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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-16 00:09:06
看板 home-sale
作者 shao12011 (snowlly)
標題 被告知要幫忙付房貸
時間 Mon Aug 15 14:06:01 2022


我(女)25歲/上班族月薪4萬
弟21歲/水電月薪3萬
爸爸/房仲
媽媽/物流

我們家是透天,20年前爸爸貸款800多萬重新翻修,至於有沒有多貸或用在其他地方這不
清楚,家裡關係有點尷尬,爸媽相處不睦,爸爸很少回家

一直以來都是爸爸付房貸,今天突然被告知因為業績不好收入少,請我和弟幫忙付房貸,
還有700多萬房貸要繳,一個月繳約4萬,房子要贈與我和弟弟平分,關於法律問題要再查
資料不太了解…


我住家裡每月有給家用5000-8000(給媽媽),目前跟爸爸說先讓我想一想,一時不知道
該怎麼做比較好,有考慮要搬出去

之後房貸部分
爸付一萬
我付一萬五
弟付一萬五
媽沒錢

我和弟弟薪水都不高,被告知時看得出來弟弟面有難色,想聽聽大家的意見
先感謝回覆

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※ 文章代碼(AID): #1Y-U9BOa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660543563.A.624.html
gerychen: 可以考慮轉貸或增貸,先求減少目前的還款壓力1F 08/15 14:08
gerychen: 不過已經貸20年了...怎麼感覺爸爸月還越多@@
gerychen: *越
IS0987: 這家務事很難給意見,現實面來說妳有能力搬走又不想繼承4F 08/15 14:10
IS0987: 的話,就搬出去每個月照給孝親費就好,跟爸媽說把房子賣了
IS0987: 換小間的住
duriel3313: 其實不算房板業務 這本質根本不是房產相關問題7F 08/15 14:10
IS0987: 透天換小間基本上應該負擔會變比較輕8F 08/15 14:10
hfli: 20年只還了100萬?9F 08/15 14:11
IS0987: 再者你爸20年前貸800萬,20年後還有700多萬?這你也難保你10F 08/15 14:11
IS0987: 跟你帝還錢你爸是真拿去還,還是還完又借?
IS0987: *你弟
shao12011: 我也很納悶這些年怎麼還的13F 08/15 14:12
leavefly: 20年前貸款800多翻修..是修成總統套房嗎14F 08/15 14:12
leavefly: 繳了20年還欠700是玩到哪邊去
IS0987: 20年前貸800翻修應該有用到其他地方啦16F 08/15 14:13
IS0987: 只是那也不重要也無可考了
sony0955: 貸款800萬翻修?是買 房加翻修嗎 以前八百萬超大耶18F 08/15 14:14
IS0987: 就事論事看處理現在狀況就好,探究太多到時長輩腦羞更煩19F 08/15 14:14
IS0987: 妳還要看看妳弟的想法,妳弟若不願意付,妳自己應該想扛也
IS0987: 沒用
Croy: 請你爸把房子用剩餘的房貸賣給你和你弟22F 08/15 14:17
shao12011: 不知道要在哪個板發文 就選擇房屋版23F 08/15 14:17
leavefly: 不然就事論事好了~房價現值多少24F 08/15 14:17
shao12011: 了解我想先跟弟弟談談他的想法25F 08/15 14:17
Croy: 然後你們兩個共同持有 重新申請房貸26F 08/15 14:17
