※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-03 06:22:08
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 土城憑什麼6字頭
時間 Wed Nov 2 11:01:34 2022
對土城小有研究來回個文。
同樣一坪60幾萬的台北市文山區新古屋，大多很偏僻離捷運很遠。
台北市老公寓或老國宅...真的很舊地震我會怕，再來防火設備也幾乎沒有。
新北幾個重劃區我看過中和、板橋跟土城的。
土城真的可以說是生活環境最好。
有些是可以看到山景，路面規劃整齊種滿行道樹很漂亮，而且生活機能可以依靠舊市區。
像中和跟板橋靠河的重劃區雖然景觀也不錯，但生活機能就比較少，而且很多離捷運超級
遠。
像中和跟板橋靠河的重劃區雖然景觀也不錯，但生活機能就比較少，而且很多離捷運超級
遠。
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土城因為發展有腹地，未來在金城路明德路交叉口會有新的交流道，捷運萬大線會從金城
路經過，捷運土城站會有雙捷運，土城站旁都市計畫分區是商業區。
土城區公所跟政府機關則即將改建成高樓層商辦大樓。
司法園區今年10月已經徵收完，看守所跟法院搬遷後金城路又有一塊大腹地可以開放。
新的麥當勞已經開幕了，旁邊還有新的商業區、飯店已經在蓋。
缺點是離台北市距離不如板橋、中永和。
但是第一圈很多地方都蓋滿了，市容除了一些重劃區外都比較老舊。
在土城鴻海或司法園區上班不用進北市的人也不少。
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學區...土城國中新北第一我覺得不能參考，那是因為土城國中的資優班很強，但你能保
證
小孩一定上得了資優班嗎？
學區土城真的不如板橋的海山或台北市好學校。
雖然60萬我覺得目前太高，但以小資來說未來發展性覺得買土城是還不錯的選擇。
--
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→ : 土城看守所1F 11/02 11:04
推 : 土包子城市2F 11/02 11:06
推 : 北土城交流道開下去就是災難3F 11/02 11:07
那好像非蓋不可了，預計六年後完工，感覺會有一段交通混亂期。※ 編輯: f2460f (110.30.96.57 臺灣), 11/02/2022 11:08:52
噓 : 土城甚麼垃圾地方 拿文山區來自抬身價？4F 11/02 11:09
不知道，實際看過、走過，文山區真的很清幽很舒適，我是真的有想買。但是我最後還是覺得自己太懶必須要走路就到商場捷運才適合我。
推 : 我是說開通後才是災難 蓋的過程影響不大5F 11/02 11:10
推 : 土包子住的地方 也能吹成這樣。6F 11/02 11:12
※ 編輯: f2460f (110.30.96.57 臺灣), 11/02/2022 11:17:48推 : 多元入學不是看純粹成績7F 11/02 11:17
→ : 土城國中新北第一看看就好
→ : 純比學業成績土城仔只會被按在地上摩擦
→ : 土城國中新北第一看看就好
→ : 純比學業成績土城仔只會被按在地上摩擦
→ : 以那區量體看，之後應該塞車很多10F 11/02 11:18
推 : 土城的硬傷是對機車族而言距離真的比較遠 捷運還是無法11F 11/02 11:23
→ : 完全取代機車
→ : 完全取代機車
推 : 身為土城人，論發展性我覺得起碼還要20年以上...13F 11/02 11:25
推 : 很多土城人說自己住板橋，房價自然拉抬14F 11/02 11:29
推 : 本身文山區長大，嫁來土城n年，海山站周邊機能確實15F 11/02 11:42
