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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-17 22:34:26
看板 home-sale
作者 toto123 (toto123)
標題 [閒聊] 投資客會儘量避免  夾層屋小套房嗎
時間 Thu Mar 16 12:06:33 2023

投資

收租+增值

還是抑或是 便宜治百病呢

我知道夾層類都會有一些糾紛

便宜要便宜多少呢才能買呢

跟其他手槍小套房比

雙北

我知道不太好轉手，下一手會有疑慮


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ 作者: toto123 2023-03-16 12:06:33
※ 文章代碼(AID): #1a4fNB1d (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678939595.A.067.html
※ 同主題文章:
● 03-16 12:06 toto123. ■ [閒聊] 投資客會儘量避免 夾層屋小套房嗎
　 03-16 21:59 jamo. ■ Re: [閒聊] 投資客會儘量避免 夾層屋小套房嗎
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/16/2023 12:06:55
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/16/2023 12:08:58
推 soulknight: 不一定 有些貪小便宜租客 租一人睡兩人的兄弟檔之類的1F 03/16 12:09
→ soulknight: 會很喜歡這種套件

雙北地點好 一堆這種房 偏偏地點又好
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/16/2023 12:10:08
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/16/2023 12:10:36
推 GYGY5566: 總價相同 一定選夾層啊3F 03/16 12:12
→ GYGY5566: 可利用空間高 租金自然高
推 s26492755: 還在雙北 雙北哪大方點講出來5F 03/16 12:12
→ s26492755: 夾層套租金高好不好 真的傻傻的
→ GYGY5566: 而且多的是低預算的單身貴族7F 03/16 12:13
→ GYGY5566: 自己住夾層或是加另一半
推 diablojonn: 夠進捷運就好9F 03/16 12:13
→ s26492755: 轉手 跟你嘴新竹套房一樣啦 你賣過還是買過是不是 板10F 03/16 12:14
→ s26492755: 橋新莊這邊都有夾層套很多的社區 要不要看一下掛賣後
→ s26492755: 的去化速度
→ s26492755: 你喔 多說多錯 想競爭房板吉祥物是嗎
推 BRIANERIC2: 現在連很多小家庭都來買這種14F 03/16 12:16

