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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-20 20:41:27
看板 home-sale
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 台積電效應利多出盡 高雄房價連跌3個月
時間 Fri Aug 19 22:41:37 2022

台積電效應利多出盡　高雄房價連跌3個月

高雄台積電效應從去年下半年起吹了一整年，造成高雄各區房價暴漲，市區新屋成交價不
僅站穩3字頭，甚至挑戰4~5字頭房價；而郊區則全面挑戰3字頭行情，然而房價不可能無
限上揚，在中央祭出打炒房政策未來朝預售屋禁止轉讓，也讓整體房市在今年第2季出現
急凍，《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計從去年至今歷月房價走勢，在今年4月
已達高峰，近3個月已出現下滑。


新屋房價往往影響中古屋成交行情，當區域新屋不斷創價，連帶也會影響中古屋走勢，從
去年6月起高雄新屋開始出現暴漲，以高市屋齡2年內新成屋統計發現，從去年6月21.9萬
元一路上揚到11月27.1萬元，經過數月盤整到今年4月已達高峰，每坪成交均價達30.5萬
元，等同過去11個月房價增幅39.2%，然而近3個月房價出現下跌，截止至今年7月每坪單
價均價28.8萬元。


台積電效應高雄各月房價走勢
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，近年來高雄房價出現大幅上揚，有很高比重屬
於投資客進場搶房，帶動高雄在地資產型購屋客進場，因不久前台積電設廠廠台南，產生
南科效應房價暴漲經驗，因此高雄房市成為投資客搶進目標，然而房價不可能無限上揚，
當台積電確定在楠梓設廠後，整體房價也被拉抬到歷年新高，在今年第二季起包括升息與
中央祭出打炒房政策，導致投資客開始縮手，當中預售屋禁止轉約雖尚未立法通過，但已
達到嚇阻效果。


然而房價是否會持續下跌，目前看來有著很高難度，高雄市不動產開發公會房屋市場委員
會主委陳又齊表示，缺工缺料問題無解，加上台積電未來在楠梓產業園區動工後勢必會因
工程進度搶工，屆時缺工問題將更嚴峻，目前地上15樓住宅每坪營建成本已來到14~15萬
元，導致建商成本不斷增加，即便近期房市買氣出現修正，要出現大幅跌價機率有限，目
前也尚無任何建案出現價格大幅下修，頂多是開價修正，成交價仍未減少。（葉家銘／高
雄報導）


https://www.appledaily.com.tw/property/20220818/AB66ABC2F56C9F85915EB6EDA3
台積電效應利多出盡　高雄房價連跌3個月｜蘋果新聞網｜蘋果日報
高雄台積電效應從去年下半年起吹了一整年，造成高雄各區房價暴漲，市區新屋成交價不僅站穩3字頭，甚至挑戰4~5字頭房價；而郊區則全面挑戰3字頭行情，然而房價不可能無限上揚，在中央祭出打炒房政策未來朝預售屋禁止轉讓，也讓整體房市在今年第2季出現急凍，《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計從去年至今歷月房價 ...

 

