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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-28 22:15:08
看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 [閒聊] 房價下跌然後呢？
時間 Thu Jul 28 02:26:12 2022

看到多空大戰略有感慨

身為一個就是整天叫人買房
這十一年大概要接超過2000多組客戶
統計出消費者不想買房的理由
先扣掉預算不足或買別案
不管在景氣好或壞，主升段或是主跌段
都是同一個因素，爸媽或是朋友說

房價太貴了 再等等

每次都是長輩希望延緩購屋計畫

但我們要做重大決策前要先審視說話的人
40-50年代為台灣的戰後嬰兒潮
當時的環境就是聯考，高壓，戒嚴
然後到60-70年代接受美國技術
迎來第一次的台灣經濟奇蹟
標準的資本主義+未開發國家+人口紅利
日本資源，美國88全力扶植
而當時的時空背景如同十年前的上廣深
跟現在的越南如出一徹
https://i.imgur.com/mlY6GWy.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/vT9Qswn.jpg
[圖]

在這邊要特別提一下越南
越南這幾年的表現非常好，上有數據
如果持續保持高度經濟成長
再過30年一定會遇到跟台灣一樣的問題
企業進駐，賺進大筆外匯存底
然後通貨膨脹，房價飆漲
30年後的越南人爸媽也會跟小孩說

房價太貴了 再等等

結果不用等30年，現在就來了

https://i.imgur.com/A7j9bba.jpg
[圖]

越南面積還比我們大快十倍
人口也才多五倍而已

回到爸媽長輩
在當年低房價高經濟成長的狀況下
長輩的認知就是房價太貴了
房價太高是事實 怕小孩買貴是事實

但沒有跟進經濟市場
沒有隨著市場更新腦袋資訊的人
就注定無法做出正確的判斷


舉個例子，我高中開個人電腦工作室
K7-500,水冷,BH-5記憶體超頻什麼都會
但現在過20年我已完全脫節
只能花錢買桌機


那隔了30年沒買房的長輩的意見
真的對你是有利的嗎？
對戰要慎選隊友啊
而當問了保守的長輩
你的人生從此刻交集出分岔點

https://i.imgur.com/OX3gQNC.jpg
[圖]
當你選擇不買房
但有大額可支配所得機會成本時
你就放棄了買房 生活較苦
但買到房土權狀持分與終身房屋一間
機會成本就是當你選a就放棄b
現實生活沒那種我全都要的

而當經濟持續成長時
房價往上攀升
而台灣又把把大多產業都壓在高科技業
扣掉高科技產業
大部分上班族所得並沒有隨著通膨比例增加

然後就有了相對剝奪感
越等 越剝 越等 越貴


於是房版才有這麼多的 多多 空空

個人定義一下
多多：既得利益者，享受到資本主義的甜味
空空：沒上車又有相對剝奪感 越等越貴

好的回到主題

房價如果下跌了然後呢？
105-107大逃殺我本人就在現場

無論是洲子洋，副都心，新板
重陽重劃區，內湖四五期，南港經貿
中山區，林口，拿起飛鏢射台北地圖
射到全部跌 報紙攤開全部鬼故事
沒賠個300萬不要說你買新北
沒賠個2000-3000不要說你的是豪宅

但那時候空方真的敢買嗎？
何時是谷底你真的判斷得出來嗎？
1500自備2成300萬，跌100萬
1400也要準備280萬

真的很想問空方

你是差那個20萬，還是那個280萬？

我一直認為大富翁這款遊戲
是資本主義下每人都必須要玩的
然後多爬文 早點規劃
我每次聽到客戶說早知道就覺得難過
這麼重要的事居然要年輕人自己摸索

幾百萬千萬欸

定型化契約翻開我就不相信新手看得懂

所以 多做功課 多爬文
跟不曾研究的長輩比起來
相信整天都在研究的專業人員比較準啦

不要問 趕快簽 就對了


第二題：
Q:會鼓舞晚輩趕快買房子的長輩
都有同一個特徵?