→ : 不錯，但重劃區蓋起來後人口越來越多，個人反而懷
→ : 念之前重劃區沒蓋起來的時候，路上有蛇、天上有蝙
→ : 蝠，人與人之間也有距離感，這兩年要搬回文山了
→ : 不錯，但重劃區蓋起來後人口越來越多，個人反而懷
→ : 念之前重劃區沒蓋起來的時候，路上有蛇、天上有蝙
→ : 蝠，人與人之間也有距離感，這兩年要搬回文山了
推 : 買重劃區邊緣靠近土城站那排的 塞車問題自然就解19F 11/02 11:44
推 : 土城、海山站現在人也多了 現在要去頂埔站人才比較20F 11/02 12:06
→ : 少 文山區真的不錯 119附近是首選 安靜清幽
119附近真的不錯只有離傳統市場遠買菜麻煩，另外很多餐廳都不便宜，上去斜坡一堆社→ : 少 文山區真的不錯 119附近是首選 安靜清幽
區像在國外很漂亮，不過沒有半間商店走去最近商店至少15分鐘起跳。
另外哪裡學區是政大附中我個人蠻喜歡的。
→ : 為什麼北土城交流道後反而是塞車，目的不是為了改善交通22F 11/02 12:16
→ : 嗎？
因為金城路其實很小條，但未來交流道蓋了之後會把金城路再拓寬兩個縣道，等於旁邊行→ : 嗎？
道樹沒了。我其實覺得很可惜...金城路行道樹很高大漂亮。
→ : 新北第二環現在+9越來越多,不知道484三重房價高逼出來的24F 11/02 12:18
推 : 學區土城還有新北中正國中吧25F 11/02 12:21
大約20年前土城中正風評是好過土城國中的，但是土城國中開辦資優班之後全力鞭策，口碑出來後把周遭本來會念其他學校的好學生拉去了。
但目前中正也很少看到很誇張的8+9屁孩了。
朋友小孩在海山資優班唸書，壓力真的很大，喜不喜歡這種教育就看個人了。
※ 編輯: f2460f (110.30.96.57 臺灣), 11/02/2022 12:31:13
→ : 重劃區那邊的學區應該是比較接近新北中正國中26F 11/02 12:23
推 : 土城環境好…你是不是沒住過其他地方阿27F 11/02 12:26
推 : 說實在話並不好 有機會從海山站走路到日月光廣場就知道28F 11/02 12:28
我住過的地方環境排名大概是：宜蘭羅東>大安區潮州街>>>民生社區>>>>土城海山>>>中和積穗。
私心給我的故鄉宜蘭最高分，再來是北市高級區，不過那些地方我買不起。
土城真心覺得環境還行啊，另外從海山走到日月光你走中央路老社區確實會覺得很糟。
但如果你走海山路、學府路二段、莊園街當在樹下散步是真的蠻舒適的。
※ 編輯: f2460f (110.30.96.57 臺灣), 11/02/2022 12:39:21
推 : 土城算綜合分數高吧，至少交通算便利，生活採買也很方便29F 11/02 12:33
→ : ，有美中不足的是常有8+9飆車，還有怪人很多
→ : ，有美中不足的是常有8+9飆車，還有怪人很多
推 : 這已經是未來價了31F 11/02 12:33
推 : 好爛32F 11/02 12:35
→ : 文山區興隆路cp值超高好不好，附近三個捷運站都一公里左33F 11/02 12:35
→ : 右，走路都會到，離市區也超近，只要不忌諱附近福地
→ : 右，走路都會到，離市區也超近，只要不忌諱附近福地
→ : 交流道開越多塞更遠35F 11/02 12:39
推 : 樓上正解 以車子本位思考的交通注定會塞車36F 11/02 12:40
→ : 土城有生活機能？住土城去板橋消費才是正常吧，這邊以37F 11/02 12:46
→ : 前都是工廠，現在是中和不想住，板橋買不起才會轉到土
→ : 城
→ : 前都是工廠，現在是中和不想住，板橋買不起才會轉到土
→ : 城
推 : 15樓是反串鄉下地方嗎？40F 11/02 12:47
推 : 一樣6字頭肯定是選江翠重劃區41F 11/02 12:53
推 : 還有進擊的桃園仔 努力工作賺錢42F 11/02 12:54
