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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-04 00:00:17
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
時間 Fri Mar  3 13:13:54 2023


松江路透天整合二十多年沒成功，
或者
都更審議門檻九成同意困難

其實背後都是一樣的根源

房屋，特別是老屋，的持有成本
實在太低了

低到沒有自住需求丟在那邊也是
不痛不癢

反正丟著為了起家宅情緣、
為了談更好出售條件、為了子女不分產
都沒關係，屋主持有的代價不痛不癢的

更不用說說不定還可以有出租收入

台灣居住正義政策搞了這麼多年，
老是在交易稅利得稅打轉，
歸根究底只掐死了房屋供應，
造成越來越高的交易摩擦成本，
但沒辦法根本解決房價高跟老屋都
更不易的問題

但多數的人卻不敢真正去想說如何
解決持有成本偏低的問題

--
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--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-03-03 13:13:54
※ 文章代碼(AID): #1a0O8Kh_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677820436.A.AFF.html
※ 同主題文章:
　 03-03 12:35 IBIZA. ■ [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
● 03-03 13:13 H2. ■ Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
→ KYOLONG: = =起家情緣都假的 就是錢沒到位而已1F 03/03 13:18
推 piliwu: 跟賣房子我家有感情不一樣同樣道理2F 03/03 13:19
→ toto123: 持有成本高 會打到自住3F 03/03 13:20
推 ataky: 那你覺得怎麼處理比較好 不能當初買便宜現在加重稅吧4F 03/03 13:20
推 calase: 因為多數人不想多繳稅啊，根本超級合理的結果5F 03/03 13:21
→ calase: 這個搞下去總統府面前大概每天一堆老人抗議
→ toto123: 版上一堆人屯老公寓的7F 03/03 13:21
→ calase: 然後我看也沒什麼國家這波房價沒漲啊？8F 03/03 13:22
→ H2: 房屋稅地價稅跟其他國家水平對比的差額，用50年折現回來就知9F 03/03 13:23
→ H2: 道為什麼台灣房價貴了
推 piliwu: 台灣進步太迅速很多已退休老人是真的完全沒退休金11F 03/03 13:23
→ piliwu: 那種，稅加下去
→ piliwu: 會出人命的
→ piliwu: 勞退新制也上路20年而已
→ H2: 所以說台灣多數人不喜歡房價跌是正確的，每個人既不想低價賣15F 03/03 13:24
→ H2: 也不想多繳稅，總和的結果就是高房價
→ H2: 然後房屋價格黏性超高
→ H2: 打不贏只好加入他，或者選擇離開
推 Anyotw: 不然你退休金要買什麼…19F 03/03 13:27
→ testPtt: 政府不想介入漲價嘛 不然賣國宅簽約禁止漲價轉售就解決了20F 03/03 13:29
→ kusomanfcu: 有出租收益啦 很多爆破的都有人租21F 03/03 13:30
→ Anyotw: 軍宅不能買賣啊，你有解決什麼嗎22F 03/03 13:30
→ kusomanfcu: 強制建檢，黃單或違建出租處罰不就好了23F 03/03 13:31
→ kusomanfcu: 30年以上房屋強制健檢，拆違建 和貼單公告 出租開罰，
→ kusomanfcu: 讓他的CP 值破掉就好
→ kusomanfcu: 都更就會出來了啦
→ IBIZA: 笑死  國宅禁止買賣古代就有了XDDD27F 03/03 13:32
→ IBIZA: 但國宅抽籤隔天就已經有人賣掉了
→ IBIZA: 你有辦法去查每間國宅誰在住嗎?