A:有買賣房子的經驗=   ..=


Ps:
https://i.imgur.com/e4FY94e.png
[圖]
https://i.imgur.com/e8visU6.png
[圖]
台灣跟越南的GDP曲線
可以得出
資本主義+民主制度
當從未開發>開發中>已開發
房價會有巨幅的上漲

這是一個不可逆的經濟現象
除非貨幣重組 改朝換代

所以不存在空空

但對於房地產我個人是抱著保守的方式
我自己也以長期持有的方式慢慢存小換大
並且不過度追價，審慎至上



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.50.27 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YuOD6lT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658946374.A.BDD.html
※ 編輯: NovaShin (114.137.50.27 臺灣), 07/28/2022 02:32:46
※ 編輯: NovaShin (114.137.50.27 臺灣), 07/28/2022 02:42:06
推 abc0922002: 長輩煞，還有在地人煞1F 07/28 02:42
推 menace: 空空只是想抱怨 替自己無能悲劇的人生找一個台階下2F 07/28 02:42
→ menace: 反正千錯萬錯都是別人的錯 都是xx炒房 xx誤國
推 lagadidi: 嫌貴怕被賺，但堅持要買建商或是轉手屋4F 07/28 02:45
→ lagadidi: 不懂空空為什麼不一磚一瓦自建，不給萬惡賣家建商賺走
→ lagadidi: 任何一毛
推 s26492755: 想著不跟銀行貸款買房 自詡清高以為不參與 實際上租房7F 07/28 02:58
→ s26492755: 就是幫著房東也是參與 賴家也是父母有參與
→ s26492755: 然後沒啥經驗的下指導棋。呵呵
推 ppnow: 越南不是資本主義，不看好他的經濟發展，吃中國低端製造業10F 07/28 03:01
→ ppnow: 出走的紅利而已。政府體制運作是關鍵，發展10幾年要起飛早
→ ppnow: 就起飛了。哪天中國認清現實要回頭鞏固低端製造業救失業的
→ ppnow: 時候，越南是第一個崩的。至於房價嘛，沒有意外還是會抄到
→ ppnow: 天邊
→ SergioLeone: 為什麼不買房=空空15F 07/28 03:06
推 challenge23: 不買房也要買抗通膨產品xdd16F 07/28 03:46
推 C24128390: 你有沒有想過拒絕的理由都是假的 不買才是真的XD17F 07/28 03:52
→ C24128390: 有談過戀愛跟找過工作吧?
推 chengb: 60歲退休租屋，先甘後苦，沒有遺產小孩不孝。19F 07/28 06:11
推 imtaku: 除了公園遊民，每個人都要住房，所以有能力還是買一間適合20F 07/28 06:16
→ imtaku: 的吧，沒能力的話，也只好租啦！
→ imtaku: 尤其過去利率低檔，不貸款買房真的是可惜
推 migration265: 認同23F 07/28 06:28
推 D8716770: 不買房，你有買0050或是VT嗎？還是天天一杯星巴克打卡？24F 07/28 06:30
推 chocho1981: 自建沒有那麼簡單的，我都買了兩塊地了，自建的計畫25F 07/28 06:32
→ chocho1981: 還躺在那邊生不出來
推 qqphor: 遇到一位代銷，她真的很用心用紙筆教我如何算繳款，不過27F 07/28 06:34
→ qqphor: 到目前為止只有她，其他都呵呵
推 AGODC: 「大富翁這款遊戲是資本主義下每人都必須要玩的」蠻有感的29F 07/28 06:58
→ AGODC: ，一般人想過有家庭的人生就是會被迫入局玩逃不了，瘋狂QE
→ AGODC: 就得拼手速搶房搶資產，疫情受災戶那根本沒本錢跟人家搶，
→ AGODC: 假如瘋狂QT又要擔心景氣反轉工作受影響。這種世道下躺平或
→ AGODC: 半躺平沒什麼不好，我身邊有正職老師跟台積電同學/一些單身
→ AGODC: 的朋友，或夫妻在外商跟銀行上班，雙外商的，也都有不生小
