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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-01 20:36:05
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 Re: [請益] 美國放棄軟著陸 對房市影響
時間 Thu Sep  1 16:05:53 2022

一定會有影響啊

只是頭洗下去了 所以大家就只能死撐

房地產是資產末端 跌很慢 而且幅度很少

基本上啦 在那邊說什麼 內需產業 不受影響

笑死

美國QE你就說受影響 美國降息你就說井噴

他媽現在縮表升息 說不受影響

智商 邏輯?????

我喜歡投資 喜歡不動產 但是滿討厭這行業的型態就是了

所有有來信問過我能不能買的 我都一定有補一句 最終就是看你金流

房地產要走空 會僵持很久 因為一來有居住收益性質 二來沒有斷頭追繳保證金

以一般人角度要有感 就是通常蓋到成屋 建商評估之後

利息 管理費 稅 這樣燒不行了 開始願意議價

所以緩建這招現在滿好用的 大家一起慢慢蓋 慢慢賣

台幣最近跌很快 央行不升息恐怕是難以抵禦了

一切還是要跟著FED走 如果真的到2023年底都不降息 那至少要觀望到明年中

反正升息循環沒有即將結束前 都不宜入場

不過這是整體房市啦

對於該區域 薪資 人口 上升 然後又堅持某些建案 某些地段 那就還是要捏一捏

慎防銀行雨天收傘


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z46VZcu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662019555.A.9B8.html
※ 同主題文章:
　 09-01 14:47 ng101281. ■ [請益] 美國放棄軟著陸 對房市影響
● 09-01 16:05 mfcke. ■ Re: [請益] 美國放棄軟著陸 對房市影響
　 09-01 23:25 ceca. ■ Re: [請益] 美國放棄軟著陸 對房市影響
推 KrisNYC: 我還是覺得fed只是必須嘴硬而已 不過此時保守點是好的1F 09/01 16:13
→ KrisNYC: 總是沒啥理由沒事硬要賭他明年q2一定撐不住開始寬鬆
→ muscleloser: Location 不好的 不要亂買3F 09/01 16:13
推 aJan5566: 台灣房地產靠內需  政府跟建商財團就是最大的掌控者4F 09/01 16:14
→ aJan5566: 只要這兩個跟銀行協調好，很難跌
→ KrisNYC: 非某建案不要的那種 你就事非柏金凱利康朋不要還指定顏色6F 09/01 16:15
→ aJan5566: 只要政府還想靠炒地-賣地-還債  就不會讓地價跌7F 09/01 16:15
→ KrisNYC: 指定尺寸 那有什麼談價空間 那五摳寧啦....8F 09/01 16:15
推 klwei: 這個臭鮑我不要了9F 09/01 16:15
→ mfcke: 地不會跌啊 但是最近這兩三年的房價 租金遠遠不夠蓋掉利息10F 09/01 16:18
→ mfcke: 一但持有成本增加 就是會有人殺出
→ mfcke: 畢竟現在這交易量 你說是多頭拉回 也太嘴硬了
→ mfcke: 不要小看升息的威力 不動產是高槓桿 也就意味利率影響很重
推 klwei: 升到一個程度，房租被房貸拉開太遠，就會有人受不了賣掉了14F 09/01 16:24
→ klwei: 。
推 H2: 房貸利率回到2%還是會震撼滿多人的16F 09/01 16:24
→ sagarain: 如果FED嘴硬然後破功 那就是最糟情況了17F 09/01 16:25
→ sagarain: FED完全失去信用
→ H2: 另外股市在軟下去，財富效果也會影響房市19F 09/01 16:26
推 bibbby: 相較前幾年，全球正處於動盪時期，能源與物價的波動只會對20F 09/01 16:27
→ bibbby: 經濟帶來更多不利因素，大家坐穩了
→ xdxd3310: 只有一間的人就算升息也是繼續住阿 要怎麼賣???22F 09/01 16:27
推 DraymondHuan: 還是看不同地區的土地成本，自辦重劃土低成本低到爆23F 09/01 16:28
→ DraymondHuan: 的，景氣反轉一定會有建商偷跑，反正賺多賺少的問題
→ DraymondHuan: 而已
→ xdxd3310: 有兩間以上的 前幾年買的 房租>利息也無感阿26F 09/01 16:28
→ kyova: 臭鮑就是硬撐到明年。基期就是10月開始跳升，而且升息效果27F 09/01 16:29
→ kyova: 滯後也要半年。大概明年3月平原期就很明顯惹~
→ xdxd3310: 要一群人都受不了然後集體賣出 十間二十間才會有感吧29F 09/01 16:29
推 castalchen: FED要講這麼硬就是希望語言能達到效果 如果無效 後面30F 09/01 16:30
→ castalchen: 要不要真的無情升息都很痛苦
→ kyova: 股市應該會提前反應...有一派說法是Q4分批進場...32F 09/01 16:30
→ castalchen: 要學保羅沃克80年代的美國 也要想想會不會搞成90年代33F 09/01 16:31
