※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-22 04:35:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 有實價登錄的投資客房子
時間 Fri Oct 21 15:08:17 2022
簡單說
目前看到一間房子是投資客去年11月買的
實價登錄2250
現在委託仲介賣2600
請問這種已經知道底價的房子
怎麼樣做才可以三贏,幫賣家閃掉一些房地合一稅！
ps.我是希望可以含仲介費2400內搞定！
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推 : 看地點跟屋齡 去年十一月到現在其實沒漲多少 今年很1F 10/21 15:11
→ : 多地方整個是持平的 你多看幾間去殺 不一定要買這
→ : 間 有可能這間屋主就是要賺多少不肯低賣
→ : 你目標兩千四內是合理 但就盡量殺看看沒關係
→ : 多地方整個是持平的 你多看幾間去殺 不一定要買這
→ : 間 有可能這間屋主就是要賺多少不肯低賣
→ : 你目標兩千四內是合理 但就盡量殺看看沒關係
推 : 現金買啊 你如果不怕出事的話5F 10/21 15:20
推 : 差距剛好是贈與稅呢6F 10/21 15:22
推 : 成交跟賣方是自住還是投資客根本沒關係，你底價有到再7F 10/21 15:26
→ : 說，其他多餘的幻想沒必要
→ : 說，其他多餘的幻想沒必要
推 : 樓上中肯9F 10/21 15:38
推 : 出自己願意的價有被收再說 不然都是幻想10F 10/21 15:58
推 : 你知道的是屋主的可能取入成本，不是底價11F 10/21 16:10
→ : 你要三贏，你自己已經給答案了，就是私下補現金
→ : 風險自行評估
→ : 你要三贏，你自己已經給答案了，就是私下補現金
→ : 風險自行評估
推 : 如果有裝潢過2400你補現金可能都買不到，大概要250014F 10/21 16:15
推 : 不要每個都腦補幻想15F 10/21 16:17
→ : 是全空沒馬桶 沒廚具的空屋16F 10/21 16:35
推 : 獨贏才是王道17F 10/21 16:44
推 : 出自己願意掏出來的價格，反正不成交就祝福他18F 10/21 16:51
推 : 2000多萬你2400扣買服2350再扣仲介給你最底最底2300。屋19F 10/21 16:55
→ : 主只賺50萬還要付利息管理費等持有費。老實說你根本沒有
→ : 想要買吧？
推 : 50萬還要再繳稅根本只剩30不到。你祈禱屋主突然出意外不
→ : 得不賣吧
→ : 主只賺50萬還要付利息管理費等持有費。老實說你根本沒有
→ : 想要買吧？
推 : 50萬還要再繳稅根本只剩30不到。你祈禱屋主突然出意外不
→ : 得不賣吧
推 : 要嘛補現金要嘛仲介費全部掛到買方服務費，自己選24F 10/21 17:01
推 : 2400他沒賺呀25F 10/21 17:25
→ : 不是說現在很多預售都在平轉！我也是覺得屋主在這個時候賣屋，26F 10/21 17:48
→ : 一定有資金上面的需求！
→ : 一定有資金上面的需求！
→ : 那你就直接出價下斡阿，上網討論就能成交嗎28F 10/21 17:49
推 : 你都說投資客了，本來賣房子就是他的事業，怎麼會是29F 10/21 18:11
→ : 因為有資金的需求......
→ : 因為有資金的需求......
推 : 你覺得上來問就會成交嗎31F 10/21 18:14
推 : 真的很可愛
推 : 真的很可愛
→ : 資金需求….33F 10/21 19:14
推 : 不是說買賣時間短就一定是投客，買兩千多其實更像自住，34F 10/21 20:05
→ : 投客會拆兩間，短期買賣也未必是資金需求。但這些其實都
→ : 不是重點，你只是想找到說服自己砍價的理由，問題是你說
→ : 服自己幹嘛？你就設定數字下斡就好了
→ : 投客會拆兩間，短期買賣也未必是資金需求。但這些其實都
→ : 不是重點，你只是想找到說服自己砍價的理由，問題是你說
→ : 服自己幹嘛？你就設定數字下斡就好了
推 : 簡單跟仲介說要下斡旋2400，仲介不收代表價格差太多。38F 10/21 21:26
推 : 出260039F 10/21 21:39
→ : 謝謝上面的建議，上來問當然只是想請教，假如你是買方，知道這40F 10/21 22:27
→ : 個資訊，會如何下斡旋！或是對方會有什麼要求？該如何應對，
→ : 或是有相同經驗的前輩，當初是怎麼處理！
→ : 謝謝各位的建議.
→ : 個資訊，會如何下斡旋！或是對方會有什麼要求？該如何應對，
→ : 或是有相同經驗的前輩，當初是怎麼處理！
→ : 謝謝各位的建議.
推 : 要三贏就是平轉給現金啊44F 10/21 23:31
推 : 跟他說2300萬跟他買，另外再花150萬買屋裡的傢俱和裝潢45F 10/21 23:35
→ : ？ 然後仲介談買賣合計3%發票開賣方（你實質幫他分攤1.
→ : 5%） 等同他幾乎實拿
推 : 其實應該有機會談 假設他底價2500 代表他想實拿(2500-2
→ : 250)x0.55=137.5 所以開2400 讓他實拿 應該行得通
→ : ？ 然後仲介談買賣合計3%發票開賣方（你實質幫他分攤1.
→ : 5%） 等同他幾乎實拿
推 : 其實應該有機會談 假設他底價2500 代表他想實拿(2500-2
→ : 250)x0.55=137.5 所以開2400 讓他實拿 應該行得通
推 : 沒怎麼處理問屋主要賺多少才肯賣。50F 10/21 23:53
→ : 哇...謝謝azt...51F 10/21 23:57
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