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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-02 17:27:35
看板 home-sale
作者 b19880115 ()
標題 [新聞] 4.7萬戶預售屋沒賣掉 北台灣建商跳腳
時間 Sat Apr  1 13:17:12 2023


https://newspaper.ctee.com.tw/share/AA/20230331/A05AA5/1233392
4.7萬戶預售屋沒賣掉 北台灣建商跳腳 | A5 綜合要聞 | 2023.03.31 | 工商時報
[圖]
餘屋海嘯來臨，建商面臨拉警報。據最新的市調統計顯示，北台灣都會區有4.7萬戶預售屋待售，大概每100戶中就有28戶還沒賣出去，去化壓力山大。 ...

 
4.7萬戶預售屋沒賣掉 北台灣建商跳腳

餘屋海嘯來臨，建商面臨拉警報。據最新的市調統計顯示，北台灣都會區有4.7萬戶預售
屋待售，大概每100戶中就有28戶還沒賣出去，去化壓力山大。
《住展雜誌》30日表示，買賣雙方認知價格喬不攏，預售新屋市場買氣低迷，千億案量卻
陸續進場，使預售屋待售戶數不斷疊加。調查顯示，北台灣近三年預售屋和新成屋可售戶
數超過17萬戶，其中約有4.71萬戶（占比27.7％）尚未售出。


《住展雜誌》企研室經理成采錡表示，平均地權條例一旦正式上路，預售屋將限制換約，
銷況都將受到衝擊；不過，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋
日期，這種以拖待變的策略，有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交
屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。


這項調查指出，桃園為北台灣各都會區預售屋剩餘戶數最多的城市，約1.81萬戶；排名第
二為新北市，全區約1.75萬戶銷售中，兩市的待售單位，都高度集中重劃區。

至於宜蘭、基隆的剩餘戶數都在2,000戶以下，待售量相對較少。

調查指出，北台灣待售預售屋超過千戶以上區域，共達15區，包括新北淡水、三重、土城
、林口、中和、五股，桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅，及新竹竹北、
寶山。


其中預售屋剩餘戶數最多為淡水，累計近三年約有4,013戶。主要是淡海新市鎮到南段紅
樹林、竹圍，都有多宗大量體預售建案銷售中。排名第二為桃園，約3,470戶，集中在小
檜溪、中路重劃區、大有地區等。第三名為中壢，預售屋剩餘戶數約3,376戶，供給主要
來自青埔特區。


另外，三重也有3,000多戶剩餘戶數，主因為近半年市區、二重新案遍地開花。近年推案
眾多的龜山，有2,835戶還在等待有緣人。

成采錡表示，在前五名區域中，目前以三重房市買氣最熱，另四區中部分指標案，包括淡
水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普畫時代」系列、龜山「興富發鉑悅
」等，顯示即使區域待售建案眾多，只要產品規劃符合市場需求，個案仍可搏得消費者青
睞。


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中古屋便宜又大碗，實在沒裡有選貴鬆鬆的預售屋，加上

台北市蔣市府要加速都更，買一戶預售不如兩戶中古，一來

可以自住加出租，二來都更危老直接爽一波。

還跟你在那邊預售屋?