不看風險 只看利潤  這不是專業的投資客 該有的分析面向吧
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/16/2023 12:17:28
推 s26492755: 對 夾層套現在不好買 多半還很貴15F 03/16 12:17
→ s26492755: 沒經驗的處男在跟人討論哪種姿勢 搞笑膩
→ s26492755: 風險什麼 自己拆掉嗎
推 kagaya: 可能不少吧，版上才看到賣一間101對面9坪二房的18F 03/16 12:18
→ s26492755: 你也不要討論了 先勸你父母不要當菜市場二房東 不然像19F 03/16 12:19
→ s26492755: 你說的很危險
→ s26492755: 現在的夾層套會比一般套高價才是困擾的地方
→ kagaya: 開價1580…這算貴還是不貴22F 03/16 12:21
推 s26492755: 每次都跟市場悖離或講的含糊其詞 能不能有點東西23F 03/16 12:23
推 s26492755: 要看當地行情啊 新莊這邊夾層租金大概每個月多1500吧
→ s26492755:  板橋之前看是多2500 但同一個社區的話 有夾層賣價也會
→ s26492755: 不同 看怎麼去衡量
→ s26492755: 後面比較機車的是 沒夾層的買賣價格也會慢慢往有夾層
→ s26492755: 的靠攏 導致一般套也很難買了 上次我貼的那個裝潢醜屋
→ s26492755:  他就是賣有夾層的價格 但租金絕對輸真的有夾層的
→ s26492755: 我要來去挑臍帶章跟胎毛章了 希望可以帶財
推 kagaya: 每個月才多1500-2500 感覺跟房價不成比例啊 房價感覺比較31F 03/16 12:28
→ kagaya: 像是把夾層也算進坪數去賣
推 SouthEast62: 去年才剛賣掉一間台北市商業區住宅大樓夾層套，掛33F 03/16 12:38
→ SouthEast62: 賣兩個月就被買
→ SouthEast62: 走了，害我自我懷疑是不是開價太低……雖然已經賣
→ SouthEast62: 快入手兩倍的價
→ SouthEast62: 。說夾層套難賣的，你到底是有沒有賣過房子呀！
推 benny3579: 這種滿好租的38F 03/16 12:56
→ orz811017: 我就租夾層啊 空間比一般套房大很多 而且對面比較大的39F 03/16 12:56
→ orz811017: 房型就住三人小家庭
→ benny3579: 一堆矮子妹子對他們來說其實不會很壓迫 XD41F 03/16 12:56
→ orz811017: 不過對面是買的就是42F 03/16 12:56
→ orz811017: 嗯我也是不到170的矮子 如果175應該壓迫感很重
噓 sspider0829: 廁所先去菜市場收現金啦 整天亂開話題44F 03/16 13:06
推 leaff: 上下可站 一定選夾層45F 03/16 13:25
→ wseb: 一堆捷運共構都夾層..超好租也很好賣..搶翻了好嗎46F 03/16 13:50
推 s8752134: 99%講房子在雙北的人其實就是新北47F 03/16 13:53
推 misuta27: 不敢講台北就是新北48F 03/16 13:58
→ williamhan: 走路五分鐘有捷運，什麼房型都馬好49F 03/16 14:30
→ losmith: 有些夾層可以弄出上下各1衛的應該很搶手吧?50F 03/16 14:47
推 s26492755: 上下各一衛的比較少 我在中和看過51F 03/16 14:52
→ s26492755: 基本上現在夾層套像露台會灌面積進去總價走
→ s26492755: 問題是 夾層套的社區不一定都是夾層套 沒夾層的價格也
→ s26492755: 在那邊才靠北
→ s26492755: 廁所就沒經驗 你問地點或細節就爆炸 啊啊 我也有房 我
→ s26492755: 爸媽也有房 你什麼老公寓沒啥了不起 大概這樣吧 先幫你
→ s26492755: 講完
推 angele: 除非挑高到四米二不然一般常見三米六的夾層上層只能睡覺58F 03/16 14:54
→ angele: 或收納吧？新聞寫台北市所有權轉移時得檢附建築師出具三
→ angele: 個月內無違章建築證明，實務上如果出示不了會如何處理？
→ s26492755: 我大套小套夾層套都有 就差一個有房一廳了61F 03/16 14:55
→ s26492755: 實務上我聽過同社區包租婆說有人檢舉 不開門就好
→ s26492755: 他不像陽台外推直接可以從外觀舉證
→ s26492755: 轉移時不需要出示什麼證明 一般轉移就好
→ s26492755: 我就知道好幾個夾層套社區 基本上是加分
→ s26492755: 你問一個沒買賣過夾層套甚至套房的 不就跟鬼拿藥單
推 s26492755: 實登上有時會註明含少量額外使用空間
→ s26492755: 是說買賣要出示建築師開的證明嗎 這個我沒聽過
→ s26492755: 這個很多社區二工後有改會gg吧
推 sspider0829: 一個人設雙北住老公寓的菜市場二房東收租廁所 能期70F 03/16 15:05
→ sspider0829: 待得到什麼答案？
推 s26492755: 重點每次都講空話 能不能給點具體的地點 物件啥的72F 03/16 15:07
→ s26492755: 我上次打給我乾哥戈巴契夫也是沒人接 差不多這種層級吧
推 angele: Google”北市挑高夾層屋”有2018年的新聞是這樣寫，所以74F 03/16 15:09
→ angele: 我會怕就都沒考慮了。
→ s26492755: 大方點 哪邊中古跌 哪邊夾層套不好轉手 討論討論不好76F 03/16 15:09
→ s26492755: 嗎
→ s26492755: 實務上沒遇過要出示證明的 不過我遇到的是板橋中和新
→ s26492755: 莊
→ s26492755: 新聞有時候很搞笑 不信你去google 好房網蔡佩蓉 在看新
→ s26492755: 莊歷年數據
→ s26492755: 這邊有買賣過的人 會比你新聞來的準確的多 至少也不會
→ s26492755: 是五年前的新聞
→ s26492755: 很多時候經驗是真金白銀累積出來的 比廁所這種好啦你
→ s26492755: 有錢買但連市場都沒接觸的 你覺得誰的話可信
推 angele: 也是啦，只是的確是違規使用，如果未來愈來愈嚴格風險就會86F 03/16 15:14
→ angele: 提高。每個人風險承受度不同，就看人自行評估了。
噓 idmaker: 聽你再放屁88F 03/16 15:16
推 s26492755: 如果以此為標準 好多不能買了包含陽台外推等等二工後89F 03/16 15:18
→ s26492755: 的結果
