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作者 標題 [新聞] 台中高鐵4字頭房價被「核爆級輾壓」華建
時間 Fri Oct 28 18:40:02 2022
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高鐵台中新案2房含車位不到千萬 「核爆級價格」吸投客搶進｜壹蘋新聞網 【王鈞生／台中報導】上市櫃建商開出第一槍！全台房市利空籠罩，不少預售開價紛紛收斂，距離台中高鐵站200公尺的百億造鎮案「大華縱橫」，最新打出最低2房單價37萬元，單價低於周邊預售案1-2成，堪稱「核爆級」房價輾壓，在地仲介聽聞驚呼「上半年房價剛站穩4字頭，現在…價格實在有競爭力，應該會賣得還不錯」。 ...
內文：
台中高鐵4字頭房價被「核爆級輾壓」華建新案退回3字頭供給逾千戶
【王鈞生／台中報導】上市櫃建商開出第一槍！全台房市利空籠罩，不少預售開價紛紛收
斂，距離台中高鐵站200公尺的百億造鎮案「大華縱橫」，最新打出最低2房單價37萬元，
單價低於周邊預售案1-2成，堪稱「核爆級」房價輾壓，在地仲介聽聞驚呼「上半年房價
剛站穩4字頭，現在…價格實在有競爭力，應該會賣得還不錯」。
斂，距離台中高鐵站200公尺的百億造鎮案「大華縱橫」，最新打出最低2房單價37萬元，
單價低於周邊預售案1-2成，堪稱「核爆級」房價輾壓，在地仲介聽聞驚呼「上半年房價
剛站穩4字頭，現在…價格實在有競爭力，應該會賣得還不錯」。
大華建設年底推出4000坪的超級造鎮案「大華縱橫」，該案基地步行200公尺就可至高鐵
站，規劃6棟24層樓、總戶數1153戶住家，坪數22-42坪，屬於今年台中房市最大一案，總
銷破百億元，備受市場矚目。
站，規劃6棟24層樓、總戶數1153戶住家，坪數22-42坪，屬於今年台中房市最大一案，總
銷破百億元，備受市場矚目。
據知情人士透露，寶佳機構一貫銷售採「階段式調價」，目前該案採同樣策略，鎖定樓層
、釋出部分戶別，2房銷售單價最低37萬元，總價含車900多萬元，下訂金10萬，測試市場
買氣，已經不少投資客踴躍入場，賣得好，可能會再調漲。
、釋出部分戶別，2房銷售單價最低37萬元，總價含車900多萬元，下訂金10萬，測試市場
買氣，已經不少投資客踴躍入場，賣得好，可能會再調漲。
有巢氏房屋台中高鐵特區加盟店店長倪祥益說，「每坪37萬元價格太漂亮！」他提到，原
本如投資客所言開價，市場預估看上4字頭，但可能受限於眼下景氣變動，房市多空不明
影響，上千戶的案量亟待去化，因此開出「甜甜價」吸人氣。
本如投資客所言開價，市場預估看上4字頭，但可能受限於眼下景氣變動，房市多空不明
影響，上千戶的案量亟待去化，因此開出「甜甜價」吸人氣。
倪祥益進一步分析，台中高鐵站上半年登陽建設的「未來之丘」，3房就已經賣到單坪40
多萬元，原本外界推估大華建設雖然有寶佳機構入主背景，但兩房小宅開價應不亞於4字
頭，未料現在開案正式定價每坪37萬元，令人頗為訝異。
多萬元，原本外界推估大華建設雖然有寶佳機構入主背景，但兩房小宅開價應不亞於4字
頭，未料現在開案正式定價每坪37萬元，令人頗為訝異。
比較台中高鐵商業區房市發展，目前二手市場釋出最多的為「夢幻誠」，超過1600戶成屋
，2房小宅開價約900多萬元，但成交量不多；預售案部份，除了正在銷售的「大華縱橫」
之外，還將有櫻花、達麗等超級造鎮案醞釀中，未來幾年待售戶數粗估至少4000戶，全都
是一線上市櫃大品牌，成為台中小宅搖滾熱區。
，2房小宅開價約900多萬元，但成交量不多；預售案部份，除了正在銷售的「大華縱橫」
之外，還將有櫻花、達麗等超級造鎮案醞釀中，未來幾年待售戶數粗估至少4000戶，全都
是一線上市櫃大品牌，成為台中小宅搖滾熱區。
對於未來高鐵站預售房價，21世紀不動產七期河南加盟店沈政興評估：「相較北部其它如
桃園、新竹等高鐵站旁，或是台中核心區域，比價4字頭以下不算貴，加上營建、土地及
缺工等影響推算，未來新屋支撐力道強健，房價長期來看仍具有穩定保值作用。」
桃園、新竹等高鐵站旁，或是台中核心區域，比價4字頭以下不算貴，加上營建、土地及
缺工等影響推算，未來新屋支撐力道強健，房價長期來看仍具有穩定保值作用。」
心得：
糟糕建商開始放棄拉價了嗎
這樣484空軍的大勝利...
