好我們工時都很長，回到家基本上都是晚上了，跟好錯開戰鬥機的聲音
→ iddee: 水交社那一塊124F 04/22 23:28
推 sxscts: B125F 04/22 23:28
→ juke2891: 另外我覺得玻璃書房這種玩意沒什麼太實質的用途跟意義126F 04/22 23:29
→ iddee: 版大是打算已自己的經濟買下這間房對嗎？127F 04/22 23:30
是喔，全部自己來
→ juke2891: 不過既然買了又是自住 就把它搞到自己舒適最重要 恭喜!128F 04/22 23:30
推 angele: 我家設計B，為了怕桌面雜亂當初還砸錢做了風琴簾，可以只129F 04/22 23:31
→ angele: 遮下方或上方或全遮。後來還是亂亂的沒遮擋。XD
→ wuwaiter: 恭喜，但台南的大樓超過1200 我都覺得沒那個價131F 04/22 23:31
推 iddee: 版大看的物件都是跟建商洽談不是經過投資客嗎？132F 04/22 23:32
對的，都是直接對建商或代銷
推 iddee: 第3點的九分子也是跟建商買只是價格上漲對嗎？133F 04/22 23:35
推 juke2891: 超過1200有沒有那個價你要看坪數再來說有沒有那個價...134F 04/22 23:37
推 Mithra: 台南的大樓1200附近會遇到強力對手_投客整修的老透天，但135F 04/22 23:40
→ Mithra: 這種整修物件的價格也在慢慢的往上爬
推 ryusenming: 恭喜137F 04/22 23:41
推 HCLP: 好勵志138F 04/22 23:42
推 gary810426: 地點很棒好嘛！安南區精華區，有商圈有海佃國小，純住139F 04/22 23:50
→ gary810426: 宅區很安靜。
推 frowning1226: 恭喜～推141F 04/22 23:53
→ medama: 感謝分享142F 04/22 23:54
推 nisi0773: 推真實畢業文 最近很多假的～143F 04/22 23:57
推 sowhat03022: 恭喜，去年也購入一戶小二房在安南區！144F 04/22 23:57
推 weivvv: 水交社五年前買新建案三房含車才700多萬，嘻嘻145F 04/23 00:03
我們好像創下社區最高單價，但我們當初急著有自己的窩，所以只剩下新成屋可以選.不過
住到現在完全不後後悔，附上客廳看出去的風景圖
https://i.imgur.com/q7dL5jI.jpg
[圖]
推 iddee: 安南區過橋真是硬傷146F 04/23 00:04
推 rain25: 28診所.. 牙醫？那未來薪水會更高。恭喜恭喜147F 04/23 00:10
推 lisa108920: 好奇不考慮森悅的原因是什麼？價格低很多耶148F 04/23 00:13
推 williamchan: 恭喜 意見很實用，但婆婆常來家裡打擾真的蠻煩的149F 04/23 00:14
推 kmtboxer: 恭喜有了完全屬於自己的家～150F 04/23 00:23
推 lf2nick: 恭喜 好詳細151F 04/23 00:24
推 yayayogo: 恭喜買房，這個未來婆婆超雷...未來後患無窮152F 04/23 00:26
推 dnfff: 恭喜 樹梢我也愛 ！153F 04/23 00:37
推 FireDayDream: 真的是要靠自己 被別人動東西或是質疑真的是超不爽154F 04/23 00:39
→ FireDayDream: 的
推 shi21: 恭喜156F 04/23 00:43
推 raykuo8010: 這個婆婆太雷了 有夠為難人.157F 04/23 00:44
推 Diapolo: 婆婆太機掰的話建議換男友158F 04/23 00:48
推 zzxcaa1: 你年收200還會成長且穩定怎麼不買大一點？例如45p，18xx159F 04/23 00:50
以後有能力會再換屋，目前就是先求個穩
→ zzxcaa1:160F 04/23 00:50
推 Crazyloveyou: 瀛海考得上醫學系喔? 這麼強台南女中怎麼沒去念161F 04/23 00:50
我們班加上我這個重考仔有八個醫牙的同學喔，還有一個75級分一個74級分的優秀同學因爲
