顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-07 01:04:10
看板 home-sale
作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [請益] 買新大樓真的划算嗎?
時間 Thu Oct  6 14:09:11 2022


最近有朋友想買房,他們是第一間

之前沒需求一直沒買,最近是疫情後要結婚

只好買房子了,他們夫妻跟我們已經有買房的人討論

我是老屋派,幾間都不新

另一派是新大樓派

但是一聽到他們的管理費每個月都要繳不少

聽到目前大約一坪管理費都在80-150之間

抓110去算好了,50坪

一個月要價5000元

還有大樓共用電費等等

但這5000是費用,花下去就沒了

而中古屋幾乎沒公設、也不用管理費

其實省非常多耶…

實際使用坪數也大,還可少繳那麼多管理費

而且通常同樣價錢,中古屋地段都更好

等到中古屋80年

新成屋 50年時

整個價值誰高誰低就很清楚了

這樣買新大樓真的划算嗎? 長線感覺超虧耶
----
Sent from BePTT on my iPhone 12

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.168.115 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZFd49qu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665036553.A.D38.html
zaqimon: 那買地上權的不就更不划算 幾十年後直接歸零1F 10/06 14:10
hellogym: 新大樓是買面子的2F 10/06 14:11
gyqmo: 你是用cp 值看,可是人家是用爽度去看3F 10/06 14:11
clamperni: 大樓沒管理很恐怖吧4F 10/06 14:11
supereva: 偷偷告訴你 買雙逼也很虧5F 10/06 14:12
jambojambo: 要看個人需求及預算比較準,列出來才能有選擇6F 10/06 14:12
samarium: 那麼在乎管理費幹嘛找一堆公設的..7F 10/06 14:12
scitamehtam: 新大樓基本就超過30%了啊…8F 10/06 14:12
briareus: 中古大樓跟新大樓比光大廳公設那些就像窮人住的 就得花9F 10/06 14:13
briareus: 點錢買面子很值得
jay111101: 爽度差很多啊!賺那麼多錢省那點錢要幹嘛?11F 10/06 14:13
supereva: 但是爽啊  自住爽度也很重要12F 10/06 14:13
kiii210: 中古屋不用管理費?@@13F 10/06 14:13
jay111101: 要省錢睡公園最省了14F 10/06 14:13
scitamehtam: 大部分不用,而且就算有也是便宜很多…15F 10/06 14:13
supereva: 花三百萬買雙逼也很虧耶  你可以去路上問車主為啥不買16F 10/06 14:14
supereva: 國產toyota 比較省錢
scitamehtam: 不能這樣比吧,就房子是地段好啊,土地更保值18F 10/06 14:14
abyssa1: 花錢爽啊 不然高級車 高級餐廳 海外旅遊很划算嗎?19F 10/06 14:15
samm3320: 大樓戶數多管理費可以壓到50吧20F 10/06 14:16
samm3320: 一個月兩千多,有物業服務挺好的
morrishh: 早知道就不要買賓士 改騎腳踏車就好了22F 10/06 14:16
specialrain: 以後光增值空間就差多少了 看遠一點好嗎 無言23F 10/06 14:17
testPtt: 要保值就買透天 老大樓不值錢24F 10/06 14:18
bluezoo: 環保袋cp值爆表幹嘛買LV包25F 10/06 14:18
iamala: 住長期能負擔高額破萬管理費的社區,是人生財富密碼。26F 10/06 14:21
Byzantin: 老房子住起來非常不舒服 就算裡面重新裝潢也一樣27F 10/06 14:22
Marcuslin: 當作花五千請人顧門收快遞 有的還幫倒垃圾 挺好的拉28F 10/06 14:23
people01: 等中古大樓要修電梯的時候,花費是不是很恐怖?29F 10/06 14:23
H2: 誰說中古大樓不用管理費的?都要好不好30F 10/06 14:23
scitamehtam: 樓上,便宜很多啊31F 10/06 14:24