→ : 晉升成為土城人
→ : 晉升成為土城人
→ : 土城唯一優勢只有捷運騎車開車都離台北市太遠了44F 11/02 12:54
推 : 想問金城商圈那裡的價錢為什麼大於土城捷運附近，是否偏45F 11/02 12:56
→ : 高@@
大概兩個舊區域金城房子比較新一點點，不過我是比較喜歡重劃區...。→ : 高@@
※ 編輯: f2460f (110.30.96.57 臺灣), 11/02/2022 13:04:28
推 : 金城商圈 萬大二期第一站 還會有一個超大聯開案在那47F 11/02 13:07
感謝解釋！※ 編輯: f2460f (110.30.96.57 臺灣), 11/02/2022 13:10:05
推 : 文山區長大現居土城+1，文山和土城有一個共同點，就是都48F 11/02 13:13
→ : 有金椰子
→ : 有金椰子
推 : 小資買什麼土城 去住基隆啦50F 11/02 13:15
→ : 文山60新古屋？5年以下有需要怕？51F 11/02 13:15
→ : 土城也能吹成這樣 其他地方漲也合理了52F 11/02 13:16
推 : 學府路二段走到一個地方會沒人行道 但應該是房子沒蓋關係53F 11/02 13:43
推 : 原po說中和積穗是認真的嗎？只有生活機能好一點，面國防54F 11/02 13:46
→ : 有view而已，交通根本悲劇。
→ : 有view而已，交通根本悲劇。
推 : 不要再吹了 還沒買夠～56F 11/02 13:48
→ : 低調地方 哪裡還有捷運附近又有這種價格
→ : 低調地方 哪裡還有捷運附近又有這種價格
推 : 土城連鎖店算蠻多的 全聯 家樂福很密集，飲料店藥局也58F 11/02 13:49
→ : 一堆 除了餐廳要跑板橋外，生活機能算很方便，但人多
→ : 車很多 舊市區人行環境很差，主幹道晚上也一堆8+9
→ : 一堆 除了餐廳要跑板橋外，生活機能算很方便，但人多
→ : 車很多 舊市區人行環境很差，主幹道晚上也一堆8+9
→ : 江翠北 看似方便 實際走過或開車就知道61F 11/02 13:49
推 : 江翠北捷運是看的到但坐不到那種62F 11/02 14:00
推 : 江子翠尖峰時間真的好擠上不去63F 11/02 14:11
推 : 江翠DE區開車走64或上華江橋都很方便啊怎麼了？土64F 11/02 14:17
→ : 城開車上國道3或65有比較快嗎？
→ : 城開車上國道3或65有比較快嗎？
推 : 等未來重劃區都蓋滿＋泰板輕軌 靠江子翠的幾個捷運站應66F 11/02 14:17
→ : 該就不上了了
→ : 該就不上了了
→ : 江翠DE走到捷運站稍遠大概10分鐘左右但還能接受土68F 11/02 14:19
→ : 城重劃區離捷運站也有距離，板橋跟土城比方便性是
→ : 不是搞錯什麼了真要說缺點就是人太多太擠
→ : 擠不上捷運也只有上班時間到時候就會加開江翠發車
→ : 班次啊，你覺得有可能在江翠捷運站擠幾百人捷運局
→ : 不會想辦法解決？
→ : 一樣6字頭房價我真的想不到選土城理由
→ : 城重劃區離捷運站也有距離，板橋跟土城比方便性是
→ : 不是搞錯什麼了真要說缺點就是人太多太擠
→ : 擠不上捷運也只有上班時間到時候就會加開江翠發車
→ : 班次啊，你覺得有可能在江翠捷運站擠幾百人捷運局
→ : 不會想辦法解決？
→ : 一樣6字頭房價我真的想不到選土城理由
推 : 從江子翠站走回DE區，捷運才剛好到海山（說不定還在亞75F 11/02 14:23
→ : 東等轉車）
→ : 東等轉車）
→ : 離看守所很近77F 11/02 14:29
→ : 等萬大線蓋好, 中和和土城甚至樹林的人去台北不一定要搭78F 11/02 14:37
→ : 藍線, 為什麼會覺得板橋幾個站上不了車?
→ : 藍線, 為什麼會覺得板橋幾個站上不了車?
