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作者 標題 Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
時間 Thu Mar 9 19:14:43 2023
※ 引述《joker10100 (會講笑話的人)》之銘言：
大家一起來當 joker 吧
: 在台灣，存股是一種相對便捷的投資方式，並且通常可以帶來比買房更大的好處
: 以下是5個具體的例子，說明了存股為什麼是一種優秀的投資方式。
: 1.較低的起始門檻
: 存股相對於買房來說，起始門檻較低。要買房需要支付大筆頭期款，還需要考慮貸款利率
: 、房屋稅等問題，而股票投資通常只需要一定的起始資金，並且可以按需增加或減少投資
: 金額，降低了投資風險。
: 股票不用像房地產那樣要存一大筆資金之後再投入標的就贏一半了吧
在這個肯做就有錢賺的時代，幹個一兩年要存到買低價房子的難度其實極低
年輕人最大的優勢就是時間多
不會因為晚個兩年就變成不是年輕人
500萬房子頭期款只要100萬，如果是更低價的房子，自備現金更低
對，股票大概開戶就可以開始玩了
但是前兩年能賺多少？一開始你沒本金阿，是要存什麼股？
如果你有100萬本金，我會建議跑不動產而不是股票
原因很簡單
1. 不動產槓桿大，可以融資80%，自備20%
股票了不起融資60%自備40%
2. 不動產融資成本低，現在也才2%左右
股票融資印象中好像6%吧？
應該不會有白癡用融資放存股吧？
3. 不動產勝率高，就算沒賺也很難賠錢，至少都省了租金
存股，笑笑就好，一年用6%算，兩年賺12萬
存股不小心變飆股就另當別論，但通常穩定的存股族選的股是不太會變飆股的
: 2.更高的資產流動性
: 購買房屋可能需要長時間才能賣出，而股票可以在短時間內買進和賣出，因此股票投資具
: 有更高的資產流動性。如果需要快速資金來應對其他需求，股票投資比房屋投資更具備彈
: 性。
: 想賣就賣大概率還要透過仲仲，這房地產沒得比
股票流通性高
不動產流通性低
但差別也只在一兩個月之間
如果你身邊沒有留著可以應急的資金，那表示理財沒做好
也就是還不到可以討論存股or不動產的程度
: 3.績效潛力更大
: 股票投資在績效上擁有更大的潛力。股票市場上有許多優秀的公司，只要投資在這些公司
: 的股票上，就可以獲得優秀的績效。此外，股票市場上的風險也相對較高，但只要掌握了
: 投資技巧和風險管理方法，就可以在市場上獲得較高的回報。
: 股票翻倍的例子比房地產多多了，先別說翻了10倍的GG，光大魯閣三個月就翻倍了
GG翻10倍花了多少時間
從2011年的6x到2021年的6xx花了10年
大家一起來事後諸葛
2011年買2330，買100萬，2021年變成1000萬
2011年買500萬房現金100萬，2021年變多少？
看你買在哪，但超過1000萬是必然，破1500萬都有可能
以我自己比較熟的七堵到基隆一帶
別說10年了，當時買來整理(100萬現金三個月內搞定)賣250都是秒殺
誰在跟你存股
如果放到2023年呢
GG剩下5xx，只有8倍
不動產更是噴翻天
拿過去來討論也沒啥意義，重點是未來，哈哈
GG不會再噴10倍，不動產操作成本也提高了不少，玩法不同了
比較建議的做法是
用不動產來累積資產，分配到存股
多接觸金融界你就會知道這種人其實很多
: 4.投資組合更加多樣化
: 股票投資可以讓投資組合更加多樣化。不同的公司、行業、地區都有不同的風險和回報，
: 投資者可以通過選擇多個不同的股票來分散風險，降低投資風險，並且可以獲得更高的回
: 報。
你也可以到處買房阿 XD
: 5.投資透明度更高
: 股票投資的透明度更高。公司的財務狀況、盈利情況等都可以通過公開資訊來了解，而房
: 屋的價值和市場狀況比較難以進行準確評估。透明度更高的投資方式通常更容易評估和比
: 較，有利於做出更明智的投資決策。
這絕對是笑話
很多股票最神秘的就是它的經營和財務
內褲線滿天飛
不動產交易可以看到房屋的所有資料，房子也擺在你眼前，完全無法有隱匿
買不買你自己決定、而不是別人決定
: 如果推文要推下面兩句就不用推了，怕人不知道你是酸酸房蟲
: 1."只說"翻ceca的文都有講
: 都看過了，這邊是持另外一邊的意見
: 當然如果是以ceca的論點再提出意見那沒問題
: 2.好 你家房子拿出來便宜賣
: 房蟲應該知道拿房子去抵押借貸低利息的資金是更好的方法
: 不用拿出來無腦酸
年輕人一開始要做的是
1. 建立理財觀念、理財知識
2. 對各種自己接觸到的理財工具要有相當的認知
你不去了解這些東西，註定就是當韭菜
3. 了解自己的個性，整理自己能運用的資源
好選擇投資工具和操作方式
這我會建議用極小的金額投入股市，真槍實彈的測試最準
如果對風險的承受能力極低，那回頭投入不動產也可以
投資工具沒有哪個比較好，只有哪個比較適合自己
==========================================================
一開始沒啥資金的情況下，與其小金額丟存股
不如花錢花時間去學習