→ AGODC: 孩的，買房子就一半一半吧，反正就老了回老家住沒花完就是
→ AGODC: 給親人，轉念一下，覺得房價貴的離譜的，在中南部現在薪水4
→ AGODC: -5萬，不用1萬就能租大樓套房，存點小錢以後老了住老家，怎
→ AGODC: 麼看都還是很輕鬆，很多時候就是比攀的心魔過不去而已
→ qqphor: 嗯，租也很好39F 07/28 07:01
推 aaa931324: 推推40F 07/28 07:08
推 kobe7785075: 買新房就是爽啊 誰要住921危樓老房41F 07/28 07:12
推 AGODC: 不是說租也很好，而是沒辦法中的辦法就是這樣42F 07/28 07:13
→ AGODC: 台灣應該有一半以上住921前蓋的房子，921都沒震倒了，怕什
→ AGODC: 麼？
噓 jhangyu: 下跌了我就可以再買一棟透天啊45F 07/28 07:32
推 jct2748: 下跌可以多買幾間啊46F 07/28 07:40
→ jct2748: 麥當勞大薯降價變10元還不吃爆
推 kagaya: 我聽到的理由都是不想炒房………炒房垃圾…48F 07/28 07:53
→ qqphor: 嗯，偉大的抱負，三民主義，拍拍手49F 07/28 07:58
推 soqqcat: 內文不是也說了，下跌了一堆人還是不敢買啊。50F 07/28 08:02
→ swgun: 越南之政府的管控挺厲害的 把外國人跟本國人市場完全分開51F 07/28 08:05
→ swgun: 投資客很多都套死
推 loopdiuretic: 下跌了買不起的還是不會買 放心53F 07/28 08:07
噓 WindSucker: 經濟爛到跟越南比了54F 07/28 08:07
推 ataky: 能買的繼續買 買不起的還是買不起55F 07/28 08:17
推 sdhpipt: 越南那種管制方式其實很普遍 東南亞很多國家都這樣56F 07/28 08:33
噓 duriel3313: 要不要乾脆定義 - 多多:人生勝利組 ; 空空:買不起魯蛇57F 07/28 08:35
https://i.imgur.com/OXFRdvb.jpg
[圖]
推 eupa1973: 原po沒這意思吧58F 07/28 08:36
推 lagadidi: 買得起只能說是正常人，買不起代表消費力在該區域明顯低59F 07/28 08:38
→ lagadidi: 落
推 F0r: 預設立場太明顯了 笑死61F 07/28 08:39
→ duriel3313: 我以為多與空只是代表隊房產走勢看法的不同,原來隱含62F 07/28 08:40
噓 kido183: 不買台灣..買國外再回來用健保就好了 簡單63F 07/28 08:40
→ F0r: 如果空空漲不敢買跌不敢買 那賣房的應該整天抱多多大腿就好64F 07/28 08:41
→ F0r: 天天叫他們繼續買啊 何必浪費時間戰苦苦規勸空空
→ duriel3313: 了有沒有房(錢)甚至是生活的態度呢. 難怪空空被罵阿66F 07/28 08:42
噓 polkmnbv: 參與資本主義只能買房？ 果然只能當房仲67F 07/28 08:42
雖然你嘴巴說不要
但我感受到你內心那股想要又得不到的感覺
驅動你噓文的動力就是相對剝奪感
→ F0r: 這不完全搞錯目標？68F 07/28 08:42
噓 ImCPM: 你先等升息循環結束再來喊聲好噗好？69F 07/28 08:43
推 tfct: 有買房但希望房價不漲甚至跌 算空空嗎？70F 07/28 08:55
→ lolpklol0975: 追高仔會被套牢,倒貨仔會抓不到交替71F 07/28 08:56
→ tfct: 整篇沒什麼意見 但多空的定義亂定義72F 07/28 08:56
→ duriel3313: 照他的定義 應該是要買不太起且有相對剝奪感才算喔73F 07/28 08:56
推 F0r: 樓上那種會被問那你為什麼不便宜賣掉自己的房子？74F 07/28 08:57
→ tfct: 沒房的窮房仲魯房仲 也是多多啊75F 07/28 08:57
→ duriel3313: 那也可以問為什麼不溢價多加錢買房? 用超出/低於市價76F 07/28 09:03
→ duriel3313: 的金額購置或處分自己的資產是愚蠢,跟但多看空又無關