哪裡有下跌？不是還在漲嗎？
楠梓可是要挑戰下一個竹北欸！
都有台積電，
難道高雄的房價就不如竹北值錢嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.249.105 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y_w4Zu9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660920099.A.E09.html
※ 同主題文章:
● 08-19 22:41 ha3810996. ■ [新聞] 台積電效應利多出盡 高雄房價連跌3個月
　 08-21 19:58 ceca. ■ Re: [新聞] 台積電效應利多出盡 高雄房價連跌3個月
　 08-21 20:32 ceca. ■ Re: [新聞] 台積電效應利多出盡 高雄房價連跌3個月
推 lagadidi: 6月- 高雄市 22.4 萬/坪 ↑ 1.4%1F 08/19 22:44
→ lagadidi: 1月 - 高雄市20.8 萬/坪 怎麼算的？
推 maxboy06: 我還真不知道跌在哪3F 08/19 22:46
推 ceca: 因為這是富助通的數據..富助通是商仲非房仲.4F 08/19 22:47
→ ceca: 另外有一點是,新屋成交量大幅下降,中古屋成交占比大幅上升.
→ ceca: 那你單坪成交價平均,有些統計也會下降.
→ ceca: 這是統計學的謬論.
→ ceca: 當然,現在比較緊張,所以台積電話題區和蛋黃區.
推 jonson: 請不要提到跌、崩、虧讓傻多不開心的字眼，改稱漲-1.7萬9F 08/19 22:48
推 ZackRyo: ？？？10F 08/19 22:48
→ ceca: 最近價格應該會進入休息+盤整.11F 08/19 22:48
→ ceca: 只是因為建商還在拉抬價格,所以還沒產生回檔.
→ ceca: 所以"同地區"換屋的人可以開始做準備
→ ceca: 像我最近就想要5x坪換8x坪...
推 a9940597: 高雄這麼慘喔？15F 08/19 22:49
→ ceca: 當然如果你是南高要換北高,或是二線換一線,現在不是時候.16F 08/19 22:50
推 lagadidi: 跟事實就是有衝突XD凹了七年當反指標還不知臉紅17F 08/19 22:51
→ ceca: and..現在美術館開始產生,小坪數單坪又跟大坪數拉開的現象.18F 08/19 22:54
推 racher1997: C大，南高換北高還不是時候，是指南高還會繼續補漲嗎19F 08/19 22:54
→ ceca: 所以小換大是一個不錯的時機,雖然稱不上最好,但是有需要可以20F 08/19 22:54
→ ceca: 南高還在捕漲阿.
推 hellowoods: C大，房價(新,中古)年底或明年初會再降嗎？22F 08/19 22:55
推 ctrcbagayaro: 這樣不知道華榮路的本業還會抬高高嗎23F 08/19 22:55
推 stevenshih: 楠梓因為台積電關係漲的太誇張 稍微小跌很正常 目前就24F 08/19 22:55
→ stevenshih: 是開始補漲南高雄
推 raja98643667: 那邊跌？又一個野雞調查26F 08/19 22:56
→ ceca: 新案還在拉抬,就不用期待會降.27F 08/19 22:56
→ ceca: 你要新案停滯,這時候0~5年屋才會第一批開始有ㄧ些壓力.
→ ceca: 到年底目前會開得案都是一案比一案貴.
→ ceca: 所以要發生停滯,也是明年上半年再看看.
推 kusomanfcu: 要看指數型指標 會做特徵修正31F 08/19 22:58
推 molsmopuim: http://i.imgur.com/CStMaAR.jpg32F 08/19 23:03
[圖]
推 kusomanfcu: 目前是高原沒動彈0..033F 08/19 23:05
推 stevenshih: 楠梓因為台積電關係漲的太誇張 稍微小跌很正常 目前就34F 08/19 23:11
→ stevenshih: 是開始補漲南高雄
→ stevenshih: 我當然也希望一直漲啊。韓國愚被趕下台後。陳其邁當
