※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-05 18:51:35
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 請教一年內出售賺多少
時間 Tue Apr 4 21:31:01 2023
最近看了一間喜歡的房
桃園龜山區
三房車.屋齡20年
111年6月這間房
實價登錄1150萬
如今開價1490萬出售
想請問如果斡旋1360萬
屋主願意出售
這樣屋主可以賺多少錢呢？
很想買
可是覺得一年內差200萬
實在很不甘心啊！！！
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※ 作者: lisalisa88 2023-04-04 21:31:01
※ 文章代碼(AID): #1aB2QNVO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680615063.A.7D8.html
推 : (200× 0.55)-(1360× 0.04)1F 04/04 21:37
→ : 扣完房地合一稅，仲介費 其實不多2F 04/04 21:37
推 : 那你買完也可以賣1600啊3F 04/04 21:38
→ : 你賣一次就知道為什麼房價會一直被疊上去4F 04/04 21:39
推 : 扣完稅真的剩不多，所以稅越高房子真的越便宜嗎？5F 04/04 21:40
→ : 73萬，實際上應該還要再更少，我只有扣大筆的房仲跟房6F 04/04 21:40
→ : 地合一稅
→ : 地合一稅
噓 : 不要買就好了8F 04/04 21:43
推 : 賣家不想賠，只能墊高，這就是居住正義政策9F 04/04 21:44
推 : 扣完稅+服務費 快要沒賺了10F 04/04 21:45
推 : 抽重稅想打房根本就是笑話，你覺得投資客會轉嫁稅金給11F 04/04 21:45
→ : 買方，還是會金盆洗手不幹了回去上班老實賺錢？
→ : 買方，還是會金盆洗手不幹了回去上班老實賺錢？
噓 : 房仲費買賣一次就墊高，13F 04/04 21:46
推 : 然後爽到政府，稅賺飽14F 04/04 21:46
噓 : 根本胡說八道誰會給仲介完整的4%仲介費拉15F 04/04 21:49
→ : 現在實際上賣方頂多服務費給1%~2%仲介就謝天謝地了
→ : 還亂算 什麼服務費給4% 是在搞笑嗎
→ : 現在實際上賣方頂多服務費給1%~2%仲介就謝天謝地了
→ : 還亂算 什麼服務費給4% 是在搞笑嗎
推 : 大約102萬 單純只算45%房地合一稅+4%服務費18F 04/04 21:53
→ : 搞笑 那不然你通靈知道最後會給多少服務費喔
→ : 搞笑 那不然你通靈知道最後會給多少服務費喔
推 : 墊高兩百萬 只賺不到100 感覺不是很好賺阿20F 04/04 21:54
→ : 那這樣代書費 交易稅費還沒算到勒 出張嘴最會了21F 04/04 21:54
→ : 拍謝 算錯 大概85萬 房地合一部分還要扣服務費
→ : 拍謝 算錯 大概85萬 房地合一部分還要扣服務費
→ : 沒辦法精確知道 因為每個人的稅金 成本什麼的都不同23F 04/04 21:58
→ : 服務費是成本可以退的
→ : 服務費是成本可以退的
推 : 你終於發現房地合一稅的改革才是這幾年房價飆漲的主因25F 04/04 22:02
推 : 換房不是可以退稅？26F 04/04 22:05
推 : 北部比較可能賣方1%總價問題27F 04/04 22:07
推 : 你管他成本多少，你的心態已經怕別人賺不夠多，你怎麼28F 04/04 22:19
→ : 跟人上桌談判
→ : 你願意出多少談看看，搞不好屋主急缺錢，搞不好屋主割
→ : 愛，要賣高要賣低，雙方合意就好
→ : 房地合一稅，可以退稅，先買後賣，先賣後買，都可以，
→ : 條件符合就好
→ : 我不知道別的區域的情況，我斡旋過的，永慶，台灣房屋
→ : ，都是2%，你自己出的時候把服務費算進去就好
→ : 不然就是問看看其他房仲，有些房仲心裡面想著是幫屋主
→ : 賣創高
→ : 跟人上桌談判
→ : 你願意出多少談看看，搞不好屋主急缺錢，搞不好屋主割
→ : 愛，要賣高要賣低，雙方合意就好
→ : 房地合一稅，可以退稅，先買後賣，先賣後買，都可以，
→ : 條件符合就好
→ : 我不知道別的區域的情況，我斡旋過的，永慶，台灣房屋
→ : ，都是2%，你自己出的時候把服務費算進去就好
→ : 不然就是問看看其他房仲，有些房仲心裡面想著是幫屋主
→ : 賣創高
噓 : 你可以不要買，管別人賺多少38F 04/04 22:28
→ : 課空屋税囤房稅房價就會下來了，其他沒啥屁用39F 04/04 22:36
推 : 房地合一稅會算通膨 今年3%的樣子40F 04/04 22:41
推 : 你可以不要買啊41F 04/04 22:41
推 : 房地合一稅取得成本若是考慮通膨是指繼承的情況喔42F 04/04 22:52
→ : ，你可能跟增值
→ : 稅搞混了
→ : ，你可能跟增值
→ : 稅搞混了
→ : 人家賺關買的人啥事45F 04/04 22:53
推 : 你可能會買到這個板上的房蟲的房子喔，祝房蟲沒命花46F 04/04 22:55
→ : 完只覺得台灣盤子真多47F 04/04 22:59
推 : 含仲介稅金，剩下價差一半左右48F 04/04 23:01
推 : 可以找信賴的房仲去談看看49F 04/04 23:26
推 : 建議你可以直接用二類謄本寄信給屋主直接談價格，50F 04/04 23:30
→ : 少了仲介費價格
→ : 應該可以壓更低
→ : 少了仲介費價格
→ : 應該可以壓更低
推 : 私下成交啊53F 04/05 00:07
推 : 持有稅增加才健康，交易稅很妨礙想換房的族群54F 04/05 00:44
推 : 去年高點今年降價55F 04/05 00:50
推 : 竹北差1000起跳的56F 04/05 01:04
→ : 落地打9折57F 04/05 02:07
推 : 買房不能這樣思考，每100萬的月貸款是3700，所以你每月願58F 04/05 02:55
→ : 意多付7400嗎？
→ : 意多付7400嗎？
噓 : 政府就是要你買其他便宜的 結果一堆硬要買指定地點貴的60F 04/05 03:13
推 : 屋主一氣之下可能又要加價賣了61F 04/05 07:50
→ : 不爽再買一間等下一波高點62F 04/05 09:27
噓 : 不爽不要買，閱！63F 04/05 09:56
推 : 你要想的是 1.是否真的喜歡 2.物件劣勢是否能接受64F 04/05 10:25
→ : 笑死 一年內交易要課45趴所得稅 你等於幫他付給政府15065F 04/05 11:38
→ : W所得稅 不盤嗎
→ : W所得稅 不盤嗎
推 : 平轉之後額外給屋主100萬合法嗎？不過買家就要現金足夠67F 04/05 12:17
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