※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-08 18:20:08
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 近期看了內湖汐止三個建案
時間 Mon Nov 7 09:16:42 2022
最近一個月 閒閒沒事假日跑去看了內湖汐止的三個建案
1.天映湖
感覺賣很久了 銷售應該不太好 各樓層各格局都還很多
優點:
最大的賣點就是正面金龍湖景觀
其次我覺得很好 一般人不一定覺得好的
就是使用分區屬於汐止都市計畫風景區
建蔽率10%容積率30% 基地非常大 延伸到後山跟日月光接在一起
然後全棟無店面 一樓無單位全部公設
山坡地基地 所以車庫門在B2 沒有所謂的車庫2樓戶
缺點:
後面是小山 有擋土牆
進去的巷子很窄 而且會經過一個90度轉彎 會車很麻煩
戶數較少 管理費會很貴
每個梯廳都是單電梯 而且不能直下停車場 要在一樓大廳轉乘
機車位一定要坐升降機才能停入B1
步行到明峰街有一段距離 要嘛走有坡度的巷子 要嘛延金龍湖走爬一段樓梯
而且店面還要往東往西一點才比較多
一樓全部公設 所以公設比相當高 明明才單梯單電梯
單價雖然還行 但是比較類似度假宅的設計 天天住不算很方便
尤其不利於步行出門消費
2.岳泰峰山
優點
地理位置靠近內湖的核心區域 附近老社區實價登錄都很驚人
全棟全部出售 沒有地主戶沒有都更戶 素地開發
就兩房三房兩種格局 從二樓到十一樓都一樣 均質整齊
四拼兩電梯 總共40戶 感覺很充足 (但是只有一台會下去地下室)
後山有去灣子山的登山步道 個人興趣 XD
缺點:
基地在很內側 走路到內湖站絕對超過15分鐘 學校也很遠
40戶戶數太少 養不起24小時警衛 所以預設規劃就是12小時
南側現在預售屋這塊地是第二種住宅區 所以南側有機會再蓋起來
售屋小姐也說建商目前在說服住二這塊地主蓋建案的二期
都市計畫道路目前還未完全打通 售屋小姐說11月底會施工
都市計畫道路目前還未完全打通 售屋小姐說11月底會施工
平面車位不足戶數 而且車位不能挑 那戶綁那個車位完全綁定
目前鄰地還有老舊違建 以及鐵皮屋 停車場等等
山坡地開發要做水保 所以基地東側會有一個5米高擋土牆 山坡坡度很陡
(目測比天映湖後山還陡)
另外 最大的缺點是單價非常貴!!! XD
給的窗戶廚房廁所建材品牌似乎稍微普通 跟這麼貴的價格有點不搭
目前似乎賣得很好 兩房只剩客廳面對擋土牆的東北側二樓
其他三房都非常貴 加上綁定的車位 已經超過我所有流動現金+股票 買不起
3.家騰真
優點:
立地條件是成熟市區 基地面積夠大 兩面臨路的平地
小學國中都是走路輕鬆抵達的距離 而且是平直的巷道 步行安全
康樂街上各種生活機能應有盡有
車位數充足 挖到地下五樓 基礎應該蠻扎實吧我猜 據說會採用逆打工法
窗戶廚廁建材都是比較少聽到的歐洲牌子 不知道是不是比較高級??
基地夠大戶數夠多超過百戶 養得起24小時警衛
全案大部分單位面積差不多 大兩房或2+1或小三房 算均質
缺點:
內湖一期重劃聯邦合家歡海砂屋都更建案 聯邦合家歡系列的第四個都更案了
都更案地主戶眾多 能賣的戶數只有40戶左右 未來很多都更遷回的住戶要磨合
每層樓七拚兩電梯 等電梯可能要很久
都更案地主戶眾多 能賣的戶數只有40戶左右 未來很多都更遷回的住戶要磨合
每層樓七拚兩電梯 等電梯可能要很久
東側南側緊鄰老公寓社區(也是聯邦合家歡海砂屋) 低樓層採光不佳
而且也是有可能都更的 都有海砂屋獎勵
有不少戶別是單面採光 而且就算是靠外牆的廁所也多不開窗
交通上應該是要開車或騎機車較方便 捷運站很遠走不到
康樂街的公車雖多 但東湖路交通很塞 大眾運輸要提早一點出門
反方向走隧道的公車很少很少
另外 價格創康樂街新高價 相當驚人的單價 XD
賣很久了 但是目前賣得似乎不太好 還有許多樓層可以買
明明只有40戶可以賣說...