→ s26492755: 這如果也是風險 只能跟你說市場上基本無視這個風險
推 s26492755: 就像天天有車禍 但不會因此有人不敢出門
→ s26492755: 投資買房也是 最好別因噎廢食
→ s26492755: 其實我很希望廁所有點種來對賭或是講地點讓大家聞香一
→ s26492755: 下
→ s26492755: 我手上有夾層套 掛實登不要說一個月 一週可能就被掃掉
→ s26492755: 了 現在掛賣少 物件不好買
推 wseb: 台北才這麼嚴格..新北沒有98F 03/16 15:31
推 s26492755: 廁所慣用伎倆啦 不敢講細只敢模糊99F 03/16 15:35
推 angele: 對呀，聽說台北市很嚴格，如果裝修申請許可也有可能被查，100F 03/16 15:53
→ angele: 所以台北市的夾層我不敢買。新北市的房價目前我覺得還可以
→ angele: 不用挑夾層，因為我家人身高比較高，不想太壓迫。
推 s26492755: A大 開版討論投資啦103F 03/16 15:55
→ s26492755: 另外裝修許可其實非公司行號店面不見得都會去申請 我
→ s26492755: 自己就做裝潢
→ s26492755: 夾層多的空間有時候就是剛需的一種選擇 它需要空間 又
→ s26492755: 沒錢租更大 只好妥協
→ s26492755: 我還有一個房客 他租我一般套 在問我夾層套的租客有沒
→ s26492755: 有退租想換
推 s26492755: https://i.imgur.com/ZuRFnUY.jpg
→ s26492755: 不過A大你的考量當初我老婆也有提到 我是跟他說最壞就
→ s26492755: 是拆掉 而且你不用喜歡 能賺錢就好了
→ s26492755: 上面那個房客上個月才跟我續租 因為夾層套的沒退租
[圖]
推 dan520: 請問做夾層樓高至少要多高比較舒服呀?114F 03/16 16:26
噓 SouthEast62: 台北市有一批921之後蓋的華厦，使用一種「半挑高」115F 03/16 16:30
→ SouthEast62: 樓板不是平面
→ SouthEast62: 的設計，但挑高部份都有做到4米。以夾層套來說這種
→ SouthEast62: 的住起來還算
→ SouthEast62: 舒服（因為客廳挑高還是有3米以上）非常推薦，我其
→ SouthEast62: 實有點後悔把
→ SouthEast62: 它賣了，當初如果先看過S大的槓桿操作文，我應該會
→ SouthEast62: 用不同方法處
→ SouthEast62: 置它。
推 s26492755: 欸抖不是 你最好的操作應該是賣我 哈哈哈哈124F 03/16 16:48
→ s26492755: 我上次買到夾層套是2020 這邊現在夾層套很貴 然後還能
→ s26492755: 成交才吐血
推 alanbread: 夾層有挑高超好租。傻傻的127F 03/16 17:05
→ SouthEast62: 誒，不行，賣給s大一定會砍我價，這樣我如何賣貴一128F 03/16 17:50
→ SouthEast62: 點當個吸血房
→ SouthEast62: 蟲呢？但挑高夾層套可以賣貴很正常，因為對於要自
→ SouthEast62: 住的人來說多一
→ SouthEast62: 點可用的樓板面積就是樓板面積，因為是既成違建，
→ SouthEast62: 也不會有被檢舉
→ SouthEast62: 的可能（要檢舉你20年前就該檢舉了），誰管多出來
→ SouthEast62: 的樓板在法律上
→ SouthEast62: 的定位？這完全就是剛性需求的思考，是務實的差異
→ SouthEast62: ，而不是單純權
→ SouthEast62: 狀上的一些數字而已。
→ kagaya: 對啊 所以租金才高這一兩千我覺得滿驚訝的 因為買房他們出139F 03/16 18:02
→ kagaya: 價是看樓地板的 阿租金怎麼沒有跟樓地板一起等比例放大
推 k0939770752: 4.2米以上的做夾層就會放大很多啦，現在都剩3.6米而141F 03/16 18:39
推 SouthEast62: 身高170以內的話，4.0米以上就已經不算太壓迫了142F 03/16 18:58
→ SouthEast62:    所以，十到二十年之間的商業區住宅華廈很有價值
→ SouthEast62: ，公設比普遍
→ SouthEast62: 不高，通常有地下停車場（雖然可能有部份是機械式
→ SouthEast62: ），挑高的部分
→ SouthEast62: 都有4米以上、921之後的新建照結構安全性比較高。
→ SouthEast62: 另外，特別是這
→ SouthEast62: 種室內局部挑高的建案，因為建商早就預期住戶會加
→ SouthEast62: 樓板，所以打從
→ SouthEast62: 設計結構時，就會先把樓板的承重係數加大，其結果
→ SouthEast62: 是樓板與隔戶牆
→ SouthEast62: 都比一般的住宅厚，所以隔音還特別好（至少我知道
→ SouthEast62: 冠德會做樓板承
→ SouthEast62: 重加強），啊啊啊越說越覺得當初幹嘛鬼迷心竅賣掉
→ SouthEast62: ，如果能早點接
→ SouthEast62: 觸房版該有多好。
推 s26492755: 租金反應慢啊 而且套房多1500其實就多一成了 我看過三158F 03/16 19:10
→ s26492755: 房有夾層的 那個租金就會更多些
→ s26492755: 好租 租金投報不差 好貸款的 這個叫金雞母 當然留著下
→ s26492755: 蛋
→ s26492755: 等到有更好標的才會汰弱換強
→ s26492755: 每個賣我的屋主如果回來看我租金或現在價格都一定吐血
→ s26492755: 的 哈哈哈
→ s26492755: 昨天簽貸款業務才問 為什麼我又買了兩間鑑價比我買價
→ s26492755: 高的房子 當然是砍對方….
→ s26492755: 簽約時對面臉色常常很差 你們可以小房間觀察一下對面
→ s26492755:  是臭臉還是忍住不笑臉
推 koushimei: 4.5米其實個子沒超過1米8住起來還蠻舒服169F 03/17 07:43
推 koushimei: 複合式的夾層（3米+4米2）的隔音真的不錯 從沒聽過隔
→ koushimei: 壁的聲音
推 maypcc: 我也是在說北市，新北比較可以胡搞沒關係172F 03/17 08:13
→ maypcc: 不過單身妹子真的滿多住夾層 因為一堆不到160XDD
推 a55770: 新北竹圍、紅樹林那蠻多，價格還ㄧ直噴漲好嗎174F 03/17 18:21

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