個人志向沒有填醫
→ guanaco: 台南房價真不是蓋的......162F 04/23 00:52
→ Iverson7: 趕快離開妳的豬隊友才是正確163F 04/23 00:55
推 FRX: 選B+1164F 04/23 00:56
推 Nujabes: 恭喜藏萃地點還不賴，女生真的要有自己的房子比較有底氣165F 04/23 00:56
※ 編輯: jack840517 (39.9.129.159 臺灣), 04/23/2023 01:01:01
→ okydoky: 恭喜，B案+電視放書房那面不做電視牆166F 04/23 01:01
推 raykuo8010: 擊敗惡婆婆！！！！167F 04/23 01:01
推 Pau5566: 主建物大約幾坪呢？有平車嗎？168F 04/23 01:15
室內20坪，有一個平車
推 nisi0773: 真的勵志 原生家庭 單親+無房 唸到醫生買房 很猛!169F 04/23 01:19
推 koo265: 推170F 04/23 01:25
※ 編輯: jack840517 (122.121.241.238 臺灣), 04/23/2023 01:34:09
推 Mayfair0597: 恭喜！171F 04/23 01:36
推 Pau5566: 推！172F 04/23 01:36
推 qsxdr456: 恭喜買房，裝潢我選B，電視靠書房牆的話，外面看電視173F 04/23 01:37
推 qsxdr456: 裡面也會有聲音，除非都戴耳機
→ jack840517: 感謝各位大大的祝福和裝修建議！175F 04/23 01:40
→ jack840517: 我會認真參考的，目前在外頭喝喝，再抽空回覆。
→ jack840517: 還是被眼尖的版友們看出來了，我們是兩個男醫組隊喔
→ jack840517: 我身邊的女醫同儕也都超強的，婆媳課題難解，有能力
→ jack840517: 的女孩們真的要有自己的房子才有底氣！
推 ctes940008: 有去看北府苑嗎？遠雄跟良勳合作的，中華西大魯閣那180F 04/23 01:40
有去看，除了戶數太多，條件都是我喜歡，但就是有短期資金壓力
→ ctes940008: 棟好像也是良勳老闆的地賣遠雄。181F 04/23 01:40
→ ctes940008: 九份子道路真的蠻窄的，現在放學時間附近都很塞。
推 ctes940008: 原來遠雄藏翠是海佃國小後面那個建案@@旁邊府都欸
推 HAHAHUNG: 恭喜恭喜184F 04/23 01:56
推 wseedw: 婆婆的問題不會因為你有房子就解決啊......185F 04/23 02:15
→ wseedw: 等你們結婚他還是會常常出現的
推 kktt254: 仁和還只有一部電梯到地下室 雷爆187F 04/23 02:19
→ lonelysin: 建議妳先解決未來婆婆，不然這種暖男媽__真的會讓妳188F 04/23 02:21
→ lonelysin: 一輩子難忘
推 mumuanego: 恭喜！！！自己住的舒適開心最重要190F 04/23 02:28
推 ShibaTatsuya: 恭喜191F 04/23 03:43
推 GoldOnion: 恭喜192F 04/23 03:43
推 ppgg486: B，因為坐在沙發可看到開門進來的是誰，若是A相對的我也193F 04/23 03:45
→ ppgg486: 被玄關擋住視線
推 Windcws9Z: 我不喜歡，看電視的時候 沙發背後不是實牆195F 04/23 04:32
→ Windcws9Z: 怕
推 ExcellentSun: 你很棒197F 04/23 06:04
推 pokopang5566: 超療癒～恭喜你，婚後記得，早黑早享受！198F 04/23 06:46
推 beersea0815: 我當初也是以4F樹梢戶為目標！買的房子剛好面向大馬199F 04/23 07:18
→ beersea0815: 路的行道樹，綠意盎然超漂亮，結果搬進來一年左右外
→ beersea0815: 面的行道樹竟然砍了一半崩潰一陣子XD後來怒在陽台種
嗚嗚嗚，早點種起來！
