---

※ 引述《ime5566 (天團56)》之銘言：
: 如題
: 雖然升息升得不多
: 但一般民眾覺得升息是大事，也對通膨很有感
: 持有房產的新手投資客、過去一年一堆人槓桿開到爆在瘋買房的散戶、還有覺得自己房子還
: 會漲開天價的屋主
: 特別是那些因為股市有損失撐不住的
: 知道未來房子不會漲太多，又預期景氣差接著升息會影響房市流動性的
: 二手房真的有心要賣的，應該都開始降價跟鬆動價格了吧？
: 過去一年大家都多有把握房子會繼續噴，價格都是死豬價
: 剛需跟經驗老道的投資客，不就是要趁現在市場差好議價的時候進場嗎？
: 說升息買不起房的剛需，明明就是差在頭期款，一個月多幾百塊的利息哪有影響？


我們來看一個歷史.


美術館基本款3房平車.

2008   600萬.

漲價

2015   950萬

回檔

2017   920萬

持平

2020   920萬

漲價

2022   1350萬.

緩漲(這一波的特質)

2023   1380萬??


那請問哪時候該買房子?


當然2008阿.

為啥你2008不買??


然後這段時間請問自住哪時候應該買房子??

當然隨時需要就要買阿.


你說,如果買到2015年漲到波段高點怎麼辦?

吃到了回檔30萬好痛好痛.

但...阿請問你,你2年多付的租金和買房子的利息差,差多少?
(租金-利息)

靠邀,你租金大約多幫房東支付了大約20萬左右的房貸利息...XD

因此你實際虧到的大概是10萬塊.


因此,你這25年左右來,你只有唯一的一次機會,買房子會在兩年內虧損10萬塊.

其他時候.都是越晚買越白癡....XD


所以自住哪時候應該買房子?

今年?明年?

喔不.

你應該是你這輩子一有機會買房子的時候就要買.

投資可能還會靠杯2015~2017回檔,2017~2020年初價格停滯.

所以這段時間"投資不能買美術館"

但是那是投資,關你自住屁事?

人家投資又不會虧租金...你會虧阿.

然後你怎麼知道哪時候會下一次大噴?

你要是錯過大噴.

他半年就920萬噴到10xx萬噴一百多萬.

你再錯過,台積電一來,就又噴要兩百萬.

你錯過了,那就不只是虧損租金的事了...


記得.

投資買房子的嚴苛度遠遠遠高於自住.

自住可以買房子的時候,投資很多時候是不能買的.

你除了交易成本外,你還需要思考投資效應問題.

投資效應太差,那不如做其他的投資.

但自住.

你只要在買房子上比較起來,多花一塊錢,那就是你虧了.

因為...你要住阿,你不住自己的房子,那你要幫房東付房貸阿...XD

租金和利息差還是那麼大,你付租金怎樣都嘛是虧損.


當然啦這又有一個前提就是.

如果你做其他投資賺錢速度超過房價和租金的金額的話.

阿你那麼厲害....當然要不要買房子隨你開心啊..


喔對喔,我不是說你啊,台積電5xx隨便買的少年股神,做合約被斷頭的幣神.

還是投資元宇宙的"走在時代尖端"先行者...XD


啥?你說你買NFT!?!?!?!?


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.62 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZB7YQ9t (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663858842.A.277.html