concertotc: ...感覺借了很多 不只八百,20年只還了100?27F 08/15 14:19
seuil: 家務事難解 八成是增貸拿去投資失利 幫出房貸事小 怕的是錢28F 08/15 14:20
seuil: 拿出來 爸爸卻沒拿去還房貸 親戚就是這樣玩掉兩間房
concertotc: 看要不要該去CFP版問看看有沒有高手可以幫忙解決理債30F 08/15 14:21
concertotc: 的問題
gn01705529: 你要先釐清錢坑在哪32F 08/15 14:22
gn01705529: 不是傻傻的幫忙
Anyotw: 貸800萬,20年後。剩700萬沒還???34F 08/15 14:22
kemal969: 物流是甚麼?35F 08/15 14:23
seuil: 先了解爸爸的財務狀況最重要 弄不清楚的話建議先搬離家36F 08/15 14:23
Anyotw: 沒錢乖乖搬出去租吧,這棟你守不住37F 08/15 14:23
IS0987: 加油吧38F 08/15 14:23
concertotc: 先了解錢坑源頭在哪+139F 08/15 14:23
Anyotw: 你現在凹下去就是打水漂40F 08/15 14:24
Marcuslin: 20年只還不到一百?41F 08/15 14:25
IS0987: 妳想要跟妳弟扛這間房,除了妳弟意願外,還有妳弟看起來沒42F 08/15 14:25
IS0987: 薪轉?而且剛是學徒而已(看薪資),銀行會不會願意給妳貸
IS0987: 也是一個問題,再者妳也沒講物件相關資料也沒辦法多給其他
IS0987: 判斷
Marcuslin: 還不如賣掉先還完 房子自己買46F 08/15 14:26
IS0987: 錢坑很明顯就長輩啊,所以只要把房轉移出來這沒啥好擔心47F 08/15 14:27
IS0987: 的,現在要看的是她弟的意願跟原PO自己評估這間房值不值
ulamong: 誰付多少帳記好 賣房時依比例分配49F 08/15 14:27
IS0987: 如果是六都以外的就要考慮了,畢竟以後很多工作跟發展都50F 08/15 14:28
IS0987: 往六都集中
dati: 爸爸在趕人了,如果雙方沒有信任就搬走吧52F 08/15 14:28
zx2751206: 很明顯,爸爸可能有其他的洞在流出,有可能是常見的投53F 08/15 14:28
zx2751206: 資/賭博/聲色場所等等,妳們要先把房子過戶再繳,斷他
zx2751206: 金流
windguest: 另外租+1,幫忙的話十之八九打水漂56F 08/15 14:28
IS0987: 如果是比較偏的地方直接看看要不要賣掉,妳跟妳弟去買一57F 08/15 14:29
IS0987: 間小間一點的一樣意思,當然我個人很不建議這中兄弟姊妹一
IS0987: 起持有的方式,十之八九以後都會有問題
killerbbt: 你爸沒還過房貸啦,你爸就是人家說的無限轉貸大法60F 08/15 14:30
killerbbt: 你去問你爸以前房貸是不是都只還利息,寬限時間到在換
killerbbt: 一間貸款
Anyotw: 20年貸款一個月要噴4萬。她加弟弟撐不住啊。沒有吃下來的63F 08/15 14:31
Anyotw: 選項吧
IS0987: 當然另外一個可能我自己瞎猜的,20年過了不是真的還剩70065F 08/15 14:31
IS0987: 多萬,是妳爸想要多跟妳們拿生活費,房子可能早就有打算
IS0987: 到時要給妳們倆個,所以依這個當藉口多拿點錢
addadddog: 不是賺了賓士跟凱燕,房仲沒有生意不好的啦68F 08/15 14:32
killerbbt: 你自己算一下就知道20年前貸款800萬 那時候房貸利率是69F 08/15 14:32
killerbbt: 6趴耶
seuil: 房蟲大推的無限轉貸 房貸沒人在還完的 這篇就是真實的寫照71F 08/15 14:33
