※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-12 16:20:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 竹科旁邊的傳產底層仔首購問題
時間 Mon Sep 12 11:24:01 2022
是我啦
工作地點在竹科光復路上的某傳產
年薪沒破百的魯叔
本身是近40年資歷的在地東區人
家住一間沒電梯的老公寓
最近老媽一直喊爬樓梯膝蓋吃力
老爸去年又小中風
想想是不是該買有電梯的華廈
其實建案一直都有在看
但是可憐的是我並非園區工程師
建案開價都預想每個客戶都是工程師
看了好幾年都在幻想房價會下跌 。。。
___
總之去年魯叔朋友在香山內湖衝了一間預售屋
30坪/平車 7XX萬
從GMAP上查詢
每天早上從國3開車到光復路也頂多20分鐘
搞得我心癢癢
想想是否捏覽趴拚一間
___
問題來了
魯叔從來沒出過東區北區
香山對我而言不是一邊靠山(元培/中華大學)
就是一邊靠海(西濱/香山濕地)
香山內湖離竹南頭份以及新竹市區都有一段距離
有沒有鄉民住這附近可以分享生活購物以及通勤上班的訊息嗎?
___
再來是魯叔朋友建案要開新一期
這老闆直接不掩飾的給新客戶好幾記重拳
每坪多12萬加價賣
雖然總價魯叔還頂得住
但是翻翻實價好像跟竹南大埔的新成屋售價相差不遠了
只不過大埔離3號交流道更遠一些
__
以上
想跟各位版上已購南新竹/北苗栗的鄉民請教意見
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.90.152 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z7gPJ8E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662953043.A.20E.html
推 : 公寓沒有電梯 我想你說的是華廈1F 09/12 11:28
已修正，謝謝
※ 編輯: Dreambrocken (218.161.90.152 臺灣), 09/12/2022 11:30:17
推 : 你買屋齡超過25的 東區北區不就好了2F 09/12 11:33
→ : 25-30貸款還是可以20年以上
→ : 成數7成應該沒問題 啊
推 : 老社區管理費也相對低
→ : 25-30貸款還是可以20年以上
→ : 成數7成應該沒問題 啊
推 : 老社區管理費也相對低
推 : 來頭份看看吧！國一15分鐘就到光復路了，機能又好6F 09/12 11:41
推 : 父母之後會很需要醫療吧 看牙 看眼 之類的7F 09/12 11:43
→ : 買那裏只是找自己麻煩
→ : 買那裏只是找自己麻煩
推 : 辛苦了 建議找有醫療資源上班又不遠的（馬偕、爲恭）9F 09/12 11:48
→ : 馬偕旁邊國宅不好嗎？有醫院市場跟一些綠地，很適合老人10F 09/12 11:58
→ : 一口氣滿足所有需求
→ : 一口氣滿足所有需求
推 : 買東區中古華夏或是北區新古屋12F 09/12 11:59
推 : 荷蘭村之類的不貴吧13F 09/12 12:02
推 : 買20年以上的市區電梯大樓最符合需求14F 09/12 12:03
推 : 馬偕旁國宅也不便宜了15F 09/12 12:04
→ : 國宅也不便宜...16F 09/12 12:09
→ : 覺得馬偕貴也可以看空一吧17F 09/12 12:11
推 : 在地人反而被洗出去了 這種事情反覆發生18F 09/12 12:31
→ : 幹嘛不等科技業景氣差一點再來買19F 09/12 12:34
→ : 看你要不要賭這波衰退囉，蛋黃可能扛的住，周邊就難說了20F 09/12 12:36
推 : 市區中古電梯大樓大概在25-30萬/p, 建議看這種的 有電梯21F 09/12 12:39
→ : 很重要
→ : 很重要
→ : 你要不要看一下頭期/總價能負擔多少23F 09/12 12:39
→ : 父母年紀大了還是要考慮醫療便利性
→ : 另外舊房子要賣掉嗎 如果要的話應該也有多的預算
→ : 推樓上說的，中古大樓一定有啦
→ : 父母年紀大了還是要考慮醫療便利性
→ : 另外舊房子要賣掉嗎 如果要的話應該也有多的預算
→ : 推樓上說的，中古大樓一定有啦
推 : 其實買房就是預算內可負擔去選，什麼衰退房價下跌之類的27F 09/12 12:41
→ : 如果這麽好猜之前上漲時早就財富自由了還會需要等房價跌
→ : 嗎XD
→ : 如果這麽好猜之前上漲時早就財富自由了還會需要等房價跌
→ : 嗎XD