投資自己的腦袋比什麼都重要
--
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※ 作者: Tylose 2023-03-09 19:14:43
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※ 同主題文章:
● 03-09 19:14 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-10 00:27 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-10 09:08 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-10 14:54 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-10 17:52 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-11 13:46 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-11 17:14 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-11 19:02 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-11 22:43 ■ Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
推 : 學習把覺青YT斷光才能跟上資本主義1F 03/09 19:24
推 : 不動產跟股票不會只差1、2個月，股票真的有需要掛當下市2F 03/09 19:30
→ : 價就賣掉了，就拿需要的部分賣就好，就算當下虧也不會虧
→ : 很多，而且大部分會是賣賺錢的，房子的話如果真的有困難
→ : ，要不就是開始賣房，事況好或不好都無法只賣一部分，要
→ : 賣就是整個一起，不然就是要增貸，但有些人當下已經是無
→ : 法負荷的狀態，增貸的部分還是要還，最後還是有可能要整
→ : 個賣出，股票就沒這個問題，要用多就賣多，要用少就賣少
→ : ，剩下不用的繼續放市場，不用轉來轉去，中間還是要耗上
→ : 不少精力、交易成本和時間。 最後股票還有一個好處，可以
→ : 買全世界為標的之股票，以投資角度來說就是不用侷限於台
→ : 灣市場，並且是相比國外房產，非常容易又能小額嘗試和進
→ : 入的。
→ : 價就賣掉了，就拿需要的部分賣就好，就算當下虧也不會虧
→ : 很多，而且大部分會是賣賺錢的，房子的話如果真的有困難
→ : ，要不就是開始賣房，事況好或不好都無法只賣一部分，要
→ : 賣就是整個一起，不然就是要增貸，但有些人當下已經是無
→ : 法負荷的狀態，增貸的部分還是要還，最後還是有可能要整
→ : 個賣出，股票就沒這個問題，要用多就賣多，要用少就賣少
→ : ，剩下不用的繼續放市場，不用轉來轉去，中間還是要耗上
→ : 不少精力、交易成本和時間。 最後股票還有一個好處，可以
→ : 買全世界為標的之股票，以投資角度來說就是不用侷限於台
→ : 灣市場，並且是相比國外房產，非常容易又能小額嘗試和進
→ : 入的。
行情賣掉都很快的，一個月內解決很正常
說差一兩個月並無不妥
認為股票好就去買股吧
存股也是會跌的，而且很容易趴在下面上不來
這種例子多得是
存股好還是不動產好
我覺得就是自己判斷，沒有一定
因為22Q4我也是買存股 XD 不是買房
推 : 氣宗跟劍宗在爭誰比較強，，，不能都練嗎 真奇怪14F 03/09 19:30
推 : 股版有一個質借存股的 但是有被抬走的風險15F 03/09 19:38
這種人也很多喔
但是質借要講清楚，續約不還本金 XD
不然會吐血
去loan版看應該很多
推 : 嗯，你買了房要是這波經濟衰退剛好被裁員，股票有股利可以16F 03/09 19:40
→ : 讓你回老家找工作，或者是換跑道也沒有壓力，買了房就等著
→ : 被法拍
→ : 讓你回老家找工作，或者是換跑道也沒有壓力，買了房就等著
→ : 被法拍
買了房也可以賣掉好嗎
→ : 然後存股變飆股很難嗎？找個必須品概念讓通膨墊上去就好，19F 03/09 19:41
→ : 看看那個雞肉股
→ : 看看那個雞肉股
我覺得你不懂存股
存股變飆股如果很簡單
那還叫做存股嗎？
如果你堅持你的想法
那你去股板吧
噓 : 笑死，法拍也是把錢拿回來，然後回老家啊21F 03/09 19:41
→ : 法拍怎麼了嗎
→ : 法拍怎麼了嗎
推 : 租屋股神被開除可以肉身打房報復房蟲 怎麼想都賺23F 03/09 19:42
→ : 存股還變飆股咧，股票長期有賺的不到一成24F 03/09 19:43
存股要變飆股是有可能的
我一直以來都是這樣操作
但那不是單純的無腦存股
是複合了基本面技術面去精挑細選的，然後當存股操作