IS0987: 妳開頭講妳家關係比較尷尬,妳自己評估看看要不要找妳媽72F 08/15 14:33
IS0987: 問問看或聽聽看她的意見,說不定她知道其他內幕
killerbbt: 所以我推測你爸時候無限轉貸法,單純繳息,現在看小孩74F 08/15 14:33
killerbbt: 都大了,才要小孩一起付這間房貸
concertotc: 應該先跟銀行了解一下貸款的歷史狀況,有無轉貸?還76F 08/15 14:35
concertotc: 款紀錄?謄本上目前質押的銀行的金額有多少
hide0325: 一年還不到10萬也蠻神奇的78F 08/15 14:35
gn01705529: 我們瞎猜也沒用,原PO先回去搞清楚79F 08/15 14:35
IS0987: 房貸沒人還完是指把能用的錢拿去再買或其他投資吧= =80F 08/15 14:35
killerbbt: 你看你爸是不是等小孩都正式有領薪水才跟你們提這件事81F 08/15 14:36
killerbbt: 情就知道了
IS0987: 這間房子他家至少持有20年了,基本上現在賣掉,地點不要83F 08/15 14:38
IS0987: 太詭異太奇怪的話都是比當初高啦
killerbbt: 你自己想一下就知道,以前貸款800萬本息攤一個月要還85F 08/15 14:38
killerbbt: 快將近6萬耶
IS0987: 就算當初都還利息不說這20年來的租金,現在賣很大機率也是87F 08/15 14:39
IS0987: 沒賠
Freedom35: 最好確定一下房子有沒有其他設定抵押再決定89F 08/15 14:39
killerbbt: 不過那時候房價能買到800地點應該不錯,那時候921大地90F 08/15 14:41
killerbbt: 震剛結束房價有修正一波
MediaPlayer: 20多年前800萬到現在還有700萬?? 這20年繳那麼少?92F 08/15 14:41
inconspicous: 沒人繳得起,那就這個房不要了,搬出去租房93F 08/15 14:44
IS0987: 是啊...但因為她沒說房子在那,所以我才猜很大機率賣掉沒94F 08/15 14:45
inconspicous: 你 媽 弟 出去合租一間,這個房看你爸要怎麼處理95F 08/15 14:45
IS0987: 賠96F 08/15 14:45
jc761128: 20年800還有700是怎樣 無限轉貸大法? 回去了解詳情再說97F 08/15 14:46
jc761128: 房仲老爸這些東西還搞不懂的話 很慘.. 現在看起來錢坑..
inconspicous: 小心繳了好多錢,但是錢又被你爸挪用99F 08/15 14:49
jpopo0543: 房仲不是都賺爛了嗎?100F 08/15 14:51
oldbalanc: 當然不要,20年才還100萬,你爸花錢很有問題101F 08/15 14:54
charliebitme: 附近的房仲業真的都很早熄燈 假日不營業了...102F 08/15 14:54
frank111: 妳們都成年了,自己住的房子自己付錢很合理阿103F 08/15 14:57
frank111: 好一點的方法就妳跟妳弟湊個頭期款跟妳爸買下這間房
icoann: 最近房仲都週休二日超怪105F 08/15 14:58
frank111: 不要用贈與的y106F 08/15 14:59
AngelaFaye: 應該貸去別的地方花了吧107F 08/15 14:59
fatb: 哪裡合理 現在25歲以上自己付房貸的比例...108F 08/15 15:00
frank111: 20年前貸800萬的房,線在最少值2000萬,能以700萬的價格109F 08/15 15:05
frank111: 買下,還不好嗎?
