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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-07 23:14:14
看板 home-sale
作者 a12361224 (Locter)
標題 [請益] 繼續租還是買？
時間 Thu Apr  6 21:32:02 2023

最近頻繁在看房子
身為一個沒買過房的菜雞
有些問題想請教房版前輩們

背景是這樣
30y已婚夫妻無後援，沒打算生
都是在家打電動、看動漫的宅宅
目前在中永和租屋($25,000/月)

家庭收入：$85,000/月(不含獎金)
股票現值：約460萬(VTI/QLD)
現金儲蓄：約70萬
男方：家在花蓮，2棟透天
女方：家在台北，2戶較舊的公寓
---

目前選項是以下3個，想尋求建議

【選項一】
找中永和1300-1500萬左右
屋齡可能25年以上的中古屋
頭期抓30%約400-450萬
房貸約$40,000/月
買來就當作自住，未來再看怎麼處理

【選項二】
找花蓮市區900萬的預售屋~新成屋
頭期抓25%約200-230萬
房貸約$25,000/月，買來租出去
未來回收時可以當作自住
主要是想先買下喜歡的地段跟房型

【選項三】
租屋維持現狀，持續買VTI和QLD
--
求解~~~

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.216.4 (臺灣)
※ 作者: a12361224 2023-04-06 21:32:02
※ 文章代碼(AID): #1aBidKo4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680787924.A.C84.html
※ 同主題文章:
● 04-06 21:32 a12361224. ■ [請益] 繼續租還是買？
　 04-07 10:27 tonsofdamage. ■ Re: [請益] 繼續租還是買？
推 Mithra: 一吧 在花蓮出租怎麼顧1F 04/06 21:33
這個有先跟家人溝通，家人可以幫忙
推 kusomanfcu: 1+2+3 然後 1/3,1/3,1/32F 04/06 21:33
中永和好貴1/3好硬
推 IwasHappy: 33F 04/06 21:34
→ akizut: 買，利息比25k少很多4F 04/06 21:35
推 kenntrf: 買啊！還等什麼？5F 04/06 21:40
確實蠻想買的，已看了半年
推 F93935: 1啊你買來收租幹嘛6F 04/06 21:41
因為對現在的住處蠻滿意的，然後又想說不要全部擺在股票..
推 lescholar: 1.但不一定要中永和7F 04/06 21:44
好的，有看往三重新店板橋看看
推 kemal969: 你的職業是啥阿?8F 04/06 21:44
特效、動畫的設計師
推 kazamishu: 1+39F 04/06 21:48
推 fhsf: 家庭收入才百，然後股票+現金有500，現金理財能力應該很強10F 04/06 21:49
有投資和接案，就是用下班時間繼續工作賺來的QQ
推 kitten123: 問就是買，你人在新北，當然買新北啊11F 04/06 21:49
了解，房仲跟我說要買工作地
推 prostar: 1阿12F 04/06 21:51
推 highmangogo: 好的房客不好找 最好的房客就是你自己 答案就呼之欲13F 04/06 21:54
→ highmangogo: 出了
岳父母當過學區房東，房客都是學生，我對學生的印象比較差一點
推 kopolo: 現在不是大家都看空嗎15F 04/06 21:55
剛好適合我這種菜逼八慢慢看慢慢學
推 macair: 已經財富自由根本不用在意租還是買，住得爽最重要，當然如16F 04/06 21:56
→ macair: 果你想買是用投資角度來看，那就是不用自己住也是要買爆
可惜我只是個小社畜QQ
推 yihua2: 118F 04/06 22:03
推 jjjerry: 買阿，在不買只會更貴而已19F 04/06 22:09
→ F93935: 買花蓮收租本來就很奇葩，太遠顧不到除非你家人要幫你，20F 04/06 22:09
→ F93935: 等到你告老還鄉也舊了
確實告老還鄉以後房子就老了，這點是蠻大的阻礙
→ ppnow: 花蓮要直接投資可民宿的透天，租人價高，但價格應該破200022F 04/06 22:11
→ ppnow: ，短期cover中和租金，未來也可以自己做，大樓900月收2500
→ ppnow: 0投報太低了
→ ppnow: 外縣市出租沒啥問題，房子處理好，房客有篩選，根本見不到
→ ppnow: 面
感謝大大提供另一種方法
推 mepe1018: 買工作地～你要自住或想出租都可以27F 04/06 22:19
推 snow30288: 買工作地+1，然後中永和的房貸不會比你房租貴多少28F 04/06 22:27
→ snow30288: 啦，繳給別人幹
→ snow30288: 嘛。地點買好一點不怕脫手賠錢，之後出租也ok
好的~~地段地段地段
→ clamperni: 買31F 04/06 22:29
噓 dxdy: 問就是買32F 04/06 22:45
→ mayko: 你的交通工具是啥,大眾運輸還是汽車,機車..33F 04/06 22:52
→ mayko: 總有要去業主那討論的時候,有些地方騎車太遠.
推 mayko: 建議你買土城,去中和或是南港,市政府都方便.
機車喔！最遠是騎到內湖去，不然大部分時間都在信義區