例如以前的義隆電、信邦，我都抱著漲3倍以上，但這兩檔是因為實業成績推動股價
所以我抱得很久
現在的2xxx也很飆，基本面沒消息的我就有點抖了
看，一點都不公開透明阿 XD
推 : 股票融資利率也很低 抵押貸款比抵押貸款 融資融券那25F 03/09 19:43
→ : 種是信用交易 不是普通的抵押貸款
→ : 種是信用交易 不是普通的抵押貸款
股票拿去質押貸款利率的確很低，但時間很短
推 : 喔，經濟衰退大裁員房價可是會爆炸的，你還想拿回多少？27F 03/09 19:44
你股票可以賠售
為什麼人家房子不能賠售
反正就賠多賠少的問題而已
為什麼一定要放到法拍
以勝率來說，不動產的確比股票高很多
不用經濟大衰退，光是一個經營出事情，你的存股就賠了
看看去年多少買金融股的現在慘兮兮
→ : 事實上房子被法拍的通常不是房貸違約，畢竟房貸違約率千分28F 03/09 19:44
→ : 之一都不到，法拍通常是是投資失利
→ : 之一都不到，法拍通常是是投資失利
→ : 房蟲要想盡辦法把失業租屋股神趕出門 想到就悲哀30F 03/09 19:44
→ : 笑死，經濟大衰退股票一定死的比較慘31F 03/09 19:44
→ : If you are good at something,never do it for free32F 03/09 19:44
→ : 但就算經濟衰退你還是得吃，如何，不難選出雞肉股吧33F 03/09 19:44
→ : 2008台積電腰斬，房價指數只有兩季跌15%34F 03/09 19:45
→ : 經濟大衰退你還是得住，雞肉倒是不一定要吃
→ : 經濟大衰退你還是得住，雞肉倒是不一定要吃
推 : 你他媽大空頭買食品股 難怪一輩子租屋36F 03/09 19:46
推 : 我覺得yt股神不錯啊，造成年輕人都瘋炒股然後炒股存股，賺37F 03/09 19:46
→ : 到錢分給房東有什麼不好。風險給他們擔反正年輕就是本錢，
→ : 我只想穩穩收租增值
→ : 到錢分給房東有什麼不好。風險給他們擔反正年輕就是本錢，
→ : 我只想穩穩收租增值
→ : 等跌到恐慌買台積電很難？40F 03/09 19:46
你認為大部分的人恐慌會進場嗎
現在應該是討論大部分人適用的情況，不是討論專業人士的情況吧
專家不需要人家指導
還是現在要改討論定期定額？
這是念書時期、出社會一年內不錯的工具啦
→ : 反正開口閉口都是台積電，跟十年前瘋HTC一樣啊41F 03/09 19:47
前同事說11xx殺到1000塊錢，超便宜，梭哈買進
雖然它坐我旁邊，但我不喜歡它，所以也沒關心他後來怎樣了
有沒有跟2330在6xx殺破600的時候很像，一堆人買進，結果就....
08年到直沒多久，前長官在中鋼跌下來28的時候說人生難得的幾次機會叫大家買
我笑笑不理他
→ : 啊產業循環不適合存股啊，你電子股就是要拼爆發不是嗎42F 03/09 19:47
→ : 其實股票這東西，真的就是股災的時候幹一票大的就夠了43F 03/09 19:47
→ : 喔，大空頭我會撿跌深的啊，怪了，你又知道我租屋了44F 03/09 19:48
→ : 推二樓45F 03/09 19:48
推 : 去年十月房版房蟲揪團買台積電的時候 租屋股神死哪了？46F 03/09 19:48
→ : 嘴巴講存股的，股災來時嚇到賣在阿呆谷的比比皆是47F 03/09 19:48
股災就是買存股的好時機 XD
看看s26大的基金
100萬月配八千多
這就是殺下去的時候買，才看得到的殖利率
問題是，殺下去就是"大部分人賣出"才殺下去阿
我們現在討論的不就是大部分人嗎
→ : 現在是有人講存股很難變飆股我才拿雞肉股出來說啊48F 03/09 19:49
我講的我講的
你去看看長年存股有幾檔變飆股
機率之低....
→ : 笑死，存股最好跌深體還有錢買49F 03/09 19:49
→ : 跌深還有錢買
→ : 跌深還有錢買
→ : 股票真的 難太多了51F 03/09 19:49
要賺錢所需要的專業
股票比不動產多太多了
要當股市專家還是不動產專家，都好
重點是要自己投資自己的腦袋，自己當專家
不是看一堆有的沒的當個假專家
推 : 連存股的本金都沒有，哪來的自備款買房阿？52F 03/09 19:50
上面不是有寫過了嗎
花個兩年存個頭期款一點都不難
存股則是幾千元就可以開始了
→ : 買房跌深就增貸買，存股跌深你拿什麼買？53F 03/09 19:50
推 : 2020崩盤，房價沒變，股神要去補錢54F 03/09 19:50
→ : 會變現金喔55F 03/09 19:50
→ : 2022房價噴噴，新聞報導是股神登出人生56F 03/09 19:51
還有台中七期小飛俠
推 : 去年十月租屋股神全部阿呆股停損轉職32租屋美金神57F 03/09 19:51
推 : 笑死,天天跌千點我也沒看那個房神去股版喊接，去年很58F 03/09 19:51
→ : 難抓嗎？國安糖漿出來三歲小孩都知道要接
→ : 難抓嗎？國安糖漿出來三歲小孩都知道要接
國安基金新聞出來後還繼續殺喔
現在不是在討論"存股"嗎？