→ kusomanfcu: 建檢可以查違建 違建也公告 租客檢舉違建出租有獎金30F 03/03 13:32
→ IBIZA: 你知道住了十幾年的國宅 可能名字還是第一手屋主的嗎?31F 03/03 13:32
→ kusomanfcu: 公告資料去查32F 03/03 13:33
→ IBIZA: 30%容積給下去 都更才會出來啦 其他都廢話33F 03/03 13:33
→ IBIZA: 健檢這部分本來就有在做 而且可能有風險的 政府會主動做
→ kusomanfcu: 國宅就不用想拉，那種單純是用來放量壓制價格的35F 03/03 13:33
→ kusomanfcu: 量不夠啊 中央要給錢
→ kusomanfcu: 想也知道 錢不夠搞，或是感覺幹了沒選票，吃力不討好
→ kusomanfcu:  不可能的啦
→ testPtt: 我只是簡單提 細部很多可以做的 像1人1戶限制繼承39F 03/03 13:35
→ kusomanfcu: 講不可能的事，討論出來也沒差 政客尿性就那樣，不可40F 03/03 13:35
→ kusomanfcu: 能再出來新一個馬囧的
→ toto123: 你買新北就好了 台北市放給他爛42F 03/03 13:35
→ kusomanfcu: 或是郝郝拆 到時候都會被在野玩爆43F 03/03 13:35
→ testPtt: 違約罰則 禁止漲價賣 這些都很容易做到44F 03/03 13:36
推 applejone: 起家宅都是假的 只有價格是真的45F 03/03 13:36
→ Anyotw: 世界是講科學的…質量守恆。房子不夠就是不夠。你不讓大家46F 03/03 13:37
→ Anyotw: 科學取得，人民會自己找漏洞
→ Anyotw: 你限制甚麼都一樣
→ IBIZA: 是啊 Anyotw講的沒錯  不夠分就是不夠分49F 03/03 13:38
→ IBIZA: testPtt 很容易做的話 早就做了 難道你覺得你是第一個想到
→ IBIZA: 的?
→ IBIZA:  現在的容積率 五層公寓的2-4樓都很多人不會同意
推 frank111: 持有成本低就加稅，應用到各行各業，全世界經濟都崩盤吧53F 03/03 13:39
→ IBIZA: 你拆甚麼違建有屁用54F 03/03 13:39
→ Anyotw: 所有國家都玩過啦，以前俄羅斯中國房子用配的。有不動產市55F 03/03 13:39
→ Anyotw: 場嗎？結果還是存在XD。投機罪死刑，也沒打死交易市場啊
→ testPtt: 不夠就收購現有的再拿來賣就行了 只要肯接受0套利才會買57F 03/03 13:40
→ frank111: 現行房屋稅是越老越便宜，乾脆反過來好了，越老的房子58F 03/03 13:40
→ frank111: 房屋稅要越高，這樣好不好?
→ Anyotw: 你有剛需就是會去想辦法60F 03/03 13:41
→ testPtt: 重點就在政府要賣的房子0套利空間 有很多人很難接受吧61F 03/03 13:42
→ Anyotw: 生出供給（邏輯正確），但你說用法規限制紙面需求，就比較62F 03/03 13:42
→ Anyotw: 假了。
推 swgun: 持有成本高打到自住？？一年多點利息就住不起要賣64F 03/03 13:43
→ swgun: 房了嗎
→ toto123: 會打到自住啊 懷疑喔 都更稅務減免 沒聽過嗎66F 03/03 13:48
→ IBIZA: @testPtt 那就沒用好嗎XDDD67F 03/03 13:50
→ IBIZA: 國宅以前不只是0套利  是不能賣喔
→ IBIZA: 不能賣又怎樣 人家不能打債務契約?
→ IBIZA: 我就跟你說 國宅多的是住了幾十年 屋主名字還是第一手屋主
→ IBIZA: 的 懂嗎?
→ IBIZA: 那個就不是用買賣在交易的
→ IBIZA: 之前合宜宅也是 抽到隔天就賣掉  根本不是走買賣交易
→ IBIZA: 人家是債權 你能限制買國宅的人不能跟別人借錢嗎?
→ IBIZA: 還是那句話 容易的話 早就有人做了 不會等你才想到
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/9ytiCaA.jpg76F 03/03 13:54
→ kusomanfcu: 哈哈哈 魯空的浮木-1
→ kusomanfcu: 拆爆 減少出租量 租金大增 就會有都更需求了啦
[圖]
→ testPtt: 鼓勵國宅自住幾十年不錯啊 這樣其他房市才能自由化79F 03/03 13:56
→ kusomanfcu: 正面刺激供給好嗎80F 03/03 13:56
→ kusomanfcu: 然後空屋量會大砍，絕望魯空 買屋潮
→ kusomanfcu: 數字通通會破表爽給你看
→ IBIZA: 不會有用的啦 幾萬幾十萬 在幾百萬根幾千萬前面 很好選83F 03/03 13:58
→ IBIZA: 沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊
→ IBIZA: 而且擺著沒有差 土地 還有周圍房屋還是在漲價
→ kusomanfcu: 人手不足就是招標拆屋代工86F 03/03 13:58
→ IBIZA: 願意荒廢30年的人 根本沒差87F 03/03 13:58
→ IBIZA: 願意荒廢30年的人 根本沒差
→ IBIZA: 懂嗎?