Marcuslin: 不然真的要算 買新屋都配車位了 還要被收清潔費 應該也32F 10/06 14:24
Marcuslin: 會覺得不合理
H2: 你覺得中古大樓管理費低,很多是基地比較大戶數多,攤起來較34F 10/06 14:24
H2: 低而已
reverieh: 管理費不用或少的,等到花大的還不是要繳,何況還有裝死的36F 10/06 14:25
tfct: 你忘記念咒語了 「自住沒差」37F 10/06 14:26
buike: 爽度破表,又有面子,女友丈母娘都滿意38F 10/06 14:26
H2: 管理費就是拿來發薪水跟設備維護的,另一方面舊大樓低是因為39F 10/06 14:26
H2: 在管理人員編制跟設備維護上被委員會持續cost down的結果
kiroru: 沒垃圾回收室 沒得收快遞 這我不行 該花的還是免不了41F 10/06 14:27
maxboy06: 新大樓就是住了爽42F 10/06 14:27
bear3: 不用煩惱倒垃圾、買東西停地下車位、有人收信件 很爽43F 10/06 14:28
bear3: 安全性也是,住公寓以前有被小偷闖入過 住大樓還沒遇到
H2: 這幾年基本薪資調漲,很多中古大樓越來越入不敷出了45F 10/06 14:28
lin5772: 中古大樓有很大的機會變成城中城或錦新大樓那個樣子46F 10/06 14:29
bear3: 買 921 之後的中古大樓 & 戶數至少 80 戶+ 的,個人覺得穩47F 10/06 14:29
kktt254: 爽啊 住海邊喔48F 10/06 14:31
toyland: 新房就是爽49F 10/06 14:32
c132908: 沒錢才會有這些問題吧,錢夠多的話有人會選舊不選新?50F 10/06 14:32
sospeter: 有錢就買透天啊,公設0,管理費0,車停家門口51F 10/06 14:32
darkdogoblin: 你的中古不用管理費是透天吧,等到開始修漏水就知52F 10/06 14:33
darkdogoblin: 道痛了XD
sospeter: 地震倒了原地重蓋就好,不用跟大樓地土在那邊吵產權持分54F 10/06 14:33
sospeter: 也只有大樓要管理費吧
darkdogoblin: 還沒加上老老人樓梯補助椅、水電管抽換林林總總,56F 10/06 14:36
darkdogoblin: 加一加你會發現中古透天維護費只是遞延而已
nikesb: 遲早的事而已。新大樓>舊公寓>透天。慢慢繳和一次痛。58F 10/06 14:38
kuosos520: 老人幹嘛要樓梯輔助椅,我阿公95都自己買菜自己煮自己59F 10/06 14:38
kuosos520: 爬樓梯
zaqimon: 所以大樓就永遠不會漏水不用更換水電管線?61F 10/06 14:38
swgun: 自住沒差62F 10/06 14:38
kuosos520: 樓梯不能爬的,我建議斷食善終,活著沒意思63F 10/06 14:39
scitamehtam: 台北市一些很老的華夏也是有電梯但不用管理費的64F 10/06 14:39
kuosos520: 如果是中古透天,幾乎都可以打掉重建,直接換新65F 10/06 14:40
zaqimon: 鋼構組合屋那種會不會比較划算 就算拆掉也能回收賣錢66F 10/06 14:40
scitamehtam: 新大樓也可能有漏水問題…67F 10/06 14:40
zaqimon: 水泥房子拆掉還要花錢68F 10/06 14:40
kagaya: 不知道 我喜歡老屋 一堆人嫌得要死69F 10/06 14:40
darkdogoblin: 所以大樓有管理費公積金,中古透天就在你的荷包70F 10/06 14:41
zaqimon: 鄉下一堆連棟透天破破爛爛 裡面還是有住人啊71F 10/06 14:42
zaqimon: 沒錢有沒錢的住法 有錢自己愛怎麼整修翻新都行
BRIANERIC2: 同樣價錢,老房子可能是新大樓室內兩倍大,爽度才爆73F 10/06 14:43
BRIANERIC2: 表
johnnychenme: 住新的是爽度問題吧= =75F 10/06 14:43
kuosos520: 透天超爽的,可以想怎麼diy就怎麼diy,住大樓只敢花超76F 10/06 14:44
kuosos520: 貴的錢請師傅作
BRIANERIC2: 除非不在意價差當然是直接買新房子大坪數78F 10/06 14:44
i20171102: 中古屋有些問題,裝潢沒拆之前看不出來79F 10/06 14:45
BRIANERIC2: 還有地段差距如果住到超偏僻地方應該是不怎麼爽80F 10/06 14:45
zaqimon: 每次看日本老屋翻新都感覺很厲害的樣子81F 10/06 14:45