晚跑的建商會不會推案就滯銷
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推 : 來了來了，買盤已經無力1F 10/28 18:41
→ : 越晚賣的就越搶不到好價錢了
→ : 越晚賣的就越搶不到好價錢了
噓 : 逃命波.........3F 10/28 18:42
推 : 預售第一槍降價就是警訊, 投資客都很精明, 誰會跟你現在4F 10/28 18:43
→ : 進場
→ : 進場
推 : 行銷手段而已6F 10/28 18:43
推 : 昨天才看到有人說 預售屋還在拉高價錢的 沒有停歇 結果..7F 10/28 18:45
→ : ..
→ : ..
→ : 開團啦！進場啦！就是現在！快！掃貨啦！買爆他9F 10/28 18:47
→ : 認真問這家建設評價10F 10/28 18:47
推 : 喔原來是寶咖
推 : 喔原來是寶咖
推 : 共匪20大是關鍵點，建商大老闆比起平民應該更擔心。12F 10/28 18:54
推 : 加價賣不會？13F 10/28 18:58
推 : 大爆崩14F 10/28 19:01
推 : 成屋登陽之驛最新一筆成交39.64 預售才賣37 房市果然走下15F 10/28 19:01
→ : 坡了
→ : 坡了
推 : 拿廣告戶自我安慰，開心就好齁17F 10/28 19:01
推 : 買這間不如買夢幻城18F 10/28 19:02
推 : 還是太貴19F 10/28 19:05
→ : 降價不等於賠售，哼XD20F 10/28 19:07
推 : 寶佳跟登陽本來就有價差 考量這點後 根本就沒比較划21F 10/28 19:08
→ : 算
→ : 算
推 : 廢物魯空哭暈在廁所23F 10/28 19:08
→ : 本寶寶不是早就預告24F 10/28 19:09
→ : 雙北 青埔以外沒fu糗的預售
→ : 準備吃回檔嗎
→ : 雙北 青埔以外沒fu糗的預售
→ : 準備吃回檔嗎
推 : 真的房市泡沫要來了，第一顆泡泡…27F 10/28 19:12
推 : 這家寶佳的，優勢在上高鐵很近方便，主打捷運娛樂城，是28F 10/28 19:16
→ : 說今天開賣沒有鎖戶的兩房37p，後面第二波會40起跳
→ : 說今天開賣沒有鎖戶的兩房37p，後面第二波會40起跳
推 : 不管房市未來怎樣 拿特殊的2樓戶自嗨成這樣有點可悲30F 10/28 19:17
推 : 呵呵....烏日37...這地方貸款成數都有問題了31F 10/28 19:21
→ : 大標很哭XD32F 10/28 19:22
推 : 這就是第一槍 沒什麼好吵的33F 10/28 19:22
→ : 但影響也就周遭而已
→ : 但影響也就周遭而已
→ : 哪個代銷會跟你說未來會跌35F 10/28 19:26
→ : 還是太貴，30差不多36F 10/28 19:27
推 : 去年會有這種現象嗎？37F 10/28 19:28
推 : 這是寶佳的廣告文吧，寶佳跟登陽本來就有價差38F 10/28 19:28
推 : 兩房最低價聽說不到37啦，登陽上半年是三房賣到40多萬39F 10/28 19:31
→ : ，價差很明顯
→ : ，價差很明顯
推 : 就像A7的富宇哈佛苑跟寶佳智匯學，價差更大41F 10/28 19:31
推 : 他一定沒有來房版賣42F 10/28 19:37
推 : 只有一戶，43F 10/28 19:38
→ : 而且已經賣掉了，要不要看看其他戶，
→ : 跟賣家俱的手法一樣爛。
→ : 而且已經賣掉了，要不要看看其他戶，
→ : 跟賣家俱的手法一樣爛。
噓 : 37萬跟旁邊比算有競爭力啦~ 但是之後應該就全面下修了46F 10/28 19:48
