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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-30 12:27:05
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 為什麼想賣房的人不要趁空頭前降價賣掉
時間 Sun Oct 30 10:38:29 2022

我算一次給你聽.

例如你買1000萬,2年漲到1500萬.

你賣掉的話,要吃35%房地合一稅.

如果你放滿五年至少可以降到20%.

而500萬的15%是75萬.


然後再加上交易成本大概8%.

所以是120萬.


因此你急著賣掉,然後等到要漲再買回來.

你要支出約200萬的成本.


如果未來會低迷兩年.

等同一年成本100萬.

這樣就牽扯到.


你支付了一年100萬的成本.

你本金可能是200+500-200=500萬.


你是否可以在一年內用500萬創造100萬的價值??連續創造兩年??


如果你做不到.

那就繼續死抱會是比較好的選擇.



所以就數學而已..XD


賺錢很斤斤計較的.

不如自住.

住滿10年.

房地合一既可以有400萬扣抵,又享10%稅基.

更不用說用重購退稅還可以免稅.



政府政策越硬.

房屋持有者也會越硬.

就像政府把小建商都打趴了.

因此這一波不太需要期待建商降價賣...XD

它們拉價給妳拉少一點你都要感謝政府德政...XD


沒有不安定籌碼,沒有高風險玩家.

你怎樣期待市場會崩盤?


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.103.96 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZNUEdOz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667097511.A.63D.html
※ 同主題文章:
　 10-30 01:18 mekomas. ■ [閒聊] 為什麼想賣房的人不要趁空頭前降價賣掉
● 10-30 10:38 ceca. ■ Re: [閒聊] 為什麼想賣房的人不要趁空頭前降價賣掉
推 qqphor: 先推 XD1F 10/30 10:39
推 howardcd: 頭推2F 10/30 10:39
→ howardcd: 可惡，慢了
推 e11121614: 讚啦4F 10/30 10:40
推 kuanhunter: 讚5F 10/30 10:47
推 yiliang1107: 推6F 10/30 10:48
推 supercat060: 所以很多沒有買賣房子的經驗的人卻可以高談闊論各種7F 10/30 10:49
→ supercat060: 論點我都覺得很奇怪；是不是根本沒有去走過實際市場
推 kikinini: 房子永遠只會漲 不是沒道理的9F 10/30 10:50
推 jonson: 你少算了房子下跌的部分，如果兩年後房子跌到1200萬（很可10F 10/30 10:51
→ jonson: 能），這樣不就多賺了100萬，還不用算500萬的投資收益

中古屋要期待他跌價是很幻想的事情.

就算跌,例如低迷了三年以後.

1500開始跌也大概是一年跌50萬這種速度.


當然也可能崩盤.

但那種必然是股票已經崩潰到低於五千點.

上市公司倒了十幾家.

失業率暴增的狀況.

例如1980 1990 2000.

這種狀況目前機率極低.

要去賭這個,不如買樂透..XD



所以.

投資你還把極低的機率當作高機率再規劃.

這樣必然虧錢虧到媽都不認得.

※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 10:53:57
→ robert123: 通膨這麼多年了…股票很難再到5000點12F 10/30 10:55

如果聯發科,鴻海,日月光都倒閉了.

是有可能的.


※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 10:56:48
推 Coolno9: 2年也夠操作自住重購了 夫妻有2間扣打 先賣一半持有一半13F 10/30 10:56
推 jjjerry: 空空就很愛幻想，活在自己的世界，別在理空空了啦14F 10/30 10:57
→ Coolno9: 如果是預售換約的話 就算要繳稅我還是會選擇先賣 預售就15F 10/30 10:58
→ Coolno9: 是要快 為了稅金卡在那邊沒意義除非手上沒有投資

重購退稅你還要買一間,外加不能出租.
(除非你想承擔偷出租然後被抓包後補稅的風險)

這樣你有租金上沒有收益的損失.


預售屋為啥會成為高風險產品.

就是因為預售屋持有者容易亂拿出來降價賣的心態造成.

但只要一進入成屋.

你就看到所有屋主立刻另外一張嘴臉...XD

死都要加價賣.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:01:13
推 DADAOH: 你認真回江森，真的太有愛了17F 10/30 11:00

其實如果外星人攻打地球.

然後再新竹降落.在那邊造成戰場.

之後把竹科打爛打成平地.

之後台灣倒了滿地的科技業.


是有可能引發台灣金融海嘯和房價大跌的..
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:02:25
推 seiryou: 一年跌50萬也爽啊 反正又不急著買18F 10/30 11:01
→ seiryou: 不用外星人來啦 美國再來一次雷曼就夠了

2008對台灣房價殺傷力其實很弱..XD


要2000那種崩潰才有影響.

東帝士倒閉就像你想一下,鴻海倒閉是甚麼概念..XD

那就不用講1980和1990那兩次.

那兩次就是聯發科,鴻海,日月光都倒了...


投資人完全不想思考.

手上有頭有臉的股票都變成廢紙.


※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:04:39
推 sarra: 就算一年跌50 自住省2*12=24租金或收租 算起來根本很癢20F 10/30 11:04
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:05:23
→ sarra: 用期待黑天鵝事件來作判斷進場標準只能說你開心就好XD21F 10/30 11:05
噓 antigidu: 房市涼了  已經賣不到1500  可憐那22F 10/30 11:13

但是銀行估價可以估1500.


