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作者 標題 [新聞] 7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀
時間 Mon Mar 6 12:19:28 2023
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https://house.ettoday.net/news/2451724
7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀牌57筆 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 新竹預售案「寶佳奇磊」實價登錄終於掀牌，成交單價落67.9~71萬元，但竹北地政所表示：「目前只先部分揭露，還有一些小坪數戶別單價更高，每坪約達74萬元尚未揭露。」 (房市, 房價, 地政局, 地政所, 新竹, 竹北, 寶佳, 高鐵, 寶佳奇磊, 實價登錄, 蓋牌, 掀牌, ) ...
內文：
7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀牌57筆
2023年03月5日 17:30
小中大
▲竹北,建案,寶佳奇磊。（圖／記者項瀚攝）
▲「寶佳奇磊」實價登錄終於掀牌，成交單價落在67.9~71萬元。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／新竹報導
新竹預售案「寶佳奇磊」實價登錄終於掀牌，成交單價落67.9~71萬元，但竹北地政所表
示：「目前只先部分揭露，還有一些小坪數戶別單價更高，每坪約達74萬元尚未揭露。」
市場人士指出，竹北土地稀缺，房價難以回落，但在政府打房的風口浪尖上，業者都格外
低調。
示：「目前只先部分揭露，還有一些小坪數戶別單價更高，每坪約達74萬元尚未揭露。」
市場人士指出，竹北土地稀缺，房價難以回落，但在政府打房的風口浪尖上，業者都格外
低調。
竹北高鐵預售案「寶佳奇磊」在去年8月公開，造成市場不小轟動，開案的第一個週末湧
現排隊人潮，但隨之而來的也有學者提出炒作質疑。該案當初開價7字頭，創區域新高，
但地政單位將其蓋牌，遲遲未見到實價揭露。
現排隊人潮，但隨之而來的也有學者提出炒作質疑。該案當初開價7字頭，創區域新高，
但地政單位將其蓋牌，遲遲未見到實價揭露。
然而，近日「寶佳奇磊」終於掀牌，共揭露57筆交易，成交單價落在67.9~71萬元。但該
案基地達1167坪，總戶數為221戶，再對照市調單位提供的銷售進度，明顯沒有揭露完全
。
案基地達1167坪，總戶數為221戶，再對照市調單位提供的銷售進度，明顯沒有揭露完全
。
《ETtoday新聞雲》記者聯繫新竹縣竹北地政所，課長劉康東表示：「過去是考量到樣本
數不多，再加上該案出現價格特高的情況，所以暫無揭露，而隨周圍其他個案的行情逐漸
上升，因此決定在本週先揭露大坪數戶別；目前確實還有一些小坪數尚未揭露，單價更高
，約達每坪74萬元。」
數不多，再加上該案出現價格特高的情況，所以暫無揭露，而隨周圍其他個案的行情逐漸
上升，因此決定在本週先揭露大坪數戶別；目前確實還有一些小坪數尚未揭露，單價更高
，約達每坪74萬元。」
不具名的市場人士指出，竹北由於土地稀缺，新案供給量少，房價難以回落，目前高鐵特
區其實有不止1案潛銷成交在7字頭以上，「但在這個打房的風口浪尖上，寒蟬效益濃厚，
大家都格外低調，甚至還有某大型建商先避風頭，轉向先建後售。」
區其實有不止1案潛銷成交在7字頭以上，「但在這個打房的風口浪尖上，寒蟬效益濃厚，
大家都格外低調，甚至還有某大型建商先避風頭，轉向先建後售。」
此外，他也說：「竹北的實際行情，其實圈內都心知肚明，實在有點無法理解新竹地政單
位的想法，蓋牌似乎缺乏一套明確的標準，失去實價登錄讓資訊透明的美意，像是台北市
就有明確的SOP，且找來估價師公會合作。」
位的想法，蓋牌似乎缺乏一套明確的標準，失去實價登錄讓資訊透明的美意，像是台北市
就有明確的SOP，且找來估價師公會合作。」
而關於寶佳機構在新竹的佈局，不具名的在地業者透露，除竹北地區，寶佳在其他區域也
多有佈局，像是竹東就有1案將公開，另外在南寮、新豐、新竹舊市區都各至少還有2案正
在籌備，有的是素地、有的是整合案。
多有佈局，像是竹東就有1案將公開，另外在南寮、新豐、新竹舊市區都各至少還有2案正
在籌備，有的是素地、有的是整合案。
原文網址: 7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀牌57筆 | ETtoday房產雲 | ETtoda
y新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2451724#ixzz7v9EhQoZd
7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀牌57筆 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 新竹預售案「寶佳奇磊」實價登錄終於掀牌，成交單價落67.9~71萬元，但竹北地政所表示：「目前只先部分揭露，還有一些小坪數戶別單價更高，每坪約達74萬元尚未揭露。」 (房市, 房價, 地政局, 地政所, 新竹, 竹北, 寶佳, 高鐵, 寶佳奇磊, 實價登錄, 蓋牌, 掀牌, ) ...