就趁氣氛不好慢慢看 僅供參考
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http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg
巨人殘忍食人照 <慎入>
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※ 編輯: sdhpipt (1.200.72.239 臺灣), 11/07/2022 09:21:59
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推 : 推心得1F 11/07 09:32
推 : 要攻七字頭了2F 11/07 09:34
→ : 岳泰豐山整棟七字頭無誤 高樓層甚至逼近八了3F 11/07 09:38
→ : 家騰真不二價銷售 大概70 康樂街最貴的
→ : 家騰真不二價銷售 大概70 康樂街最貴的
→ : 汐止上看九字頭,台灣經濟好到錢淹到土石流都下不來5F 11/07 09:44
→ : 現在路上隨便都撿得到錢,房市當然狂漲
→ : 現在路上隨便都撿得到錢,房市當然狂漲
→ : 汐止那來的九字頭7F 11/07 09:45
推 : 家騰真之前聽那邊的人說大約80 ... 所以70就買得到囉?8F 11/07 09:49
→ : 汐止都站穩六字頭了,等距漲幅先看九字頭9F 11/07 09:50
→ : 不二價 高樓層也許比較貴吧? 印象中還是沒有上八啦10F 11/07 09:50
→ : 汐止那來的站穩六字頭? 金龍湖這區鐵定沒有的
→ : 你說運動公園旁邊那裡我不敢說有沒有站穩 社后是沒有
→ : 社后有五字頭已經非常好的建案才有了
→ : 汐止那來的站穩六字頭? 金龍湖這區鐵定沒有的
→ : 你說運動公園旁邊那裡我不敢說有沒有站穩 社后是沒有
→ : 社后有五字頭已經非常好的建案才有了
推 : 基隆都五字頭了,汐止會輸?14F 11/07 09:53
→ : 鶯歌也輸桃園啊 很奇怪?15F 11/07 09:53
→ : 以後汐止也有捷運,破百不過分16F 11/07 09:54
→ : 墨爾本三百萬人都市沒捷運還不是過得好好的17F 11/07 09:54
→ : 岳泰就開跟旁邊十幾年屋最新實價差不多單價 所以相對沒有
→ : 岳泰就開跟旁邊十幾年屋最新實價差不多單價 所以相對沒有
→ : 任何消息在房市都是利多,漲19F 11/07 09:55
→ : 特別貴 但是絕對值很貴 算自己的荷包買不起20F 11/07 09:56
→ : 家騰開康樂街最高價 甚至比外面東湖路的十年屋實登還貴
→ : 所以相對來說貴 但是坪數較小 絕對值我好像買得起
→ : 天映湖單價似乎低於潤泰明峰的最新實登
→ : 家騰開康樂街最高價 甚至比外面東湖路的十年屋實登還貴
→ : 所以相對來說貴 但是坪數較小 絕對值我好像買得起
→ : 天映湖單價似乎低於潤泰明峰的最新實登
推 : 對N姐的推文何必認真 XD24F 11/07 09:58
→ : n是小姐喔?25F 11/07 09:58
推 : 我最近又在看房,房價真的都在狂飆,議價還是一樣被攆26F 11/07 10:00
→ : 出去啊
→ : 出去啊
→ : 攆出去哩 有人會這樣? 頂多就是代銷小姐玩手機不理你而已28F 11/07 10:01
→ : 我去岳泰就遇到這樣 XD
→ : 我去岳泰就遇到這樣 XD
→ : 我只是議回年初價格就好像被認為沒有誠意吧30F 11/07 10:03
→ : 難道我要帶三百萬在身上嗎?
→ : 難道我要帶三百萬在身上嗎?
推 : 有土坡在旁邊的盡量不要碰 現在極端氣候比較頻繁32F 11/07 10:06
→ : 哪天給你下不完的雨崩山就呵呵了
→ : 哪天給你下不完的雨崩山就呵呵了
推 : N姐不是買房了？反串那麼久，結果還是想囤房嘛～有哪位34F 11/07 10:09
→ : 空空真的會想對作賣房的？
→ : 空空真的會想對作賣房的？
→ : 怎麼攆出去的 講講看啊 被架走喔? XD36F 11/07 10:14
推 : 我不能再買第二間嗎?37F 11/07 10:16
推 : 掃貨加價賣 發財好簡單38F 11/07 10:18
推 : 汐止看了一陣子，覺得地小建案不多。交通天氣真的不39F 11/07 10:18
→ : 太優，現在放棄看汐止了
→ : 不然到南港真的蠻方便的
→ : 太優，現在放棄看汐止了
→ : 不然到南港真的蠻方便的
推 : 政府肯跟美國升息一半至少還會有點賣壓,但政策擺明42F 11/07 10:19
→ : 就是要炒房,怎麼跌?