kuosos520: 沒事就看看國外YT玩什麼,跟著做,弄壞了再補補土換別82F 10/06 14:45
kuosos520: 的玩,新大樓連跳繩都不敢,哪有生活品質
BRIANERIC2: 不然大家都去買觀音的新房子就好啦84F 10/06 14:45
zaqimon: 看台灣的裝潢節目都感覺很無聊 千篇一律85F 10/06 14:45
zaqimon: 畢竟公寓大樓再怎麼裝潢頂多也就是那個樣子而已
kuosos520: 台灣人真的被養壞了,連補土刷油漆都要請師傅87F 10/06 14:46
jay111101: 日本老屋翻新的節目不是已經被踢爆是做假的嗎?88F 10/06 14:47
piercingX: 睡網咖最省錢 給你參考89F 10/06 14:47
zaqimon: 然後台灣每個屋主怎麼都很有自己的品味跟收藏 真厲害90F 10/06 14:47
testPtt: 我是建議上班日市區住小套房 平時住鄉下自建透天91F 10/06 14:47
zaqimon: 台灣幾乎每個屋主都有各種精美的收藏品需要展示92F 10/06 14:49
natukage: 中古屋80年還有人要嗎 又不是在台北93F 10/06 14:52
kuosos520: 住80年還不夠本,你當年是買多少XDD94F 10/06 14:54
lain2002 
lain2002: 沒錢只買得起新大樓阿95F 10/06 14:54
kuosos520: 新大樓就只是金錢遊戲,純說住的品質,就沒有那個價差96F 10/06 14:55
core168: 論爽度,不結婚比較爽,可以射後不理97F 10/06 14:56
mow1982: 窮人思維98F 10/06 14:57
mow1982: 你只是羨慕別人住新大樓
daipon: 中古屋重拉管線也是一筆不小的開銷。且有些未必能貸八成,100F 10/06 14:58
daipon: 等於頭期款要出更多啊
mow1982: 重點是開源,不是節流,省那幾千塊102F 10/06 14:59
e33554431: 18歲少女跟38大嬸有錢你要哪個 50年後都是歐巴桑啊103F 10/06 14:59
mow1982: 中古車最省?中古屋最省?104F 10/06 15:00
Harlequin727: 奢侈品本來CP就不高 不是新大樓 所有奢侈東西都一105F 10/06 15:00
Harlequin727: 樣啊
mow1982: 全新的就是爽,花錢爽度不同107F 10/06 15:01
buike: 爽!沒新房當新娘房,你永遠只能叫女友媽媽…阿姨108F 10/06 15:02
shena30335: 可是以實際坪數來說,你只能選18歲A奶或是38歲E奶109F 10/06 15:03
shena30335: 坪數就像奶子一樣,用過大的就回不去了
horny76: 就爽啊!光是每天下班走進寬敞明亮的大廳,還有嶄新的公111F 10/06 15:06
horny76: 設,感覺就不一樣了
bobovillage: 大樓的採光與通風都是老公寓不能比的,增值幅度也是113F 10/06 15:06
bobovillage: 。流通性高的價格走的比較快。
panda04056: 好了啦 為啥老屋派很愛上來求認同啊 你爽你就買啊115F 10/06 15:07
yen097605703: 超爽! 光1X年跟2X年就不一樣了116F 10/06 15:07
kuosos520: 這個討論的立足點是,同等財力下的選擇117F 10/06 15:07
Zepho: 回家心情就是有差啊 朋友偶爾來作客也有面子118F 10/06 15:12
Zepho: 老屋看到外觀就不想走進去了 誰管你裡面長怎樣
reverieh: 一個家庭人多又每天使用,買好一點也很好啊120F 10/06 15:14
airjade: 老屋光是那種味道就令人受不了了121F 10/06 15:16
lch0425: 同區段的房屋稅跟地價稅也有差122F 10/06 15:19
cobrabaton: 幾乎沒公設??你有請室內丈量嗎?室內實際丈量才能知道123F 10/06 15:24
cobrabaton: 你實際居住坪數。而且沒管理才可怕吧
benben994: 便宜很多你有沒有想過少了什麼 只會看金額你不會去睡公125F 10/06 15:25
benben994: 園
york1987: 房子越老越好,老房子那股騷味聞了就啊嘶127F 10/06 15:25
benben994: 買20年以上老屋說不定還要全室翻新 室內30坪你要不要掏128F 10/06 15:26
benben994: 個300萬
benben994: 而且低管理費的老屋通常沒停車位,外面租車位多麻煩