yesyesyesyes: 20年才還了100萬? 槓桿開很大嗎?111F 08/15 15:06
nmkl: 先把事情問清楚再說112F 08/15 15:06
yesyesyesyes: 現在鑑價能賣多少?113F 08/15 15:06
frank111: 要不跟弟弟說妳放棄這間房,要弟弟全額貸114F 08/15 15:06
shao12011: 房子在桃園 位置不錯近交流道115F 08/15 15:09
frank111: 有一點要注意,妳爸是房仲,對房地合一扣稅應該很有感116F 08/15 15:11
frank111: 用贈與的方式未來買賣會被課重稅,這他不會不知道
maxboy06: 為什麼貸800萬過了20年還有貸700萬118F 08/15 15:12
frank111: 他口中的"贈與"是要等貸款繳完還是未來的事,很有可能只119F 08/15 15:12
maxboy06: 你先去查房子到底被增貸過幾次多少錢120F 08/15 15:13
frank111: 是隨便說說而已,除非他現在就過戶給妳和妳弟,要不別信121F 08/15 15:13
shikao: 我覺得比較適合pay_home 不過房版熱心的人多啦 給點溫暖122F 08/15 15:15
howardandy: 家務事 先了解貸款情況 房屋情況與價值  上面推文也有123F 08/15 15:16
howardandy: 說 當年800現在肯定不少 700價格給妳和弟不一定是壞
howardandy: 但你爸會不會真的做 網友不會知道。
timmy878787: 如果不想繳先跟家裡說清楚,幫忙繳個半年一年,後面126F 08/15 15:17
timmy878787: 請他們自己好好處理貸款問題
maxboy06: 你幫忙繳貸款 有機率永遠繳不完 到一個金額又被增貸128F 08/15 15:17
kobe7785075: 負擔不起就賣一賣租房129F 08/15 15:17
howardandy: 每年贈與有額度 也了解一下 請爸爸動起來 先給你和弟130F 08/15 15:18
howardandy: 個10%你們姐弟我想會更有動力
javator: 20年前八百絕對不是拿來裝修132F 08/15 15:18
javator: 就算今天,八百小透天裝修可能還有剩
wind1193: 看起來像是20年有還部分 但是又去貸出來然後一起還134F 08/15 15:19
lovemost: 若房子未來給你們繼承到也不是壞事,最怕就是爸爸不知拿135F 08/15 15:19
lovemost: 去做什麼
samm3320: 二十年搞成這樣的人讓他自己把房子賣了吧137F 08/15 15:23
kobe7785075: 20年老房不值得這樣搞 房貸繳完都變危樓了138F 08/15 15:23
samm3320: 你爸如果不是個坑房貸早就還完了139F 08/15 15:24
eddie0729: 把房子賣了換小間的140F 08/15 15:24
Marcuslin: 我也覺得賣掉拿剩的去付新房頭期 又能還完債 比較實際141F 08/15 15:24
Marcuslin: 如果有那個價值的話
yiliang1107: 說句公道話,這件房產按文章脈絡143F 08/15 15:27
yiliang1107: 多年來都是妳 弟弟 媽媽 在住
yiliang1107: 然後爸爸付利息,住外面
yiliang1107: 樓上們的建議都可以參考,但不要忘了這個事實
liu1981sssss: 妳不怕妳爸把房賣了,妳們一家沒的住147F 08/15 15:32
AirLee: 繳了房貸子也不會是你的 別傻阿 做水電工作不可能一個月148F 08/15 15:34
AirLee: 才3萬吧
Firenzea: 可能要關心一下爸爸484捅了什麼錢坑?股票投資失利之類150F 08/15 15:34
Marcuslin: 可能還是學徒吧 學徒薪水沒多少151F 08/15 15:35
g0820413: 20年前800多萬 現在還有700多萬?? 三小 薛丁格的繳貸款?152F 08/15 15:37
sony0955: 水電現在缺人 不可能學徒只有3萬...153F 08/15 15:37
BraveCattle: 水電只有3萬?我還以為水電可以更高,我是覺得要幫忙154F 08/15 15:38
g0820413: 是否增貸還是有什麼細節最好去銀行問清楚 不然你要苦了155F 08/15 15:38
BraveCattle: 繳也要先確認以為怎麼分,不然一棟房子兩人繼承以後156F 08/15 15:38
BraveCattle: 要分時也是麻煩事
Dean997: 賣掉換小間的,你和弟弟共同持有以後要分也很麻煩158F 08/15 15:43
Marcuslin: 家務事比較麻煩啦 也不知道爸爸平常有沒有負擔生活費159F 08/15 15:43
Marcuslin: 或是為什麼自己住外面 一定有原因 只是不好過問 還是只
Marcuslin: 看原PO怎麼想
JerryLian: 20年前翻修花800萬耶???162F 08/15 15:46
JerryLian: 妳還的房貸其實是你爸之前造成的坑吧
HANAXALICE 
HANAXALICE: 你爸應該有增貸164F 08/15 15:49
s26492755: 學徒3-4萬有可能啊 又還沒出師或至少到半桶  沒有獨立165F 08/15 15:50
s26492755: 作業還要人家帶的時候就是多看多聽多學
love99067333: 還啊 不然你想到外面租?外面租也是幫別人還房貸167F 08/15 15:50
s26492755: 我剛出社會的時候 學徒一萬五都聽過  還有老一輩的說168F 08/15 15:51
s26492755:  他們以前學徒只有幾千零用錢勒
Evonn: 20年前貸800萬,肯定不只是去翻修170F 08/15 15:55
frank111: 只會遞東西搬東西打掃的學徒有三萬已經很多了171F 08/15 15:58
frank111: 大部分的老師傅都不願意給這麼多請學徒,所以有很大的斷
frank111: 層
kusomanfcu: 分類阿  知道嗎174F 08/15 16:02
concertotc: 現在房子所有人還是父親吧,先銀行確認一下轉貸 增貸175F 08/15 16:03
concertotc: 狀況,也可以調謄本看目前抵押有哪些銀行或單位,如
concertotc: 果房屋還有價值看不要賣掉換小,繼承分割先跟弟弟商
concertotc: 量看是賣房之後要怎麼分?