→ : 不優的地方漲最兇,跟股票一樣越爛越噴
→ : 就是要炒房,怎麼跌?
→ : 不優的地方漲最兇,跟股票一樣越爛越噴
→ : 橫科東勢那邊我不太熟 有認識人在那邊養山羊 XD45F 11/07 10:23
推 : 自住房還要想越爛越噴，根本就是房蟲心態，魯空快來圍攻46F 11/07 10:31
推 : 自住我要住新莊,汐止或基隆給家人或租人47F 11/07 10:33
→ : 不過現在都快七字頭和六字頭買不起了
→ : 不過現在都快七字頭和六字頭買不起了
推 : 推文怎麼有反串，原po 認真分享心得欸49F 11/07 10:34
→ : 我不如買下新莊,只是也沒有什麼新案,中古屋看了跟新50F 11/07 10:35
→ : 案沒有差多少興趣缺缺
→ : 案沒有差多少興趣缺缺
推 : 汐止很離譜啊 新台五路那個新案 開64～69w 只給5%優惠 之後52F 11/07 10:35
→ : 不能議價
→ : 不能議價
→ : 汐止之前下個午後雷陣雨就淹水,我以為房價七字頭的54F 11/07 10:36
→ : 地方不會淹水了耶
→ : 地方不會淹水了耶
→ : 有幾層是八戶兩部電梯 約三成地主戶 未來捷運搖滾第一排56F 11/07 10:37
→ : 不如買廣告很大的南港十五分鐘那個57F 11/07 10:39
→ : 我在內科上班,汐止從三字頭看到快七字頭覺得難過
→ : 我在內科上班,汐止從三字頭看到快七字頭覺得難過
推 : 好久沒有這種實用心得文了，推推59F 11/07 10:43
→ : 寶亞新公館? 印象中是透天厝都更的60F 11/07 10:44
推 : 我們社區一堆2014年買5x萬的 現在解套了 覺得神奇61F 11/07 10:46
→ : 是寶亞沒錯 基地很小戶數不大 宏盛那個應該好很多 不過明年
→ : 開價應該七字頭了吧
→ : 是寶亞沒錯 基地很小戶數不大 宏盛那個應該好很多 不過明年
→ : 開價應該七字頭了吧
→ : 5X萬在汐止的話 甲山林喔?64F 11/07 10:48
推 : 家騰真開到80，單坪比周圍價格高了25%就直接放棄了65F 11/07 10:49
→ : 我去看沒有80啊?? 還說是不二價 還是我詢的戶型便宜點?66F 11/07 10:50
→ : 低樓層71~2 高樓層77~8的樣子? 印象中啦
→ : 說真的 買康樂街不如買瓏山林社區 同樣總價空間兩三倍
→ : 而且還有子母車位可以停兩台
→ : 低樓層71~2 高樓層77~8的樣子? 印象中啦
→ : 說真的 買康樂街不如買瓏山林社區 同樣總價空間兩三倍
→ : 而且還有子母車位可以停兩台
推 : 汐止9字頭轉眼就到，不信就是魯空70F 11/07 11:24
→ : 我不信 呵呵71F 11/07 11:28
推 : 汐止哪裡有7字頭 不要亂講72F 11/07 11:34
→ : 印象中沒有七字頭的汐止 六都很少了 五都要不錯的建案才73F 11/07 11:36
→ : 有 所以說那些反串的亂喊很可笑
→ : 有 所以說那些反串的亂喊很可笑
推 : 天映湖旁邊還有土地公廟 賣45左右75F 11/07 11:55
→ : 我記得才40出頭 可能我詢低樓層76F 11/07 12:01
→ : 那間土地公廟規模很大
→ : 那間土地公廟規模很大
推 : 天映湖據工人說會有二期78F 11/07 12:12
推 : 感謝+實用，剛好最近要看內湖建案…79F 11/07 12:16
→ : 天映湖看當地的土地 不太像是能夠蓋二期的感覺? 可能在比80F 11/07 12:24
→ : 較遠的地方吧?
→ : 較遠的地方吧?