→ castalchen: 失落30年的日本
→ castalchen: 保羅沃克的時代 他可沒有看過日本失落30年才敢痛下殺
→ castalchen: 手
→ kyova: 全球疫情爆發和股災就是3月開始，基期從那裏開始重算。37F 09/01 16:33
→ kyova: 跟沃克時代差太遠惹...當時越戰+石油危機，高通膨10幾年
→ kyova: 石油漲20倍，現在頂多跟疫情前比2倍...全球化和技術還是有
→ kyova: 用~ 通膨不會長期持續，除非有新事件
→ kyova: 現在就房租最硬...明年該拉平惹~
推 castalchen: 我覺得真正的通膨解方 是找到取代中國的下一個低基期42F 09/01 16:37
→ castalchen: 世界製造工廠
→ castalchen: 其他的方法就是不治本的
→ sagarain: 中國就不跟你玩想躺平啊45F 09/01 16:40
→ sagarain: 威脅利誘都不跟你玩
→ sagarain: 最怕的就是發生新房二手房倒掛
噓 panxiao: 一堆房板2020的時候說2024前都不會升息 結果自打嘴巴超48F 09/01 16:43
→ panxiao: 腫 還有一派說台灣不回升的 haha
那隻兩三年後之後降息呢?? lol
→ alexstag: 可以請m大舉例一下目前那邊貸款利息>租金嗎？50F 09/01 16:43
→ kyova: 中國現在真的封城、能源問題一堆...但供應鏈打散沒效率，51F 09/01 16:45
→ kyova: 也要一二十年。雖然對台股某些產業也許是利多...
推 castalchen: 要在網路上嘴贏 尤其自以為贏 簡單的很 只要會幾個關53F 09/01 16:45
→ castalchen: 鍵字 自己的人生自己的資產搞的怎樣比較重要啦
→ castalchen: 我不希望中國經濟倒
→ castalchen: 那對台灣沒好處 但眼前看起來問題還蠻嚴重
→ castalchen: 只希望他們的封閉內循環系統能夠撐住
推 kusomanfcu: 會影響 但是還有 基本工資問題58F 09/01 16:47
→ kusomanfcu: 也就是租金問題
→ kusomanfcu: 那個找不到下個可以在幾年內替代大陸的地方
→ kusomanfcu: 因為基礎建設和貪腐
→ kyova: 中國太強或太弱對台灣都是威脅... 有些東西還是需要他們做62F 09/01 16:49
→ kyova: 台灣也沒那麼多土地和人力可以吃的下... 吃屑屑就撐死惹
→ kusomanfcu: 沒辦法 比大陸還貪腐更嚴重的地方很多64F 09/01 16:49
→ mfcke: 我們隨便說奇磊好了 1400萬*0.02 就是一個月2.3萬65F 09/01 16:50
→ mfcke: 這應該是房租都贏不了利息
※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 09/01/2022 16:51:50
推 pauljet: 房地產很慘 你有看虛幣嗎？67F 09/01 16:52
→ kusomanfcu: 漲高高的要不要跌我不考慮，我都是在看地板 也就是土68F 09/01 16:52
→ kusomanfcu: 地
→ kusomanfcu: 租金上升有利於實質土地價值
推 piliwu: 你都在竹北才會覺得房租贏不過利息 其他地方很少啦71F 09/01 16:53
→ piliwu: 大多在高價區
→ piliwu: 像台北市
→ kusomanfcu: 重劃區 的問題在沒得參考74F 09/01 16:54
→ kusomanfcu: 如果是新竹市 食品路那些 目前看市價 租金是超過利率
→ kusomanfcu: 的
推 lolpklol0975: 這篇不對哦 在呆丸就是 噴噴噴噴噴77F 09/01 16:55
→ kusomanfcu: BTW 搞不好台灣一堆少年股神 神操作美股 然後 房價就78F 09/01 16:56
→ kusomanfcu: 不會跌了
→ alexstag: 之前有人說千代田套房好像也要28k，應該可以比照辦理啦80F 09/01 16:56
→ alexstag: ，這個應該是最極端的例子了
→ kusomanfcu: 哈哈 誰知道82F 09/01 16:56
→ mfcke: 28000那個想也知道就是唬爛姣83F 09/01 16:59
→ mfcke: 雙車位的話 還有一滴滴可能
→ mfcke: K大說真的 你不懂新竹 食品路都是破房 沒人要= =
→ mfcke: 不過我講得當然是2021 2022這一波買的
推 tc1988: 應該半碼 到年底一碼 明年不一定會繼續更87F 09/01 17:04
→ xdxd3310: 千代田是買一千萬租22000-25000 還是夠付利息阿...88F 09/01 17:05
→ xdxd3310: 拿一個例子出來比意義不大吧 要範圍內都租不出去
→ mfcke: 不是啊 我都講2021 2022買的 你在講買一千萬那時候= =90F 09/01 17:06
→ xdxd3310: 現在買的預售屋怎麼租...等蓋好都2-3年後了91F 09/01 17:07
→ xdxd3310: 奇磊明年交屋 才知道租金會落在多少吧? 現在講太早了點