心得：
寶佳之前這個案子預售開賣時人滿為患
還上了全國新聞
板上很多人覺得是不是炒作 湊人頭
還懷疑因為是炒作不敢公布售價登入
結果現在開獎
竹北高鐵區真的站穩七字頭了
未來高鐵前宏匯BOT案蓋好
會不會真的每坪快一百啊
台灣矽谷 房價瞄準灣區?
楊文科是不是真的很認真在建設竹北？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.223.164 (臺灣)
※ 作者: justicelife 2023-03-06 12:19:28
※ 文章代碼(AID): #1a1MdIFJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678076370.A.3D3.html
※ 同主題文章:
● 03-06 12:19 ■ [新聞] 7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀牌57筆
03-06 12:41 ■ Re: [新聞] 7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀
03-06 19:24 ■ Re: [新聞] 7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ehSDZ1Jh.jpg)
推 : 政府蓋牌沒違法嗎？..買賣多少就公開啊！怕啥！4F 03/06 12:25
推 : 只能說招商能力不錯5F 03/06 12:25
推 : 去年選舉，到處都在拼命蓋牌6F 03/06 12:27
推 : Jodaro早就換ID了7F 03/06 12:28
推 : 空空說都左手賣右手8F 03/06 12:29
推 : 寶佳打底，其他建商準備往上拉價了9F 03/06 12:30
推 : 尾德：不管啦 新竹均價2910F 03/06 12:31
※ 編輯: justicelife (49.216.223.164 臺灣), 03/06/2023 12:31:51推 : 但是寶佳奇磊的位置真的好呀，可以這樣類比拉上去喔？11F 03/06 12:31
推 : 後面還有更高的還沒開獎啦12F 03/06 12:32
→ : 魯空都說房版新竹賣文一堆 要崩了XDD13F 03/06 12:36
推 : 均價29那個真的超好笑XD14F 03/06 12:37
推 : 竹北明年降息 衝破百！！15F 03/06 12:38
推 : 竹北普發6千，加碼送幼兒津貼，比新竹縣市其他地區都好16F 03/06 12:42
→ : 多了
→ : 多了
推 : 今天有新聞出來了，好像會開記者會。18F 03/06 12:43
推 : 因為資訊不透明，投資客敢買，因為他們知道行情，反而19F 03/06 12:45
→ : 自住客不敢買，別到時又說房子都被投資客買光。
→ : 自住客不敢買，別到時又說房子都被投資客買光。
噓 : 均價確實是29啊，很多地方可以查，表示其他地方很便宜21F 03/06 12:47
推 : 巨嬰國，什麼事情都畏畏縮縮的，怕刺到底層的魯蛇22F 03/06 12:48
→ : 大概跟新北淡水同等級了23F 03/06 12:48
→ : 竹北再加油一點，有機會挑戰三峽
→ : 竹北再加油一點，有機會挑戰三峽
推 : 所以確實會蓋牌25F 03/06 12:50
推 : 選前對選民交代 選後對建商交代 魯空只能鼻孔貼膠帶26F 03/06 12:52
推 : 馬上破百囉27F 03/06 12:55
推 : 尾德的邏輯就像是人家談板橋房價 就硬要拉整個新北市28F 03/06 12:56
→ : 來平均
→ : 來平均
推 : 這篇在講竹北精華區，卻拿均價29提？不太懂是什麼概念。30F 03/06 12:56
推 : 這個地方老早就說了 蓋盤都是比標準差高到破表31F 03/06 12:57
→ : 雙北還有一堆二手交易沒揭露好嗎
→ : 板橋不貴的 你查查大觀路
→ : 雙北還有一堆二手交易沒揭露好嗎
→ : 板橋不貴的 你查查大觀路
推 : 怎麼不用全世界均價XD34F 03/06 12:58
→ : 一樣是均價啊
→ : 一樣是均價啊
→ : 之前就覺得實價登錄很基八36F 03/06 12:58
推 : 政府定調高房價惹民怨 當然太高的不能揭露啊37F 03/06 12:58
→ : 新北最奇葩的是遮二手屋交易38F 03/06 12:59