kusomanfcu: 跟你爸說賣掉搬出去租屋 你和你弟每個月零用多給2000179F 08/15 16:03
kusomanfcu: 給你媽 就這樣
s26492755: 願意給也不見得有人願意做啊  以前我那時候三字經五字181F 08/15 16:04
s26492755: 經罵你家常便飯 再上一代一腳踢過來了  現在喔 年輕人
s26492755: 都要當公麻供著
kusomanfcu: 爸爸很少回家的話他住哪 想想啊184F 08/15 16:04
DSB520: 賣掉分錢用租的185F 08/15 16:05
concertotc: 賣掉後用你或你弟單一持分,餘款另一個分配,看怎麼186F 08/15 16:05
concertotc: 樣才公平
newstyle: 妳弟水電月薪3萬應該還是學徒,等出師未來會比妳有錢188F 08/15 16:06
newstyle: 20年後還有700多萬,應該就是養你們兄妹加一個老婆這樣~
yesyesyesyes: 有沒有可能房子被二胎 三胎之類?190F 08/15 16:10
hotrain13: 強欸...20年前貸800,現在還有700萬191F 08/15 16:24
rockok71: 自己買一間不會?192F 08/15 16:34
qqqlll666: 過戶讓你和弟弟共同持有還行吧193F 08/15 16:34
kyova: 20年只還一百萬,這麼恐怖誰敢碰。贈與了再說194F 08/15 16:42
kyova: 照理說房貸由你們負擔的話,轉貸30年只剩兩萬多,輕鬆多了
Adam6613: 以前貸800  結果現在跟你說還有700沒繳==?196F 08/15 16:47
NCTUECE: 對房版仲仲們而言 你不止可以自己一個人負擔 還可以多貸197F 08/15 16:50
NCTUECE: 款買一棟來一起加入炒房的行列
chris1558: 20年前貸800多萬 現在還有700多萬 你確定要幫忙還?199F 08/15 16:59
chris1558: 會不會你們這樣還 20年後還有600多萬 換你小孩來發文
ctx705f: 事有蹊蹺201F 08/15 17:04
hongdagg: 當然是賣掉大賺一筆啊,20年至少增值3倍202F 08/15 17:04
joea2003: 水電月薪3萬是學徒吧203F 08/15 17:18
freekid: i大說的是對的,不用去深究這些來你爸的金流,理論上現204F 08/15 17:29
freekid: 在你這間房資產的價值仍然大於負債,所以如果要繳的話,
freekid: 這間房名字還是掛你爸,那未來財產如何分配似乎更重要些
POWERSERIES: 貸款剩多少錢不是重點,重要的是現值多少207F 08/15 17:33
SSquirrel: 800萬20年還不完...你爸到底把錢用在哪了?想想就很可208F 08/15 17:42
SSquirrel: 怕
O2ers: 地段好不好?210F 08/15 17:46
ce0336ce: 你爸只是在等你跟弟出社會,這房子20年了,價值肯定比80211F 08/15 17:48
ce0336ce: 0萬多很多,翻倍是基本的。對你們好贈與給你們,還不快
ce0336ce: 點謝謝爸爸。
ce0336ce: 竟然不知感恩。
kyova: 真的贈與那當然接阿...阿如果口頭上講一講,房貸你們繳也215F 08/15 17:53
ce0336ce: 爸爸是房仲,身體力行無限寬限法,一堆人管他20年只還10216F 08/15 17:54
ce0336ce: 0萬。
kyova: 不過戶。就算到時候有金流,但訴訟也很麻煩。因為提到不回218F 08/15 17:54
kyova: 家...就是怪怪的嘛...
