※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-21 23:06:14
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房市冷的問題在哪
時間 Tue Mar 21 08:04:08 2023
前幾年房市交易熱絡 房仲 代銷眼睛長在頭上 結果今年急轉直下 數字網一堆物件掛了半年
1年都賣不出去 市場好像是降價太慢晚了就賣不出去 房地產市場7成都是靠投資客撐起來
的 是什麼原因造成投資客縮手
1年都賣不出去 市場好像是降價太慢晚了就賣不出去 房地產市場7成都是靠投資客撐起來
的 是什麼原因造成投資客縮手
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※ 作者: ppp123 2023-03-21 08:04:08
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推 : 無利可圖1F 03/21 08:06
→ : 該買的都買了，放棄早就放棄了2F 03/21 08:08
→ : 現在繼續拉很大部分 是口袋有錢 被嚇到 趕快置產的
→ : 說真的要投資 也是買中古屋
→ : 現在繼續拉很大部分 是口袋有錢 被嚇到 趕快置產的
→ : 說真的要投資 也是買中古屋
推 : 漲幅減少,改成長期持有5F 03/21 08:12
推 : 有嗎 前幾篇不是房價指數又上升嗎6F 03/21 08:14
推 : 買不起的都去旅遊了7F 03/21 08:18
推 : 冷在哪 不要只看數據 要出去看8F 03/21 08:24
→ : 2020 開始噴 2021 2022 自住早就追進去買了量縮是必然的9F 03/21 08:27
→ : 我反而感覺內湖回溫了 葫洲站一帶高價賣一年以上的中大坪10F 03/21 08:29
→ : 公寓物件 幾乎都成交了
→ : 不知道這是不是板上說的大坪數物件重新流行的狀況
→ : 公寓物件 幾乎都成交了
→ : 不知道這是不是板上說的大坪數物件重新流行的狀況
→ : 利率13F 03/21 08:32
→ : 買不起新房子 當然是回去買老公寓14F 03/21 08:34
推 : 很簡單啊 美國在QE的時候 全世界資產都在狂飆15F 03/21 08:37
→ : 房市已經算普通了 你看黃豆玉米小麥等原物料
→ : 現在美國開始降息縮表 之前膨風的資產當然會回到
→ : 他合理的價位 ，只有蛋黃才真的有支撐 就算回檔也有限
→ : 前兩年吹到天上的蛋白蛋殼區 像是主打高鐵通勤的青埔
→ : 你看最近是不是安靜多了
→ : 房市已經算普通了 你看黃豆玉米小麥等原物料
→ : 現在美國開始降息縮表 之前膨風的資產當然會回到
→ : 他合理的價位 ，只有蛋黃才真的有支撐 就算回檔也有限
→ : 前兩年吹到天上的蛋白蛋殼區 像是主打高鐵通勤的青埔
→ : 你看最近是不是安靜多了
推 : 花六千五百萬買的 顯然不是你說的買不起的族群啦21F 03/21 08:39
→ : 康寧路三段70巷137號1+2樓 去年12月成交的 很誇張
→ : 康寧路三段70巷137號1+2樓 去年12月成交的 很誇張
推 : 沒有韭菜可以割了 年輕人也躺平 剩多多自己玩23F 03/21 08:40
→ : 這間印象中起碼賣了三年以上 以前開7500萬 後來變8200萬24F 03/21 08:41
→ : 最後成交6650萬 果然賣不掉加價賣是真的 XD
→ : 最後成交6650萬 果然賣不掉加價賣是真的 XD
推 : 只有你在冷啊，這個月做了400多萬的業績了26F 03/21 08:50
推 : 因為金山萬里石門 比 燕郊離台北市還近 但是卻沒炒到27F 03/21 08:50
→ : 台北市半價
→ : 台北市半價
推 : 真的只有你在冷 第一線的業務都知道買氣超好29F 03/21 08:52
→ : 早在二月中開始買氣就出來了
→ : 早在二月中開始買氣就出來了
推 : 別說石門了 淡海都還很便宜 海洋都心一直賣不完31F 03/21 08:52
推 : 雖然我是空空，但最近其實蠻熱的說…32F 03/21 08:52
→ : 你撐他撐看誰久33F 03/21 08:59
推 : 馬桶還在說東湖怎樣怎樣的 市場告訴你就是有人6千多萬34F 03/21 09:04
推 : 價格沒跌 台南市還是有市場在阿35F 03/21 09:04
→ : 買得很開心36F 03/21 09:04
→ : 超級房仲還說六都跌到2021年的水準,我真想知道37F 03/21 09:04
→ : 他口中的下跌物件在哪 ?
