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※ 引述《asz00301 ()》之銘言：
: 標題: [請益] 桃園中路或是藝文特區
: 時間: Fri Sep 30 02:22:15 2022
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: 各位好
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: 繼上次發文得到許多回饋十分感謝
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: 持續看屋中，也想繼續下斡旋
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: 剛好對中路跟藝文特區的物件比較有興趣
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: 想來問問大家
:
:
: 所以想來問問大家的建議
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: 如果以潛力的話，大家會選擇哪個區域呢？:
: 謝謝
:
:
(刪除部分原文)

魯叔我在二十幾年前結婚，
為了配合太太搬來桃園居住（其實是沒錢在台北換房），
原本剛來時蠻不習慣，
因為生活機能真的不能根本跟台北比，
但慢慢也就接受了。

剛結婚時，沒有什麼預算，
當時桃園機能比較好的區塊就那幾個，
所以就買在武陵高中附近，
就是省道中山路上，
當時買一坪10萬出頭，
但背起房貸還是有點吃力的。

因為步入中年，前幾年興起換屋的想法，
跟太太陸續看了中路和藝文區域的建案，
因為魯叔我沒通勤台北的需求，
所以這兩個地點對我而言在交通上都差不多。
我平日蠻常去藝文特區的，
但多半只是用餐或是購物，
藝文特區真的比較好的區塊，
還是大興西路、中正路、南平路與同安街內的重劃區域，
其他鄰近的區塊，雖然生活機能不錯，
但真要講街道，有些還是較窄的巷弄，
而且也是有違規停車，對行人不太友善。
藝文特區的社區品質落差蠻大的，
真的好的，價格讓人嘆為觀止，
比較便宜的，看了也不會有想買的念頭，
如果有錢買藝文園區四周的建案那當然是很爽，
但其他週邊的建案真的還是要多比較。

因為之前常會跟太太到中路附近走走，
從一片片空地看到大樓逐漸出現，
雖然考量到中路的生活機能可能還要幾年才會成形，
但至少基本的商業活動也已經有了一些，
加上前往周遭的藝文、中平、永安商圈都很近，
而且現在網購也很方便，並不是很在意生活機能的問題，
反正應該再幾年就會起來。

至於大家常講的交通問題，
雖然我不走高速公路，
但因為桃園這幾年一堆道路工程，
像是國際路、文中路上都在搞衛生下水道，
還不知道要搞上多少年，
交通狀況真的很糟，
然後之前桃園的人口增加太快，
公共建設卻沒有跟上，
所以其實到處都有交通壅塞的問題，
而且警察取締違規停車也是應付而已，
所以選擇住在桃園真的會要面對惡劣的交通環境，
這不管住在那個區塊都一樣。
當然，藝文特區未來有捷運通過，
但在路網形成之前，在桃園生活很難不騎車、開車，
單靠一條捷運很難解決目前的交通困境。

因為喜歡中路這裡的公園、還有人行道的規劃，
所以最後選擇中路的建案，
搬入後比較困擾的問題，
應該是鄰近區域還是有建案在興建中，
所以每天都會被噪音和灰塵轟炸，
這點是要考慮的，
除此之外，住到現在都還算是滿意，
至少比原先雜亂的舊區塊舒服多了。

但中路的房價真的漲的有點誇張，
光是去年到現在一坪就至少漲了五萬以上，
看新建案的開價就知道，
但大部分的建案消化速度不算慢，
表示還是有消費者買單。
目前中路的土地多半只剩鄰近幾條大路，
像是大興西路、正光路上的，
感覺都是會蓋大坪數、高單價的建案，
三段的土地應該都滿了、二段的也剩下不多，
未來應該會朝一段，就是司法特區那邊移動吧。

以上是桃園魯叔的小小心得，跟版友分享。


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