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作者 標題 Re: [心得] 日本地方都市房價真的便宜到靠背
時間 Mon Jul 25 07:13:00 2022
※ 引述《medama ( )》之銘言：
: 如題
: 剛看到前一篇買日本老房的
: 隨便查了一下地方都市的房價
: 愛媛縣松山市
: https://www.athome.co.jp/mansion/6966093349/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC
: https://i.imgur.com/ZwfjCU7.png
: 46年老舊公寓1房
: 室內4.84坪(房間約3坪)
: 只要90萬日幣（不到20萬台幣）
: 管理費5000日圓(有點貴)
別說地方都市了
來看一下三大都市之一的名古屋(要吐槽說名古屋也是鄉下，我也無法反駁Q-Q)
https://www.athome.co.jp/mansion/1085280343/?DOWN=2&BKLISTID=00
2LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1
33年房套房，離地鐵站走路10分鐘，搭地鐵大約30分鐘到名古屋車站
車反方向子搭一下30分鐘到TOYOTA的大本營豐田市
更別說區內有好幾間大學在，這樣也才要200萬日幣
更別說區內有好幾間大學在，這樣也才要200萬日幣
所以地方都市46年的老公寓還賣90萬日幣，離車站還要走路15分鐘
這個買了根本就是傻子...
: https://i.imgur.com/xGIP4qa.png
: 位於市區，離車站走路15分鐘
: 這在台北萬華也要300萬台幣吧？
: 就算是雲林苗栗市區 應該也要100萬台幣吧
: 看來日本地方都市人口老化真的很嚴重
我已經考慮等老了就找個地方都市或鄉下養老XD
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大風の歌 大風歌
大風起こって,雲飛揚す. 大風起兮 雲飛揚
安にか猛士を得て四方を守らしめん. 安得猛士兮 守四方
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推 : 好像很爽 要不是跨國有某些障礙 賣台灣房去那裡住應該會1F 07/25 07:28
→ : 很夯
不難→ : 很夯
→ : 還要算 管理費＋公共修繕基金+固定資產稅+都市計畫稅 呢3F 07/25 08:24
台灣也是要繳管理費還有存修繕費，稅金也是要繳阿→ : 繳那點毛稅，比房價要十倍好吧。有工作還能當扣除額4F 07/25 08:30
推 : 台灣房蟲就喜歡吹自己手上的破屋有價值不然怎麼賣給你5F 07/25 08:32
推 : 桃園郊區40-50年的套房應該也差不了多少6F 07/25 08:44
推 : 反串的嗎？這種條件明明爛爆7F 07/25 08:56
→ : 台灣第三大城市應該是高雄，還要搭40分鐘才到高雄
→ : 的套房？
我舉的例子本身就是在市內，我說的是到能搭各種鐵路的車站"的距離→ : 台灣第三大城市應該是高雄，還要搭40分鐘才到高雄
→ : 的套房？
還是說現在台灣算法不一樣?
推 : 在台灣願意去高雄退休的我看沒什麼人10F 07/25 08:58
→ : 要去搭車30分鐘才到第三大城市的地方退休？？？
→ : 要去搭車30分鐘才到第三大城市的地方退休？？？
推 : 離高雄40分鐘是那瑪夏嗎XD12F 07/25 09:00
推 : 高雄哪是第三大城 台北新北台中就最多就第四了13F 07/25 09:01
→ : 這兩個例子聽起來像是要去住城中城退休的荒謬感14F 07/25 09:02
→ : 台中第三大城好了離台中坐車30分鐘也是很好笑
推 : 離台中火車站區間車28分鐘是后里
→ : 你要去后里離火車站買3-40年套房退休嗎？
何必，我只是舉例子，真要講方便性我家離車站更近XD→ : 台中第三大城好了離台中坐車30分鐘也是很好笑
推 : 離台中火車站區間車28分鐘是后里
→ : 你要去后里離火車站買3-40年套房退休嗎？
我退休想去的是類似岐阜縣那種地方，有山有水又不會離都市太遠
推 : 我也想不懂是什麼邏輯。18F 07/25 09:09
