---

真的要預言喔..XD


高雄大學/橋頭新市鎮那附近的最新案會有災情.

也就是如果你買到逼近30或是30的.

明年有機率吃回檔.


回檔的產生是.



投資人是否想先獲利入袋,不動產大多投資人都很愛凹,凹到漲價凹到賺錢.

這也是90%高雄房價都不會受影響的主因.

因為絕大多數人不是投資客,不會"獲利入袋"賣房.
(絕大多數人都只想再好價格才賣房)

包含市中心一坪買到4x萬的,包含鹽埕區港灣一號願買4x萬的.

這些基本上買家大多,都是會凹到漲上去為止.

所以你很難看到回檔.

但是高雄大學那邊非常多外地人來炒做,並且都是短期而且同時玩股票期貨的那些.

這種就是極度不安定籌碼,它們很多心態也都是股民心態.

所以一個台積電七奈米要從新檢討,必然有人神經緊張會殺出.

當然目前你還沒看到.

而這種人如果只有幾個,那這樣他殺出會被快速掃掉.

也無法對行情產生動搖.

但如果人數多,想要做中長期買盤又少(因為他們可能會選擇投資別的地方)

那就會產生回檔.


這也是為啥我說兩個月可以看出端倪的原因.

因為未來兩個月是風聲最鶴立的時期.


而等到明年,基本上FED內部的人士出來說話大多都還是抓利率4.6%.

也就是再升3次息就達標...

升息結束會是一個變化.

股市很可能會再升息結束就開始往上爬...
(我指每股)

那時候氛圍就會改變.

中長期的買盤也會變多.

因此如果兩個月後都不回檔,那就不會回檔了.

而如果那時候回檔,就會造成中長期買盤會繼續場外看戲,或是投資別的地方.

那邊就會災區確定,那這樣回檔就要當下再判斷他可能會回檔多嚴重.


一個地方臭掉的時候,會產生更多的災情.

例如竹南大浦.


以上全都是投資盤的影響.

也就是短期不安定籌碼,以及中長期資金的態度.


所以局面會局限在台積電影響範圍,尤其是價格跳躍最大的高雄大學和橋頭新市鎮.

高雄大學物件量多,投資客"總數"多...不像橋頭物件很少.

所以災情會是高雄大學那邊引發.

當然高雄大學著火.會燒到橋頭新市鎮.

因為目前兩邊所有特質都是相同的...因此會掛在一起.


不過這個回檔會限於美國降息之前.

美國開始降息.

這時間無法判斷,最晚是2024年,早一點可能2023年的Q3或Q4.

一降息.

就是下一波大炒做.


並且是從今天的價格往上炒.


也就是建商現在在橋頭賣30.

無論中間回檔到多少.

2024年,建商推案就是32~33起跳(成交價)
(2023年,建商在高雄大學和橋頭新市鎮不一定會推案...有機率避風頭)

對你沒看錯.

建商會無視所有的回檔.

直接跳空拉價.

市區也是4x起跳,美術館5x起跳.

你有一點建商那邊的線就會聽聞到他們想怎麼做..XD

最重要的一點是.

營造成本和地價大漲的關係.
(對喔,你們都吃米不知米價,不知道現在營造成本多少,和漲了多少..顆顆)
(營造成本上去,就像雞蛋價格上去,早餐店荷包蛋就是從一顆五塊拉到一顆十塊.
 並且大多數都還拉到15塊...
 誰管你吃不吃得起...你都要吞下去這個價格)

外加這一次冷盤時間太短.
(時間長可以壓制地價..壓制地價向下才可能造成真的跌)



例如如果你買成屋好了,30,建商新案推32..

你覺得你可以跟賣32?...怎麼可能,你最多賣30...再扣掉交易成本你就虧錢.


(因為冷盤或是回檔,等同你養這一兩年都是白養了...然後一值吃折舊)

他幹嘛接你的差不多價格的非處女屋?.

因此你必須等到建商拉價到35以上,你的30的中古屋才有機會賺點錢離場.


so...新案一項都要在連續大漲的時候才可以玩.

這也是為啥我只有大漲第一年會玩新屋或預售屋....



投資都不要買了...



至於其他非台積電影響範圍的地方.

都會處於看戲狀態.

因為投資客比率太低.

外加跳價沒那麼誇張.

甚至美術館很多中古屋案子不是都還在創新高.

這時候都還在給你創新高.

是要怎麼跌?


當然啦.

最近空手魯蛇氣焰很高.

所以我說甚麼他們一定不信.

不過甘我屁事..XD


我抓準了又是隨便一個跳躍就8位數穩賺的利潤.

魯蛇的6位數頭期款還套在股票當中..XD

so...人生爽不爽自己知道.XD


最好就是魯蛇繼續催眠自己.

說我們投資客在催眠自己不會跌...在壯膽..


然後我們2024年再來看戲....XD



沒燒到實體產業,台灣儲蓄額沒有大幅下降.

不動產都會....不動..

要先有這個概念比較好.

股票崩盤...那是你的錢崩盤...顆顆.


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.128.138 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZJNVu5b (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666021368.A.165.html