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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 嫌悪設施判定標準
時間 Wed Mar 22 21:16:30 2023
想請問各位前輩，買房簽約時，屋主跟房仲未告知附近有瓦斯行（半徑10公尺內），事後發
先謝謝回覆的各位前輩們～
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※ 作者: laughtongue 2023-03-22 21:16:30
※ 文章代碼(AID): #1a6l-msY (home-sale)
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→ : 我覺得難吧 我附近有什麼店我都不一定清楚了1F 03/22 21:19
推 : 瓦斯行哪裡不好？叫瓦斯很方便2F 03/22 21:21
→ : 法規規定瓦斯行只能放128公斤，大概6桶，比餐廳還少3F 03/22 21:23
推 : 感覺差啊 我朋友之前買瓦斯行隔壁 就是比較便宜 然後多4F 03/22 21:23
→ : 年後 瓦斯行自己搬走了......
→ : 年後 瓦斯行自己搬走了......
→ : 照這邏輯，有使用瓦斯的店家不都列入嫌悪設施6F 03/22 21:25
推 : 他有犯法嗎？如果沒有怎麼循法律途徑？7F 03/22 21:26
推 : 你買房前...不知道周圍的店家？那你買什麼8F 03/22 21:27
推 : 你半徑10m 內都沒看？！9F 03/22 21:28
推 : 你要先證明瓦斯行是嫌惡設施10F 03/22 21:30
回答上面的問題，內政部不動產應記載及不得記載事項第一章第七項，裡面就有將瓦斯行列、加油站、殯儀館等等設施列在重要環境設施中※ 編輯: laughtongue (223.139.8.171 臺灣), 03/22/2023 21:37:12
推 : 很難遷走的才算吧 例如殯儀館 宮廟11F 03/22 21:34
推 : 法律也沒有規定要告知宮廟殯儀館吧。瓦斯行又怎麼了12F 03/22 21:37
推 : 10m 很短耶，怎麼會自己看不到？ 百思不得其解13F 03/22 21:38
推 : 應該也要列入有用瓦斯桶的店家14F 03/22 21:40
→ : 我覺得只能議價吧15F 03/22 21:44
推 : 附近有瓦斯行他們需要告知嗎？16F 03/22 21:57
→ : 10m 應該只要是建築物都算嫌惡設施17F 03/22 22:09
→ : 自己沒看到開始怪別人沒告知18F 03/22 22:11
推 : 轟隆！轟隆隆！！！19F 03/22 22:15
→ : 沒事就沒事，有事就很爽，一次就讓你升天
→ : 沒事就沒事，有事就很爽，一次就讓你升天
推 : 依據現實情況跟法律情況來做回答說明:21F 03/22 22:19
→ : 1.現實情況:真的是自己沒有注意到，約已經簽了只能默默吞
→ : 了，或是當一下奧客，去凹房仲或凹屋主，看看他們會不會
→ : 覺得煩然後退一點錢給你，但打死不退，你也沒轍
→ : 2.法律情況:你必須要提出證據證明他們未告知，要有實質證
→ : 據，在法院上法官“可能”會判必須折價返還，但完全解約幾
→ : 乎不可能
→ : 法律情況一來以往就是一年兩年左右，花的錢搞不好要多花10
→ : 幾萬
→ : 就看原po選擇那一種
→ : 1.現實情況:真的是自己沒有注意到，約已經簽了只能默默吞
→ : 了，或是當一下奧客，去凹房仲或凹屋主，看看他們會不會
→ : 覺得煩然後退一點錢給你，但打死不退，你也沒轍
→ : 2.法律情況:你必須要提出證據證明他們未告知，要有實質證
→ : 據，在法院上法官“可能”會判必須折價返還，但完全解約幾
→ : 乎不可能
→ : 法律情況一來以往就是一年兩年左右，花的錢搞不好要多花10
→ : 幾萬
→ : 就看原po選擇那一種
推 : 這個應該有辦法證明喔 不動產說明書不是要告知附近幾31F 03/22 22:24
→ : 公尺內有嫌惡設施嗎
→ : 十公尺肯定中的