→ : 回到合理價格? 什麼是合理價格
→ : 我認為你加五折 你願意賣嗎 ?
→ : 他口中的下跌物件在哪 ?
→ : 回到合理價格? 什麼是合理價格
→ : 我認為你加五折 你願意賣嗎 ?
→ : 先說有多少人願意賠售，另外目前看到的降價售也是一堆人排41F 03/21 09:08
→ : 隊搶買
→ : 隊搶買
推 : 價格漲到一個買賣都沒共識的區間43F 03/21 09:09
→ : 我說預售
→ : 我說預售
推 : 有能力買的都買了，買不起的依舊買不起45F 03/21 09:10
推 : 我只做雙北，當然指的是特定區域就不多說。討論範圍從今46F 03/21 09:22
→ : 年開始，冷的問題我自己心得是根本沒什麼屋主在賣，拿出
→ : 來賣的普遍都開該棟樓一年來實登最高價*1.1～1.2，且沒
→ : 什麼議價空間，只要開價貼近去年實登最高價的，看的人都
→ : 多到仲介安排不過來，兩三天就賣掉了
→ : 年開始，冷的問題我自己心得是根本沒什麼屋主在賣，拿出
→ : 來賣的普遍都開該棟樓一年來實登最高價*1.1～1.2，且沒
→ : 什麼議價空間，只要開價貼近去年實登最高價的，看的人都
→ : 多到仲介安排不過來，兩三天就賣掉了
推 : 我家這邊一堆人一直來看房，哪裡冷 超吵= =51F 03/21 09:23
→ : 人口紅利末班車就已經發車離開月台了 接下來94該面對少52F 03/21 09:27
→ : 子化的新市場 都沒人餘屋那麼多 4要1個人住幾間 一定
→ : 有人要墊背當最後一棒或4豬不出去放爛養文子 避免不了
→ : 就算台北東區店面都一樣 降價vs養文子 惡性循環 人口
→ : 要生回來現在開始騎馬也要20年才能反應 所以房地慘真的
→ : 慘....
→ : 子化的新市場 都沒人餘屋那麼多 4要1個人住幾間 一定
→ : 有人要墊背當最後一棒或4豬不出去放爛養文子 避免不了
→ : 就算台北東區店面都一樣 降價vs養文子 惡性循環 人口
→ : 要生回來現在開始騎馬也要20年才能反應 所以房地慘真的
→ : 慘....
推 : 看房多=房市熱？笑死58F 03/21 09:28
推 : 這兩年沒買的哭暈 殺價都說要買 2020 價格59F 03/21 09:28
推 : 我小時候三代同堂6人住一間40坪公寓 你說現代人幾個人住60F 03/21 09:29
推 : 笑屎 只有你在 XD 我家大樓的房仲賣最近貼電梯佈告欄61F 03/21 09:29
→ : 說一堆人找本社區 有要賣趕快通知她
→ : 說一堆人找本社區 有要賣趕快通知她
→ : 一間房啊? 其實1個人住十幾二十坪的比比皆是63F 03/21 09:29
→ : 先父小時候是3個人住在大橋頭平房的閣樓 還是租的
→ : 每人使用面積其實一直在上升 1人戶一直在增加
→ : 先父小時候是3個人住在大橋頭平房的閣樓 還是租的
→ : 每人使用面積其實一直在上升 1人戶一直在增加
推 : 資金縮水阿 該漲的都把未來幾年漲幅先漲了 誰要買不會66F 03/21 09:33
→ : 漲的東西？
→ : 漲的東西？
推 : 升息啊 貸一間的只是一個月多幾千68F 03/21 09:36
→ : 貸六間的一個月要多好幾萬 哪受得了
→ : 現在就是看誰撐得久而已
→ : 貸六間的一個月要多好幾萬 哪受得了
→ : 現在就是看誰撐得久而已
推 : 利率阿，投報率變差砸錢在房地產的也少71F 03/21 09:37
推 : 看房多，也多了新鄰居加群組啊 我才笑死72F 03/21 09:38
→ : 台中太平建案開價一個比一個兇73F 03/21 09:39
→ : 我這邊新社區，週末假日從早上到晚上七點多都有人來看房74F 03/21 09:40