→ mfcke: 你兩三年後租金也不可能到那程度 台灣租金漲幅濫倒有剩93F 09/01 17:08
→ xdxd3310: 而且高鐵附近的套房類型短時間也不會在有94F 09/01 17:09
→ mfcke: 你要是有在注意租金就知道1400萬套房不可能兩年後租到2400095F 09/01 17:09
→ mfcke: 24000可以租到兩房了吧 我幹嘛堅持租套房
→ mfcke: 租房替代率很高 所以完全競爭市場 房價的地板參考
→ xdxd3310: 前提是為了買來出租阿 買來自住的呢...?98F 09/01 17:12
推 jemdogdog:99F 09/01 17:12
→ mfcke: 買來自住就自住啊100F 09/01 17:13
→ mfcke: 所以買來出租的就可能產生賣壓啊
推 vux: 自住沒差102F 09/01 17:14
推 piliwu: https://i.imgur.com/SmbecPv.jpeg103F 09/01 17:15
→ piliwu: 青埔這邊的套房是有上來
[圖]
→ xdxd3310: 房價先漲 租金就會漲上來 現在是房價漲太快租金還沒跟上105F 09/01 17:18
→ xdxd3310: 當初也沒人想過1000萬的套房現在要1500萬
→ mfcke: 租金漲幅跟不上這波房價漲幅的107F 09/01 17:19
→ xdxd3310: 竹北高鐵建案會開始蓋好 生活圈起來租金還是很難說的108F 09/01 17:19
→ mfcke: 好啦 當你房租投報的吸引力連定存都不如 不多說了109F 09/01 17:20
推 topaaron12: 勸各位 如果不是剛需 不要現在買110F 09/01 17:23
推 switch: 如果Fed升息到4%，央行不升，那就是錢都拿去做美元定存111F 09/01 17:26
→ switch: 賺利息順便賺匯率
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/uf7Q4WF.jpg113F 09/01 17:28
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Fkg1n3W.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 之前板上貼的看到的都下架了115F 09/01 17:28
→ mfcke: 那兩條路就是最後被擠過去 像是二殯吧116F 09/01 17:31
→ mfcke: 成交當然有 但是就二殯
推 yesyesyesyes: 保守點是好事,不過要跌回2019以前很難啦118F 09/01 17:39
→ yesyesyesyes: 你看臉書上一堆空空在幻想升息後會跌到可以抄底
→ alexstag: 食品路沒那麼糟啦120F 09/01 17:41
推 junior020486: 跌回2019，等於竹北腰斬XD121F 09/01 17:41
→ junior020486: 其他地方首購頭期款虧掉，那銀行可以收一收了
推 piliwu: 以竹科那麼高薪的地方租金那麼低真的很妙123F 09/01 17:50
推 hotrain13: 除非景氣差到一堆人失業,要不然要跌不容易124F 09/01 17:54
推 swgun: 我同意這篇 所以建議絕不買蛋白區了125F 09/01 18:02
推 kusomanfcu: 殯儀館有差嗎 江翠北殯儀館第一排都多少了126F 09/01 18:05
→ Csir: 房地產根本沒差，全台都還在漲127F 09/01 18:09
推 Dontco: 難怪一堆2026成交的128F 09/01 18:17
→ checkman: 豐邑 寶佳蓋的房子能多好 住舊的有差嗎129F 09/01 18:25
→ checkman: 竹北漏水房一堆 都不敢講而已
→ alexstag: 高鐵區漏水房還是潮啊131F 09/01 18:29
推 Nemophila: 最近看很多對岸的影片 一堆爛尾樓 買了房結果住毛胚屋132F 09/01 18:34
→ Nemophila: 還要付房貸 慘
推 soem: 景氣差到一堆人失業，難道這20年內沒有發生過嗎？134F 09/01 18:37
推 kusomanfcu: 31 分紅200萬up135F 09/01 18:44
→ kusomanfcu: 通通加一加280很正常
→ kusomanfcu: 5*280=1400 價格帶撐的很穩啊 ccc根本早就知道收入
→ labell: 樓上gg該買都買了138F 09/01 18:55
推 kusomanfcu: 還有今年應屆的 進去後還在看房和找父母歐in 頭期139F 09/01 19:00
→ kusomanfcu: 年年都有新鮮的肝
→ orz811017: 同學租千代田 25K吧141F 09/01 19:09
→ orz811017: 還是面草地 高樓的
推 Coolno9: 最近多多風向有點亂143F 09/01 19:19
推 C24128390: 頭洗下去XD 蠻貼切的144F 09/01 20:11
推 heryi: 推你一個145F 09/01 20:21
→ BLUESKY101: 低調 免得高雄套套眼紅羨慕146F 09/01 20:27

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