→ duriel3313: 覺得房價會漲也不會用60萬買開價50的建案阿 啥問題呢
→ C24128390: 看空就要賣太多槽點了 避險/同屋取代性/地點/幅度79F 07/28 09:16
→ Intension: 20萬不多，280可是很多的80F 07/28 09:18
→ Intension: 280萬
→ Intension: 月薪10萬也要不吃不喝工作1年多，就別說有多少人可以
→ Intension: 月薪10萬
→ Intension: 打錯，2年多
→ Intension: 就算不缺錢，比別人買貴280萬還是很不開心吧
→ qqphor: 換算貸款，實際付多少，你是一次付， 還是分30年，有些你86F 07/28 09:24
→ qqphor: 要自己算，一直用想的感覺的會失真，錯過時機就是錯過時
→ qqphor: 機，何必一直糾結
→ saufu08: 不要跌啊，最近剛買房了89F 07/28 09:27
推 foxher: 可以買中古屋啊90F 07/28 09:29
※ 編輯: NovaShin (114.36.101.150 臺灣), 07/28/2022 09:33:55
→ qqphor: 高雄大寮預售開35不二價，40年老透天去年3-400，今年有一91F 07/28 09:36
→ qqphor: 間剛成交約500，目前有一間開價658，通通都是幾近廢墟，
→ qqphor: 供參考
→ NovaShin: 嗯啊中古的上車也很好呀，玩大富翁一直叫人等是怎樣94F 07/28 09:38
推 qqphor: 喔對了，那間成交的新屋主是從鳳山來買大寮的，大寮舊屋主95F 07/28 09:39
→ qqphor:  去買林園昭明，這是被洗到外圍的意思嗎......呵
其實前提已經講了
本文分析看房後來不買的最大原因
不買房，租房，家裡有房
都是每個人的生活方式，沒有說非要買不可
我會講多多 空空 是針對這個版的許多人
https://i.imgur.com/znkyv0Y.jpg
[圖]
如果不是想要，進來吵多空是吃飽撐著嗎
※ 編輯: NovaShin (114.36.101.150 臺灣), 07/28/2022 09:39:38
→ Intension: 接下來美國要繼續升息縮表，很可能經濟衰退，台灣也不97F 07/28 09:40
→ Intension: 可能沒事，要進場2020就要入，現在至少等升息結束吧
→ qqphor: 中古屋認真找還是有，預售自住要看自己是不是買住爽的（沒99F 07/28 09:44
→ qqphor: 事不會一直想賣，長期有差膩），投資是要算時間和成本的
→ qqphor: 必須斤斤計較
※ 編輯: NovaShin (114.36.101.150 臺灣), 07/28/2022 09:44:26
→ C24128390: 額...吃飽撐者上PTT很奇怪嗎= =?102F 07/28 09:48
→ C24128390: 也許是你自己來這邊不是吃飽撐者喔
噓 LMGlikeshit: Zzz感覺就是房仲在帶風向104F 07/28 09:49
→ LMGlikeshit: 量縮急了嗎
你連我是幹嘛的都搞不清楚
文章去給我重看一次
→ NovaShin: 精華區的房子你不想要嗎？就是想又得不到只好酸不是嗎106F 07/28 09:50
※ 編輯: NovaShin (114.36.101.150 臺灣), 07/28/2022 09:51:49
推 lagadidi: 最急的說別人急XD107F 07/28 09:52
→ lagadidi: 先扣職業帽再說
→ qqphor: 再補充一點，這些房子都是在FB PO文（在地社團），591好109F 07/28 09:54
→ qqphor: 像看不到
推 kagaya: 推nova文章暖暖 然後中古屋真的不好找...小白會找到很累111F 07/28 09:56
推 tfct: 你如果要說針對房版的所有人的話，我倒是認為本版不管是多多112F 07/28 09:56
→ tfct: 還是魯多 很喜歡紮ㄧ個空空稻草人來罵
→ kagaya: 就跟考試前念書一樣 買房前找房 需要有人鞭策..至少我是..114F 07/28 09:57
→ NovaShin: 我是覺得房版應該多一點有意義的文章不是一直吵多空115F 07/28 09:57