推 ryusenming: 當然是1自住 把事情簡單化36F 04/06 22:58
同意簡單化，房地產好複雜..
→ mayko: 八成是軟體業(遊戲業吧XD)建議是買汐止,基隆反而太遠37F 04/06 23:36
→ mayko: 機車建議汐止,大眾運輸+汽車才是土城.
感謝分享~~以前遊戲業沒錯哈哈，現在不是了XD
→ mayko: 以前也在遊戲業呀..有同事買三峽還騎車到中和上班.沒多久賣39F 04/06 23:54
→ mayko: 屋回永和租屋ccc 住這邊做soho的兩位認識的美術,都有車
→ nbab: 是我的話會選1吧41F 04/06 23:59
→ mayko: 不生就不用考慮三峽 :P42F 04/07 00:00
三峽暫時不在選項裡xD
推 Hawaii015: 中和四號公園附近 你這個價位 買得到 我也差不多這個43F 04/07 00:44
→ Hawaii015: 價位買到這附近的
？！四號公園號稱中和天母，很多價格都開很高
推 tumusi: 1.買下去就是現金流變0,瞬間沒錢。台北老公寓看不到都更45F 04/07 01:47
→ tumusi: 未來。如果要投資房產就買外縣市，新大樓重劃區，
→ tumusi: 另外記得要結紮，我身旁親戚30歲嗆聲不生，靠近40歲忽然
→ tumusi: 懷孕，整個人生規劃打亂
→ tumusi: 小孩學區，時間陪伴，教育等等，絕對讓新手爸媽崩潰
感謝大大分享，那先結紮好了
推 stevensevens: 繼續租買TQQQ，10年後會感謝我50F 04/07 03:23
3倍我hold不住
→ iele: 花蓮租的出去嗎51F 04/07 07:03
可以~~就是租金不像雙北
推 leofu100: 如果你有辦法把手上的錢穩定變大就租52F 04/07 07:35
可以，只是可能沒有房地產五倍槓桿來得快，而且房產比較握得住
噓 w08445566: 唉 房東真的謝謝你.. ㄧ個月2500053F 04/07 08:06
→ w08445566: 選ㄧ
兩個人負擔還可以啦QQ..
推 asapfrdddd: 1+355F 04/07 08:33
→ asapfrdddd: 房子自住照買 股票照做
推 asapfrdddd: 就像打籃球基本動作最重要 你一直花式運球有的沒的沒
→ asapfrdddd: 進也沒軟用
推 scitamehtam: 買新北啊，在新北工作買花蓮幹嘛59F 04/07 09:25
推 heinztzeng: 家庭收入這樣買不起新北吧 除非淡水 建議買桃園60F 04/07 10:06
→ heinztzeng: 請問你的房租多少？
推 lulufufu: 買來租別人，自己繼續租屋選我正解62F 04/07 10:15
這選項很棒
→ Goog1e: 絕對不是3 你現在一個月租25k也太多了 拿來繳房貸比較實在63F 04/07 10:18
推 johnnychenme: 你買了可以租人 自己繼續租別人的 上車存錢也不怕64F 04/07 10:34
→ johnnychenme: 房東不租了沒退路
推 easywin: 我是完全不想幫別人繳房貸，所以口袋一捏就買下去66F 04/07 10:45
→ easywin: 一個月兩萬五繳自己房貸總比幫別人繳房貸好
我越繳越不爽，所以越來越想買
推 askachage: 房子買不買無所謂，先逃離股市再說68F 04/07 10:58
已入坑8年..腳..麻了
→ mayko: 花蓮你會有潛在問題,地震颱風的話,網路穩定度.網路不佳你外69F 04/07 11:00
→ mayko: 包要怎麼上傳雲端讓業主下載XD
→ mayko: 至於告老還鄉喔..某個上櫃遊戲公司的主管級美術,告老在苗栗
→ mayko: 種有機草莓..人家也沒離開西部.
花蓮老家還有一塊地，可能..可以養雞..
→ jackred: 老家有房子就租73F 04/07 11:05
推 rainingkid: 3>>>>>1>>>>>274F 04/07 11:06
推 jagger: 25K比你房貸利息還高75F 04/07 11:13
確實比利息高很多..
推 CrabBro: 花蓮就是一個奇怪的選項，你看起來不在那邊工作阿76F 04/07 11:17
→ CrabBro: 1或3都可以，其實覺得3更適合你，多存點股之後可以早點退
→ CrabBro: 休，反正你們都還有台北或花蓮的房子，退休了去住就好
對~~我們都在台北工作，目前先把選項二刪除了XD
推 stand5566: 選項2的現金流 是房租+房貸-租金 跟1差不多欸79F 04/07 11:44
→ stand5566: 這樣考慮投報率 選項1最佳
推 stand5566: 短期房價應該不會上漲 可以3邊走邊看1
經過大家的建議，以1為目標，先3且看且走
推 stand5566: 但也別拖太久 試算作-30萬/年 約-6%年報酬率 很傷82F 04/07 12:55
推 kuosos520: 背景這麼好，不買房有點可惜，真會存83F 04/07 13:34
平常沒什麼開銷，打遊戲看動畫居多，光是PS5/Switch薩爾達、哈利波特等大作，玩下去
就沒完沒了..哈哈
※ 編輯: a12361224 (139.144.46.127 美國), 04/07/2023 14:12:50
→ mayko: 買房可以弄一間擺你的遊戲與收藏品喔..一位認識的遊戲玩家84F 04/07 14:56
→ mayko: 十來年前就苗栗買透天(她在苗栗的公營企業工作),兩層放各式
→ mayko: 遊戲與週邊收藏品喔.你買個兩房拿一間房間放就夠了呀...

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