→ : 遮預售就好啦，這他媽二手幹嘛
→ : 遮
→ : 遮預售就好啦，這他媽二手幹嘛
→ : 遮
推 : 蓋牌讓自住客不敢買而錯過就比較正義嗎？41F 03/06 13:00
→ : 超級房仲: 只要升息了 房價就會跌42F 03/06 13:02
推 : 台北市實價登陸也是個白爛，社區成交80幾萬不登43F 03/06 13:04
推 : 有些地區 如果用房價指數的標準去看 9到2月是漲的44F 03/06 13:04
→ : 還漲不少
→ : 還漲不少
→ : 隔壁社區也八十幾萬也不看 說一個兩三公里遠的建案46F 03/06 13:04
推 : 全宇宙均價47F 03/06 13:04
→ : 一年半前只有成交6X所以 你們社區不能登的理由48F 03/06 13:05
推 : 酸酸從20萬嫌到60萬49F 03/06 13:05
推 : 台南也是一樣，無極成交多少筆了？一筆都沒有？50F 03/06 13:07
推 : 想蓋牌就蓋牌，真搞笑 還舉了一個無法接受的理由51F 03/06 13:07
推 : 高鐵站上7就在高潮 天雋80笑而不語52F 03/06 13:07
推 : 好爽 狠狠把魯空嘎到崩潰尖叫！53F 03/06 13:07
推 : 台南可能要開個槍看幾筆54F 03/06 13:08
推 : 想到有人說都廳怎可能賣過半，等年底開獎55F 03/06 13:08
→ : 謙恆也該登一登了吧56F 03/06 13:09
推 : 幾年前在新竹還能挑不要寶佳不要豐邑 現在搶搶搶57F 03/06 13:14
推 : 樂居還在硬撐 奇磊還沒上58F 03/06 13:15
推 : 關埔8x對竹北也是好事啊，這幾個區這麼近有人創新高其他59F 03/06 13:15
→ : 區也是慢慢跟上
→ : 區也是慢慢跟上
推 : 台南喔? LM不要再漲就很好了啦61F 03/06 13:16
→ : 看看聯上APPLE.恆鵬四季, 一定穩站3字頭
→ : 看看聯上APPLE.恆鵬四季, 一定穩站3字頭
→ : 蓋牌63F 03/06 13:18
噓 : ......64F 03/06 13:23
推 : 就説不要不信邪越爛越噴就是新竹市太爛了 竹北才噴的65F 03/06 13:25
→ : 起來
→ : 食品路 高峰路 明湖路就是正解 買最爛最便宜的就不會
→ : 怕了
→ : 起來
→ : 食品路 高峰路 明湖路就是正解 買最爛最便宜的就不會
→ : 怕了
推 : 還是蓋牌啊單價高的不揭露69F 03/06 13:31
推 : Yes大，聽說啦，善化中山路疑似有建案開5字頭70F 03/06 13:31
→ : 到底是真的還是假的可能到時候才知道
→ : 到底是真的還是假的可能到時候才知道
推 : 這樣看起來央北便宜多了 購地一坪140萬 才賣60萬72F 03/06 13:32
→ : 竹北這種購地幾十萬的賣70萬
→ : 竹北這種購地幾十萬的賣70萬
→ : 新竹縣沒王法喔想蓋就蓋想放就放74F 03/06 13:33
推 : 對於科技新貴，俗啦75F 03/06 13:39
推 : 竹科撐得起啦76F 03/06 13:40
推 : 新人3年破200滿街+家裡奧援3000沒問題啦77F 03/06 13:45
→ : 竹科海撈薪水房地產的能力，不買是蠢呆傻
→ : 魯蛇你們跟真。竹科人不同世界，登出吧！滾
→ : 竹科海撈薪水房地產的能力，不買是蠢呆傻
→ : 魯蛇你們跟真。竹科人不同世界，登出吧！滾
推 : 記者蠻專業的 連蓋牌的事都報 哈哈哈80F 03/06 13:54
→ : 嘻嘻81F 03/06 13:55
推 : 期待看到三年後這批轉手的房價，是亡者還是王者?82F 03/06 13:55
推 : 灣區房價都不知道跌多少了...83F 03/06 13:56
→ : 台灣相較國際房價資產比還是偏低 還有不少上漲空間84F 03/06 13:56
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2UMGmfOh.jpg)
推 : 買寶喀喀買在山頂 拍拍86F 03/06 14:10
→ : MTK/宏匯還要四年才會有人 這幾年難熬了
→ : MTK/宏匯還要四年才會有人 這幾年難熬了
推 : 應該是不用幫買家擔心，地點樂勝了。88F 03/06 14:17
推 : 70買台北算了89F 03/06 14:19
→ : 70台北竹北二選一我一定選竹北90F 03/06 14:26