→ : 我是沒買過瓦斯行附近 我朋友那個就正隔壁瓦斯行 瞎子
→ : 都看得到
→ : 跟瓦斯行隔著一面牆而已
→ : 公尺內有嫌惡設施嗎
→ : 十公尺肯定中的
→ : 我是沒買過瓦斯行附近 我朋友那個就正隔壁瓦斯行 瞎子
→ : 都看得到
→ : 跟瓦斯行隔著一面牆而已
→ : 法官會說，10公尺有瓦斯行你看不到？打死我都不信37F 03/22 22:26
→ : 10M你看不到? 怪我囉38F 03/22 22:27
→ : 你看房時沒看到10公尺內的建築物？39F 03/22 22:27
推 : 半徑10公尺，大概就隔壁或隔壁2戶...買前沒看到？？40F 03/22 22:28
推 : 減少價金談看看吧？如果減少的價金跟已經付款的訂金差不多，41F 03/22 22:28
→ : 或許可以談解約
→ : 或許可以談解約
推 : 會不會是在隔壁條巷子 剛好正後面 不然沒看到機會小43F 03/22 22:30
→ : 直線距離10公尺 但隔著建築物
→ : 我猜的
→ : 直線距離10公尺 但隔著建築物
→ : 我猜的
→ : 都已經簽下去了，價格要怎麼談46F 03/22 22:31
→ : 對方心虛的話應該會退讓
→ : 對方心虛的話應該會退讓
→ : 賣家應該不會鳥 仲介送禮盒搓湯圓我猜機會大48F 03/22 22:32
→ : 只是我好奇說明書不是應該要寫嗎
→ : 只是我好奇說明書不是應該要寫嗎
→ : 沒寫的話，就告仲介阿，毀約的代價讓仲介去擔50F 03/22 22:33
→ : 我之前遇過加油站100多公尺吧 都有寫51F 03/22 22:33
→ : 反正就靠就對了，讓交易卡在那，屋主也難受52F 03/22 22:33
→ : 不一定要請律師啦，但裁判費總是得花一些的
→ : 反正就告就對了 <-- 上面打錯字
→ : 先去找仲介凹，仲介不從就拿提告當談判籌碼，再凹
→ : 不一定要請律師啦，但裁判費總是得花一些的
→ : 反正就告就對了 <-- 上面打錯字
→ : 先去找仲介凹，仲介不從就拿提告當談判籌碼，再凹
推 : 現在先去看說明書上有沒有寫 沒有寫就是說謊56F 03/22 22:35
→ : 但有掛牌但沒在營業 這樣算有沒有
→ : 但有掛牌但沒在營業 這樣算有沒有
→ : 沒有寫要看他是不是故意吧58F 03/22 22:36
→ : 要逼仲介的方法很多，ㄎㄎ，只是我們不知道真相，不亂教59F 03/22 22:36
→ : 沒有寫跟是不是故意沒關吧60F 03/22 22:36
推 : 我有遇過違建沒寫，後來仲介、屋主怕麻煩就解約的。不過硬要61F 03/22 22:37
→ : 搞，大概也只能減少價金。
→ : 搞，大概也只能減少價金。
→ : 不小心沒有寫 還是沒有啊63F 03/22 22:37
推 : 沒看到？10公尺64F 03/22 22:37
→ : 還有10米是怎樣的10米沒有看到我也很好奇65F 03/22 22:37
推 : 這分成兩個部分 我猜大家很好奇怎樣的10米會沒看到 這
→ : 是其一 再來就是不動產說明書要記載 如果沒記載就是出
→ : 包 不管你故意不故意 我的理解是這樣
推 : 這分成兩個部分 我猜大家很好奇怎樣的10米會沒看到 這
→ : 是其一 再來就是不動產說明書要記載 如果沒記載就是出
→ : 包 不管你故意不故意 我的理解是這樣
→ : 這種出包應該是解不了約69F 03/22 22:42
→ : 沒看到嫌惡有各種可能啊 屋主可能根本不住那 也有可能
→ : 嫌惡是隱蔽的
→ : 就跟說明書勾是否漏水 沒看到我哪知
→ : 沒看到嫌惡有各種可能啊 屋主可能根本不住那 也有可能
→ : 嫌惡是隱蔽的
→ : 就跟說明書勾是否漏水 沒看到我哪知
→ : 現況說明書是仲介要製作的？73F 03/22 22:46
推 : 我不是說一定能解約 而是就算你不知道 仲介也該確認說74F 03/22 22:46
→ : 明書上的事項 這不是漏水不承認 上一手凶宅不承認就不
→ : 會被發現 店就開在那
→ : 是不是有修文 我記得我看文有看到說有掛招牌
→ : 你那個附近有肉眼可見的險惡設施說不知道真的太牽強
→ : 明書上的事項 這不是漏水不承認 上一手凶宅不承認就不
→ : 會被發現 店就開在那