推 : 台中離30分鐘大概在新社吧19F 07/25 09:11
推 : 台灣火車站周邊找沒有嗎？20F 07/25 09:12
推 : 到日本大家突然都可以接受坐車很久跟走路很久了21F 07/25 09:13
我能接受的就是離捷運站地鐵站走路5分鐘內，搭車含轉車到總站30分鐘內。還是說這樣也太久? 囧
推 : 日本比較高級的意思22F 07/25 09:17
推 : 這個房齡的套房你在現場看就不會想買了...23F 07/25 09:20
如果台灣3x年的房子能接受，日本不會差到哪去，買來裝修一下就好。推 : 怎麼不說台北一堆40年以上的老屋整修套房之後租的價格24F 07/25 09:33
→ : 嚇嚇叫
是阿→ : 嚇嚇叫
推 : 到日本就什麼都可以接受了笑死26F 07/25 09:36
推 : 200萬日幣，以日本的人收入比，大概等於台灣人用30萬買27F 07/25 09:43
→ : 到套房的概念吧，這個爽度明明爆表，而且買了是不會裝
→ : 潢嗎？台灣人不是最愛這套，2倍房價資金裝潢，根本美
→ : 輪美奐
恩，大概就是男女平均薪資的半年份→ : 到套房的概念吧，這個爽度明明爆表，而且買了是不會裝
→ : 潢嗎？台灣人不是最愛這套，2倍房價資金裝潢，根本美
→ : 輪美奐
推 : 后里明明就很棒，天氣好到不行，花博公園又大到不行，31F 07/25 09:48
→ : 選后里退休沒什麼問題啊？！
→ : 選后里退休沒什麼問題啊？！
→ : 日本人現在收入也沒多高好嗎，而且還在鄉下地方，不然33F 07/25 09:49
→ : 你以為他們年輕人幹嘛要上京
所以要找大城市，名古屋的薪資還算前幾名→ : 你以為他們年輕人幹嘛要上京
推 : 基隆到台北也差不多30分鐘吧35F 07/25 09:50
離基隆車站走路10分鐘(800公尺)內有45萬的套房?推 : 所以現在空空是在嫌買不起后里3-40年房子嗎？36F 07/25 09:51
推 : 還是說等你7老80，還要在台北拼半夜去排一蘭x麵，唐x軻37F 07/25 09:52
→ : 德，東區夜店，我是沒看到啦
別這樣→ : 德，東區夜店，我是沒看到啦
日本的mega唐吉還是有很多老人晚上逛阿...
※ 編輯: megaboost (122.23.230.62 日本), 07/25/2022 10:01:41
→ : 等你老了你只會想住醫療資源方便的地方39F 07/25 09:56
→ : 最簡單的道理，真的這麼好，為啥會空在那邊
→ : 最簡單的道理，真的這麼好，為啥會空在那邊
推 : 台中火車站是中部最大站耶 30分鐘左右最慢的區間車41F 07/25 09:58
→ : 算就是后里沒
→ : 錯啊
→ : 台鐵是台中市政府劃定的捷運紅線喔
等等...后里站(800m)內的房子不便宜阿XD→ : 算就是后里沒
→ : 錯啊
→ : 台鐵是台中市政府劃定的捷運紅線喔
推 : 就供過於求，有其他cp值更高的地方45F 07/25 10:00
→ : 現實就沒什麼人要啊哪有什麼好討論的46F 07/25 10:01
→ : 人口都往都市集中了，現實就是這樣47F 07/25 10:02
推 : 就套一句台灣的現象，為什麼一堆空屋，因為價格談不攏48F 07/25 10:03
→ : ，一定有其他cp值更高的地方，阿不就比這個物件還要爽
→ : 的意思嗎
※ 編輯: megaboost (122.23.230.62 日本), 07/25/2022 10:06:14→ : ，一定有其他cp值更高的地方，阿不就比這個物件還要爽
→ : 的意思嗎
推 : 台北你要比東京啊 我朋友在東京上班過住神奈川通勤51F 07/25 10:05
→ : 單程要一小時
→ : 神奈川沒研究但應該不可能便宜到哪去
→ : 單程要一小時
→ : 神奈川沒研究但應該不可能便宜到哪去
→ : 就業、醫療等等的問題都是要考慮的，光只想到退休的話54F 07/25 10:08
→ : ，我也想過去北海道，札幌郊區便宜到炸掉，可是想一想
→ : 就知道不現實
→ : ，我也想過去北海道，札幌郊區便宜到炸掉，可是想一想
→ : 就知道不現實
噓 : 你知道台中坐30分電車北至后里，南至花壇嗎？57F 07/25 10:09
推 : 有名的海邊勝地湘南就在神奈川啊，蠻多人通勤去東京都內58F 07/25 10:11
