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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-28 14:40:12
看板 home-sale
作者 crystal0100 (小拍拍)
標題 Re: [請益] 新竹房價真的是剛性需求嗎?
時間 Tue Feb 28 09:57:59 2023

身為理工人我試著用數據講講話看看

然後這篇主要討論在新竹應該是買房主力的工程師們



https://i.imgur.com/xCqfoJ4.jpg
[圖]

上面的表格是竹科管理局提供的資料

主要是去年份在

1. 園區就業的人口數

2. 竹科就業人員的戶籍地統計

這個自己估狗一下就可以輕易找到了



先不考慮住新竹然後跑去別的園區工作的

也不考慮住別的地方跑來竹科工作的

可以很明顯看到

1. 竹科員工人數增加了8000人

2. 竹科就業人員在新竹的戶籍增加了9400人



從這個數字還蠻清楚知道的

如果再考慮非科技業的人員

且加上現在新竹的房屋供應數量的話



現在應該還是剛需佔多數吧我想

畢竟就業人口就是擺在這邊

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.50.172 (臺灣)
※ 作者: crystal0100 2023-02-28 09:57:59
※ 文章代碼(AID): #1Z_L-gbd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677549482.A.967.html
※ 同主題文章:
　 02-27 00:00 a3300552. ■ [請益] 新竹房價真的是剛性需求嗎?
　 02-27 14:55 mfcke. ■ Re: [請益] 新竹房價真的是剛性需求嗎?
● 02-28 09:57 crystal0100. ■ Re: [請益] 新竹房價真的是剛性需求嗎?
※ 編輯: crystal0100 (101.9.50.172 臺灣), 02/28/2023 09:58:43
推 buike: 有強勁剛需的大新竹，十分不看跌！1F 02/28 10:15
推 buike: 新竹蛋黃區3房2500沒毛病，況且還有後援
→ MacD89: 台積連跟生產無關的消防員都要重金挖角了3F 02/28 10:24
推 buike: 新廠招聘保全都5萬起跳了4F 02/28 10:25
→ buike: 難怪服務業4萬唉爸哭母喊缺工
→ eddie0729: 房價這麼貴 投資沒賺頭 如果不是剛需誰會選擇買房住6F 02/28 10:27
→ eddie0729: 這一波拉上來 真的是自住客看到房價衝這麼快 怕到了
→ MacD89: gg衝到全球市值前十也是最近一年的事 新竹房價跟上很正常8F 02/28 10:30
→ MacD89: 只是慕名而來的歪國人看到新竹不匹配的鄉下環境大概會傻眼
推 flyingfinn: 全台灣房價物價都在漲，這些人多半薪資收入都比較好，10F 02/28 10:32
→ flyingfinn: 適者生存
推 buike: 雙北人來新竹都傻眼，什麼鳥地方，甭說歪國人12F 02/28 10:33
推 alexstag: 坐著等看何時有人來鼓吹住桃園通勤13F 02/28 10:33
推 flyingfinn: 眼界看得少的當然傻眼，不管是不是外國人都有魯的14F 02/28 10:35
推 frowning1226: 為什麼不往苗栗通勤XD15F 02/28 10:36
推 alexstag: 已經有一群人在竹南科學園區，也會通勤竹科，不用鼓吹XD16F 02/28 10:37
→ flyingfinn: 竹北應該很多社區物業薪水都超過五萬以上，還缺工勒17F 02/28 10:38
推 alexstag: 新竹區目前服務業的困境是薪資會開比其他地區高，但是好18F 02/28 10:41
→ alexstag: 像又沒有辦法高到有人願意離鄉背井來新竹，缺工很明顯…
→ alexstag: 想多賺一點去台積電就好了
推 frowning1226: 我應該鼓吹往台中通勤......21F 02/28 10:41
→ MacD89: 住竹東通勤也不錯 竹東還有900萬的二手 機能好還有榮總22F 02/28 10:41
推 frowning1226: 有蠻多名店積極往竹北拓點，3年後變化會很大...23F 02/28 10:42
→ MacD89: 台積所到之處 股務業寸草不生 光在園區附近送Uber/熊貓24F 02/28 10:42
→ MacD89: 都比服務業好賺