應該不是討論股市操作吧？
→ : 我啊60F 03/09 19:52
→ : 那群鎂神我之前也沒在股版看過61F 03/09 19:52
→ : 自己去股板查我是不是整個四月叫大家買62F 03/09 19:52
→ : 你股板看太少太菜
→ : 林北三月中下旬勸存股的別賣，四月開始推薦十幾支美股，全
→ : 部都有翻倍
→ : 你股板看太少太菜
→ : 林北三月中下旬勸存股的別賣，四月開始推薦十幾支美股，全
→ : 部都有翻倍
→ : 後來不知哪裡冒出來的，後來不是被股版酸爆了嗎66F 03/09 19:53
→ : 翻倍以上67F 03/09 19:53
推 : 房版就整排租屋美金神文 文章都還在 扯到股版幹嘛68F 03/09 19:55
→ : 那時我也喊買啊，不過這跟這個主題無關吧，我就針對存股族69F 03/09 19:55
→ : 買的股票很難變飆股那句戳
→ : 買的股票很難變飆股那句戳
推 : 100萬頭期款買的起地方 還需要租屋嗎71F 03/09 19:56
看租金
100萬買+裝潢的地方，一個老破套房租金5000是秒殺，6000是行情
你說我要上班還是要投資這個
→ : 2020疫情從頭到尾喊買的我只記得有兩三個，試想如果你當初72F 03/09 19:57
→ : 是旅館業，航空業被裁員的那個呢
→ : 是旅館業，航空業被裁員的那個呢
→ : 你記得幾個你家的事74F 03/09 19:59
推 : 我沒記id忘了是誰，不過房神那麼多，喊買的只有兩三個，看75F 03/09 20:00
→ : 來也沒幾個撿嘛
→ : 來也沒幾個撿嘛
→ : 唬爛什麼存股遇到股災還有錢77F 03/09 20:00
→ : 奇怪，經濟衰退被裁員公司還發的出股利喔78F 03/09 20:00
看情況，如果是重新整頓公司，又想要吊住股東
是有可能會發的
但這種你要買來當存股嗎？
普遍存股族絕對不會買
→ : 你家偉老師，還是哲哲79F 03/09 20:00
→ : 很多發的出喔，食品只是其中之一80F 03/09 20:01
推 : 菜雞別吵了 有經歷過2008 待超過15年以上再來嘴81F 03/09 20:01
→ : 笑死，現在租屋股神的標準變成要求買房的還得跌深進場買股82F 03/09 20:02
→ : 票才行？
→ : 不要再那邊唬爛，存股遇到股災，能忍住不賣不錯了，收入不
→ : 夠強要怎麽加碼
→ : 票才行？
→ : 不要再那邊唬爛，存股遇到股災，能忍住不賣不錯了，收入不
→ : 夠強要怎麽加碼
我租屋房東
2020年深V我沒賣也沒買
2022年初賣掉，五月七月九月都有小操作，10月大進場
已經歪樓了 XD
推 : 2020被裁員喔，個人經驗，當時入手的中古屋800萬，月86F 03/09 20:03
→ : 還款24000。若被裁，中古屋出租，三房物件亂租個15000
→ : 還款24000。若被裁，中古屋出租，三房物件亂租個15000
→ : 買房的遇到股災才好加碼88F 03/09 20:03
→ : ~20000我想不會太難，然後窩回家啃老找小7打工，拿個89F 03/09 20:03
→ : 基本薪資2xxxx。這還是房價跌賣不了房死撐的劇本……
→ : 基本薪資2xxxx。這還是房價跌賣不了房死撐的劇本……
推 : 一直說2020年3月 唯一跌停的金融 玉山金91F 03/09 20:04
推 : 啊，我忘了房神槓桿開爆也沒留緊急預備金當然沒錢撿92F 03/09 20:04
→ : 每個玉山散戶都定期定額停損最低點 賣出跌停93F 03/09 20:05
→ : 嗯，撐不過去是持有者的問題，都不用繳貸款了，還比房子難94F 03/09 20:06
→ : 撐？
→ : 撐？
推 : 推這篇，我自己實務操作是收租-多的累積一年後買高股息-96F 03/09 20:06
→ : 配息後繳房貸無限循環。然後搭配自己多存的讓現金流越來
→ : 越高
→ : 配息後繳房貸無限循環。然後搭配自己多存的讓現金流越來
→ : 越高
噓 : 不是存股買房一起來嗎 誰在跟你只用單邊99F 03/09 20:06
→ : 買自住房買股票兩不相違 一起來一百分
→ : 買自住房買股票兩不相違 一起來一百分
小孩子才做選擇
→ : 嗯，金融啊，要買就要有點技術了101F 03/09 20:07
推 : 身為經濟衰退一定衰小的類股
→ : 我也只撿跌深啊
推 : 身為經濟衰退一定衰小的類股
→ : 我也只撿跌深啊
推 : 話說，我那斯達克正二去年七八月買的104F 03/09 20:09
→ : 大跌為啥不買股票
→ : 反而2021農曆年看不懂就不玩了
→ : 大跌為啥不買股票
→ : 反而2021農曆年看不懂就不玩了
美國放久是不用怕的
推 : 存股的概念就是低風險對應低報酬，又要風險低又要報酬高107F 03/09 20:11
→ : 本來就是低機率，特殊解讀或特殊時間才能碰到，說句難也
→ : 不算錯誤，不然要不要統計一下目前有幾隻股票是存股變飆
→ : 股的
→ : 本來就是低機率，特殊解讀或特殊時間才能碰到，說句難也