推 : 哇靠 70..91F 03/06 14:30
→ : 台北有高鐵站走路三分鐘到還70的嗎？相同條件應該是南港92F 03/06 14:31
→ : 板橋高鐵站附近且不只70了吧
→ : 板橋高鐵站附近且不只70了吧
推 : 竹北靠高鐵站近要幹嘛?去台北通勤嗎?那幹嘛不買台北?94F 03/06 14:35
→ : 70台北可以買不錯的房了吧，至少也有寶家的水準吧
→ : 70台北可以買不錯的房了吧，至少也有寶家的水準吧
推 : 另一半台北上班另一半園區上班啊？很難猜？96F 03/06 14:36
推 : 台北70買不錯的房？哪有借大家賞屋一下97F 03/06 14:37
→ : 都在園區上班買3千萬的房，老婆可以在家翹腳了98F 03/06 14:38
推 : 記得慧榮之前就發新聞稿說南港跟竹北高鐵站都要蓋辦公室99F 03/06 14:40
→ : 離高鐵近當然很重要啊
→ : 離高鐵近當然很重要啊
推 : 所以可以去凹地政單位選擇性不要揭露就是了101F 03/06 14:55
推 : 台北70萬只能去萬華找102F 03/06 15:04
推 : 竹北交易急縮，我們區已經兩年沒換手，都不知道行情了103F 03/06 15:08
→ : 十年前買19
→ : 十年前買19
推 : 新北垃圾地方不要拿出來講了 呵105F 03/06 15:19
推 : 早就說真的有蓋牌 魯空還不信106F 03/06 15:27
→ : 竹北購地幾十萬？ 是不是太lag了107F 03/06 15:28
→ : 2019年的水圳公園旁邊 大硯那一塊就115萬了
→ : 2020縣府前的地每坪190萬
→ : 2019年的水圳公園旁邊 大硯那一塊就115萬了
→ : 2020縣府前的地每坪190萬
推 : 突然想到整串沒人戰建商，有實登就閉嘴了嗎？呵呵110F 03/06 15:56
→ : 70要買台北什麼洨?111F 03/06 16:14
→ : 真爽 噴噴112F 03/06 16:16
推 : 70喔 再加一點可能可以買吉美樂河 不過環境不太好113F 03/06 16:42
推 : 之前有看過一個叫伊寧華園的 24年華廈三房兩廳兩衛最
→ : 後賣68 位置還不差
推 : 北大同大橋頭站附近大概還是買得到吧 20多年華夏或位置
→ : 比較差的新屋
推 : 之前有看過一個叫伊寧華園的 24年華廈三房兩廳兩衛最
→ : 後賣68 位置還不差
推 : 北大同大橋頭站附近大概還是買得到吧 20多年華夏或位置
→ : 比較差的新屋
推 : 70台北市能買到什麼？40年老屋？118F 03/06 16:48
推 : 說好的一年跌10% 丟個34年119F 03/06 16:57
推 : 能買70的不用你教他怎麼買房啦120F 03/06 17:24
→ : ？？？實登還可蓋牌？？？121F 03/06 18:30
推 : 政府蓋什麼牌！都給它玩就好，怎沒人負責？垃圾122F 03/06 18:44
→ : 70就北投文山萬華啊123F 03/06 19:04
推 : 笑死，魯空崩潰124F 03/06 19:12
→ : 70 已經可以買到 台北市老華夏了125F 03/06 19:28
→ : 買下來我看也要個 2500 3000 也不是很便宜
→ : 買下來我看也要個 2500 3000 也不是很便宜
推 : 奇磊買70的應該不少很後悔，竹北預售踩很硬，但是中古127F 03/06 19:57
→ : 市場確實量縮，價開始跌了
→ : 市場確實量縮，價開始跌了
推 : 竹北地政根本阿Q,還有多少中古屋實登都不登出來啊！129F 03/06 20:29
推 : 竹北70 盤子真的厲害哈哈130F 03/06 22:38
→ : 決定在本週先揭露大坪數戶別 --> 阿是看心情？131F 03/06 23:43
推 : 工程師哭哭，錢都被建商賺走了132F 03/06 23:54
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請問板上高手們 如果以投資為目的，投資預算在2000初頭以下 不知道各位會推薦買竹北或是竹南？ 如大家都知道，竹北這幾年房價已經非常高了，但未來的發展性還不錯，機能也比竹南號 竹南這幾年的房價有跟著 …112F 45推 2噓![]()
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