推 : 同樣6字頭當然板橋好囉，但現在板橋應該不是680F 11/02 14:40
→ : 板橋亞東站-遠揚加州6年屋齡已經來到67.X萬/坪81F 11/02 14:41
→ : 遠揚加州才14層, 剛完工,即將開賣的遠揚之森(27層)應該
→ : 會破7
→ : 亞東站另外一個超級大案-遠東新世紀,四棟(最高棟43層)
→ : 底下兩層是商場, 過個馬路就是Google美國以外最大研發
→ : 遠揚加州才14層, 剛完工,即將開賣的遠揚之森(27層)應該
→ : 會破7
→ : 亞東站另外一個超級大案-遠東新世紀,四棟(最高棟43層)
→ : 底下兩層是商場, 過個馬路就是Google美國以外最大研發
推 : 土城有他的潛力跟腹地在 但需要時間去發酵，還是要看86F 11/02 14:43
→ : 未來的發展
→ : 未來的發展
→ : 基地,如果27層的遠揚之森破75,遠東新世紀不知會不會近888F 11/02 14:43
→ : 甚至破8
→ : 那土城會不會又被拉上來? 近7或破7?
→ : 甚至破8
→ : 那土城會不會又被拉上來? 近7或破7?
→ : 土城價格還是要看板橋說話 所以買不起板橋就買土城 有連動91F 11/02 14:46
→ : 江翠北怎麼會沒機能? 就算不靠江子翠, DE區還有立信帝國92F 11/02 14:46
→ : 未來會持續連動到頂埔甚至三峽 實際上現在頂埔的開價很兇的93F 11/02 14:46
→ : 花園廣場, 1,2樓是面積五千坪的商場耶94F 11/02 14:47
→ : 就算不是大百貨商場, 光那麼多店面或來個全聯,就贏過很
→ : 多重劃區了
→ : 就算不是大百貨商場, 光那麼多店面或來個全聯,就贏過很
→ : 多重劃區了
推 : 土城破6的物件條件放到板橋就是加10萬以上啊97F 11/02 14:53
推 : 土城坐萬大線到台北根本是繞一大圈還要轉幾次車，今天坐98F 11/02 14:56
→ : 不上車的是板橋，土城人傻了才會不坐板南改去坐萬大
→ : 不上車的是板橋，土城人傻了才會不坐板南改去坐萬大
推 : 借串問一下，現在DE區有哪個新案兩房還有6字頭呢?100F 11/02 14:57
→ : 之前的德鄰豊還沒開賣兩房就沒了
→ : 之前的德鄰豊還沒開賣兩房就沒了
推 : 話說養豬場氣味的涵蓋範圍到哪邊啊102F 11/02 15:12
→ : 樓上的, 照你的想法, 幹嘛蓋萬大線?103F 11/02 15:13
→ : 你用不到萬大線, 別人就用不到喔?
→ : 你用不到萬大線, 別人就用不到喔?
推 : 金城路多兩線道 應該是搭配取消路邊停車格105F 11/02 15:19
推 : 土城也不是馬上就漲到目前的價位,大家認同環境與機能才漲的106F 11/02 15:47
→ : 藍線捷運,65號直上國一,國三未來還兩個交流道,大型醫院
→ : 土城站雙捷運有行政中心重建,司法園區,空氣好,退休養老佳
→ : 中央市場還有整片未開發土地正在捷運站附近有未來開發潛力
→ : 藍線捷運,65號直上國一,國三未來還兩個交流道,大型醫院
→ : 土城站雙捷運有行政中心重建,司法園區,空氣好,退休養老佳
→ : 中央市場還有整片未開發土地正在捷運站附近有未來開發潛力
推 : 土城一年從40吹到60，算漲很慢嗎110F 11/02 15:53
→ : 不會淹水算優點嗎～111F 11/02 16:08
推 : 當年被新莊當嫌惡設施拒蓋的司法園區 現在變成土城的利多112F 11/02 16:14
→ : ？？？
→ : ？？？
推 : 光光斬龍山遺址 名子就犯男人的大忌 叫遺址的風水也...114F 11/02 16:29
推 : 斬龍山聽起來就很帥，勇者的聖地115F 11/02 16:31
推 : 麥當勞、uniqlo、藏壽司都來搶地應該不會太差?116F 11/02 16:32