→ : 不算錯誤，不然要不要統計一下目前有幾隻股票是存股變飆
→ : 股的
存股的根本就是要無腦
久久看一次就好
我發現我存股變飆股，都已經漲50%以上去了
推 : 所以我當時是考慮即使被裁員，我依舊嘎的過來……至於111F 03/09 20:11
→ : 買股麻，至少我自己沒那個勇氣投了160萬的定存股票，
→ : 再失業後還有膽量每個月丟24000去定期定額或是貸款加
→ : 碼炒底
→ : 買股麻，至少我自己沒那個勇氣投了160萬的定存股票，
→ : 再失業後還有膽量每個月丟24000去定期定額或是貸款加
→ : 碼炒底
推 : 本來大多人就都是房股搭配投資115F 03/09 20:12
推 : 真的高手不會只放一個籃子116F 03/09 20:16
沒錯，通常有三個以上的地方
大到一個程度，會變成投資人
到處投資別人當金主，幫助年輕人創業
推 : 人性就是散戶註定定期定額10年 在10年最低點停損117F 03/09 20:16
這是不能說的秘密
2020年的深V好多人砍在谷底
先忙小孩去了
推 : 小弟買房然後增貸存股啊,兩邊都來118F 03/09 20:19
推 : 不要再扯什麼定期定額贏房地產了啦，真的笑死119F 03/09 20:20
→ : 要贏就是抓對時機壓重注，沒有重注都沒用
→ : 股災的時候是影響到房子增貸？？笑死
→ : 2022不就才演過一次，房子估價一直漲股市一直跌
→ : 要贏就是抓對時機壓重注，沒有重注都沒用
→ : 股災的時候是影響到房子增貸？？笑死
→ : 2022不就才演過一次，房子估價一直漲股市一直跌
推 : 去年股票崩盤 房子不動如山 好想看法拍唷 在夢裡吧123F 03/09 20:24
推 : IB大很有料的，2020跟IB大買SPG和RHP都賺100-150%了，去124F 03/09 20:27
→ : 年底增貸買跌爛的IC設計也賺，平常累積不動產等市場很慘
→ : 再增貸買股就夠了，股票平常都當閒錢放著累積到足夠買房
→ : 的部位而已
→ : 年底增貸買跌爛的IC設計也賺，平常累積不動產等市場很慘
→ : 再增貸買股就夠了，股票平常都當閒錢放著累積到足夠買房
→ : 的部位而已
→ : 美股台灣的手機可以下單嗎? 好奇128F 03/09 20:32
→ : 沒買過美股
→ : 沒買過美股
→ : 樓上，可以啊，我都用手機買賣130F 03/09 20:35
噓 : 不客觀131F 03/09 20:35
→ : 美股複委託或海外券商都可以132F 03/09 20:35
Firstrade第一證券 – 美股網絡券商， 股票， 期權， 共同基金， IRA退休賬戶 美股券商Firstrade第一證券提供多元化投資產品及研究工具，從今天開始享受零佣金交易。 ...
推 : 在股版喊大通膨來的0..0/134F 03/09 20:45
→ : 我喊到 人人都說我是各種找理由
→ : 我喊到 人人都說我是各種找理由
推 :136F 03/09 21:08
推 : 邏輯上完全同意，不過現在房價漲了一波，500萬可能只能買137F 03/09 21:09
→ : 到以後也漲不起來的地方xd 低標要拉到2房車700萬的位置
→ : 還有成長機會
→ : 到以後也漲不起來的地方xd 低標要拉到2房車700萬的位置
→ : 還有成長機會
推 : 美股有房子才能開戶吧，還是有辦法可以繞過那個水電帳140F 03/09 21:13
→ : 單
推 : 其實如果剛累積資產，就先找找台股穩定標的，等資產累積
→ : 到頭期+1年生活和貸款費用
→ : 有被裁員重找工作的餘裕再看，對毫無資產的人來說，是比較
→ : 穩定的方式
→ : 單
推 : 其實如果剛累積資產，就先找找台股穩定標的，等資產累積
→ : 到頭期+1年生活和貸款費用
→ : 有被裁員重找工作的餘裕再看，對毫無資產的人來說，是比較
→ : 穩定的方式
所以你也是認同存股和房產並存阿 XD
→ : 當然靠爸直接砸頭期的可以不用看就是146F 03/09 21:18
→ : 反正後援是老爸，ok der
→ : 反正後援是老爸，ok der
噓 : 2011年買500萬房現金一百萬，跟銀行借四百萬，現在算148F 03/09 21:25
→ : 房子1500好了，那2011年你也跟銀行借四百萬+一百萬現
→ : 金買台積現在是3000萬耶
噓 : 算錯，應該是5000萬
→ : 房子1500好了，那2011年你也跟銀行借四百萬+一百萬現
→ : 金買台積現在是3000萬耶
噓 : 算錯，應該是5000萬
噓啥？
這篇從頭到尾最該被噓的就是你這幾句話
我不想跟你說笑點在哪
自己想
推 : 笑死，先別講特定時間啦，看五百萬房的人要怎麼信貸借四152F 03/09 21:32
→ : 百萬丟股票？
→ : 百萬丟股票？
我是說有100萬現金可以買500萬的房
→ : 風險跟負債都搞不清楚154F 03/09 21:32
→ : 要是一開始就有現金五百萬的人，那他也完全可以一百萬丟
→ : 房市四百丟股市
→ : 要是一開始就有現金五百萬的人，那他也完全可以一百萬丟