推 buike: 竹東可以啦，小孩和原民一起玩也不錯26F 02/28 10:43
推 zhi5566: GG作業員 助工就是按表操課 所有福利幾乎都有 還有一說27F 02/28 10:44
→ zhi5566: 懷孕一定要到GG上班 不用輪夜班??
→ zhi5566: 其他低薪服務業 藍領 就會被吸過去
推 buike: GG周邊10km服務業真的慘30F 02/28 10:46
→ zhi5566: 竹北錢多到可以發6000還有剩 20萬人口有這樣實力31F 02/28 10:47
推 alexstag: 所以服務業人事成本會上升，就反映在價格上面32F 02/28 10:47
推 howhow801122: GG寶山還沒蓋好！蓋好還得了33F 02/28 10:49
推 zhi5566: GG恐怖就是他不向豬屎屋 要電資碩博 GG一個廠要運作 要太34F 02/28 10:52
→ zhi5566: 多人維護 分工非常複雜 所有人才到幼教老師都要
推 hank9201: 新竹房價在世界上算低的，平均竹科家戶所得 跟剛需 考慮36F 02/28 10:53
→ hank9201: 進去，一坪沒漲到一百萬都不正常的
推 frowning1226: 其實看房版文章只要跟新竹有關的討論推都特別多38F 02/28 10:53
→ frowning1226: 就知道熱度根本沒什麼降...
推 buike: 新竹餐廳漲價沒關係，不要變難吃就好40F 02/28 10:54
→ frowning1226: 只是一堆人在觀望想撿便宜，等到訊號出現又要漲時41F 02/28 10:54
推 frowning1226: 還沒買房的剛需又會一擁而上，好刺激...
推 keishei: （從業員工-新竹縣市戶籍）x 0.6 (假設通勤比例4成43F 02/28 10:56
→ keishei: ）= 39035 =
→ keishei: 潛在的購買需求/目前租屋人口， 就算竹科宅宅們成
→ keishei: 對結婚， 也是
→ keishei: 保底有約20000戶的需求量
推 buike: 等GG蓋好，你看寶山房價會噴多少，嘻嘻48F 02/28 10:58
推 Mulsanne: 二重埔8+9不多啦 竹東市區 下公館那一帶才是8+9大本營49F 02/28 11:00
推 buike: 不要這樣說下公館啦～那是我們原住民餒歧視喔50F 02/28 11:03
推 buike: 啊話說酒駕跑掉被警方破門是哪個社區啊？
→ STAEGG: 竹北越來越多店開張，目標噴10052F 02/28 11:12
→ buike: 高鐵站前BOT蓋好應該就100不意外啊53F 02/28 11:15
推 breezy1812: 難怪路邊小吃都做不久 沒辦法做竹科大單的都不到一年54F 02/28 11:19
→ breezy1812: 就收了 只剩下又貴又難吃和飲料店
推 buike: 飲料店也輪替很快，跟免洗筷差不多56F 02/28 11:32
推 arnbition: 我85年的 班上應該有一半在竹科工作xD57F 02/28 11:49
推 kklarinet: GG最近又開獎了，有看到助工年薪250的文章58F 02/28 12:39
推 pymax: 關埔蓋不住了 遲早破百59F 02/28 12:45
→ MacD89: 關一沒地了 關二5年後請早60F 02/28 12:49
→ MacD89: 關二現在連條馬路都還看不到 到底要弄多久
推 Mulsanne: 關二沒那麼快 要推案至少三年後62F 02/28 12:55
→ moselxyz: 看空可以啊 別到時候價上去了在那哭 悲憤 跟個巨嬰一樣63F 02/28 13:16
推 MangoKai: 為什麼不考慮住外縣市來新竹工作的？？64F 02/28 13:38
→ ppuuppu: 竹北服務業缺人缺到靠杯，小店面房租一個月還要4萬，東65F 02/28 13:41
→ ppuuppu: 西越賣越貴，要服務工程師們的生活起居這些人沒有豐厚的
→ ppuuppu: 獎金只好繼續通勤（花時間）租房（花錢）啦
→ ppuuppu: 然後富宇看到這個數據：下案就直上100囉~
推 bustinjieber: 嫌棄代表有興趣69F 02/28 13:47
→ bustinjieber: 越嫌越噴
→ YouGot5566: 正常啊 竹北人根本不會想做低薪服務業 服務業都要靠外71F 02/28 14:18
→ YouGot5566: 地人來支援
→ YouGot5566: 而且竹北沒大學 少了大學打工族

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