※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-05 18:51:40
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新手三房格局請益
時間 Wed Apr 5 00:16:29 2023
各位大大好，近期跟未婚夫準備當首購族，看了一間離婆家、娘家都近的預售屋正在考慮中，想請教各位大神，這個三房的格局有沒有需要特別留意的地方？
方向: 9F面南 or 7F面南（D)
坪數: 32.47坪
公設: 33.9%
室內: 21.7坪
總戶數: 36
https://i.imgur.com/74f3Bk8.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/74f3Bk8h.jpg)
https://i.imgur.com/x7UG3Qe.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/x7UG3Qeh.jpg)
https://i.imgur.com/z0ZNhsO.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/z0ZNhsOh.jpg)
目前有考慮要在廚房做個小拉門，避免開門見灶的問題，其他經驗不足的地方還請前輩們指教～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.28.64 (臺灣)
※ 作者: gg4847 2023-04-05 00:16:29
※ 文章代碼(AID): #1aB4rV7T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680624991.A.1DD.html
推 : 廚房餐廳那邊不太好1F 04/05 00:20
推 : 不太喜歡開門就廚房2F 04/05 00:21
請教p大q大，有機會用裝潢的方式去補救這個先天不足的問題嗎？廚房問題也是目前最在意的點推 : 客廳是不是有跟電梯共壁？不知道這樣臥室會不會也會有聲3F 04/05 00:24
→ : 音 另外你給的坪數跟公設比 主+陽應該才21.46坪吧 室
→ : 內實際應該才快20坪吧 絕對會比家配圖看起來更狹小
對，室內坪數預估21.46！→ : 音 另外你給的坪數跟公設比 主+陽應該才21.46坪吧 室
→ : 內實際應該才快20坪吧 絕對會比家配圖看起來更狹小
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 00:26:10
推 : 那個廚房檯面長度不能備料啊6F 04/05 00:38
準備回家蹭飯了><(開玩笑的）已筆記，我們會再詢問客變的可能性→ : 戶數少 潛在的管理費高7F 04/05 00:40
目前一坪80，其他建案有問到60-70的推 : 看管理費怎收可能沒有保全或者只有一班8F 04/05 00:46
目前保全規劃一班，晚上使用人臉辨識推 : 廚房檯面過小 然後三房魔術空間9F 04/05 00:50
推 : 請去拿有標幾公尺的圖來看看10F 04/05 00:50
→ : 20三房 很小
→ : 不太可能放雙人床還有位子走
好，我們會再跟代銷要其他資訊來看看→ : 20三房 很小
→ : 不太可能放雙人床還有位子走
推 : 廚房規劃的不好，瓦斯爐在主動線上，以後有小孩很危險，煎13F 04/05 01:00
了解，缺點先記下！→ : 個東西整個室內都是味道，萬一不幸發生火災，在房間的人全14F 04/05 01:00
→ : 部GG
推 : 如果ABCD都一樣坪數，又要早晚保全，那管理費應該相當可觀
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 01:03:59→ : 部GG
推 : 如果ABCD都一樣坪數，又要早晚保全，那管理費應該相當可觀
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 01:04:47
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 01:05:57
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 01:07:55
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 01:11:56
推 : 我覺得比較大的問題是只有前陽台而不是後陽台，以後客廳看17F 04/05 01:12
→ : 出去都是室外機+曬衣服的模樣會看了很煩= =
→ : 我看到後陽台了，抱歉眼殘
哈哈沒關係～夜已深，好感謝大家一起幫我看格局！→ : 出去都是室外機+曬衣服的模樣會看了很煩= =
→ : 我看到後陽台了，抱歉眼殘
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 01:13:13
※ 編輯: gg4847 (114.41.28.64 臺灣), 04/05/2023 01:15:38
推 : 這個廚房做拉門勢必會犧牲冰箱空間或鞋櫃喔......有可能20F 04/05 01:25
→ : 如果把客廳後面那房打掉，變成客廳+餐廳+電器櫃才有可能是
→ : 能用的廚房吧
→ : 如果把客廳後面那房打掉，變成客廳+餐廳+電器櫃才有可能是
→ : 能用的廚房吧
推 : 室內20隔三房？ 想不開吧23F 04/05 04:28
推 : 建議二房就好，舒適自在24F 04/05 05:31
→ : 廚房對客廳跟房間，建議不要
推 : 嬰兒床或者書房可以
→ : 廚房不開爐，油煙味會散佈
→ : 廚房對客廳跟房間，建議不要
推 : 嬰兒床或者書房可以
→ : 廚房不開爐，油煙味會散佈
推 : 做小玄關有落塵區 開放式廚房用中島餐桌或中島櫃做區隔28F 04/05 05:59
→ : 三房還不錯
→ : 戶數少 以後管理費可能捉襟見肘
→ : 三房還不錯
→ : 戶數少 以後管理費可能捉襟見肘
推 : 客廳感覺有點小？是放兩人或三人沙發?另外廚房這大小31F 04/05 08:01
→ : 跟格局我應該就不考慮了
→ : 跟格局我應該就不考慮了
推 : 室內坪數為啥要+陽台啊33F 04/05 10:07
→ : 硬要做拉門很怪吧，不如做個中島上頭擺大件擺飾去吸引你34F 04/05 10:24
→ : 的目光去避掉所謂的開門見灶，有的穿堂煞也是利用大盆栽
→ : 去吸引目光來避掉，成本較低也比較好調整。
→ : 的目光去避掉所謂的開門見灶，有的穿堂煞也是利用大盆栽
→ : 去吸引目光來避掉，成本較低也比較好調整。
推 : 戶數太少不建議買37F 04/05 10:24
推 : 超爛...38F 04/05 12:09
推 : 工作台應該要靠近爐 中間擋一個流李台很不方便39F 04/05 12:18
推 : 36*32*80，管理費真的太少了40F 04/05 14:55
推 : 不要放餐桌了，放一個長形的中島就好41F 04/05 15:52
→ : 客廳左邊的次臥看要不要打掉，做成開放式書房，可以放電
→ : 腦
→ : 客廳左邊的次臥看要不要打掉，做成開放式書房，可以放電
→ : 腦
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