推 : 不是說建商會撐住等降息再噴一波嗎 怎麼偷跑47F 10/28 19:52
推 : 建商幾乎每間負債比都很高，覺得建商肯定有金流壓力48F 10/28 19:54
推 : 寶咖咖行銷手法一流！讚49F 10/28 19:56
→ : 標題夠聳動！
→ : 標題夠聳動！
推 : 房版多多要揪團掃貨了嗎？平轉有多少收多少不是51F 10/28 19:57
→ : 很久沒看到平轉有多少收多少了52F 10/28 19:59
推 : 台積電都腰斬了，房價下修是必然啦53F 10/28 20:01
推 : 垃圾區54F 10/28 20:01
→ : 寶佳….不解釋55F 10/28 20:05
推 : 好像真的最近比較少看到 平轉或小賺有多少收多少56F 10/28 20:13
噓 : 真是傻了 降價誰要買 要炒漲價才賣得好57F 10/28 20:16
推 : 投資客早就賺到盆滿缽滿高歌離席了現在就看傻多撐不撐58F 10/28 20:25
→ : 得住
→ : 得住
推 : 完了完了…60F 10/28 20:31
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DcASw26h.jpg)
推 : 夢幻誠2房900成交的不多 因為成交都更低62F 10/28 20:46
推 : 剛需啦剛需 怎麼可能跌～這麼多人硬需求需要新房 對不對63F 10/28 20:52
推 : 烏日你有去過？ 說實話5字頭比較合理64F 10/28 20:56
→ : 我是指5W/p
→ : 我是指5W/p
→ : 台中2房不用千萬，靠邀便宜......66F 10/28 20:58
→ : 俗嘎靠杯67F 10/28 21:01
推 : 房蟲：這是回檔啦 不是跌價68F 10/28 21:05
推 : 說要買台中的人給我滾出來69F 10/28 21:12
→ : 啥地方 ... 27差不多70F 10/28 21:21
推 : 說真的當初2020年對面登陽之驛剛開賣24萬才一坪71F 10/28 21:23
→ : 短短兩年時間而已 當初也是嫌24萬很盤
→ : 短短兩年時間而已 當初也是嫌24萬很盤
噓 : 寶咖咖這麼爛還想賣多貴啊73F 10/28 21:25
→ : 我不懂為什麼聽到買烏日就一直被攻擊,就是有交通需求74F 10/28 21:26
推 : 再不買聽他們說明年要開60萬賣75F 10/28 21:29
推 : 別人恐懼你貪婪76F 10/28 21:34
推 : 真的跌了77F 10/28 21:50
→ : 烏日就那個鳥樣子吧…除了高鐵外還有什麼？78F 10/28 21:52
→ : 高鐵不是只有東部沒有嗎?79F 10/28 21:58
推 : 繼續黑烏日阿，我有賺就好，哈哈80F 10/28 22:13
→ : 這邊公園超多，遛小孩適合，國小 ，幼稚園也有，買東西81F 10/28 22:19
→ : 也還有美廉社，還有醫院，看診比診所還便宜，又抵停車費
→ : 也還有美廉社，還有醫院，看診比診所還便宜，又抵停車費
推 : 車道上方那戶廣告37萬，中高樓層43萬起跳，原來這83F 10/28 22:19
→ : 裡都選車道上方住
→ : 裡都選車道上方住
推 : 樓上3字頭不只一戶啦85F 10/28 22:51
推 : 建商鎖盤 互相拉抬86F 10/28 22:56
→ smallgigi …
噓 : 早就說台中在繃了 沒人信 笑死88F 10/28 23:29
→ : 假新聞啦 只會漲 趕快掃貨加價賣89F 10/28 23:35
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