→ : 是不是有修文 我記得我看文有看到說有掛招牌
→ : 你那個附近有肉眼可見的險惡設施說不知道真的太牽強
→ : 店就開在那 確實可能不知道啊79F 03/22 22:47
→ : 管你屋主住不住那80F 03/22 22:48
→ : 10公尺不一定在同一面81F 03/22 22:48
→ : 漏水可以處理跟裝潢 招牌店面能遮住嗎 怎麼會覺得兩個82F 03/22 22:48
→ : 是一樣邏輯呢
→ : 我說不在同一個面是買家可能沒看到 但說明書上的內容
→ : 仲介要確認 尤其附近環境 你賣房連附近環境都不熟 你
→ : 賣個鳥
→ : 險惡設施是規定要揭露的
→ : 是一樣邏輯呢
→ : 我說不在同一個面是買家可能沒看到 但說明書上的內容
→ : 仲介要確認 尤其附近環境 你賣房連附近環境都不熟 你
→ : 賣個鳥
→ : 險惡設施是規定要揭露的
→ : 剛看了一下，說明書是仲介負責的，所以責任在仲介88F 03/22 22:53
推 : 笑死，喊告的說不用請律師，原PO會來問肯定沒有一般法89F 03/22 22:53
→ : 學素養，你叫他自己寫訴狀？然後官司還要一年半載，開
→ : 學素養，你叫他自己寫訴狀？然後官司還要一年半載，開
→ : 搜了一下 三百公尺內需揭露 但基本解不了約91F 03/22 22:53
→ : 庭你叫他自己上？92F 03/22 22:54
推 : 但屋主可能會騙人像是惡意隱瞞漏水 不過這次是店面 推93F 03/22 22:54
→ : 給屋主太牽強
→ : 給屋主太牽強
→ : 要證明屋主明知故意95F 03/22 22:55
推 : 所以也不知道原po是想解約還是要價金補償96F 03/22 22:56
→ : 你還在屋主故意…
→ : 你還在屋主故意…
→ : 被告答辯說他有告知，是你反悔找理由想解約，還有得玩98F 03/22 22:56
→ : 仲介要確認嫌惡設施的 你管屋主講啥 屋主說沒有 然後99F 03/22 22:57
→ : 繞一繞明明就有 你還是寫沒有嗎
→ : 你還不如說為啥原po沒看到比較有意思點
→ : 繞一繞明明就有 你還是寫沒有嗎
→ : 你還不如說為啥原po沒看到比較有意思點
推 : 有看過教會也被列進嫌惡設施，不懂102F 03/22 23:00
推 : 險惡設施有規範啦 不是你說嫌悪就險惡103F 03/22 23:11
→ : 告訴你辣，鄰居都比亂葬崗恐怖啦104F 03/22 23:14
→ : 鄰居不好是真的很糟105F 03/22 23:15
謝謝大家的回覆，這邊說明一下，因為那間瓦斯行是在大樓背面的小路上，加上招標很小不明顯，加上鐵門都是拉下的看起來根本不像有人使用的樣子，所以當初才會沒注意到※ 編輯: laughtongue (223.139.8.171 臺灣), 03/22/2023 23:22:33
推 : 宮廟才崩潰吧106F 03/22 23:27
推 : 所以有在營業嗎 如果沒在營業不影響吧107F 03/22 23:31
→ : 我覺得這樣的話上法院你訴求要取消交易應該是很難勝訴108F 03/22 23:33
推 : 這點房版很喜歡講反話109F 03/22 23:36
→ : 那你還要不要？110F 03/23 00:21
推 : 最大可能是仲介帶禮盒給你 其他的不容易111F 03/23 00:34
推 : 以前租屋處隔壁瓦斯行員工整天在店門口抽菸 感覺很差112F 03/23 04:20
推 : 10公尺…阿不就在隔壁你看房時沒看？113F 03/23 07:02
→ : 話說買預售屋也都沒有告知這個114F 03/23 10:06
推 : 加油站算是嗎115F 03/23 10:27
噓 : 現在人買房子只看格局跟價錢，周遭環境都不用先觀察嗎?116F 03/23 10:28
→ : 旁邊如果是豬舍也剛好沒營業，你是不是要再發一篇
→ : 旁邊如果是豬舍也剛好沒營業，你是不是要再發一篇
推 : 10公尺真的難以想像沒看到118F 03/23 10:33
推 : 相信我，鄰居好不好比這些所謂的嫌惡設施重要的太多119F 03/23 17:52
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