gk1329: 20年前貸800 現在還欠700 笑死220F 08/15 17:59
may8010: 說是說拿出證據比較重要,是不是在外面幹嘛了你知道嗎?221F 08/15 18:02
may8010: 爸爸沒回家,有沒有另外一間房子你也不知道
kybay: 媽媽都不付錢有什麼正當理由嗎?房子她也有住,裝死裝沒錢(223F 08/15 18:30
kybay: 當物流多少也有一定薪水吧!)只讓先生和小孩付,甘午斗笠?
wisebani: 房子賣掉,全家都搬出去.大家就不用計較了225F 08/15 18:32
F1239810: 可以付吧! 房子先過戶比較妥。226F 08/15 18:35
DFIGHT: 我還到27歲才還完 給你參考227F 08/15 19:08
bgflyer: 貸款800裝修然後還不起拖了20年?228F 08/15 19:11
ideallife: 叫你爸說清楚再來談229F 08/15 19:37
DFIGHT: 先立切結書再說 要不鬼知道這房子會被抵押到哪裡 你的錢230F 08/15 20:09
DFIGHT: 全部不見
DFIGHT: 不說清楚 後續引發告來告去 家醜給親戚一大堆人知道
DFIGHT: 你要想清楚 這是三個家庭的問題 不是單單你爸一個家庭 立
DFIGHT: 好切結書 後續房產無爭議 其他人也不會多說閒話
iele: 賣掉吧…我覺得內情不單純235F 08/15 20:12
gnemail183: 20年前不可能花800整修 相信我236F 08/15 20:20
venter125: 起碼你爸還有要繳 你沒遇過家人直接擺爛 房子差點被查237F 08/15 21:05
venter125: 封 然後要過戶又不給過的事情
dondon0419: 800萬是重蓋了吧239F 08/15 21:38
rabbit81546: 法源查一下爸爸有沒有債務240F 08/15 21:43
rabbit81546: 不要贈與又被撤銷回去
henryeech: 唬爛文吧太多不合理地方 網友問的一個都回答不出來242F 08/15 22:20
Vanvan: 弟弟月薪三萬要付一萬五也太難為他! 房子是登記在爸爸名243F 08/15 22:26
Vanvan: 下的 就爸爸付吧。 你跟弟弟就給個5000元孝親費這樣就好
info1994: 20年前的八百你是蓋四層半電梯透天嗎...245F 08/15 22:45
Fuzishan: 都要贈與了,你不要?246F 08/15 22:51
Mei5566: 先想想真的有可能贈與給妳嗎?247F 08/15 23:29
jc10755: 房仲說沒賺錢248F 08/15 23:57

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1樓 時間: 2022-08-16 02:19:11 (台灣)
     (編輯過) TW
現在的人真的比較聰明?
當年我媽跟我說什麼,我都盡量拿出來!
要40萬,OK 我變,要150萬,我也想辨法給!
妹妹們要什麼,家裡又要裝修,又要250萬 OK 我再努力變...
所以我在家的大哥地位 難以動搖.. 但代價.也送走了10年感情...
不過多年後,再回頭看, 其實親情在依舊.. 錢.... 真的是小事..
千金散去還復來,再賺就有了...
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