→ beersea0815: 滿樹，所以如果你社區的樹一開始不夠高的話，你可以202F 04/23 07:18
→ beersea0815: 考慮自己陽台綠化
推 mantislin: 若主臥空間足夠可規劃獨立更衣室。204F 04/23 07:38
推 yingplus2: 恭喜畢業，當時買房的價格，親友都勸我挑蛋黃區，但最205F 04/23 08:08
→ yingplus2: 終選擇熟悉及充滿回憶的地方，舒服自在是無價的！
最後真的是陷進回憶，感性購屋Xd
推 oceanman: 台南這麼貴了啊207F 04/23 08:11
推 lionK13: jack208F 04/23 08:17
推 a9940597: 推分享209F 04/23 08:18
→ maxcockroach: 恭喜買房！但台南房價真的超級誇張210F 04/23 08:20
推 gn01693664: 恭喜噢211F 04/23 08:40
推 icelemoon: 同是瀛海的校友推一個，看推文應該是一班的？？212F 04/23 08:41
是
推 stopdog: 恭喜~213F 04/23 08:51
推 KingHeng: 歡迎一起來溪東 ，溪東好地方 嘻嘻214F 04/23 08:56
噓 Diapolo: 婆婆討厭有棒子的jack 很正常吧215F 04/23 09:01
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/TwHu3J6.jpg216F 04/23 09:10
[圖]
※ 編輯: jack840517 (122.121.241.238 臺灣), 04/23/2023 09:11:47
推 aq2272353712: 先自己買比較好，反正之後都會離婚，沒什麼差異217F 04/23 09:13
噓 Diapolo: https://i.imgur.com/jgAtPKI.jpg218F 04/23 09:14
[圖]
推 jemdogdog: 最少我不會走法律邊緣XDDDDD219F 04/23 09:16
推 huchu: 恭喜 身為安南區長大的北漂遊子 看到你說回家那段 很感動220F 04/23 09:17
→ jemdogdog: 被噓成這樣，可憐哪221F 04/23 09:17
→ jemdogdog: 另外你知不知道在水桶時間開分身的下場是如何？
→ jemdogdog: 我已經檢舉你了good luck
推 Diapolo: https://i.imgur.com/9P1laP4.jpg224F 04/23 09:26
[圖]
→ haopig: 選B但是不要玻璃隔間，用矮牆隔開就好空間會更放大，你們225F 04/23 09:27
→ haopig: 家庭成員單純不需要做實體隔間
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/QreHnGF.jpg227F 04/23 09:28
[圖]
推 c23568: 我懂“清一色都很白”，在下第一間全新三房幾乎整間做新古228F 04/23 09:30
→ c23568: 典風格，住兩年就越看越...難以形容，後來就再換同社區別
→ c23568: 間裝潢好的，再賣第一間，還賠不少QQ，自此明白風格真的要
→ c23568: 混搭才耐看R
推 tara75: 好棒的分享文！我個人喜歡玻璃書房232F 04/23 09:30
推 bigwate: 恭喜233F 04/23 09:33
噓 Diapolo: https://i.imgur.com/6C5DUTn.jpg234F 04/23 09:39
[圖]
推 jemdogdog: 帳號倒數計時XDD235F 04/23 09:47
推 mecca: 九份子真的大樓插的超密   有夠擁擠236F 04/23 09:50
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/re2cCJA.jpg 補推237F 04/23 09:51
[圖]
推 tskier: B沙發位置的好處是門口動靜可以第一時間掌握。另外玻璃書238F 04/23 09:54
→ tskier: 房要真的很會收拾隨時整理的個性才適合。之前有看過YT影