→ stevenshih: 選後我就開始重壓高雄了，果然壓對寶
→ stevenshih: 目前就是有台積電的地方重壓就對了。高雄 竹北
→ stevenshih: 陳其邁讓台積電進來 未來還會繼續補漲。而且陳其邁連
→ stevenshih: 任擊敗柯志恩應該沒什麼問題。柯志恩不太可能選上高
→ stevenshih: 雄市長 所以北高雄房子我依然抱緊不賣
推 taffy128s: 漲50% 跌三次1% 崩崩42F 08/19 23:29
推 yayaya9487: 房蟲表示不開心43F 08/19 23:44
→ jonson: 沒人賣房價卻跌了，誰偷賣站出來，房蟲保證不揍你44F 08/19 23:49
推 lagadidi: 扯一堆還是沒辦法改變買不了的事實XD45F 08/20 00:01
推 ceca: 高雄選舉去年就結束了..XD46F 08/20 00:02
推 ED39: 都建商在炒作 荷包賺滿滿 苦了一般民眾。當初的土地取得成47F 08/20 00:05
→ ED39: 本10-20萬。是不是賺翻。還一堆民眾買單。建商前幾筆都自己
→ ED39: 買賣的。定錨效應
→ ED39: 高房價對於房仲到底有什麼好處？銀行估不到 剛性買方買不到
→ ED39: 。
→ ceca: 喔不.52F 08/20 00:08
→ ceca: 高雄人身價都大漲..XD
→ ceca: 沒房子的一堆都非高雄人...沒房子怎麼有戶籍呢..XD
→ ceca: 而高雄房價大漲,將來我要移民美國還是哪裡.
→ ceca: 本來買三間,兩間出租一間自住.
→ ceca: 就可以變成,一樣買三間,但是從一般house變成..
→ ceca: 聖莫妮卡沙灘第一排三間附帶游泳池...XD
→ ceca: 你說有沒有差...
推 woohaa: 目前45坪好像換到55坪以上，但591還什麼的，看一看發現現60F 08/20 00:11
→ woohaa: 在開價都爆幹高欸
推 cblade: 高雄現在還是便宜的，這波產業進駐太強了62F 08/20 00:12
推 stevenshih: 反正柯志恩不會上 除非陳其邁敗選我才會出清63F 08/20 00:13
→ stevenshih: 不然高雄房產繼續抱緊 我是看好高雄上看50
→ stevenshih: 台積電進駐高雄這根本無敵 陳其邁這一招躺著選舉
推 sspider0829: 笑死 明明還在漲66F 08/20 00:14
→ stevenshih: 北高會先休息 我會開始掃南高雄的貨67F 08/20 00:15
→ sspider0829: 聽說城揚東六10月開始 另外永信楠梓那兩案 要開468F 08/20 00:15
→ stevenshih: 小港鳳山大寮開始掃貨69F 08/20 00:16
→ stevenshih: 楠梓因為台積電漲幅實在太扯會先休息 北高先不要追
→ stevenshih: 南高雄反而可以慢慢進貨
→ stevenshih: 南高類似新竹竹東的意思 開始要補漲
推 eupa1973: 北高我也是看好，尤其是高鐵那邊，當然橋科二期還有下一73F 08/20 00:16
→ eupa1973: 期也都很有潛力
→ stevenshih: 新竹竹北也是飆得太誇張現在在補漲竹北西區75F 08/20 00:17
推 ceca: 價格不會往下,但換屋主要是,小坪數單價跟大坪數拉開./76F 08/20 00:17
→ stevenshih: 等竹北璞玉計畫跟竹東二重埔77F 08/20 00:17
→ ceca: 所以你小患大可以吃豆腐.78F 08/20 00:17
→ stevenshih: 高雄就是開始進貨南高雄的貨79F 08/20 00:17
→ ceca: 之前大坪數價格太囂張,你小換大沒甜頭,就不適合換屋.80F 08/20 00:17
→ stevenshih: 等台積電正式開工建廠 北高會在開始飆81F 08/20 00:17
→ stevenshih: 不用擔心台積電會跳票 陳其邁一定會讓台積電建廠
→ stevenshih: 這是重要政績 不然還需要在選嗎
推 ZekeYeager: 我彷彿看到陳其邁本人在推文裡84F 08/20 00:18
→ stevenshih: 那些酸台積電不會進去高雄的會被狠狠打臉85F 08/20 00:18