→ IBIZA: 我就跟你說過我的例子了
→ IBIZA: 我地擺著也30年了
→ kusomanfcu: 我只知道拆了絕對有差92F 03/03 13:59
→ testPtt: 0套利就是要公開你的買價 房子最多只能賣多少大家都能查93F 03/03 13:59
→ IBIZA: 沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊94F 03/03 13:59
→ IBIZA: @testPtt 人家就沒有買賣 你一直要人家公開甚麼啦XDDD
→ IBIZA: 我就跟你說一堆國宅幾十年轉手五六七八九次  表面上登記屋
→ IBIZA: 主還是第一手屋主 懂嗎?
→ IBIZA: 人家是用債權在轉手的 好嗎
→ Anyotw: 大安信義7折限制交易，你覺得就不會秒殺了嗎XD99F 03/03 14:00
→ Anyotw: 我買了當傳家寶香的很
→ Anyotw: 還沒談能不能破解的問題
推 kusomanfcu: 不用不維護 爛了就拆啦 然後罰單強制執行都開在土地上102F 03/03 14:01
→ kusomanfcu: ，看要繳罰單還是法拍，刺激代謝，違建的話也是類似
→ kusomanfcu: 的道理。北市的問題在租金太低需求刺激不起來 才蓋不
→ kusomanfcu: 多 都更的要求也不會高
→ testPtt: 政府當然要做新的紀錄r 不能去動到以前的106F 03/03 14:02
→ IBIZA: 甚麼記錄啦 人家就沒紀錄啊XDD107F 03/03 14:02
→ IBIZA: 你限制房屋不能賺錢  人家就改用債權  聽不懂嗎?
→ kusomanfcu: 租金破表的時候 都更就不會有覺青出來舔怪手了，搞不109F 03/03 14:03
→ kusomanfcu: 好還會護怪手
→ IBIZA: 這種規定只會導致房屋登記跟實際情況脫軌 不會因此沒人買賣111F 03/03 14:03
→ IBIZA: 房屋賺錢 懂? 房地產不是你想的那麼簡單
→ testPtt: 新的有過戶實登多少重新做啊 跟以前買賣無關113F 03/03 14:03
→ IBIZA: 幾百萬幾千萬的利益  會有很多光怪陸離的解法114F 03/03 14:04
→ IBIZA: 笑死 你限制買賣不能賺錢  我幹嘛去跟你登記?
→ IBIZA: 笑死 你限制買賣不能賺錢  我幹嘛去跟你登記?
→ IBIZA: 笑死 你限制買賣不能賺錢  我幹嘛去跟你登記?
→ IBIZA: 我就不登記了 懂嗎
→ IBIZA: 不要說過去 未來我也不登記 為啥我要登記 然後被限制不能
→ IBIZA: 賺錢?
→ IBIZA: 現在最明顯的就是墓地  禁止土葬很多年了
→ IBIZA: 你知道現在墓地實際擁有者登記都是登記在土公仔那邊嗎
→ IBIZA: 墓地的所有權登記早就脫鉤了
→ testPtt: 政府賣你房子多少可以自己記錄阿 之後別人賣出靠檢舉阿124F 03/03 14:06
→ IBIZA: 笑死 還靠人檢舉咧XDDD125F 03/03 14:06
→ IBIZA: 知道買賣存在的 就買家跟賣家 頂多加一個仲介
→ IBIZA: 大家都當事人 誰檢舉誰啊
→ IBIZA: 合宜宅你有看到誰去檢舉嗎? 更不要說全台灣墓地
→ testPtt: 因為不可能比第1筆高價 路人都能檢舉129F 03/03 14:07
→ IBIZA: 路人誰會知道買賣存在? 更不要說價格130F 03/03 14:07
→ IBIZA: 笑死 跟你說 只會有第一筆價錢 後面沒有
→ testPtt: 過戶的時候順便問一下你買多少132F 03/03 14:08
→ Anyotw: 綠水鬼定價31萬，你有31萬買到過嗎0.0133F 03/03 14:09
→ IBIZA: 奇怪 你是有閱讀障礙? 就跟你說不需要過戶134F 03/03 14:09
→ IBIZA: 是住了幾十年 屋主名字還是第一手屋主 中間全部沒過戶
→ IBIZA: 多的是
→ IBIZA: 你禁止交易賺錢 人家直接用債權解決 沒必要去過戶
→ IBIZA: 墓地就是這樣  禁止土葬很多年了 墓地不能新葬
→ IBIZA: 但其實新葬 還是很多 墓地交易也很多  怎麼做
→ testPtt: 那個比例不大啦 房子不是自己再用稅自己在繳140F 03/03 14:11
→ IBIZA: 人家根本不去地政事務所登記 好嗎?141F 03/03 14:11