→ : 或是橫濱上班
→ : 或是橫濱上班
→ : 忽略這些好了，扣除那些奇怪公寓，台中瑞聯那邊還有160的60F 07/25 10:13
→ : 套房，市區內有電梯屋況看起來也還好，80萬住偏鄉不如160
→ : 住市區
→ : 還有日本那邊稅制不一樣，台灣這邊便宜到爆，第一次繳房
→ : 屋稅時發現和所得稅完全不能比
→ : 套房，市區內有電梯屋況看起來也還好，80萬住偏鄉不如160
→ : 住市區
→ : 還有日本那邊稅制不一樣，台灣這邊便宜到爆，第一次繳房
→ : 屋稅時發現和所得稅完全不能比
推 : 比例原則問題，800萬跟1600萬，而且坦白說，我覺得80萬65F 07/25 10:28
→ : 很好用
推 : 不就是台灣稅率根本沒有抵制房價飆漲
→ : 很好用
推 : 不就是台灣稅率根本沒有抵制房價飆漲
推 : 移民有那麼簡單就好了，我曾經站在外國的路邊仔細想過，68F 07/25 10:37
→ : 我怎麼會跑到這邊來? 我朋友家人都在台灣，我該這樣離開
→ : 了他們嗎? 這樣跟死掉有什麼分別? 以後老死了，就要葬在
→ : 這個人生地不熟的地方? 然後就回台灣了。
推 : 你買了日本的房子，也不會漲價，要賣也賣不掉，要住就要
→ : 住到老死在那邊，買那個幹嘛。
→ : 我怎麼會跑到這邊來? 我朋友家人都在台灣，我該這樣離開
→ : 了他們嗎? 這樣跟死掉有什麼分別? 以後老死了，就要葬在
→ : 這個人生地不熟的地方? 然後就回台灣了。
推 : 你買了日本的房子，也不會漲價，要賣也賣不掉，要住就要
→ : 住到老死在那邊，買那個幹嘛。
推 : 名古屋至少是台中等級 甚麼高雄74F 07/25 10:42
推 : 台灣幸也很不幸 沒有鄰國 如果有的話 鄰國有什麼好的制75F 07/25 10:43
→ : 度 很快就會傳進來
→ : 度 很快就會傳進來
→ : 移民國外的人不少 要爛死在台灣這廢物島也是你的選擇77F 07/25 10:43
→ : 說朋友的就太好笑 大不了每年飛幾趟回台灣就好了
→ : 去新的地方不能交新的朋友嗎
→ : 台灣人真的很愛畫地自限然後才靠杯東靠杯西
→ : 說朋友的就太好笑 大不了每年飛幾趟回台灣就好了
→ : 去新的地方不能交新的朋友嗎
→ : 台灣人真的很愛畫地自限然後才靠杯東靠杯西
推 : 人老了只能住醫院近的地方，台灣醫療太便宜也太方便，方81F 07/25 10:46
→ : 圓五百公尺牙醫至少5間以上，診所至少10間。三公里內，中
→ : 型醫院2間，大型醫院2間。這樣的地方要怎麼跌。
→ : jerry,趕快走，沒有人留你啊
→ : 圓五百公尺牙醫至少5間以上，診所至少10間。三公里內，中
→ : 型醫院2間，大型醫院2間。這樣的地方要怎麼跌。
→ : jerry,趕快走，沒有人留你啊
→ : 你有沒有發現靠北東靠北西的，都是人還在台灣一直嚮往85F 07/25 10:47
→ : 國外的
→ : 去國外當然好啊，阿跟你分析又會說別人畫地自限
→ : 國外的
→ : 去國外當然好啊，阿跟你分析又會說別人畫地自限
推 : 日本一戶建樓梯那麼長那麼窄，怎麼都沒聽到他們老88F 07/25 10:57
→ : 人在哎
→ : 人在哎
推 : 你在台灣怎麼聽90F 07/25 10:59
推 : 移民沒有很難啊，問題是要怎麼去當地維生，中國跳機到91F 07/25 10:59
→ : 日美歐的一大堆，他們沒兄弟姐妹父母親戚？不想出去有2
→ : 00種理由不出去，但想出去只要一個理由就可以了
→ : 日美歐的一大堆，他們沒兄弟姐妹父母親戚？不想出去有2
→ : 00種理由不出去，但想出去只要一個理由就可以了
→ : 台灣一堆老了不能爬樓梯的你是沒看到嗎，透天一樓都做孝94F 07/25 11:00
→ : 親房，住公寓就很慘
→ : 親房，住公寓就很慘
推 : 台灣健保神話也慢慢往下了，看哪時候爆發而已，不過我96F 07/25 11:01
→ : 還是看好房市，是錢在買房不是人，重點還是資金夠多
→ : 還是看好房市，是錢在買房不是人，重點還是資金夠多
→ : 看日本的改建節目，那種老房子幾乎每間都有樓梯問題，98F 07/25 11:02
→ : 都是一定會改的地方
→ : 都是一定會改的地方
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