推 : 北區湳雅/文化中心/光華 這些地方離台大醫院近，中古大30F 09/12 12:45
→ : 樓找一找，不要買偏遠預售
→ : 樓找一找，不要買偏遠預售
推 : 舊房子賣掉預算拉高，不要被洗出新竹蛋黃，可以看北區32F 09/12 12:45
→ : 香山 可以看牛埔，離國泰醫院近，市區也近，再往南就不33F 09/12 12:46
→ : 要了
→ : 要了
推 : 南新竹很多老大樓啊35F 09/12 12:47
→ : 來不及了啦 新竹現在是出貨盤 晚一年買賺一台賓士36F 09/12 12:49
感謝新竹鄉民熱心回覆
魯叔我捏爆鳥蛋只能擠出300做頭期
加上父母健康考量
賣掉自宅是父母的救命稻草
所以僅考慮用魯叔的蛋蛋錢買房子
心裡很想要新成屋/預售
但是現實是財力不允許
想再問問鄉民們
暫且撇開醫療問題
南寮新成屋/10年以下屋
與東區北區中古屋(25年左右)
哪種比較值得入手
※ 編輯: Dreambrocken (218.161.90.152 臺灣), 09/12/2022 13:01:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RqcBTex.jpg)
→ : 其實你自己心理清楚吧，只是爽度和保值的拉鋸，這沒有39F 09/12 13:06
→ : 一定答案
→ : 一定答案
→ : 東北區蛋黃中古+141F 09/12 13:08
推 : 看到最後 原來是想要新屋....這真的是問你自己了啊42F 09/12 13:09
是這樣沒錯
但是對於財力不允許的我
妄想住新屋
我覺得很羞愧
所以不敢再想新屋了
※ 編輯: Dreambrocken (218.161.90.152 臺灣), 09/12/2022 13:13:14
→ : 香山非常棒 離塵不離城43F 09/12 13:13
推 : 當然是北區中古屋，44F 09/12 13:15
推 : 內湖那間文學苑新大樓現在有一間開價988的45F 09/12 13:25
→ : 內湖附近有新開的全聯，日常生活應該是沒太大毛病，但
→ : 醫療的確遠了點，只能說習慣就好了
→ : 走省道到新竹火車站差不多20分鐘
→ : 內湖附近有新開的全聯，日常生活應該是沒太大毛病，但
→ : 醫療的確遠了點，只能說習慣就好了
→ : 走省道到新竹火車站差不多20分鐘
推 : 內臟應該也通膨了49F 09/12 13:29
→ : 我是覺得舊市區中古還是比南寮新屋值錢，房地產位置還是50F 09/12 13:30
→ : 以後脫手最重要的條件，而且南寮也不是像當年竹北那樣有
→ : 大規模重劃+未來很多建設，以後不一定好脫手
→ : 以後脫手最重要的條件，而且南寮也不是像當年竹北那樣有
→ : 大規模重劃+未來很多建設，以後不一定好脫手
推 : 明湖路的華夏考慮嗎？那邊其實蠻適合退休，環境舒服，真53F 09/12 14:04
→ : 的要去醫院也不遠，你應該也知道，新竹市腹地很小，現在8
→ : 00-1000初還有，坪單有機會再20-24萬/坪
→ : 明湖那邊雖然始終不熱門，被歸類在半山區，但離園區真的
→ : 近又是竹市門牌還是有市場的，我自己是因為小孩要上學還
→ : 是考量了公立學區的狀況，不用考慮學區的話我自己蠻喜歡
→ : 那邊。
→ : 的要去醫院也不遠，你應該也知道，新竹市腹地很小，現在8
→ : 00-1000初還有，坪單有機會再20-24萬/坪
→ : 明湖那邊雖然始終不熱門，被歸類在半山區，但離園區真的
→ : 近又是竹市門牌還是有市場的，我自己是因為小孩要上學還
→ : 是考量了公立學區的狀況，不用考慮學區的話我自己蠻喜歡
→ : 那邊。
推 : 明湖 高峰 食品 先看完一遍60F 09/12 14:10
推 : 我是覺得能東區就不要找其他區域...部分銀行40年首購只61F 09/12 14:28
→ : 給東區，表示銀行認為只有東區有足夠支撐
→ : 給東區，表示銀行認為只有東區有足夠支撐
推 : 想要新的就拿大把鈔票來換啊，畢竟每個人都是尊絕不凡63F 09/12 15:20
→ : 的
→ : 的
推 : 香山公道三沿線你可以考慮看看？65F 09/12 15:22
→ : 或空軍醫院到湳雅大潤發一帶
→ : 或空軍醫院到湳雅大潤發一帶
推 : 去買頭竹啊，機能交通都好67F 09/12 15:27
推 : 另一個思路是買小間新的大樓給爸媽住，自己小家住原本舊68F 09/12 15:28
→ : 的
→ : 的
推 : 北區中古屋70F 09/12 15:33
推 : 東區也要看啦 明湖柴橋也算東區71F 09/12 15:49
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