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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-18 02:39:03
看板 home-sale
作者 fawangching (公園哲學家)
標題 [請益] 關於存到第一桶金先買股再買房這事
時間 Sat Sep 17 22:27:36 2022

好奇問一下

有專家建議存到第一桶金300萬

可以先拿去存股票

假設股息有5%-7%

等於每一年能提供15-21萬左右的股息

然後等累積到第二桶金

第二個300萬

再去買房子

這樣一來

每年的股息可以幫忙一起繳房貸

會比較輕鬆

如果實際照這樣操作

有什麼要注意的事情嗎？

這是可行的嗎？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.196.93 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z9TbQuK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663424858.A.E14.html
※ 同主題文章:
● 09-17 22:27 fawangching. ■ [請益] 關於存到第一桶金先買股再買房這事
　 09-18 09:45 zesonpso. ■ Re: [請益] 關於存到第一桶金先買股再買房這事
→ abyssdevil: 第二個三百萬會追不上房價增長的速度 要靠本業1F 09/17 22:29
推 ceca: 你可能會追不到房價上漲速度.2F 09/17 22:31
→ ceca: 房價是槓桿後的價格再跑.
→ ceca: 300萬買2000萬,漲10%可是漲200萬..
→ ceca: 你300萬要翻70%才追的到.
→ ceca: 喔喔,300萬無法買2000萬...那買1500萬好了.
→ ceca: 1500萬漲10%是150萬.
→ ceca: 你300萬要翻50%才追的到..XD
→ ceca: 你怎麼追?
→ ceca: 所以存錢追房價,一堆人追到放棄.
→ F93935: 先上車比較重要不然你還是要繳房租11F 09/17 22:33
推 lucky466: 有人先買進口車喔12F 09/17 22:36
推 g11121s: 永遠追不上！房地產還可洗頭期款出來，跟著國安進場，這13F 09/17 22:38
→ g11121s: 槓桿是幾倍？XD
推 Giganoto: 股票升值的速度追不上房價，歷史都演給你看了15F 09/17 22:40
推 NovaShin: 你股票可能會陪賠光啊 去看股版一堆幼稚園16F 09/17 22:42
→ NovaShin: 外銷國家還在那邊台幣貶值進口原物料不利 根本智障
推 creulfact: 推樓上 還有智障在那邊說 通膨沒有打下來 因為他沒看18F 09/17 22:48
→ creulfact: 到物價掉下來……一堆其怪的言論 如果買股無法相信長
→ creulfact: 期向上的理論 你囤了遇到暴跌也只會賣掉而已
噓 ppnow: 要講幾次，股息不是固定的，股價也不是固定。21F 09/17 22:58
→ ppnow: 比如2022跌了40%，要漲250%回到原來股價，需要多久自己算
→ ppnow: 房地產呢？最差就是不漲
推 kusomanfcu: 你房租沒算進去倒扣24F 09/17 23:06
→ TEYU21: 買房比較好  如果只會看5被槓桿的話25F 09/17 23:07
→ kusomanfcu: 這才是重點26F 09/17 23:07
→ TEYU21: 我是買兩倍槓桿+股票質借拉  比起房貸還要還本金27F 09/17 23:07
→ TEYU21: 對我來說買房就是幫助我賺錢的一群人XDDDDD
→ TEYU21: 會問就是買房  因為你不懂金融規則XDDDDDDD
推 ryusenming: 這個帳號不是常大哉問嗎30F 09/17 23:08
→ TEYU21: 買房拉   你就不懂了還買股31F 09/17 23:09
推 kusomanfcu: 本金差異問題 你看的房如果本金 比你算的還大32F 09/17 23:09
→ kusomanfcu: 300萬頭期 起始5倍槓桿 2.5% 年增
→ kusomanfcu: 你算看看發生什麼事
→ kusomanfcu: 買房30年 年均2.5倍槓桿槓桿
推 kusomanfcu: 300萬的那個 本金是1500萬 年增是2.5%
→ kusomanfcu: 37.5萬
→ kusomanfcu: 你投報第一年要12.5%才能追上
→ kusomanfcu: 所以才會一堆人 數學不好覺得怎麼越來越難買
→ kusomanfcu: 說錯 資產單位
→ kusomanfcu: 1500萬
→ kusomanfcu: 奇怪了 我投資年增投報屌打房地產啊 我5%,6%耶
→ kusomanfcu: 然後30年 你要 年均超過6.25%才能平手