→ : 房市四百丟股市
沒有人說買房後還要貸款400萬去丟股票
推 : 樓上這麼會看，拿台積當標的太謙虛了，不來個Nvidia157F 03/09 21:34
→ : 嗎？近50倍直接2E到手
→ : 樓樓上才對
→ : 嗎？近50倍直接2E到手
→ : 樓樓上才對
推 : 這些人重點就不是吹股票多好，而是房產落後只好找理由說160F 03/09 21:35
→ : 服自己而已，真能借五百，這些人也沒那個勇氣all in股市
→ : 服自己而已，真能借五百，這些人也沒那個勇氣all in股市
→ : 更別說比特幣了162F 03/09 21:36
推 : 阿不是要拿房子跟買GG比投報率？幹嘛管錢從哪裡來？163F 03/09 21:37
推 : 負債比啊，講這麼明還聽不懂喔164F 03/09 21:43
怕負債的話就去現股存股吧
沒有不好
只是以後很高的機會落後別人而已
※ 編輯: Tylose (218.164.79.93 臺灣), 03/09/2023 21:45:16
噓 : 你金融朋友蠢，你比他更蠢，你房貸10年每個月繳3w5,沒165F 03/09 21:46
→ : 買房的不會拿去買台積股票？ 最後2021年台積股票扣掉
→ : 成本賺4500萬，你才賺1.2000萬？ 你真的懂金融？
→ : 買房的不會拿去買台積股票？ 最後2021年台積股票扣掉
→ : 成本賺4500萬，你才賺1.2000萬？ 你真的懂金融？
我懂金融也懂不動產
你的發言實在太慘了
自己看看笑點在哪
我不是ceca會那麼佛心會教大家那麼多東西
我只喜歡嘲笑人
你不但不懂房產、也不懂金融，連基本數學都沒學好就算了
連背景設定都沒搞懂是在跟人討論什麼？
看一下標題前三個字好嗎
推 : 發現投報率被碾爆，才拉其它東西來救援，辛苦了168F 03/09 21:50
推 : 笑死，每月三萬五不用扣居住成本？房租抓一半就好，十年169F 03/09 21:51
→ : irr哪來的4500萬
→ : irr哪來的4500萬
→ : 一開始拿宏達電來舉例就不會那麼辛苦，哈哈171F 03/09 21:51
→ : 笑死，你那只是無視金融規則的投報172F 03/09 21:52
推 : 股房怎一天到晚在戰XD 再拉幣圈的人來參戰好了173F 03/09 21:52
推 : 這根本不是股房在戰，股房本來就都是必備的投資工具，這174F 03/09 21:55
→ : 只是失敗者在找台階下而已
→ : 剛好這塊遮羞布叫做股市
→ : 只是失敗者在找台階下而已
→ : 剛好這塊遮羞布叫做股市
存股啦
和股市不一樣
推 : 狗幣No1177F 03/09 21:57
推 : 結果大家忘了1999年買台積電被套17年？？178F 03/09 21:57
→ : 台積電都好厲害買在4x塊低點
→ : 1999年買台積電被套到跳樓的都不是他
→ : 哈哈哈，再唬啊
→ : 台積電都好厲害買在4x塊低點
→ : 1999年買台積電被套到跳樓的都不是他
→ : 哈哈哈，再唬啊
順他的意看10年10倍這段，也沒多厲害啊
因為房產更賺
→ : 真的有超過10年台積電的人在這啦182F 03/09 22:03
→ : 林北台積電買77塊，還是賺不贏我的房產
→ : 林北台積電買77塊，還是賺不贏我的房產
推 : https://i.imgur.com/bMCk4zm.jpg184F 03/09 22:04
→ : 聽說房版沒人接喔 笑屎 接還要去股版喊是不是？
→ : 股版一堆廢咖韭菜 13000停損買32鎂 我去幹嘛？
→ : 您杯去年理財型房貸6月進場領股息 文章都還在版上啦
→ : 聽說房版沒人接喔 笑屎 接還要去股版喊是不是？
→ : 股版一堆廢咖韭菜 13000停損買32鎂 我去幹嘛？
→ : 您杯去年理財型房貸6月進場領股息 文章都還在版上啦
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bMCk4zm.jpg)
我21年底叫人出場的留言應該還在吧
其實股版已經沒啥看的價值了
太多魯蛇，劣幣驅逐良幣
結果就和現實世界一樣，真的高手都神隱起來
不喜歡推薦股票
推薦了，賺錢沒分到，賠錢被罵死，何苦
→ : 林北同期買的房子漲三倍，加槓桿15倍，還有溢出的房租188F 03/09 22:06
推 : 1999年更多人買面板股、錸德、聯電（因為股價比較189F 03/09 22:06
→ : 便宜），然後股
→ : 價沒有回去過，全台股東數最多的是聯電就是套牢族
→ : 造成
→ : 便宜），然後股
→ : 價沒有回去過，全台股東數最多的是聯電就是套牢族
→ : 造成
無腦存股通常是傳產指標股和大型金融股
因為存股的第一要件就是：不能倒
→ : 股版去年下半年的不是那邊喊美金上35 笑屎193F 03/09 22:07
→ : 一堆五百六百才買台積電的，整天在那邊吹台積電十年漲幾倍194F 03/09 22:07
→ : ，莫名其妙
→ : ，莫名其妙
→ : 阿吹存股的 拿一下存5年的股票對帳單好不好 有沒有阿？196F 03/09 22:08