→ IBIZA: 誰跟你比例不大 禁止土葬的墓地都是這樣
→ IBIZA: 稅當然現在屋主繳啊 人家只是不過戶
推 kusomanfcu: 至於如何找出出租還不簡單，開放房客申請老屋健檢還144F 03/03 14:12
→ kusomanfcu: 有查詢
→ IBIZA: 稅單寄來 雖然不是自己名字 還是會去繳 水電也是一樣146F 03/03 14:12
→ IBIZA: 又沒規定要本人才能拿稅單去繳稅
→ testPtt: 你買房能接受不過戶嗎148F 03/03 14:13
→ IBIZA: 之前浮洲合宜宅在禁止交易期間賣掉的有上百人149F 03/03 14:14
推 kusomanfcu: 拆一拆 全部都薯條加大不好嗎150F 03/03 14:14
→ IBIZA: 這還不是全部151F 03/03 14:14
→ IBIZA: 可以啊 我之前就有一戶國宅沒過戶啊XDDD
→ IBIZA: 一堆這樣幹的房子跟土地 好嗎?  政府禁止買賣的話就是這樣
推 frank111: 是阿 我也在想當初板橋合宜也是簽私約偷賣但十年後轉約154F 03/03 14:15
→ IBIZA: 啊 人家國宅屋主也會想換屋啊  原本房子怎麼辦?155F 03/03 14:16
→ frank111: 價差翻1倍多，不會翻臉不認帳嗎?156F 03/03 14:16
推 kusomanfcu: 再來 建商會吵勞動力不夠順勢開放20萬大軍蓋房 刺激土157F 03/03 14:16
→ kusomanfcu: 地使用需求
→ IBIZA: 這種就是一份私約 一個債權能搞定的事情159F 03/03 14:16
→ IBIZA: @frank111 不認帳就還錢
→ IBIZA: 買方不會吃虧
→ kusomanfcu: 雙北包准只漲不跌162F 03/03 14:17
推 william826: 老房的課稅基準 比照新建案 但這樣條 不用選了163F 03/03 14:17
→ IBIZA: @kuso跟你講那沒用啦 幾萬幾十萬的罰款 更新 在幾百萬幾千164F 03/03 14:17
→ frank111: 當初想用幾十萬跟朋友的小孩買抽到合宜的權利，後來怕165F 03/03 14:17
→ IBIZA: 萬面前質個屁166F 03/03 14:17
→ frank111: 麻煩就算了，如果當初買下來賺了幾百萬，那對方一定不認167F 03/03 14:18
→ testPtt: 換屋就換r 原本就給政府回收調配 看要賣還是租168F 03/03 14:19
→ IBIZA: 合宜宅買賣 就一份私約  一個高額債權設定169F 03/03 14:19
→ frank111: 對方退幾十萬換我的幾百萬獲利，我也不肯阿170F 03/03 14:19
→ IBIZA: @testPtt 你做夢啊 屋主誰要給政府收回171F 03/03 14:19
→ IBIZA: @frank111 這種你只要約定幾千萬債權設定 就好了啊
→ IBIZA: 他想收回 先搞定幾千萬的設定啊
→ frank111: 喔 原來還要配個高額債權設定174F 03/03 14:20
→ testPtt: 政府幫你賣或租慢慢還錢給你啊175F 03/03 14:20
→ IBIZA: 合宜宅就是私約+債權176F 03/03 14:20
→ IBIZA: @testPtt 笑死 我自己賣可以多拿一千萬 我幹嘛還政府XDDD
→ IBIZA: 是你都不會這樣做吧
→ frank111: 但私約是不合法的，那高額債權設定會有合法性嗎?179F 03/03 14:21
→ IBIZA: 別整天講一些狀況外的東西180F 03/03 14:21
→ IBIZA: @frank111 合法啊 借錢哪裡不合法了
→ IBIZA: 當然 假交易是會有問題  但追回的話 買賣都吃虧 所以不會
→ testPtt: 0套利規則就訂那樣 不會給你多拿183F 03/03 14:22
→ IBIZA: 有人檢舉 但政府查到的話 就會有相關處理184F 03/03 14:22
→ IBIZA: @testPtt 所以不會有人還給政府賣
→ IBIZA: 連你都不會
→ IBIZA: 你1000萬的買的國宅 過了五年值2000萬
→ IBIZA: 你會交還給政府 讓政府賣1000萬  還是你會私下跟人簽私約
→ IBIZA: 拿1800萬?