→ stevenshih: 我們重壓高雄跟新竹的就是躺著數錢
→ ceca: 另外,美術館5x坪很缺,所以5x坪目前價格很硬.87F 08/20 00:19
→ ceca: 但是80坪以上,單價就被5x坪和以下給拉開.
→ ceca: 不過美術館兩房單價又有拉高的跡象.
→ ceca: so..40換5x可能沒甜頭,但是如果是30換4x~5x有甜頭.
→ ceca: 或是5x以下換80以上有甜頭.
→ ceca: 甜頭可是百萬為基本單位///XD
推 stevenshih: 反正我們繼續躺著數錢等台積電正式建廠93F 08/20 00:56
推 kitten123: 有跌嗎? 記者不要放假消息好嗎94F 08/20 01:24
推 GreenMaple: 職缺才1000人，說不定還都本地人也想炒 頗呵95F 08/20 02:16
推 kobe7785075: 好像高雄人都在gg上班發大財一樣 笑死96F 08/20 02:56
推 ceca: 台積電只是一個話題..XD97F 08/20 03:00
→ ceca: 房價是金融遊戲.
→ ceca: 當一棟房子從1000萬成交道2000萬.
→ ceca: 所有附近1000萬的屋主,立刻房子都變2000萬.
→ ceca: 所以他們可以換屋,可以去增貸房貸上千萬出來.
→ ceca: 因此高雄市場就會有錢,投資也會興盛.
→ ceca: 然後又造成更多話題,讓兩千萬的房子又成交道3000萬.
→ ceca: 因此所有屋主本來1000萬的房子就都變成3000萬.
→ ceca: 這就是房價滾雪球效應.
→ ceca: 把本來大安區30萬一坪滾道200萬一坪.
→ ceca: 把上海本來1000塊人民幣一平方米,滾道六萬塊一平方米.
→ ceca: 至於實際人民薪水?
→ ceca: 阿你台北均薪多少?上海均薪又多少?
→ ceca: 你當台北滿地都是年薪兩百萬?上海滿地都是月收5萬人民幣?
→ ceca: 你是不是活在夢裡..XD
→ ceca: 台北均薪42464  高雄均薪36586..以上包含郭台銘,陳田錨.
→ ceca: 都到房版了,多一點基本的金融觀念好嗎.
→ ceca: 不要搞笑.
→ ceca: 很難溝通耶.
推 jagger: 無腦多 好簡單116F 08/20 03:39
推 qqq7840: 楠梓的海森館跌價到39萬/坪了117F 08/20 06:31
→ qqq7840: 30，9跟0太近按錯
噓 faye52520: 每天都有空空的文章，我家的房子就放心了119F 08/20 09:40
→ labell: 崩崩120F 08/20 09:45
推 piliwu: 每次講薪水的人都不反觀一下雙北XD121F 08/20 09:52
推 piliwu: 高雄3x喊貴彰化市最近的建案都當地建商根本沒聽過
→ piliwu: 賣上35了
→ piliwu: 還是全台均薪最低的縣市
推 william826: 幾個月前和大和發工業區主任聊過 園區土地根本完全不125F 08/20 09:59
→ william826: 夠 未來大寮、仁美會很多重劃區專門蓋高檔別墅及華廈
推 nitero: 講台北買房說是看資產 結果講高雄買房 就拿台北均薪比？？127F 08/20 10:16
推 piliwu: 有人常常拿薪資水準看各地房價啊 不管放在哪都是錯128F 08/20 10:29
→ piliwu: 的
推 jerrylin: 不是屢創新高  怎麼變連跌三個月  這樣不就套一堆人 XD130F 08/20 11:00
推 iuirigi: 很難跌啦 頂多不太上得去 精華稀有地區有些價格還是爆衝131F 08/20 12:28
→ iuirigi: 非精華區開價比較沒那麼兇了 賣段時間賣不掉可能還下修
推 lolpklol0975: 不對哦  現在還是起漲點 未來更多利多133F 08/20 13:50
→ me1029: 請問ceca大指的同區域小換大是屋齡相近134F 08/20 15:04
→ me1029: 還是小的屋齡很新大的屋齡2x年以上呢
→ bogy26: C大最終要賣房移民美國，你各位可以先賣了136F 08/20 16:16

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