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作者 標題 [新聞] 投客怕了！預售拋售潮狂淹六都「無一倖免
時間 Fri Jul 15 14:39:44 2022
投客怕了！預售拋售潮狂淹六都「無一倖免」 專家：別花冤枉錢又幫忙銷贓
好房網News記者王惠琳／綜合報導
內政部「平均地權條例」修正案中限制預售換約轉售被視為是打炒房一記重拳，雖然法案
並未在上半年排審，但內政部政務次長花敬群對此態度強硬，表示在9、10月立法院會期
一定會力拼通過，風聲鶴唳之下預售屋市場也較以往出現明顯拋售潮。
並未在上半年排審，但內政部政務次長花敬群對此態度強硬，表示在9、10月立法院會期
一定會力拼通過，風聲鶴唳之下預售屋市場也較以往出現明顯拋售潮。
根據永慶房產集團統計，今年6月全台房屋買賣平台所刊登出的預售屋轉售量高達1萬9945
件，較去年未推出五大修法前的11月大增24.1%，整體預售轉售量暴增約3800件。永慶房
產集團業務總經理葉凌棋表示，該數據顯示政府的五大措施打炒房政策確實獲得成效，讓
投機客紛紛搶下車。
件，較去年未推出五大修法前的11月大增24.1%，整體預售轉售量暴增約3800件。永慶房
產集團業務總經理葉凌棋表示，該數據顯示政府的五大措施打炒房政策確實獲得成效，讓
投機客紛紛搶下車。
七都預售轉售量只有新竹縣市呈現負成長，今年6月1816件，較去年11月減少3.4％，其餘
六都無一倖免全面掀起拋售潮，其中增幅最多的是桃園45.8％，其次是高雄市37.4％、台
中36.8％位居第三，台北則是23.7％，台南21.7％，新北18.4％。
六都無一倖免全面掀起拋售潮，其中增幅最多的是桃園45.8％，其次是高雄市37.4％、台
中36.8％位居第三，台北則是23.7％，台南21.7％，新北18.4％。
但從轉售量來看，台中高達7036件轉售遠高於其他縣市的1-2000件，消基會房委會委員張
欣民就指出，仔細搜尋網路售屋平台，很容易就可發現台中幾個千戶造鎮的大建案，眼下
在市場上準備換約的轉手案占比都在三成以上，其中有一個建案預計2024年才完工，目前
預售實價登錄有1059筆，但同時間有394筆在網路平台上銷售，由此可見該案想要換約比
例高達37.2％，建商手上還有預售物件在銷售，投資客又同步在賣換約物件，賣壓不可謂
不重。
欣民就指出，仔細搜尋網路售屋平台，很容易就可發現台中幾個千戶造鎮的大建案，眼下
在市場上準備換約的轉手案占比都在三成以上，其中有一個建案預計2024年才完工，目前
預售實價登錄有1059筆，但同時間有394筆在網路平台上銷售，由此可見該案想要換約比
例高達37.2％，建商手上還有預售物件在銷售，投資客又同步在賣換約物件，賣壓不可謂
不重。
對於換約預售屋要不要接？該不該接？張欣民表示，多數人都會一面倒說「不要接、不該
接」，因為投資客還沒到要降價求售的處境，為什麼那麼傻要幫這些人解套，還要被人家
賺一手呢？
接」，因為投資客還沒到要降價求售的處境，為什麼那麼傻要幫這些人解套，還要被人家
賺一手呢？
但他也分享一些「不得不」的情境，有人是開工前看過預售案，但當時游移不決沒買，等
到真想買時房子已經都賣完了。後來在網路上看到有轉手的物件，於是加價購買了一戶，
一坪單價多了1萬多元。也有人是因婆媳問題想搬出來自立門戶，剛好離「娘家」不遠處
有個預售案接近完工，就在仲介推薦下，順利接下換約轉手客的物件，事後查查實價登錄
，大概被前手賺走了50多萬元。張欣民直言，並非每個人都能理性看待換約物件，也有人
會有另類非理性想法。
到真想買時房子已經都賣完了。後來在網路上看到有轉手的物件，於是加價購買了一戶，
一坪單價多了1萬多元。也有人是因婆媳問題想搬出來自立門戶，剛好離「娘家」不遠處
有個預售案接近完工，就在仲介推薦下，順利接下換約轉手客的物件，事後查查實價登錄
，大概被前手賺走了50多萬元。張欣民直言，並非每個人都能理性看待換約物件，也有人
會有另類非理性想法。
但他強調，日前內政部政次花敬群以「就像小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義」來
形容這次禁預售換約修法，這是官方首次定調預售屋換約物件是小偷物件，是贓物，而這
類物件在新法案實施之前，絕對會越來越多，建議消費者別花冤枉錢又幫忙銷贓，讓房市
可回歸到一個沒有炒作、沒有剝削的純淨空間。沒有了預售屋換約投資客這隻「攔路虎」
，才不需要不得已去買這類不合理的物件。
形容這次禁預售換約修法，這是官方首次定調預售屋換約物件是小偷物件，是贓物，而這
類物件在新法案實施之前，絕對會越來越多，建議消費者別花冤枉錢又幫忙銷贓，讓房市