→ IBIZA: 別鬼扯了 誰都會選1800萬
→ testPtt: 連繼承2間都要吐一間出來 規則就那樣定 剩下看罰則191F 03/03 14:23
→ IBIZA: 規定是規定好不好 你以為規定就有用?192F 03/03 14:24
→ IBIZA: 你會選1000萬嗎?
→ IBIZA: 不要鬼扯了啦  幾萬間房子 幾十年都是這樣運作
→ testPtt: 買之前要簽約同意規則才能買r195F 03/03 14:24
→ IBIZA: 笑死 簽同意規則有屁用喔XDDD196F 03/03 14:24
→ IBIZA: 你小學生?
→ IBIZA: 簽了你就不會違規?
→ IBIZA: 遵守規定拿0元 違反規定賺800萬 你選哪個?
→ IBIZA: 別講一些小學生講的話好不好
→ testPtt: 你要相信大家都會遵守的好不 很多不遵守都是因為不罰201F 03/03 14:27
→ IBIZA: 不相信有幾個人會遵守 不好意思202F 03/03 14:27
→ IBIZA: 墓地跟以前國宅已經證明這件事情了
→ testPtt: 不然以前誰在戴安全帽204F 03/03 14:28
→ IBIZA: 安全帽好抓啊XDD205F 03/03 14:28
→ IBIZA: 這就跟店面幾乎不逃稅(少報另外一回事)  但二樓以上70%
→ IBIZA: 沒報稅 一樣道理
→ IBIZA: 二樓以上你就不知道到底有沒有在使用 誰在使用啊
→ Anyotw: 那是因為安全帽便宜啊..一顆安全帽30萬你會不會拼一下大不209F 03/03 14:29
→ Anyotw: 了500
→ IBIZA: 這也是 如果安全帽利益很大 也可能有人會拚一下211F 03/03 14:30
→ testPtt: 反正能有個辦法出來就是好事 總比放著不管好212F 03/03 14:31
→ testPtt: 相信大部分的人還是會遵守的
→ Anyotw: 所有事情都一樣，違反人性的事情都沒什麼可行性214F 03/03 14:32
→ IBIZA: 笑死 好事? 只有你覺得吧  現在還只是跟你講人家會怎麼交易215F 03/03 14:32
→ IBIZA: 還沒跟你講如果買賣不能賺錢 房子會怎樣咧
→ IBIZA: 買賣不能賺錢 我幹嘛賣給你
→ IBIZA: 這只會造成房子擁有權僵固  黑市價格抬高  買不到房子的人
→ IBIZA: 只好租屋 然後租金也抬高
→ testPtt: 買賣不能賺錢 放著阿 反正不給你多買220F 03/03 14:34
→ IBIZA: 然後租不起的住公園221F 03/03 14:34
→ IBIZA: 買賣不能賺錢 連建商都不蓋了XDD
→ IBIZA: 奇怪 共產主義不就證明不行了嗎  怎麼還有小學生會著迷
→ IBIZA: 共產主義那套? 覺得是好事?
→ IBIZA: 共產主義 只會造成較率低落 供給變低
→ IBIZA: 然後國家為了避免供給變低 只好用極權統治
→ IBIZA: 不然不能賺錢 誰會努力? 誰要供應?