ljuber: 我買約10年大樓 也是要管理費131F 10/06 15:36
lucky466: 爽132F 10/06 15:38
lucky466: 台中你敢買舊大樓嗎?
ljuber: 現在管理費一坪50基本上在新北很少吧 我同事住淡水都60了134F 10/06 15:48
JerryLian: 你沒遇過沒管委會舊公寓連洗水塔都喬不攏的? 對講機大135F 10/06 15:49
JerryLian: 門壞了不想合資出錢的都有
ljuber: 我大社區也都一坪要60 之前還講要漲到一坪70137F 10/06 15:49
roudolf: 你說15-20年的新古屋,我覺得還可以…真的40年以上,根138F 10/06 15:51
roudolf: 本整個打掉重新規劃,按照現在物價,沒便宜到哪裡去…50
roudolf: 坪 一坪抓15萬…也要750萬
roudolf: 然後老屋貸款也是個問題,裝潢貸款額度也是問題
roudolf: 對了我老家就是那種,大門對講機壞掉不修
Detonate: 投資買舊自住買新啦 住過新的回不去了 人生苦短143F 10/06 15:58
Detonate: 沒住過新大樓就掰掰很可惜
asel: 想那麼久幹麻 阿共打過來都一樣145F 10/06 16:00
BingLing: 新大樓沒有蟑螂老鼠就是爽146F 10/06 16:07
Tosca: 沒有管理費誰幫你收網購的東西=.=? 還是你也是寄超商???147F 10/06 16:08
ibaby: 折衷 中古大樓阿 管理費沒天價也有管理148F 10/06 16:11
prostar: 自住爽!但要清楚這是負債149F 10/06 16:12
gn00273680: 認真說你估的管理費只夠維持大樓基本開銷150F 10/06 16:14
truelove356: 台北市最愛的老房子越老越好,老房子那股騷味聞了就151F 10/06 16:15
truelove356: 啊嘶
kyova: 阿嘶XDDDDDD153F 10/06 16:21
benben994: 之前租屋的華夏消防安檢沒過的單子貼在公佈欄半年都沒154F 10/06 16:22
benben994: 人鳥 笑死
newsunn: 窮人思維156F 10/06 16:23
laksjd: 老房子停車場和公共區域老舊漏水難以修繕你都不在乎喔157F 10/06 16:25
e0022900: 人生苦短 早買早享受158F 10/06 16:27
castjane: 只適合小坪數 新大樓 25坪管理費快2500 根本比政府稅金159F 10/06 16:29
castjane: 還貴 而且這還是現在不用修繕期間
NKVD: 沒錢付管理費就去住公寓,別擠大樓了161F 10/06 16:35
olivewood: 為什麼會想問這種低層次的問題162F 10/06 16:36
narutotim: 住過新的,就回不去了(by公寓孩子163F 10/06 16:47
ZackRyo: 你要不要去查一下新大樓的公設比為什麼這比以前高在發文.164F 10/06 16:49
ZackRyo: ..
otomesensou: 受不了老房的排水管臭味,很要命166F 10/06 16:49
ncg69438: 划算 第一手 管線、垃圾回收室什麼的是最好狀態的時候167F 10/06 17:04
youbee: 自住就是新大樓阿,但投資我會買舊大樓168F 10/06 17:06
xxMIGxx: 推169F 10/06 17:10
kimohuang: 年輕當然沒問題,上年紀萬一動手術就知道了,之前在老170F 10/06 17:15
kimohuang: 家父母輪流腹部開刀,只能拿一張靠背椅兩個人扛上下樓
kimohuang: ,還要一週回診一次,後來就買低公設的電梯華廈了,錢
kimohuang: 能解決問題還算小問題,萬一老了還要爬四五樓那還真是
kimohuang: 麻煩
cksai: 有錢人追求品質。窮人只看保值,取向不同....175F 10/06 17:20
nthomas: 表示你不夠格 很多硬體先天限制 新舊差太多了176F 10/06 17:21
babyMclaren: 你可以住路邊,比老屋更划算177F 10/06 17:35
jecko: 窮人就不用想去跟人家住大樓啦178F 10/06 17:38
tonight0329: 買60年公寓更划算 更省  不然睡公園也可以 省電費179F 10/06 17:40
tonight0329: 人家在追求生活品質 你在追求CP值
stellvia2359: 你可以睡公園,不用錢,CP值無限大181F 10/06 17:41
bridon: 雙北捷運旁的老屋不輸郊區新屋182F 10/06 17:51