--
如果你鑽研佛法、真理多年，卻只是了解文字表指意思的精隨所在，每個名詞跟意思都背
的滾瓜爛熟，那麼你一定是一位偉大的，語文專家 。
(可爾.必思)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.66.78 (臺灣)
※ 作者: b19880115 2023-04-01 13:17:12
※ 文章代碼(AID): #1a9xvTcg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680326237.A.9AA.html
→ toto123: 老破房本來就最爽 。1F 04/01 13:18
破房我不行，你行你先請。
※ 編輯: b19880115 (36.226.66.78 臺灣), 04/01/2023 13:19:22
→ LoveNPeace: 惜售啦2F 04/01 13:26
推 lulufufu: seesaw啦3F 04/01 13:28
推 jemdogdog: 據說宜蘭市某建案3房39坪不含車位賣1505萬4F 04/01 13:36
推 jinso7410: https://i.imgur.com/YKkIOQ6.jpg5F 04/01 13:43
→ jinso7410: 房版喊盤喊起來，無腦多噴起來
→ jinso7410: 淡水依舊沒讓我失望XDD
[圖]
推 Tattoo: 代銷仔跳樓8F 04/01 13:44
→ jinso7410: 比起北台灣，我更好奇台中9F 04/01 13:46
→ jinso7410: 台中未來遷都首選，不要讓我失望
推 alfi2016: 低首付幾十萬出貨傻逼啊！11F 04/01 13:50
→ alfi2016: 來台南看看現在一堆幾十萬就可以買房惹 呵呵
→ shena30335: 標題北台灣，結果台北市沒半個上榜13F 04/01 13:50
推 Asume: 三重右岸根本就沒什麼物件可以買了，懂的就知道是在等開新14F 04/01 13:51
→ Asume: 案
推 iphone7mini: 都是蛋殼蛋盒雞屁股區 刷刷打房政績？16F 04/01 13:56
→ cocoi: 不是越晚賣賺越多嗎?為什麼要跳腳?17F 04/01 14:48
→ cocoi: 要拿影帝?
推 IS0987: 內文有那一句是建商在跳腳的發言@@19F 04/01 15:06
推 panzer1224: 三重最近會開幾案你看的時候會不會熱絡囉20F 04/01 15:34
推 smartblue: 現在不買，以後要加價買，傻傻的21F 04/01 15:36
推 kusomanfcu: 板橋量體不是不輸淡水嗎？怎麼沒排上去22F 04/01 15:39
→ kusomanfcu: 預售量
推 jinso7410: 這篇是預售滯銷排行 ㄎㄎ24F 04/01 15:45
→ jinso7410: 竹北第九名滯銷，超出我想像
→ jinso7410: 看來要讓工程師接盤也沒這麼容易
→ jinso7410: 人家至少會精打細算，現在進去套
→ jinso7410: 不如股債雙跌買爆，buy the dip
→ airjade: 雜誌也懂流量密碼29F 04/01 15:51
→ jinso7410: 股房雖然長線都走多，但…30F 04/01 15:52
→ jinso7410: 指數債券大修正30% vs 房市沒修正
→ jinso7410: 正常會算的也知道要卡位哪個
推 b0690236: 賣不掉  加價賣 笑死33F 04/01 16:16
推 kusomanfcu: 淡水不是就有人喊多的時候 被我酸爆到說我是淡水黑...34F 04/01 16:26
→ kusomanfcu: 看後照鏡就是爛啊，過不了後照鏡就XD
推 b03o20y: 現在錢放房地產就要有預料卡個幾年，對有錢人來說就是資36F 04/01 16:39
→ b03o20y: 產配置而已，自住沒差，但短期衝進去的小投資客只是找不
→ b03o20y: 舒服而已
推 bigair888:  新北精華區還是很抗跌，後期還是可期39F 04/01 16:39
→ m10117013: 有差嗎 硬不降價40F 04/01 16:40
推 b03o20y: 之前當然先卡位股債，之後降息，房市也比較慢反應，有時41F 04/01 16:41
→ b03o20y: 間出手
噓 e73103999: 加價一坪200萬賣不會？43F 04/01 16:50
推 balgi: 這代表有這麼多的預售不會被便宜賣掉 跳什麼腳 準備數錢了44F 04/01 17:01
推 lyxiang: 難怪有YT一直介紹桃園的建案45F 04/01 18:21
推 tonybk: 慘啊 難怪Ted最近只能接海線案子46F 04/01 18:35
推 piliwu: 如果只剩兩成多其實建商沒壓力住展不是專業雜誌嗎47F 04/01 19:41
→ piliwu: ？
推 kusomanfcu: 已經沒戲說了吧，台灣人真有錢49F 04/01 20:56
→ mythman: 宜蘭市，羅東新建案一坪早就破30萬了50F 04/01 21:00
推 keat: 銷售掉七成是要跳什麼腳51F 04/01 21:36
推 cblade: 賣太便宜後悔跳腳吧52F 04/01 21:50
→ HAHAHUNG: 感謝房板去年就叫人別碰預售53F 04/01 23:36
推 rockhart: 怕什麼，投資客集團買房，再提高租金租給沒房族54F 04/02 09:44
→ rc001968: 老破房別說失能，一行動不便就變牢房了，擁有相關產業55F 04/02 10:01
→ rc001968: 看太多。 加上蛋黃區裡長照成本太高，到最後還是被洗去
→ rc001968: 廉價安養院，另一個牢房。
推 imtaku: 中古屋便宜也是因為房屋折舊吧，一分錢一分貨，買喜歡且負58F 04/02 14:32
→ imtaku: 擔得起的就對了

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