→ IBIZA: 共產國家已經證明過的事情 為什麼你會覺得是好事
→ IBIZA: 不能賺錢的事情 最後只會變成所有人躺平  要讓所有人不躺平
→ IBIZA: 只好用極權去壓迫每個人勞動
→ IBIZA: 但即使這樣壓迫 效率還是差
→ IBIZA: 這是顯而易見的事情  不過空空不懂我也不意外
→ testPtt: 可以買一般建商的阿 我只是提政府提供0套利住宅233F 03/03 14:38
→ IBIZA: 腦袋不空 怎麼會當空空234F 03/03 14:38
→ IBIZA: 笑死 買賣不能賺錢 還會有建商存在? 誰要跟建商買
→ testPtt: 其他住宅買賣還是自由的236F 03/03 14:38
→ supa64: .........是不是有人不知道板橋合宜跟林口合宜差很多啊237F 03/03 14:39
→ IBIZA: 那就還是一樣啊  我有一間0套利住宅的人 絕對不會還給政府238F 03/03 14:39
→ IBIZA: 有第二間的 就私下賣一間
→ IBIZA: 誰會遵守規定 才是笨蛋
→ testPtt: 那就看執法效率r以後繼承也是問題241F 03/03 14:41
→ IBIZA: 一般住宅值2000萬 同樣的0套利住宅就賣1800242F 03/03 14:41
→ IBIZA: 不會有問題啊 繼承就是先私下賣掉 再來繼承
→ IBIZA: 只要有差價 就會有人願意買0套利住宅
→ IBIZA: 國宅跟合宜宅再三證明過了
→ IBIZA: 人家甚至不是0套利  而是完全不能買賣  一樣不妨礙用債權
→ IBIZA: 交易
推 piliwu: 軍宅也是有閉鎖期，結果爽到特定人士賺價差248F 03/03 14:43
→ IBIZA: 我不相信有幾個人會明知道賣掉可以多賣800萬 卻選擇交還249F 03/03 14:43
→ IBIZA: 給政府
→ IBIZA: 軍宅也是沒錯
→ piliwu: 腦袋不要左膠才能成事，買賣是天經地義封鎖不能解252F 03/03 14:44
→ piliwu: 決任何問題
→ IBIZA: 這種規定只會造成私下交易盛行 實際屋主跟登記脫鉤254F 03/03 14:44
→ supa64: 執法效率?喔.你說那個我用法拍名義照樣賣得合宜嗎?255F 03/03 14:44
→ piliwu: 共產那套已經證明無數次只會造成嚴重供給不足256F 03/03 14:45
→ asdzxc001: 我家不一樣  無價之寶(誠意不足)257F 03/03 14:46
→ testPtt: 不過戶風險高 我是不會去做這種事喇 不是小錢欸258F 03/03 14:47
推 whmclschuhw: 我家原想走危老，但卡在一樓及頂樓不同意259F 03/03 14:48
→ Anyotw: 共產放棄配房也不是什麼正義還是價錢的問題，很現實。沒房260F 03/03 14:48
→ Anyotw: 可配…要遵守質量守恆啊
推 piliwu: 他們有法律專家設計來避免風險好嗎…也不是多專家262F 03/03 14:52
→ piliwu: 常用就那些
→ testPtt: 借錢借完人消失然後法院判決0套利住宅不得償付就冒煙了264F 03/03 14:53
→ IBIZA: 你在講三小 賣方消失 買方就繼續住  為什麼需要法院判決?265F 03/03 14:59
→ IBIZA: 這該賣方消不消失沒關係好嗎
→ IBIZA: 事實上大部分國宅用債權交易的  你都連絡不到第一手屋主了
→ IBIZA: 墓地也是 鬼才知道第一手屋主是誰  我能繼續住/用 就行了
→ IBIZA: 用債權交易 根本不需要甚麼住宅償付
→ testPtt: 買方掛掉 小孩發現房子是別人的怎辦270F 03/03 15:02
→ IBIZA: 我一值覺得有一點很有趣  有些對房地產並不瞭解 甚至對民法271F 03/03 15:02
→ IBIZA: 都不瞭解的人 卻整天幻想自己有能力用簡單的方法解決複雜
→ IBIZA: 的問題
→ IBIZA: 買方掛掉 小孩繼承債權有甚麼問題?
→ IBIZA: 只要債權>房產價值 然後有一份私約說明雙方權利
→ IBIZA: 一點問題都沒有
→ IBIZA: 而債權 可以用最高價值登記  房產漲多高都不怕
→ testPtt: 有風險r 人家房子賣給另一個人 而且過戶了278F 03/03 15:06
→ IBIZA: 上面有債權抵押 誰會買XDDD279F 03/03 15:08
→ IBIZA: 你是不是對我們講的東西 還完全狀況外啊..