a9940597: 有錢誰想住老屋?183F 10/06 17:52
DADAOH: 中古大樓如果不用管理費,到時候東西壞了要維修大家要投一184F 10/06 17:56
DADAOH: 大筆錢,問題更多。只要有人不願意付錢,就會變的一團亂。
Refauth: 反正你先買,過二十年再來告訴大家186F 10/06 18:06
pizpizpizpiz: 看面子啊 沒有管理費 也可能沒有管理員187F 10/06 18:33
pizpizpizpiz: 我寧願花管理費 有管理員
pizpizpizpiz: 電梯壞了也不用修理啊 走路阿 ???
chiangww: 沒錢還是別住大樓了。住住公寓練修養、練體力190F 10/06 18:36
ship1228: 有錢人沒差那5000阿,沒那個屁股就不要住191F 10/06 18:37
s26492755: 不划算但是很爽 就跟買新車還是中古車一樣192F 10/06 18:52
quiet93: 住過好管理的新大樓,就不可能去住老房193F 10/06 19:05
buji: 老屋經常需要維修194F 10/06 19:13
bredka: 老屋的缺點你一個都不寫XD195F 10/06 19:26
crazywill: 5000都付不起?????196F 10/06 19:33
scitamehtam: 老屋地坪大、公設低、不用管理費,整個就贏超多啦197F 10/06 19:33
scitamehtam: ,而且除了外觀,內部也不一定輸大樓
scitamehtam: 不是付不起啊,只是不如拿五千去做別的事更爽
scitamehtam: 而且每個月都要付耶,長期累積起來非常可觀..
scitamehtam: 如果拿去0050分批進場,30年都不知道差多少去了
a9940597: 回樓上,安全不用顧嗎?202F 10/06 19:35
a9940597: 不要只看優點不顧生命安全
fedona 
fedona: 窮人乖乖住老房204F 10/06 19:37
LouisPrime: 一個月多5000元是能花的多爽?205F 10/06 19:38
bredka: 會覺得每個月5000很可觀的的確乖乖去住老屋206F 10/06 19:38
a9940597: 5000真的沒什麼,除非你23k207F 10/06 19:40
scitamehtam: 重點是很多舊房子的消防等做的也合標準,安全也是208F 10/06 19:42
scitamehtam: 沒問題
scitamehtam: 5000*12=6萬/一年..,再考慮每年年化報酬5%,30年
scitamehtam: 下來很可觀…
a9940597: 不用管理費的舊房子會合乎法規,安全沒問題?212F 10/06 19:44
a9940597: 沒保養的電梯你敢坐喔
mow1982: 全台灣你最聰明,最精打細算214F 10/06 19:45
herikocat: 一輩子住老房 不吃餐廳 不出國 家電全用二手貨215F 10/06 19:45
scitamehtam: 很多都還是符合吧,有裝消防噴霧、家裏跟門口都有216F 10/06 19:46
scitamehtam: 配置滅火器,也有定期檢查
herikocat: 絕對可觀到炸218F 10/06 19:46
a9940597: 一大堆股票都跌破10年線了,在不久即將跌破30年線笑死219F 10/06 19:46
scitamehtam: 我們這的電梯都有定保啊,而且都還會簽名紀錄…220F 10/06 19:46
a9940597: 怎麼會說符合吧?有自信一點好嗎?221F 10/06 19:47
a9940597: 有電梯的大樓不用繳管理費的老房子?你敢住喔
a9940597: 有錢我一定跑第一
alihue: 80 年50年…耐震法規不同,80年又沒耐震法規的你敢住我也224F 10/06 20:10
alihue: 是佩服
SkyIsMyLimit: 直接去買80年的啦 但記得買壽險 這樣如果地震倒了被226F 10/06 20:11
SkyIsMyLimit: 壓死還可以拿錢去陰間當富鬼
YouGot5566: 有時候人生就是求一個爽228F 10/06 21:10
YouGot5566: 我也知道喝水最健康啊 但喝一杯60手搖就是爽
luluking: 當然買新的230F 10/06 21:27
ibdla: 爽度無價~算那麼多就是為了安慰自己的231F 10/06 23:37

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 52 
作者 scitamehtam 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