※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-23 16:48:19
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 小套房是否改成2房？
時間 Sat Oct 22 15:45:59 2022
各位房版前輩大家好：
最近入手了一間小套房，
要進行大整理。
預想先出租，過幾年在賣掉，
想請問把客廳（含廚房；約3.9坪）改成房間（約1.5坪）
對於售價跟出租會更有效益嗎？
https://i.imgur.com/EyYIEdR.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EyYIEdRh.jpg)
房版 小韭菜敬上
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推 : 改成這樣要多少成本，1.5小房要租幾年才回本，應該也不1F 10/22 15:50
→ : 好賣，不如保留原樣整層出租
推 : 而且小房間要去哪裡晾衣服洗衣服 扣分
→ : 好賣，不如保留原樣整層出租
推 : 而且小房間要去哪裡晾衣服洗衣服 扣分
→ : 你在哪個城市能這樣隔4F 10/22 15:54
推 : 剛剛很仔細算了一下坪數，大概10坪大。有些新建案鳥籠宅5F 10/22 15:56
→ : 是真的10坪隔出2房來
→ : 是真的10坪隔出2房來
推 : 不改，整層以直接獨立套房出租效益應該會比較好7F 10/22 15:57
→ : 改了之後反而租不掉吧8F 10/22 15:59
→ : 能接受 1.5 大小房間的人很少，除非你價格很低，到頭來還
→ : 是只有主臥有人要，那不如一開始就維持現狀只出租套房
→ : 能接受 1.5 大小房間的人很少，除非你價格很低，到頭來還
→ : 是只有主臥有人要，那不如一開始就維持現狀只出租套房
推 : 看地點啊...= =11F 10/22 16:11
→ : *跟租金
→ : *跟租金
推 : 假設你整層出租租金設定一萬五好了，改成這樣主臥能租13F 10/22 16:12
→ : 一萬、小房五千就不錯了
→ : 自己要住一間 ，分租share貸款就另當別論了
→ : 一萬、小房五千就不錯了
→ : 自己要住一間 ，分租share貸款就另當別論了
→ : 他這樣還是只有一套衛浴吧16F 10/22 16:15
→ : 有沒有夾層？小套房沒有挑高夾層 就要多一些壁櫃17F 10/22 16:17
→ : No18F 10/22 16:37
推 : 改這樣有人想住？19F 10/22 16:54
推 : 先不說能不能租掉，你賣的時候就會被打槍了20F 10/22 16:56
推 : 進來沒玄關放東西，廚房廁所都沒窗21F 10/22 16:56
→ : 修改之後沒比較好租，搞不好還能砍租金22F 10/22 17:02
→ : 不改還比較好租出去咧，還能嘴說摺疊床睡客廳還行
→ : 反正能共用一衛的，租客之間肯定是自己人
→ : 不改還比較好租出去咧，還能嘴說摺疊床睡客廳還行
→ : 反正能共用一衛的，租客之間肯定是自己人
→ : 廁所在中間應該很難賣25F 10/22 17:07
推 : 10坪硬隔可以，但你是長條形太多空間浪費 會隔的很彆26F 10/22 17:20
推 : 贊成隔間，2>1 後續脫手價更高27F 10/22 17:23
噓 : 你這樣做是一個套房隔成兩個雅房，不是一個套房加一個雅28F 10/22 17:38
→ : 房
→ : 房
推 : 原本的樣子不好租嗎30F 10/22 17:45
推 : 台北可以啊31F 10/22 17:47
推 : 有本事，八千都租的掉32F 10/22 17:47
→ : 怎會沒人想住，大不了送早餐
→ : 怎會沒人想住，大不了送早餐
噓 : 1.5坪 你知道多小嗎34F 10/22 17:59
噓 : 1.5坪的套房?moyu75你先住一個月給我看35F 10/22 18:06
推 : 1.5坪給貓貓住差不多36F 10/22 18:13
推 : 都那麼小了還改 1.5坪當儲物間都嫌小了37F 10/22 18:16
推 : 1.5乾脆住看守所給國家養38F 10/22 18:23
推 : 會有一個問題就是從一房一廳一衛的大套房變成兩間雅39F 10/22 18:38
→ : 房
→ : 能挑的顧客就變low惹
→ : 房
→ : 能挑的顧客就變low惹
→ : 格局也太怪42F 10/22 18:44
噓 : 放在591上又是一間可以上新聞的房子43F 10/22 18:48
→ : 要住很多人你可以做太空艙 1坪1人應該沒問題44F 10/22 18:50
推 : 先想想看要租給幾個人吧…45F 10/22 18:51
噓 : 1.5 坪，頭殼還好嗎46F 10/22 19:07
推 : 你這樣是把附廚房的套房變成兩間可開伙的雅房耶，你認真？47F 10/22 19:08
推 : 改阿 能賺更多48F 10/22 19:12
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EeBAS4Z.jpg)
→ : 感謝大家的意見！這間是作為整層出租。原本想說弄成房間，51F 10/22 20:00
→ : 會不會更好運用，看起來好像沒什麼好處。至於格局大變動，
→ : 難度就太高了，謝謝
→ : 會不會更好運用，看起來好像沒什麼好處。至於格局大變動，
→ : 難度就太高了，謝謝
推 : 小雅房客群素質堪慮 學生就算了54F 10/22 20:07
→ : 長期住雅房他不怕我都會怕
→ : 長期住雅房他不怕我都會怕
→ : 改太空艙在台北兩三千很好租啦56F 10/22 20:11
推 : 改出一堆走道 不建議57F 10/22 20:15
推 : 廁所在中間的格局都建議不要改了，除非你要隔成兩間套房58F 10/23 00:05
→ : 那另當別論，不然就以現況一房一廳賣跟租就好，通常10坪
→ : 隔兩房的格局都是廁所在進門處，接著是客廳，往裡面走是
→ : 一個小間多功能室可當書房或臥室，最裡面是一個大房間，
→ : 然後兩個房間中間用採光玻璃透光。
→ : 那另當別論，不然就以現況一房一廳賣跟租就好，通常10坪
→ : 隔兩房的格局都是廁所在進門處，接著是客廳，往裡面走是
→ : 一個小間多功能室可當書房或臥室，最裡面是一個大房間，
→ : 然後兩個房間中間用採光玻璃透光。
推 : 把廚具拿掉改成兩衛，作成兩套房啊63F 10/23 01:51
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各位房版前輩大家好： 最近入手了一間小套房， 要進行大整理。 預想先出租，過幾年在賣掉， 想請問把客廳（含廚房；約3.9坪）改成房間（約1.5坪） 對於售價跟出租會更有效益嗎？ 房版 小韭菜敬上 …63F 27推 5噓
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