→ : 樓上的理由我也推 廠商看得比較準117F 11/02 16:48
推 : 還有統一複合大樓跟現成的日月光影城118F 11/02 16:56
推 : 因為土城本來就有這些 看守所 法院 少觀所119F 11/02 16:59
推 : 土城暫緩是不錯，但是這價格往上加直上央北，二重右岸，120F 11/02 17:18
→ : 江翠北DE實在
→ : 江翠北DE實在
推 : 土城人覺得住在土城其實蠻不錯的122F 11/02 17:44
推 : 斬龍山聽起來很帥耶 再說現在還在管風水的，最後就被洗123F 11/02 18:43
→ : 到鄉下，寸土寸金，住起來舒服就好，還管風水個鵰
→ : 到鄉下，寸土寸金，住起來舒服就好，還管風水個鵰
推 : 住文山10年，看了土城三重，最後選三重125F 11/02 18:45
→ : 我從小在天母長大，現在因為工作關係在土城買房，幾年126F 11/02 19:19
→ : 下來感想是當然不能跟我老家比，但也沒有大家說的那麼
→ : 不堪，生活機能跟交通便利性都還不錯，我個人很能接受.
→ : ..
→ : 下來感想是當然不能跟我老家比，但也沒有大家說的那麼
→ : 不堪，生活機能跟交通便利性都還不錯，我個人很能接受.
→ : ..
推 : 台北老公寓 有一群人最愛130F 11/02 19:42
推 : 你真的了解土城嗎，還是你的標準太低，土城環境好....131F 11/02 20:37
→ : 你距離的街道也就那一小段，土城居民的素質一點都不會
→ : 讓人覺得舒服，違停路霸一大堆，像樣的人行道非常的少
→ : ，一堆騎樓都被佔用，老弱婦孺都只能與車爭道，你說環
→ : 境好？？。你說土城CP值高那還說得過去。
→ : 同價位的地方，土城機能好交通建設方便，但是整個人本
→ : 的建設環境和人民素質不敢領教。
→ : 你距離的街道也就那一小段，土城居民的素質一點都不會
→ : 讓人覺得舒服，違停路霸一大堆，像樣的人行道非常的少
→ : ，一堆騎樓都被佔用，老弱婦孺都只能與車爭道，你說環
→ : 境好？？。你說土城CP值高那還說得過去。
→ : 同價位的地方，土城機能好交通建設方便，但是整個人本
→ : 的建設環境和人民素質不敢領教。
推 : 認同樓上 絕沒誇大138F 11/02 21:30
→ : 不好意思，那可不可以請大家推薦一下台北市以外人民素139F 11/02 21:34
→ : 質不錯的地方？
→ : 質不錯的地方？
推 : 新北每一區都有8+9141F 11/02 22:11
→ : 補一個土城長庚醫院
→ : 補一個土城長庚醫院
推 : 我是土城在地，要花6字頭我手頭資金不足只能買小房，143F 11/02 22:22
→ : 我會去桃園買大樓大三房，然後坐包月高鐵或是台鐵去台
→ : 北上班，至少房子空間大
→ : 我會去桃園買大樓大三房，然後坐包月高鐵或是台鐵去台
→ : 北上班，至少房子空間大
推 : 各地都有素質差的居民，只是比例多寡問題，而土城的比146F 11/02 23:05
→ : 例....
→ : 例....
推 : 土城我覺得你講得八成沒錯 我自己看是不差 但小資一坪要60148F 11/02 23:06
→ : 太離譜
→ : 太離譜
推 : 有雙捷運 有重劃區街廓 有大公園 有舊市區機能 有醫院150F 11/02 23:57
→ : 有交流道 這樣條件哪裡找
→ : 有交流道 這樣條件哪裡找
推 : 遠揚之森不是說83-87？152F 11/03 03:05
→ : 更正83-97
→ : 更正83-97
推 : 土城明年房價準備再漲一倍154F 11/03 05:14
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