推 : 新莊連過馬路都有生命危險，東湖好多了吧82F 11/07 12:24
→ : 也未必啦 我親眼見過康樂街有老阿婆闖紅燈 被撞到擋風玻83F 11/07 12:25
→ : 新莊路上走的一堆刺龍刺鳳，汐止稍微好一點84F 11/07 12:25
→ : 璃上再滾下來的場面85F 11/07 12:25
→ : 康樂街和東湖路後巷是危險啦86F 11/07 12:26
→ : 汐止金龍湖假高尚的稍微多點 上班族味道很濃 外省人比例87F 11/07 12:27
→ : 比一般市區略高 我猜有可能是因為當年內湖眷村自然擴散+
→ : 東湖汐止以前有礦坑 本來外來移民就多
→ : 比一般市區略高 我猜有可能是因為當年內湖眷村自然擴散+
→ : 東湖汐止以前有礦坑 本來外來移民就多
推 : 但新莊是中央中華中港思源幸福…都很危險90F 11/07 12:28
→ : 好像幸福站前之前才有人過斑馬線被撞死91F 11/07 12:29
→ : 金龍湖社仔那邊不就竹聯中山聯盟大本營？92F 11/07 12:29
→ : 是啊，13年情侶，在幸福路上失去幸福
→ : 男方鄉民啊，13年初戀到死別，唉
→ : 是啊，13年情侶，在幸福路上失去幸福
→ : 男方鄉民啊，13年初戀到死別，唉
→ : 天映湖蓋二期 難道是金龍段2 2-18兩塊地併起來 蓋在現在95F 11/07 12:34
→ : 天映湖北邊靠巷子邊這樣??
→ : 中山聯盟大本營不是在林森北路嗎?
→ : 汐止怎麼會算是中山?哈哈 還有 據說中山聯盟這種稱呼 就
→ : 是她是跨幫派的 在地堂口聯合在一起這樣 所以較XX聯盟
→ : 你聽到XX聯盟 都是這樣 有可能是竹聯四海 有可能是在地角
→ : 頭 有可能是新型態黑幫
→ : 天映湖北邊靠巷子邊這樣??
→ : 中山聯盟大本營不是在林森北路嗎?
→ : 汐止怎麼會算是中山?哈哈 還有 據說中山聯盟這種稱呼 就
→ : 是她是跨幫派的 在地堂口聯合在一起這樣 所以較XX聯盟
→ : 你聽到XX聯盟 都是這樣 有可能是竹聯四海 有可能是在地角
→ : 頭 有可能是新型態黑幫
推 : 中山姓萬的幾個就社仔人啊102F 11/07 12:41
推 : 不過黑道連總統府都有，也不少見就是
推 : 不過黑道連總統府都有，也不少見就是
→ : 查了一下 天映湖周圍土地 目前都沒有建照套繪 可能還沒請104F 11/07 12:44
→ : 到建照 算面積的話 金龍湖2 2-18兩塊加起來應該也能蓋
→ : 靠湖邊現在預售屋的小房子就蓋不起來 頂多蓋個廁所
→ : 到建照 算面積的話 金龍湖2 2-18兩塊加起來應該也能蓋
→ : 靠湖邊現在預售屋的小房子就蓋不起來 頂多蓋個廁所
推 : 山坡地真的不要，住的安心是最基本考量107F 11/07 12:46
→ : 姓萬的我不知道 沒聽過說 我只知道金龍湖這邊姓黃的地主108F 11/07 12:49
→ : 它們堂號是"紫雲堂" 非常特別 應該是很有來歷的家族
→ : 我以前閒閒沒事去查過 原來黃家在元朝有在泉州做大官
→ : 用它們家的祖屋當堂號 這個是真正的堂號 不是一般人亂取
→ : 的 很有歷史
→ : 一般姓黃的都是"江夏堂" 擺明是明清宗族隨便認祖宗的
→ : 它們堂號是"紫雲堂" 非常特別 應該是很有來歷的家族
→ : 我以前閒閒沒事去查過 原來黃家在元朝有在泉州做大官
→ : 用它們家的祖屋當堂號 這個是真正的堂號 不是一般人亂取
→ : 的 很有歷史
→ : 一般姓黃的都是"江夏堂" 擺明是明清宗族隨便認祖宗的
推 : 怕，怎麼後面開始討論幫派了114F 11/07 14:37
推 : 要考慮到居住環境啊115F 11/07 15:14
噓 : 汐止新台五路有哪個建案? 說來聽聽116F 11/07 16:34
推 : 按錯 補推
推 : 按錯 補推
推 : 新台五路寶亞新公館，推原PO分享118F 11/07 17:02
推 : 新台五路運動中心對面 建好才賣119F 11/07 17:57
→ : 另 住這麼久汐止 應該普遍都還在4X呦
→ : 若汐止沒這麼多雨 還會是這價格嗎...
→ : 另 住這麼久汐止 應該普遍都還在4X呦
→ : 若汐止沒這麼多雨 還會是這價格嗎...
→ : 你忘了說天映湖正隔壁就是個嫌惡設施122F 11/07 20:27
推 : 推最大的缺點是單價非常貴 XDDD123F 11/07 22:25
推 : 新公館說要開64萬。 嚇到人了124F 11/07 23:22
→ : 天映湖旁邊有電塔+土地公廟125F 11/08 07:56
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