→ testPtt: 你抵押1000的房子在0套利規則下不可能會變2000281F 03/03 15:09
→ testPtt: 而且債權有可能沒公證 可能什麼都拿不到
→ IBIZA: 笑死 誰跟你說房子值多少才能抵押多少?283F 03/03 15:12
→ IBIZA: 笑死 誰跟你說房子值多少才能抵押多少?
→ IBIZA: 幹嘛公證
→ piliwu: 你知道什麼是抵押權嗎…銀行怎麼不怕你跑掉286F 03/03 15:12
→ IBIZA: 我就說你根本不瞭解房地產 甚至連民法都不瞭解287F 03/03 15:13
→ testPtt: 當然0套利要限制只能自住 拿去借錢已經違規了288F 03/03 15:13
→ IBIZA: 笑死 你憑甚麼規定 屋主不能借錢XDDD289F 03/03 15:13
→ IBIZA: 有沒有自己又憑空一個規定的八卦XDDD
→ IBIZA: 我就說 共產必然走向極權就是這樣
→ testPtt: 買的時候簽約r 亂借錢自然風險自負292F 03/03 15:15
→ IBIZA: 因為你不追加一堆強制規定  你就沒辦法控制人民293F 03/03 15:15
→ IBIZA: 我就說 共產必然走向極權就是這樣
→ IBIZA: 笑死
→ IBIZA: 你現在就是這樣
→ testPtt: 就是要實現0套利阿 不然法律都不用修了 立法院解散啦297F 03/03 15:16
→ IBIZA: 就算極權統治也要零套利 這不就證明失敗的共產制度XDDD298F 03/03 15:17
→ IBIZA: 最後誰解散很清楚啊
→ IBIZA: 就算違憲 也要實現0套利   這就癡人說夢
→ IBIZA: 到底憑甚麼限制人家買國宅就不能借錢  更何況 不能借錢
→ IBIZA: 那拿甚麼買國宅?
推 kagaya: 亂入一下 如果第一手屋主不見了，第二手債權主要賣屋的話303F 03/03 15:19
→ kagaya: ，要怎麼設定給第三手啊？不用第一手去幫忙辦嗎
→ IBIZA: 這個0套利住宅是要免費提供? 還是兩折提供?305F 03/03 15:19
→ IBIZA: @kagaya 債權設定在房子的權利部  第二手塗銷 改第三手就好
→ IBIZA: 弄一張授權書就能做了
→ kagaya: 他塗銷自己塗銷就好，但設定第三手不用找第一手辦哦？？0.308F 03/03 15:21
→ kagaya: 0
→ kagaya: 歐歐 要有第一手授權書吧 不然怎麼設定
→ IBIZA: 授權書其實也可以先弄好給第二手  幾張都行的啊XD311F 03/03 15:22
→ kagaya: 對啦 人不見沒關係 授權書留著就可以312F 03/03 15:22
→ IBIZA: 第二手也不會隨便別人去多設定債權啊313F 03/03 15:22
→ kagaya: 就要賣房子的時候吧。給別人設定。314F 03/03 15:23
→ IBIZA: 我家之前有一間國宅  是真的不知道登記屋主是誰315F 03/03 15:23
→ kagaya: 謝謝 長知識316F 03/03 15:23
→ IBIZA: 最後也是賣掉317F 03/03 15:23
→ IBIZA: 水電也都還是原屋主名字
推 tupppp: 請問一殯遷移 有影響嗎319F 03/03 15:25
→ tupppp: 關於松江路那邊的都更
→ supa64: 影響了啊.價格又準備拉高..............321F 03/03 16:04
推 piliwu: 不能設定抵押權你要全現金買國宅嗎搞笑322F 03/03 16:07
→ testPtt: 就不用錢也可以買 欠國家以後慢慢還 做社會福利的323F 03/03 16:21
→ testPtt: 連街友問題一次解決
推 Sinkage: 真的 沒有人敢325F 03/03 16:23
推 piliwu: 不用錢買房子人民公社喔？你知道你在講什麼嗎？我326F 03/03 16:30
→ piliwu: 猜你根本不知道
→ testPtt: 保障弱勢阿328F 03/03 16:33
推 piliwu: 上個世紀的共產主義就是弱勢都去死你知道嗎329F 03/03 16:34
→ testPtt: 我提的沒有叫弱勢都去死r 政府能跟你保證有地方住不好嘛330F 03/03 16:38