→ tfct: 舉例來說明，前面提到買房如何適應被酸。實際上酸買房買貴116F 07/28 09:58
→ tfct: 的大多是家人，而非朋友或鄉民。
→ tfct: 但回文就又開始罵空空了，酸明明是家庭問題，你罵空空。真奇
→ tfct: 怪
→ qqphor: 房版就是要鬧一點，反正大家會自己選擇看，愈混亂愈好...120F 07/28 10:00
→ tfct: 這邊本來就是喊多大家好賺錢啊。  躺平言論圍而攻之。121F 07/28 10:00
推 armysong: 實在的文章122F 07/28 10:00
推 tfct: 原po不要多空吵的話，那種沒頭沒尾幻想有個魯蛇朋友沒買房好123F 07/28 10:02
→ tfct: 活該後悔的文章，三不五時就有。
推 tfct: https://i.imgur.com/gRH32PT.jpg
→ tfct: 幫你舉例
[圖]
→ C24128390: 樓上 因為有共同敵人可以凝聚向心力XD127F 07/28 10:05
→ tfct: https://i.imgur.com/STQFpZ8.jpg128F 07/28 10:05
[圖]
→ C24128390: 之前就問過了 到底有多少人能買不買看空十年不買的?129F 07/28 10:08
推 lagadidi: 有幾個看空快十年了，還真的沒買XD130F 07/28 10:08
推 lagadidi: 其實不買真的沒什麼，不買看租金就可以了。也不看看有
→ lagadidi: 些空空要別人跳樓、詛咒家人、砍人，還有幾個反指標真
→ lagadidi: 的害人不淺
→ shauyuan: 某樓不錯，就讓多多一直買上去，幹麻勸空空買XD134F 07/28 10:18
推 lagadidi: 其他勸買的版友是在做善事，鐵租族本來就不買了，也不135F 07/28 10:23
→ lagadidi: 缺這些買家
推 yopt44: 真的很值得推薦，當初我也是不買房那一群，後來買了第一137F 07/28 11:08
→ yopt44: 間A7房子後，就繼續買第二間！
推 kelsierlee: 推；比起某些空方的空泛幻想，這篇文章更有說服力。139F 07/28 11:44
→ kelsierlee: 近年來就是多方一直買上去，空方只能看著上漲乾瞪眼
→ kelsierlee: 不加入遊戲積累不動產也是個人選擇；財富重分配罷了
推 kelsierlee: 台北市新房照樣迅速完銷，我相信買家裡沒有空轉多。
→ kelsierlee: 勸空方買是替你著想，怎麼還當求你買了？買房也是看
→ kelsierlee: 原來有房多方的購買力，空方一生一間太看得起自己。
→ kelsierlee: 明明非目標客群又懷疑人覬覦你錢財，典型窮人思維。
嗯呀，其實真的早點上車就沒事了
※ 編輯: NovaShin (36.231.38.156 臺灣), 07/28/2022 12:05:25
噓 AlarmAlarm: 不知道在講什麼 鼓勵無腦買在高點最棒146F 07/28 12:05
→ lolpklol0975: 出貨抓交替文,一篇又一篇,延綿不絕147F 07/28 12:14
→ tsukirit: 就算長期上漲，還是有高低點，GG就算終究能1000148F 07/28 12:16
→ tsukirit: 今年也有688跟433，想找好價買並沒有錯
→ tsukirit: 不要預設等價的人永遠不買
所以你要等到多少可以分享給大家嗎？
如同我前面說的，2015跌成這樣你敢買嗎？
PTT是學術論壇，多點學術資料分享不好嗎？
→ kelsierlee: 文章末段提的長期持有、存小換大、不過度追價；好像151F 07/28 12:26
→ kelsierlee: 有些人沒看到。審時度勢本來就是重點，但是你要確定
→ kelsierlee: 下跌時你敢進場買房，而且在上漲後跌到比目前便宜。
→ kelsierlee: 勸早點買還被當壞人，到時想買又會被囤房房蟲洗劫。
大大感謝
※ 編輯: NovaShin (36.231.38.156 臺灣), 07/28/2022 12:47:31
推 karachi: 其實房版多點這種資訊型分享型文章就好，整天在那邊酸的155F 07/28 13:05