生活型態會決定投資策略
投資策略決定投資工具
像我這種喜歡整天遊山玩水、偶爾上來亂放砲的
主要就是房產、基金、存股
五檔存股不含過去的配息配股績效：
第一大股：+167%
第二大股：+ 20%
第三大股：+ 32%
第四大股：- 6%
第五大股：- 1%
過去也曾經持有賺三倍多的存股
但我可以說，不動產真的賺的比存股多很多
而且相對放心
→ : 林北到今天+567.31%啦197F 03/09 22:08
→ : 我有啦 要不要來看？ 存股都贏你們啦198F 03/09 22:09
→ : IB大台積真的屌 吹存股的快拿出來阿比阿
→ : 去年還有個股版來的放鳥屁精在我文章下面推文說我借錢
→ : 買股準備虧死 ，笑屎我了
→ : IB大台積真的屌 吹存股的快拿出來阿比阿
→ : 去年還有個股版來的放鳥屁精在我文章下面推文說我借錢
→ : 買股準備虧死 ，笑屎我了
→ : 之前想說要破1000%結果沒有，慘202F 03/09 22:11
有的話真的要拍照留念
→ : 都不用板上大神出馬 我這個股市奈米咖就可以嗆爆你們吹203F 03/09 22:12
→ : 存股的了 沒一個拿得出存股的對帳單 笑屎人
→ : 你們奈米資金 存股是要存啥小 人家IB大信貸1000萬 利息
→ : 1.8% 丟進去存都砸死你們定期定額奈米存股
→ : 存股的了 沒一個拿得出存股的對帳單 笑屎人
→ : 你們奈米資金 存股是要存啥小 人家IB大信貸1000萬 利息
→ : 1.8% 丟進去存都砸死你們定期定額奈米存股
→ : 最好笑的是，這種算半天存股30年的，都是空氣單207F 03/09 22:14
→ : 5年存0050的單都拿不出來 還吹208F 03/09 22:15
→ : 房子強迫強迫你付錢 股票要心態不受影響連買10年難209F 03/09 22:17
做得到這一點的話
去做期貨會賺到不要不要的
推 : 30年低利貸款不敢繳 跟我說存30年0050 不要騙自己好嗎210F 03/09 22:18
推 : 我從頭到尾就沒有反對自住買啊，我211F 03/09 22:31
→ : 推的也是屯房稅而不是持有稅喔
推 : 另外，奈米資金不靠股市變大，如何有頭期？我也有1000%的
→ : 推的也是屯房稅而不是持有稅喔
推 : 另外，奈米資金不靠股市變大，如何有頭期？我也有1000%的
房產也不一定要分投資還自住阿
自住兼投資的多得是
頭期就像我前面說的
去做工幹個兩年就有啦，去澳洲打工度假一年就有啦
→ : 大成啊，不過這對年輕人而言毫無意義214F 03/09 22:37
→ : 畢竟你無法回到配股前買
→ : 畢竟你無法回到配股前買
推 : 空空翻車qq216F 03/09 22:41
推 : 不然你薪水是中位數五十萬，一年只能存25，這25萬下個動作217F 03/09 22:44
→ : 是什麼，說個方法來聽聽
→ : 是什麼，說個方法來聽聽
一個工作薪水中位數50
拚一點去兼差多賺個50不會嗎 XD
學一點功夫，油漆其實也超好賺
練一點力氣，工地操一操也可以啊
學開工程車，也超好賺阿
阿如果只想當個辦公室裡面的普普，下班不想多賺多學
還想要發達甚至致富
還有兩個方法
1. 拜拜買樂透
2. 找到好的結婚對象
※ 編輯: Tylose (218.164.79.93 臺灣), 03/09/2023 23:08:50
→ : 2011年500萬的房到2021超過1000萬是必然?219F 03/09 22:49
必然阿
噓 : 2011買房花現金100萬又不等於到了2021還是只花100萬220F 03/09 22:57
→ : zz
→ : zz
現在還是有很多可以花100萬現金買到的房阿 XD
前面的人要講gg，我就用一樣時間點講房子
→ : GG"只有"8倍? 可是你5倍槓桿賺1倍也才5倍而已啊?222F 03/09 22:58
無腦存股其實就是那樣而已，人不會成長進步
2011投入房市，很多都是一間接一間翻上去的
這就是現實
我想版上經驗分享的例子很多，自己去爬
我自己是比較懶也沒慾望，所以參與的合作案少，所以賺小小的就退休了
我朋友比較積極，從菜鳥開始，到月繳房貸40多萬，只花了不到3年
我還叫他留了三間收租物件不要賣，留給老婆管理
免得老婆整天罵他把資金嘎到滿
結果他老婆拿收租的錢去買航海王
然後，然後，你也知道船沉了
他老婆再也不對他買房說半句話了
從潑婦變成小女人了
推 : 要比請用IRR量化一次在比223F 03/09 23:07
※ 編輯: Tylose (218.164.79.93 臺灣), 03/09/2023 23:21:04推 : 股票容易變現但也容易波動224F 03/09 23:17
推 : 600以上堆靈骨塔的租屋靈骨塔神最愛扯台積電漲幾倍225F 03/09 23:21
推 : @tylose你弄錯了，我推文是回parsons25，不是回你226F 03/09 23:28
推 : 台G股神在嗆投報，結果嫌房子貴好幾年了227F 03/09 23:47