可回歸到一個沒有炒作、沒有剝削的純淨空間。沒有了預售屋換約投資客這隻「攔路虎」
，才不需要不得已去買這類不合理的物件。
https://news.housefun.com.tw/news/article/176288341758.html
笑死，
都還沒出重拳打房就要帶風向說已經奏效，
加上某建商頻頻出來哭，
該不會是要為接下來修法找臺階下？
看我大房版投資客有哪個在跟你神經，
待售物件很多又怎樣，價錢也不會降！
賣不掉加價賣就好！
--
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● 07-15 14:39 ■ [新聞] 投客怕了！預售拋售潮狂淹六都「無一倖免」 專家：別花冤枉錢又幫忙銷贓
07-16 15:33 ■ Re: [新聞] 投客怕了！預售拋售潮狂淹六都「無一倖免
→ : 麥假1F 07/15 14:40
推 : 直接再漲一波2F 07/15 14:41
推 : 就說空的新聞多發一點就好，妳沒看到版上固定貼空方新聞3F 07/15 14:42
→ : 的有夠嗨
→ : 實際上除了升息以外有幹麻？沒有啊
→ : 的有夠嗨
→ : 實際上除了升息以外有幹麻？沒有啊
推 : 仲介一起打預售能促成中古銷量？6F 07/15 14:42
→ : 至於花敬群什麼態度強硬那看看就好了啦，審又不是他審的，7F 07/15 14:43
→ : 這年紀了強硬？而且他強硬有個屁用？
→ : 這年紀了強硬？而且他強硬有個屁用？
推 : 政府打房?? 政策不都是高檔維穩。9F 07/15 14:43
→ : 花敬群VS柯建銘在民進黨誰說的可信度高？10F 07/15 14:44
推 : 選舉到了扮一下黑臉 投完票再繼續漲11F 07/15 14:53
推 : 不要接，讓他們套到死12F 07/15 14:54
推 : 投客又不只買預售 每每新聞都在那邊 房價還是在上面13F 07/15 14:57
推 : 推14F 07/15 14:59
推 : 打房真的很有成效，拜託不要再打了15F 07/15 15:03
推 : 我們都知道他一片真心誠意 無奈鬥不過立委杯葛 有如16F 07/15 15:06
→ : 文天祥史可法乃天命不從 徒奈何
→ : 文天祥史可法乃天命不從 徒奈何
推 : 看到國安萬四護盤，就知道選舉行情到了，股蟲房蟲心都安18F 07/15 15:08
→ : 了
→ : 了
推 : 本來就該過 大家只求公平而已20F 07/15 15:12
噓 : 銷贓是什麼鬼，這記者是悲憤的魯空嗎21F 07/15 15:20
推 : 最後都是立委的錯 其實只是兩邊套好演戲22F 07/15 15:20
推 : 等真的預售單價有降在說, 就算是拋售潮也幾乎加價賣阿23F 07/15 15:33
→ : 預售屋換約類比成小偷銷贓?? 這啥比遇24F 07/15 15:37
→ : 政府如果真的限貸7成.20年 影響都比升息大
→ : 政府如果真的限貸7成.20年 影響都比升息大
推 : 有看到大方成效的新聞 其實大家安心了就夠了26F 07/15 15:41
噓 : 鬼才相信27F 07/15 15:44
推 : 房價變正義了，空空不用哀嚎了28F 07/15 15:45
→ chouvincent …
→ : ni 484 paler?30F 07/15 15:53
推 : 北北桃重劃區，預售平轉小賺30內，請站內，講了大31F 07/15 15:54
→ : 半年，也沒一個來信，請仲介找，有這種仲介直接吃
→ : 了，還輪得到自住客？
→ : 半年，也沒一個來信，請仲介找，有這種仲介直接吃
→ : 了，還輪得到自住客？
推 : 讚啦 我愛執政黨34F 07/15 15:58
→ : 結果新竹縣市預售量還變低 一堆喊平轉的真的喊辛酸的...35F 07/15 15:59
→ link0739 …
推 : 又沒降價 緊張啥38F 07/15 16:08
推 : 一直延 延到政黨輪替再拿來打別人 讚讚39F 07/15 16:10
→ : 房蟲瑟瑟發抖40F 07/15 16:12
推 : 房蟲原來就跟小偷一樣啊41F 07/15 16:24
噓 : 回21樓，不是銷贓是啥？難道這個版的多軍都以為自42F 07/15 16:34
→ : 己買了一棟房就
→ : 是溫拿了嗎？
→ : 己買了一棟房就
→ : 是溫拿了嗎？
推 : 有本事就立法三年內不得轉約。不然只是便宜那些房蟲而45F 07/15 16:38
→ : 已
→ : 已
噓 : 跌 快點 我還想再買一間47F 07/15 16:42
推 : 對精神勝利法有很大需求的就隨他們去吧48F 07/15 16:44
→ : 如果這樣能少幾件社會治安事件也不是壞事