→ kusomanfcu: 扣除利率 你也要 4.5%才叫平手
→ kusomanfcu: 如果通膨很兇 利率增加勒？ 在台灣房地產原料通膨可
→ kusomanfcu: 能 是CPI 前面的喔
推 kusomanfcu: 所以才會有人說其中只要來個股災操作失誤過一次 你就G
→ kusomanfcu: G了
→ kusomanfcu: 然後股息也要 扣稅
噓 pauljet: 有本事這樣搞什麼時候買房都行 事實上沒內線小民不可能50F 09/17 23:24
→ pauljet: 手上滾得出好幾個300萬
→ kusomanfcu: 等我實驗結果給你看多久滾出來52F 09/17 23:25
→ kusomanfcu: 我有一個起始20萬的帳號
→ pauljet: 股神就是98%韭菜54F 09/17 23:25
→ kusomanfcu: 哈哈哈哈55F 09/17 23:26
→ kusomanfcu: 帳戶 說錯
→ pauljet: 2%股神57F 09/17 23:26
→ kusomanfcu: 現在46萬 你猜花多久58F 09/17 23:26
推 kusomanfcu: 9個月 其中 當沖賠了10萬.....然後那個月交易額5000萬
→ kusomanfcu: 超級好玩
→ MacD89: 股版真的一堆搞笑的 講不過別人還會查id61F 09/17 23:30
推 xulglma: 買房等同五倍槓桿  方向對的話你要怎麼追62F 09/17 23:32
推 ice1015: 抱怨升不升息不是最智缺的，而是20年21年都賺的油洗洗，63F 09/17 23:34
→ ice1015: 台積電長榮多高都敢追。
→ ice1015: 卻連間自住都不買
→ ice1015: 去年年底QE結束後，本來就預期資沒有動力繼續推升股市，
→ ice1015: 但今年還繼續在場內多單重注都輸回去，現在才馬後炮在嫌
→ ice1015: 房價，都怪別人不好。
→ physicsdk: C大都說完了，用槓桿滾價差明顯比較有利，除非房貸利69F 09/17 23:34
→ physicsdk: 息變得很高，但在台灣不用想
推 kusomanfcu: 方向對長期你永遠追不到.....不如先上車再說71F 09/17 23:34
→ kusomanfcu: 買中古 夠了就上 安全牌先打好
→ kusomanfcu: 你要追上 首先標的要0股息的
→ kusomanfcu: 不然又要扣除股息 現金來了又想花掉
→ kusomanfcu: 人性很可怕
→ kusomanfcu: 其實投50萬進去股市 融資 槓桿全開 用你覺得會準的方
→ kusomanfcu: 式
→ kusomanfcu: 輸光就別碰了 你不懂股市
→ kusomanfcu: 不如省錢擠多一點湊滿頭期 現金 不信貸
噓 p20770299: 股票不會跌？80F 09/17 23:39
→ kusomanfcu: 房子有了，省下搬家尋租的時間 專心本業 CP 也不低81F 09/17 23:40
→ kusomanfcu: 好的工作投報 比股市好多了
推 kusomanfcu: BTW 我是指數原物料派的 不買個股
→ kusomanfcu: 別碰資本額低的股票
推 xulglma: 如果你怕ALL IN 壓力太大 就當資產配置就好 買一半資產85F 09/17 23:58
推 DM56: 看進場點 你2020/03附近先買股的話賺翻 2022/01才開始買的86F 09/18 00:20
→ DM56: 話到現在應該很幹 但這都是後照鏡 先買房相對風險低
推 bell1708: 10年前0050的股價對比現在大概*288F 09/18 00:23
→ bell1708: 如果把股息再投入每年買大概2.2倍
→ bell1708: 你跟10年前的房價比比看不就知道了
→ bell1708: 我認為0050和0056（00878）複利
→ bell1708: 長期來看跟房價漲幅差不多
→ bell1708: 但是你的資金運用可以更靈活，不用被綁住
推 sspider0829: 你如果只是要存股 不如直接存房比較快 槓桿也夠大 存94F 09/18 00:38
→ sspider0829: 股沒槓桿 太慢了啦
→ sspider0829: 對 幅度差不多 但是！槓桿不一樣 數學問題 你算算看
→ sspider0829: 就知道
推 pauljet: 哈哈哈哈哈買股資金靈活簡直笑話 你沒抵押過房地產吧？98F 09/18 00:48
→ hank9201: 現在是 直接信貸+房貸，誰跟你存頭期款99F 09/18 01:21
推 zzyzx: 建議先買房 漲了再增貸買股100F 09/18 01:35
推 stevensevens: 除非你可以股票槓桿5倍，不然不用等存到300，存100101F 09/18 01:36
→ stevensevens: 就先買公寓，否則很難追到你要的房

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