推 : 房子法拍結果是因為投資股票期貨啥造成 這真的好笑228F 03/10 00:10
Ｉ大說的是投資失利，沒說是股票期貨造成
很容易看到被法拍的原因是拿房子抵押貸款去經營實業、做生意
經營不善倒閉，房子就被法拍
還有一種現在不知道還有沒有的，就是當保證人
別人倒了，自己拿不出錢來，名下房子就被拍
※ 編輯: Tylose (218.164.79.93 臺灣), 03/10/2023 00:14:32
推 : 很中肯，另外股票流動性太高，很容易賺到錢後就拿出來花229F 03/10 00:57
→ : 掉，但是買了自住房後，是不太會去動它的！
→ : 掉，但是買了自住房後，是不太會去動它的！
推 : 裁員喔...把房子出租回老家住就好了 房子市值都翻三倍了231F 03/10 01:52
→ : 你打個八折賣都一堆人搶...但現況的確房子不適合進場 股
→ : 市債市比較甜 債還免稅
→ : 另外擔心被裁員，那租客的就不用擔心繳不出房租呀 真是怪
→ : 了
→ : 你打個八折賣都一堆人搶...但現況的確房子不適合進場 股
→ : 市債市比較甜 債還免稅
→ : 另外擔心被裁員，那租客的就不用擔心繳不出房租呀 真是怪
→ : 了
推 : 有錢人哪個不買房 錢多就是要買房 錢多多更要再買房或其236F 03/10 03:06
→ : 他投資 假如我有兩千萬 我是不敢把兩千萬都投資股票啦 一
→ : 定至少拿一千萬買房才安心 買房就是安心穩實用 進可攻退
→ : 可守
→ : 他投資 假如我有兩千萬 我是不敢把兩千萬都投資股票啦 一
→ : 定至少拿一千萬買房才安心 買房就是安心穩實用 進可攻退
→ : 可守
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kgtHKT5.jpg)
我不知道你這數據哪來的
不過很多當有錢人是持有公司股票
現在討論的是年輕人
不是創立公司或公司併購
推 : 整天股票戰房地產 先把股票賺多少錢拿出來好嗎？肯定242F 03/10 08:34
→ : 被板上大大電爆- -
→ : 被板上大大電爆- -
有另外一個學弟，幾個月前很開心的跟我說他投資賺了200%
我問他多少錢
他說5000多....
原來他玩選擇權....
恩
我叫他外送多跑點就好
推 : 講的要不要太好了244F 03/10 08:47
推 : 股票容易變現是很大缺點不是優點，你這都搞不懂買245F 03/10 08:51
→ : 股很難賺到錢
→ : 股很難賺到錢
推 : 推這篇 廢話最少247F 03/10 17:57
※ 編輯: Tylose (218.164.79.93 臺灣), 03/10/2023 19:16:37推 : 房地產槓桿基本就是4倍起跳248F 03/10 20:03
→ : 隨著增貸未來槓桿至少5倍起跳
→ : 以平均年漲幅3.5%計算
→ : 實際本金投報率一年至少是
→ : 3.5%*4=14%而這還是房屋閒置的狀態
→ : 如果再計算入租金收益
→ : 為了好計算以下我假設
→ : 假設租金總價投報率4%就好
→ : 以現在2%房貸利率計算
→ : 625萬的房是500萬貸款2%
→ : 一年利息10萬
→ : 租金年收25萬
→ : 那年淨利就是15萬
→ : 而毛本金只要不到135萬
→ : 租金年本金淨投報是11%起
→ : 那也就是說本金除了賺到每年的14%增值之外，還額外賺11
→ : %的本金租金回報
→ : 也就是每年25%！
→ : 什麼？你說怎麼可能？
→ : 我只能呵呵…這還是我最低標的持有標準呢…
→ : https://i.imgur.com/uXNeWyH.jpg
→ : https://i.imgur.com/EXGNot3.jpg
→ : 隨著增貸未來槓桿至少5倍起跳
→ : 以平均年漲幅3.5%計算
→ : 實際本金投報率一年至少是
→ : 3.5%*4=14%而這還是房屋閒置的狀態
→ : 如果再計算入租金收益
→ : 為了好計算以下我假設
→ : 假設租金總價投報率4%就好
→ : 以現在2%房貸利率計算
→ : 625萬的房是500萬貸款2%
→ : 一年利息10萬
→ : 租金年收25萬
→ : 那年淨利就是15萬
→ : 而毛本金只要不到135萬
→ : 租金年本金淨投報是11%起
→ : 那也就是說本金除了賺到每年的14%增值之外，還額外賺11
→ : %的本金租金回報
→ : 也就是每年25%！
→ : 什麼？你說怎麼可能？
→ : 我只能呵呵…這還是我最低標的持有標準呢…
→ : https://i.imgur.com/uXNeWyH.jpg
→ : https://i.imgur.com/EXGNot3.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uXNeWyH.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EXGNot3.jpg)
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