→ : 網路上罵人總比馬路上殺人好
→ : 如果這樣能少幾件社會治安事件也不是壞事
→ : 網路上罵人總比馬路上殺人好
推 : qui看來是最近被桶的那個30cm51F 07/15 16:54
推 : 瑟瑟發抖中52F 07/15 16:56
→ : 投資客用偷的不爽幫銷贓，問題建商現在開價是用搶的啊53F 07/15 17:00
→ : 。
→ : 。
推 : 花敬群講話喔 呵呵55F 07/15 17:04
推 : 選舉到了，打房效果顯著卓越！趕快多發點這種新聞56F 07/15 17:05
→ : 不用怕 房版一人一間撐住價格57F 07/15 17:14
推 : 空空要怪的應該是接的人而非賣的人，有人願意賣都要心懷58F 07/15 17:21
→ : 感激，如果嫌貴就別買就好。
→ : 這樣才會真的跌
→ : 感激，如果嫌貴就別買就好。
→ : 這樣才會真的跌
推 : 拋售跟降價是兩回事吧61F 07/15 17:50
推 : 明天蔥價62F 07/15 17:51
推 : Tat看來是最近被告的3cm63F 07/15 17:52
推 : 青埔的確有降價趨勢，不過還是有小賺64F 07/15 18:02
推 : 選舉到了 該出來秀一下65F 07/15 18:14
噓 : 我覺得建商亂抬價格比投資客更誇張吧...66F 07/15 18:24
推 : 好怕喔67F 07/15 18:42
推 : 這是預期心理68F 07/15 18:50
→ : 這幾個月已經有在降轉的，有在關注都嘛看得到69F 07/15 18:51
推 : 假象….房價怎麼可能會跌。70F 07/15 18:59
推 : 投資客還是會怕啦，所謂不穩定的籌碼71F 07/15 19:01
推 : 有平轉的在說72F 07/15 19:02
→ : 怎麼會沒有，只是不會在這裡出現而已73F 07/15 19:03
→ : 或者是有了只是在很奇怪的地方，市場沒有去年熱是事實
→ : 或者是有了只是在很奇怪的地方，市場沒有去年熱是事實
推 : 有空空買到便宜房，記得上來給大家恭喜75F 07/15 19:09
推 : 賣不出去加價賣，半年對方就會怕76F 07/15 19:22
→ : 明明都肛虛沒想辦法增加收入，為什麼要冤枉投客。77F 07/15 20:06
噓 : 有拋嗎 高雄一堆預售還是每坪+10萬賣78F 07/15 20:58
推 : 好可怕啊，跌停了，拜託丟一些給我選…79F 07/15 22:18
→ : 是不是想換正位了，新聞做這麼兇。至於修不修法的，80F 07/15 23:35
→ : 等你坐上柯建銘那位子我們再來討論可能性。
→ : 等你坐上柯建銘那位子我們再來討論可能性。
推 : 哇哈哈 要崩盤了......喔耶！82F 07/15 23:52
推 : 花 哈哈哈83F 07/16 01:57
推 : 請散戶先讓有錢人進場掃貨，謝謝！wwwwwwwwwwwwwwwwww84F 07/16 02:30
→ : 怪了iphone每年價錢都不同，花怎麼不幫忙控訴銷贓漲價85F 07/16 04:38
推 : 新竹平轉請站內~(阿差點忘了新竹不是六都)哭86F 07/16 06:50
推 : 股市大概是保不住了87F 07/16 08:02
→ : 9月力拼大概就像放屁一樣
→ : 房市在一直升息環境下，想要多好很難，畢竟沒人知道到底
→ : 會升到哪時，這種最可怕
→ : 9月力拼大概就像放屁一樣
→ : 房市在一直升息環境下，想要多好很難，畢竟沒人知道到底
→ : 會升到哪時，這種最可怕
推 : 有心要過早就過了91F 07/16 08:14
→ : 不用擔心，投資客繼續加價賣，放個幾年轉賣輕鬆入手好92F 07/16 09:01
→ : 幾百萬呢！
→ : 幾百萬呢！
推 : 跟建商買就好了94F 07/16 09:37
→ : 高雄量縮價漲漲漲~95F 07/16 15:26
噓 : 選舉做做樣子..白癡才信96F 07/16 16:13
推 : 房價怎麼可能跌，不用想了啦97F 07/16 21:24
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1樓 時間: 2022-07-17 00:41:06 (台灣)
→
07-17 00:41 TW
[七都預售轉售量只有新竹縣市呈現負成長，今年6月1816件，較去年11月減少3.4％] 幹你娘這什麼比較方法，筆者是不是新竹有房套到 被長官狗幹寫一篇打房文，但又怕打到自己的房才他媽寫出這狗屎垃圾東西
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