推 piliwu: 你的方法就是叫弱勢都去死啊，因為要做到只能萬人331F 03/03 16:40
→ piliwu: 民公社結果自己
→ piliwu: 查
→ piliwu: 就是不好，對弱勢最好就是市場決定政府微調而不是
→ piliwu: 政府完全介入
→ piliwu: 左膠就是以為搞共產你還會有工作做會有飯吃
推 sober921: 北市的高房價來自租金跟新成屋量少，但是反過來說大面積337F 03/03 16:42
→ sober921: 都更，土地成本拉高新房價又有多少人買的起？
→ testPtt: 沒有完全介入阿 其他房市還是自由的 也可以蓋自己喜歡的339F 03/03 16:42
→ sober921: 供需法則下你怎麼會覺得減少非法租屋造成租金上升能降低340F 03/03 16:44
→ sober921: 房價？
→ testPtt: 我提的只是把低端需求拿掉 又不是蓋陶朱隱園給你便宜住342F 03/03 16:47
推 piliwu: 把腦袋拿掉比較快343F 03/03 16:49
推 y7moremore: 唯一解就是屯房稅 民進黨下台後才會做做樣子344F 03/03 17:05
推 freekid: 感謝testptt釣出知識推文345F 03/03 17:07
→ testPtt: 屯房稅很難有效果 提出更重的稅抗議的人會很多346F 03/03 17:13
→ testPtt: 0套利宅比較好推 政府花錢大家有房子住又不能炒
→ testPtt: 然後共產失敗的點從來不在於房子
推 v21638245: 那邊的房子十幾年前拆過一輪啊，後來養地養十幾年，現349F 03/03 17:43
→ v21638245: 在蓋出來都150起跳==
→ Tylose: 很簡單啊，開發新市鎮，造鎮，直接把老蛋黃區邊緣化351F 03/03 18:07
→ Tylose: 讓老蛋黃區變成又舊又破的爛地方
→ Tylose: 範圍放小一點看，其實歷史就一直做這種事情
→ Tylose: 北車附近一堆爛地方，桃園舊市區路小房舊
→ Tylose: 大家一直往外圍住，當年的田，現在的仁愛圓環
→ Tylose: 25年前的南港內湖，連勝文口中黑壓壓的一片
→ Tylose: 把這些地方開發起來，誰要去買舊蛋黃的爛地方阿
→ Tylose: 舊蛋黃不都更，那就擺著爛就好，政府不該強奪民財
→ Tylose: 巴著北市不走，那跟一堆魯空非北市不可有什麼兩樣？
→ testPtt: 開發新市鎮需要人口 不是專制國家沒辦法大量遷徙360F 03/03 19:12
→ testPtt: 不然強制窮人全部遷到新市鎮你的方法一定有效
推 SouthEast62: 消防安全檢查、結構安全檢查、環境衛生檢查……沒362F 03/03 20:16
→ SouthEast62: 過就強制要求改
→ SouthEast62: 善，政府可以輔導協助，但如果你不願意處理就罰錢
→ SouthEast62: 罰到你非認真起
→ SouthEast62: 來面對不可。老屋不是罪，如果你花錢花心思好好維
→ SouthEast62: 護整理，再老都
→ SouthEast62: 有資格保留，但如果連最基本的安全都做不到，處理
→ SouthEast62: 掉也只是正好而
→ SouthEast62: 已。
推 sailinthesky: 持有稅率是中央訂，但稅基（公告現值）的定價權力在371F 03/03 21:02
→ sailinthesky: 地方政府，現在主要的問題出在稅基過低，導致實質
→ sailinthesky: 持有稅率過低，只檢討中央政府是沒有用的
推 straggler7: 持有成本一定會轉嫁 最後只是自食惡果374F 03/03 21:16
噓 somedoubt: 似是而非的謬論，人家有本事買的，憑甚麼你說他持有成375F 03/03 23:09
→ somedoubt: 本低
推 childay: 違建認真拆，老屋價值就大幅下降了啦. 根本不用修法377F 03/03 23:45
→ childay: 這也是台灣通病，一堆法律訂了沒有在執行，懲罰守法的人
→ childay: 現在老屋比新房的最大優勢就是違建跟違停

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