所以可以增貸之後去股市抄底..XD


不要太羨慕嘿..
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:14:05
推 frowning1226: 先推~~~再看23F 10/30 11:15
推 frowning1226: 我就不懂中古屋租金>還本+利息，然後漲幅30%，賣?
→ frowning1226: 我用撐得也要撐到稅率剩20%，嘿嘿
推 childeviler2: 股市底部到了嗎？26F 10/30 11:27
推 alphasem: 反正持有成本不高。再怎麼樣也比房地合一稅便宜27F 10/30 11:28
推 childeviler2: 前幾個月股市跌20%，開始反彈的時候還以為底部到了28F 10/30 11:28
→ childeviler2: ，本來要去增貸抄底，後來太忙+新房子很多事情要搞
→ childeviler2: ，就擺在一旁，現在看看還真慶幸沒當初去抄底，不然
→ childeviler2: 多賠一百多萬
推 qqphor: 我就是那個死要加價賣的，慢慢賣，反正又不急XD32F 10/30 11:30
推 bms: 實價登錄（成交價）明明就還在往上走 一堆空空在那邊喊跌超好33F 10/30 11:33
→ bms: 笑 你也等線圖往下再來喊啊XDDDD
→ bms: 買房出租能抵本利和 阿我是要賣什麼啦 賣也是加價賣 你那些
→ bms: 空空的 哪天要娶妻有了剛需不就還是要乖乖吞下去 哈哈哈哈哈
→ bms: 哈
噓 antigidu: 接下來房市涼   你慢慢賣喔38F 10/30 11:37
推 sarra: 樓上只會這一句沒有任何論述跟數據的跳針嗎XD39F 10/30 11:38
→ antigidu: 銀行上半年   確實一直叫我用房子增貸40F 10/30 11:39
→ antigidu: 房市有沒有涼   問基層房仲最清楚
推 jonson: 中古屋期待他跌價不多，但一年新成屋有10萬間吧，這10萬間42F 10/30 11:41
→ jonson: 的雪崩，會不會崩的房蟲崩潰哭天喊地
→ antigidu: 你覺得還會漲？  趕快多買幾間   沒人攔你44F 10/30 11:41
推 sarra: 上面就說銀行鑑價還沒跟上 租金補血也根本沒差多少45F 10/30 11:42
→ reverieh: 房蟲的護城河之一還有租客46F 10/30 11:43
→ sarra: 沒錯 空空集結起來一間都不要租 一起去睡公園就會崩囉~47F 10/30 11:43
噓 ab866662: 數學算錯了，五年的20%稅差距怎麼能算到兩年的平均10048F 10/30 11:44
→ ab866662: 萬內，交易成本也只能用4%來算因為賣掉時因地會有4%的
→ ab866662: 成本
噓 antigidu: 希望房蟲多買幾間   現在沒人跟你搶51F 10/30 11:46

妳數學不好..


一個是買了就不賣.

一個是買了賣了又買.

這樣你不就來去一次買賣,並且是以1500萬為單位?


如果你是假設賣了就不買回....那就是你內文文字沒看清楚.


而20%和35%稅差,那不就15%....XD


另外你要想一下.

他本金是200萬.

你這來去的成本,是不是都快跟他本金差不多了.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:48:26
推 sarra: 35%-20%=20%似乎不是唯一解? 交易成本除了仲介費也還有52F 10/30 11:47
推 frowning1226: 好氣哦，魯空滾一邊去玩沙XD53F 10/30 11:47
→ sarra: 買下來整理清潔一下 稅金管理費等等 抓8%合理54F 10/30 11:48
推 reverieh: 每個月都在幫房東輸血,誰先倒很明顯吧= =55F 10/30 11:48
推 wayne0170: 我只能說無腦多遲早會踢到鐵板56F 10/30 11:48
→ wayne0170: 台北桃園新竹可以這樣抱 其他真的不建議
推 kevin28: 前提你的本金要很多58F 10/30 11:49
→ wayne0170: 其實也不用爭來爭去 明年就知道情況了59F 10/30 11:50

我已經被說"明年就知道了"十年了..XD


喔.

我還是不知道要知道甚麼..XD


哪邊可以抱?

我家台北台中高雄都有抱.

我也不知道為啥只有台北新竹可以抱?


你看到我越來越窮媽??
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:51:56
推 DemioLee: 您是神人 最近被空空一直召喚60F 10/30 11:58

最近市場很無趣.


本來都懶得發文.

因為會有的變化之前文章都講了.

等有新變化.

例如之前炒做很兇區如果開始回檔.

才會覺得可能有需要當下觀察和判斷的東西出現.


而空空最近不知道怎樣,一直逼我把講過的話重新再講再講再講.


空空你們麻等回檔開始.

拿著實價登錄證明來發文麻.

不然這種無趣的盤面.

一值信心喊話.幹嘛??

※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 12:01:11
推 frowning1226: 又來一個北部才能買的，嘿嘿61F 10/30 11:59
推 KrisNYC: 你哪裡來的耐心專門回那種亂版噓文ID.....62F 10/30 12:00
→ KrisNYC: 還是你的賺錢秘方就是常常有教無類積陰德...

因為...

找不到電影可以看很生氣當中.


現在在看

"不!"
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 12:01:46
推 aa00788: 明年就知道了 空空的買房夢又更遠了^.<64F 10/30 12:03
→ ab866662: 不賣的話你這500萬本金等於完全不能賺啊，除非你用房子65F 10/30 12:09
→ ab866662: 去貸款，你這個類比怪怪的，照你的假設算法應該是直接
→ ab866662: 算第一次賣可以賺多少錢吧，而不是用稅差跟交易成本來
→ ab866662: 算一年少賺100萬，例如你第一次賣賺250再買回來不賣，
→ ab866662: 就是賺250萬
推 newhander: 沒貸款沒差，有貸款的人不賣會有政府幫你賣，也沒差70F 10/30 12:16

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