→ tskier: 片，有用細長頂天玻璃和實牆搭配的方式，可以透光，但東
→ tskier: 西亂也不會被看到
推 LierX: 恭喜242F 04/23 09:54
→ w08445566: 恭喜243F 04/23 09:56
→ w08445566: 空空繼續幻想
推 a1379: 不喜歡玻璃書房 真的要專心的時候會被客廳干擾245F 04/23 10:05
推 LeonKuo: 恭喜 原本付1萬2當房租 還要被“房東的媽媽”自由進出房246F 04/23 10:05
→ LeonKuo: 子 真的是逼人自己買一間
→ a1379: 而且收納沒做好真的超醜XD 除此之後B比A好多了248F 04/23 10:06
推 a26893997: 恭喜 這間不錯 之前陪朋友去看過249F 04/23 10:14
→ weellc: 不喜歡玻璃房，最後就會變成露天儲藏室。250F 04/23 10:27
推 udkki: 咦 醫生的年收只有兩百萬嗎？？251F 04/23 10:47
推 vicet: 恭喜晉升有房族252F 04/23 11:35
推 candyloveleo: 推推253F 04/23 11:52
推 yuffie: 恭喜！（水交社那邊竟然也要這種價惹嗎？@@）對醫師媳婦還254F 04/23 11:55
→ yuffie: 這種態度的婆婆也太雷惹！(先生沒幫挺嗎？）
→ yuffie: 另誠心建議B，絕對不要做開放式！
推 udkki: 人家都說自己是男生了還一直媳婦257F 04/23 12:04
噓 Diapolo: 婆婆人太好 還給你住258F 04/23 12:23
噓 pavaro: Diapolo:婆婆人太好 還給你住259F 04/23 12:24
推 guesswhen: 會上面媽寶 她有付房租啊260F 04/23 12:37
推 robbintw: 房子可以自己選可以換，男友媽媽不能選不能換261F 04/23 12:55
→ robbintw: 房版畢業可以逛逛婚姻版
推 kyova: 這間真的貴，pass。263F 04/23 13:24
→ kyova: 藏美我覺得格局都很爛...
→ kyova: 寶佳 良勳 欣巴巴評價都不好。遠雄還可接受。
→ kyova: 我覺得它花園規劃不錯，可惜大部分樓層看不到河岸。
→ kyova: 旁邊有府都，不怕被酸。但我還是覺得鄭仔寮、商60、九份子
→ kyova: 比較好。溪東重劃區太小了。周遭一堆破爛老屋。
→ kyova: 商60是一定會成功的，因為北區沒有可發展的地方。而且安南
→ kyova: 區腹地太大，人口還能塞幾十萬，將來最大區，又有南科和
→ kyova: 本身工業區，搞不好不輸給市區。商60和北外環你不用考慮
→ kyova: 會不會用到，而是其他人會用到，房價水漲船高，你以後想
→ kyova: 換房或增轉貸也是相對有利。
→ kyova: 受限於預算的話，這一區附近可能也就遠雄能買。其他不是太
→ kyova: 貴就是品牌太爛。
→ kyova: 它有做獨立廚房確實難能可貴。現在一堆開放式。
→ kyova: 北府苑均質也不低，因為2房很少，但極少釋出。
→ kyova: 市區整片腹地還是比較廣大。主要是很多機能在中西區。
→ kyova: 北區商業區，商20、兵配廠或南山廣場都偏小。台南車站的
→ kyova: 開發案仍在未定數，我覺得台南居民眼界太小，總是因循守舊
→ kyova: 雖然主要還是施政者魄力問題。此任市長沒救，等下任。
→ kyova: 九份子並沒有大樓插很密...少見多怪，多去其它都市看看。
→ kyova: 九份子容積率已經算偏低了。大半透天為主，只有兩旁、河岸
→ kyova: 主幹道才能蓋大樓。
→ kyova: 覺得台南大樓超過1200沒那個價的應該早就過時了...
→ kyova: 小地坪沒電梯連棟老透天有很多缺點。最主要大部分周遭社區
→ kyova: 太可怕...所以大樓也是得挑地點才有競爭力。
推 mecca: 你要說整塊平均的話  那的確是很稀疏288F 04/23 13:54
→ kyova: 若有景觀或自我造景那就是一般透天難有的優點了。289F 04/23 13:54
→ kyova: 現在一堆大樓2 3000，講1200我都懷疑有沒在了解市場阿...