→ karachi: 幻想的無意義推文的，不管多空，我看現實生活大概也是沒
→ karachi: 什麼朋友的可憐人，只會在房版刷存在感
噓 sakyro: 不要問，趕快簽，讓Nova賺就對了158F 07/28 13:13
這十一年下來 每個跟我買的
幾乎都賺得比我多，所以到底是誰賺？
推 kichu: 謝謝分享159F 07/28 13:28
推 clamperni: 然後就醒了 原來是夢160F 07/28 13:37
※ 編輯: NovaShin (36.231.38.156 臺灣), 07/28/2022 13:59:13
推 chimouse: 認真分析 願意分享 都是好人 剩的留給看的人自己判斷161F 07/28 14:05
推 Mimmature: 我想知道 現在台灣因為大選不敢升息162F 07/28 14:15
→ Mimmature: 選完跟進後如果意外台幣還是續貶
→ Mimmature: 再加上台海不穩定局勢升高
→ Mimmature: 經濟又因為疫情遲遲沒有復甦的跡象
→ Mimmature: 房價真的不會重現2016嗎？
所以我才會一直建議現在可以看
6-8年的新成屋
尤其未前高的區域 比方上半年的頭前
還有洲子洋 甚至淡海 紅樹林
可惜過了幾個月又漲了一些
真的看空的可以佈空單 我是有佈一些
但不會是營建股
推 lagadidi: 選完直接不演給你看167F 07/28 14:22
推 kusomanfcu: 因為有人從谷底看空 慢慢的漲上去了啊168F 07/28 14:34
※ 編輯: NovaShin (36.231.38.156 臺灣), 07/28/2022 14:52:03
推 oberon1013: 推佛心169F 07/28 17:15
→ ox321: 爆量定方向，現在說多說空都太早，有需求的趕快買好案子才170F 07/28 17:30
→ ox321: 是重點，別賭預售就好，幾年後才蓋好可能又不能中途脫手不
→ ox321: 確定性太高，至於現在要看崩真的要小心，怎麼看都覺得在跟
→ ox321: 政策對賭，不過說的也對，空空都是不下場的，我賭明年房價
→ ox321: 跳樓全部一折起！
推 mayshowgun: Novaland讚讚175F 07/28 17:45
推 heryi: 房價下跌就可以好好找有無喜歡的房子釋出啊176F 07/28 20:47
→ heryi: 可以避免現在就買到10年後才出現的價碼
→ heryi: 不是很好嗎
→ NovaShin: 那什麼時候是低點呢？179F 07/28 21:08
推 maxgtd: 國外的房地產投資門檻一般菜雞根本接觸不到，有簡單的變180F 07/28 21:46
→ maxgtd: 通的方式嗎？

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1樓 時間: 2022-07-28 22:58:11 (台灣) 
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薪水兩三萬，然後房子破千萬？你說要生存還是要買房？
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ASDDA
　 07-28 23:27 TW 
話術太多了，我普通人聽不懂，其實沒那麼多問題，原因只是錢不夠吃那麼大盤子的普通量義大利麵，義大利麵再好吃，也不會花一年薪資吃一餐，當然不是一般人的話，隨你高興。
3樓 時間: 2022-07-28 23:41:04 (台灣) 
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rexericdai
　 07-28 23:41 TW 
炒房炒太高就是，你連選擇權都沒了，吃個飯都只能挑便宜的。家裡想要改成自己喜歡的樣子，抱歉這點錢也擠不出來，因為你沒有選擇的權利
4樓 時間: 2022-07-29 08:47:12 (台灣) 
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polakoko
　 07-29 08:47 TW 
沒遇過，遇到就知道了...
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