→ : 排滿滿
→ : 排滿滿
推 : 魯空太多76F 03/21 09:42
推 : 我同事超想買的啊，但眼高手低想買精華區能買的嫌小77F 03/21 09:45
→ : ，看上的又買不起，今天又聽人說升息房市要崩了，希
→ : 望他等的到
→ : ，看上的又買不起，今天又聽人說升息房市要崩了，希
→ : 望他等的到
→ : 就是利潤被壓縮 被套風險升高80F 03/21 09:47
→ : 對 然後現代人不生小孩 古代人隨便都生2個 生4.5.6個以81F 03/21 09:47
→ : 上比比皆4 泥爸媽阿公外公那輩兄弟姐妹多 光上學個小學
→ : 國中 路上人山人海 這94人口紅利 現在泥悶生3-4算模範
→ : 了 多的4膝下無子 年過30還賴在家裡可悲的年代 這班車
→ : 大蓋35-45歲吧 這末班車看著這兩年標噴還買不下去的基本
→ : 上就不會買不上車了 不然要貸款繳到70嗎 短命點根本活不
→ : 到 然後每個一年出來社會的工作人口又遞減 到一定時間程
→ : 度淘汰下幾乎人人都有繼成房子可以出豬可以出售下 能不
→ : 殺價嗎 腫4會有人難關過不了 這波山頭下山走到下一個坡
→ : 度要上山不知要幾年 想想就一片漆黑
→ : 市場不看好 偷資客又不4滴能 一筆錢丟在哪 捏捏lp自己
→ : 都沒前兩年那種無腦搶 現在也都堅持出價有緣再收了 一
→ : 般等等黨只會更觀望
→ : 上比比皆4 泥爸媽阿公外公那輩兄弟姐妹多 光上學個小學
→ : 國中 路上人山人海 這94人口紅利 現在泥悶生3-4算模範
→ : 了 多的4膝下無子 年過30還賴在家裡可悲的年代 這班車
→ : 大蓋35-45歲吧 這末班車看著這兩年標噴還買不下去的基本
→ : 上就不會買不上車了 不然要貸款繳到70嗎 短命點根本活不
→ : 到 然後每個一年出來社會的工作人口又遞減 到一定時間程
→ : 度淘汰下幾乎人人都有繼成房子可以出豬可以出售下 能不
→ : 殺價嗎 腫4會有人難關過不了 這波山頭下山走到下一個坡
→ : 度要上山不知要幾年 想想就一片漆黑
→ : 市場不看好 偷資客又不4滴能 一筆錢丟在哪 捏捏lp自己
→ : 都沒前兩年那種無腦搶 現在也都堅持出價有緣再收了 一
→ : 般等等黨只會更觀望
推 : 沒錢啊幹94F 03/21 09:51
推 : 這個月賣了一間4000多萬，一間逼近4000萬，兩間逼近790095F 03/21 09:58
→ : 萬的房子
→ : 萬的房子
推 : 原來現在不叫房市冷，難怪永遠都說房市很熱ww97F 03/21 10:06
推 : 代銷房仲可忙了，哪裡冷了?98F 03/21 10:11
推 : 現在忙翻了好嗎..........99F 03/21 10:15
推 : 笑死,上周才看到房仲的廣告,問你要不要賣掉自家屋100F 03/21 10:18
推 : 多多仲仲都要餓死在山頂了 又冷又寒101F 03/21 10:18
→ : 廣告文案還寫的文情並茂 哪裡買氣冷102F 03/21 10:18
→ : 現在台南LM還供不應求呢
→ : 現在台南LM還供不應求呢
推 : 真的忙翻了到底冷在哪104F 03/21 10:20
→ : 固定帳號在洗地板 跟政黑87分像105F 03/21 10:26
推 : 樓上幹嘛自介XD106F 03/21 10:31
→ : 就自肛阿,前面一直買,後面縮什麼意思的,投資客才3成,為什麼107F 03/21 10:35
→ : 要背自肛的鍋....
→ : 是說,2018那時一堆房仲門市收掉,這次都沒收,表示還沒到買點
→ : 再看戲吧....
→ : 要背自肛的鍋....
→ : 是說,2018那時一堆房仲門市收掉,這次都沒收,表示還沒到買點
→ : 再看戲吧....