→ kyova: 要說2 3000以上面臨透天的競爭那還有點道理...但透天也越來
→ kyova: 越扯。地主屋主都坐地起價。現在翻修價格也很貴。
推 juke2891: 台南大樓1200現在能買到的坪數是在下探 說1200貴的大概293F 04/23 13:59
→ juke2891: 概是看得不夠多 藏美我看了兩個案也覺得格局不夠理想
→ kyova: 新舊大樓的設計也越差越多，除非你買爛牌子。屋齡20年內的295F 04/23 14:00
→ kyova: 跟早期比起來根本天差地遠。這幾年又進步了一些。
→ kyova: 台南當地人長期都太封閉了。雖然過去是真的爽XDDD
推 juke2891: 這間這個坪數買14XX就算是自住我也買不太下就是了 沒有298F 04/23 14:02
→ kyova: 被外來種入侵也只好自己調適。活在過去沒幫助。299F 04/23 14:02
→ kyova: 多的是高所得資產、換屋族買的起阿...好地段的素地太少了。
→ juke2891: 時間壓力的情形下如果有這個預算還是會找其他坪數格局好301F 04/23 14:03
→ juke2891: 的標的物買 只能說台南現在看到好的物件下手也不能太猶
→ kyova: 你不買就是被卡位搶走。中大型建商自己土地開發都不順了。303F 04/23 14:05
→ kyova: 地主就不賣你也沒辦法。自己蓋獨棟庭院別墅比較爽。
→ kyova: 爽完沒錢花再賣給建商蓋大樓。
→ kyova: 現在房貸拉到3 40年，月負擔才3 4萬，一堆家庭繳的起，裡面
→ kyova: 只有4~5成是利息，其它是本金強迫儲蓄，之後提出來都很方便
→ kyova: 我覺得是南部人對金融工具沒有中北部人熟悉的緣故。很多錯
→ kyova: 誤觀念，但也意味著還有成長爆發空間。
→ kyova: 寬限期、增轉貸、理財型透支型...這邊習以為常的觀念，對
→ kyova: 大部分民眾簡直是天方夜譚。
推 XoPXoP: 恭喜，但建議換男友，不然之後婆媳問題難處理312F 04/23 14:29
※ 編輯: jack840517 (122.121.241.238 臺灣), 04/23/2023 14:31:07
推 puring007: b313F 04/23 14:35
推 gyqmo: 麗晶還在預售時，被代銷氣到314F 04/23 14:38
推 freenight852: 裝潢也推薦B   恭喜畢業315F 04/23 14:40
推 m2724669: 可以請大大分享一下良勳森悅的心得嗎316F 04/23 14:57
去藏美六本木的時候，銷售人員直接把森悅的格局圖給我看，我覺得不好，就沒去了
推 mserway: 28年收200 真的猛   恭喜喔 沾沾喜氣317F 04/23 15:01
推 unistrawman: B318F 04/23 15:07
推 mathyo: 恭喜～我家客廳坐向、書房、餐桌的相對位置跟你的A規劃一319F 04/23 15:57
→ mathyo: 樣，不過書房那面牆一樣有切牆做透明玻璃，增加空間通透
→ mathyo: 感，自地板往上留125公分牆面，壁掛55～65吋電視，坐沙發
→ mathyo: 看電視的視角高度差不多，視野因為能看進書房比較遼闊，
→ mathyo: 書房內的櫃子、擺設都是視野內的景觀，住2年多了覺得還不
→ mathyo: 錯，給您參考。
推 thecoolbill: 恭喜325F 04/23 17:01
推 Xyla: 恭喜326F 04/23 17:07
※ 編輯: jack840517 (122.121.241.238 臺灣), 04/23/2023 17:48:37
推 HHHHOOOO: 用心推327F 04/23 17:55
推 aaa60117aaa: 來神串留名，原po 叫我來的XDD328F 04/23 18:35
推 overtop: 恭喜買房！329F 04/23 18:44
推 scrate: 男友挺你是因為還沒有結婚，而且你每個月還幫付1.2萬元，330F 04/23 18:45
→ scrate: 確定結婚隻之後他還會這麼挺你嗎？而且他媽現在就這樣，你
→ scrate: 買了房子，他媽會不會更想壓你落地，免得自己兒子被看不起
→ scrate: 的
推 catinbush: 結果是兩個男生 好厲害334F 04/23 19:24

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