推 : 房版從業的業務至少九成 當然整天喊燒111F 03/21 10:38
→ : 誰跟你說7成靠投資客，不要偷渡錯誤概念112F 03/21 10:40
噓 : 一個月洗三十篇文章以上的在說別人洗地板……113F 03/21 10:47
推 : 講真的，冷熱跟魯蛇無關114F 03/21 10:49
推 : 超熱的 附近的銷售中心都排隊到門外了 我還以為在排什麼115F 03/21 10:52
→ : 美食
→ : 美食
推 : 少子化影響的是鄉下房市 市區哪有差 市區人口一直117F 03/21 11:00
→ : 都不缺人買的
→ : 都不缺人買的
→ : 等等 買不起的去買最新iphone了119F 03/21 11:02
→ : 已發達國家的房市研究一下就知道了 找相關論文不難的120F 03/21 11:03
推 : 冷熱是相對的 自己心裡有數就好121F 03/21 11:08
推 : 等著看戲? 好喔 繼續等吧 ,這種言論每年都看到122F 03/21 11:09
→ : 房市冷的時候不敢買,房市熱的時候等著買?
→ : 房市冷的時候不敢買,房市熱的時候等著買?
推 : 物極必反124F 03/21 11:22
推 : 有跌啦，我同事看五甲現在20幾年的998說跌了，實價登125F 03/21 11:22
→ : 錄也不查，感覺跌了就是跌了
→ : 錄也不查，感覺跌了就是跌了
推 : 哪有跌。量縮籌碼集中，你看不出整理完就往上？127F 03/21 11:29
噓 : 供大於求128F 03/21 11:32
推 : 3月明顯回溫了，可價格還沒下去129F 03/21 11:40
推 : 國外銀行都快倒了，人民當然沒錢買房啦130F 03/21 11:49
推 : 認識自住的在2022都買了 跟股票反指標一樣啊131F 03/21 11:50
推 : 都說熱，怎麼都沒人接盤我加價賣的房子?132F 03/21 11:53
→ : 自住買貴了鼻子摸摸反正泥賭爛在心裡還4要住 投資最後133F 03/21 12:03
→ : 買這山頭的就比較慘 去年有人卡股4 今年有人卡房4 腫
→ : 4有人不信邪變冤魂啊
→ : 買這山頭的就比較慘 去年有人卡股4 今年有人卡房4 腫
→ : 4有人不信邪變冤魂啊
噓 : 為什麼是七成？我認為是十成 不然怎麼沒人用買入價賣我136F 03/21 12:40
推 : 台北過年後逐漸回溫了，內湖最近成交滿多，價格又貴137F 03/21 12:49
→ : 一堆空空只會喊少子化 難道每年新屋供給就很多嗎 高通膨138F 03/21 12:50
→ : 新屋也會變少 供需法則就是很基本的理論 怎麼沒有人喊少
→ : 房化 還是房子種地上長得出來 還是空空會自己蓋？
→ : 新屋也會變少 供需法則就是很基本的理論 怎麼沒有人喊少
→ : 房化 還是房子種地上長得出來 還是空空會自己蓋？
→ : 不過空空沒在市場走動，都只想相信他們想像而已141F 03/21 12:55
推 : 多多總不死心 這次要看到血流成河XD142F 03/21 13:00
→ : 一定回溫啊 那次不回了 這裡問永遠都有假訊息啊 自己143F 03/21 13:11
→ : 感受最真實 年前還在屁沒冷盤很熱銷 一堆有多少貨收多
→ : 少的推文 就看等等再買的等等黨先跳樓還4等等在賣的等
→ : 等黨先跳樓 笑死
→ : 感受最真實 年前還在屁沒冷盤很熱銷 一堆有多少貨收多
→ : 少的推文 就看等等再買的等等黨先跳樓還4等等在賣的等
→ : 等黨先跳樓 笑死
推 : 實登數據就在那裡，魯空只能活在平行時空147F 03/21 13:11
→ : 少子化效應已經被都市化蓋過去了 根本沒用148F 03/21 13:23
→ : 都市都已經被炒高了 你也要有本事近來 屯房149F 03/21 13:24
推 : 冷盤哈哈哈哈150F 03/21 13:35
推 : 因為魯空前幾年本來還有上車買房的機會，不料房價越等越151F 03/21 13:45
→ : 高，紛紛放棄了
→ : 高，紛紛放棄了
→ : 有一種冷叫做 空空覺得冷153F 03/21 16:03
→ : 等下一波錢存夠就會買了154F 03/21 16:35
推 : 很熱==155F 03/21 17:25
推 : 只有房版會覺得房市熱 因為不說謊怎騙自己156F 03/21 22:56
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