※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-01 18:35:08
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 都廳大院畢業文
時間 Tue Feb 28 17:50:13 2023
※ 引述《NCD (月光)》之銘言：
: 今天也去都廳大院賞屋
: 地點是真的好，但是2房的格局也是真的差
: 買來自住格局不好住起來不爽，投資的話快65萬的價格會擔心上漲空間有限
: 不知道大家對新北重劃區的排名是如何呢？看好先嗇宮站的發展前景嗎？
: 1.央北
: 2.江翠北DEF
: 3.江翠北AB
: 4.二重右岸（三重站）
: 5.二重左岸
: 6.先嗇宮站
: 7.頭前
: 8.新莊副都心
: 9.土城暫緩
: 10.塭仔圳
排名這種東西在PTT很難戰出結論啦
樂居把數字拉出來排一下就好了
平均成交價基本上就有點像是個集體共識了
區域 近一年成交價 近一年漲幅
==================================
新店五峰 72.06 2.49%(樣本少)
新店央北 69.46 6.27%
板橋江翠北G 62.07 4.65%(樣本少)
中和左岸 61.7 14.85%
板橋江翠北DEF 60.33 13.57%
二重左岸 59.4 24.14%
新莊頭前 58.24 14.02%
三重仁義 57.36 21.96%
新莊副都心 57.21 13.13%
板橋江翠北AB 56.77 15.29%
土城暫緩 56.42 22.33%
板橋江翠北C 55.06 15.19%
新泰塭仔圳 50.8 18.87%
三重重陽 50.44 -0.53%
數字就看個人解讀了
漲幅高=有未來性or風險高?
漲幅低=沒未來性or風險低?
不過數字跟推案時間也是有關聯
像江翠北G最近璞園聽說開70-75?
但一般人應該不會覺得G>DEF...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 69.25.117.114 (美國)
※ 作者: LinuxKernel 2023-02-28 17:50:13
※ 文章代碼(AID): #1Z_SvNqr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677577815.A.D35.html
※ 同主題文章:
02-22 02:03 ■ [心得] 都廳大院畢業文
02-23 17:16 ■ Re: [心得] 都廳大院畢業文
02-25 14:34 ■ Re: [心得] 都廳大院畢業文
● 02-28 17:50 ■ Re: [心得] 都廳大院畢業文
03-29 16:59 ■ Re: [心得] 都廳大院畢業文
→ : 新板沒有資料嗎？1F 02/28 17:56
→ : 這邊只有挑名字裡有重劃區的2F 02/28 17:58
→ : 新板應該都超過這些吧
→ : 新板是73.56 5.89%
→ : 新板應該都超過這些吧
→ : 新板是73.56 5.89%
→ : 雀食5F 02/28 18:03
→ : 新北一哥戰場已開啟請前往支援6F 02/28 18:36
→ : 怎沒有五股洲子洋 ？這兩年是外圍大爆噴欸 鶯歌三峽五股龜7F 02/28 19:28
→ : 山
→ : https://i.imgur.com/pfT4sYm.jpg
→ : https://i.imgur.com/dpDxJbu.jpg
→ : 山
→ : https://i.imgur.com/pfT4sYm.jpg
→ : https://i.imgur.com/dpDxJbu.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pfT4sYmh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dpDxJbuh.jpg)
→ : 鳳鳴漲27% 你舉例數據都不知道哪裡漲誇張失敗11F 02/28 19:31
→ : 五股是斷層代 敢買的也是很佩服12F 02/28 19:57
→ : 原文是要比排名啊，這些區域就是others…13F 02/28 19:57
推 : 內行有budget 幾乎都在等今年的右岸14F 02/28 20:34
→ : *內行有budget 的
→ : 左岸如果辰光橋刮風下雨的時候包準你走的很幹
→ : *內行有budget 的
→ : 左岸如果辰光橋刮風下雨的時候包準你走的很幹
推 : 哈哈，潤泰左岸兩個案子要連結右岸機能賣，看要不要認養17F 02/28 20:41
→ : 辰光橋弄個雨遮之類的，連假去看了，回來被金主打槍說不
→ : 能讓女兒颳風下雨黑摸摸走辰光橋！XD
→ : 辰光橋弄個雨遮之類的，連假去看了，回來被金主打槍說不
→ : 能讓女兒颳風下雨黑摸摸走辰光橋！XD
推 : 哈哈 合理 那裡最好的方式是從citylink 下方做個地下20F 02/28 20:53
→ : 道通至左岸 不過不太可能實現XD
→ : 道通至左岸 不過不太可能實現XD
→ : 右岸走到左岸哈哈 讓我想到新店有一個建案走碧潭橋到對岸22F 02/28 21:29
推 : 新北內戰預備23F 02/28 22:08
→ : 如果不看錢肯定是右岸吧 三重站才是重要的站點24F 02/28 22:14
推 : 左右兩邊開車騎車很快，可惜就是有家庭成員得靠捷運，沒想25F 02/28 22:25
→ : 到短短700公尺的辰光橋影響這麼大！可惜，如果是一般平面
→ : 道路就沒有疑慮了。
→ : 到短短700公尺的辰光橋影響這麼大！可惜，如果是一般平面
→ : 道路就沒有疑慮了。
→ : 右岸中三重站附近有甚麼新建案嗎？28F 02/28 22:31
推 : 家泰豐和阿。29F 02/28 23:40
→ : 家泰豐和…..不推 腹地太小 加上local 建商……大概只30F 03/01 00:02
→ : 比茂金好一些……….. 那邊本來是吉的堡 去年底拆掉動
→ : 作超快已經要賣了 上看80up 不如乖乖等捷六案
→ : 或是對面中興電工那間
推 : 還有家泰1/3好像是地主戶的樣子 格局也………..嗯
→ : 總之不推
→ : 比茂金好一些……….. 那邊本來是吉的堡 去年底拆掉動
→ : 作超快已經要賣了 上看80up 不如乖乖等捷六案
→ : 或是對面中興電工那間
推 : 還有家泰1/3好像是地主戶的樣子 格局也………..嗯
→ : 總之不推
→ : 家泰40%是同一個地主戶，據說上面還有回購個幾間36F 03/01 00:15
推 : 嗯嗯 樓上你也清楚啊 年前有過去問中興電工何時開賣37F 03/01 00:20
→ : 他說年後就會要開始準備賣了
推 : 是說miss大也是三重人？
推 : 哇 比我聽到的1/3還要多……那基本上就剩一半能賣了啊
→ : XD
→ : 家泰豐和mobile 01早也討論一輪了 想買的自己斟酌啊(
→ : 盤)
→ : 他說年後就會要開始準備賣了
推 : 是說miss大也是三重人？
推 : 哇 比我聽到的1/3還要多……那基本上就剩一半能賣了啊
→ : XD
→ : 家泰豐和mobile 01早也討論一輪了 想買的自己斟酌啊(
→ : 盤)
→ : 代銷說的啦，我也不知道真假，但總之地主戶很多很多44F 03/01 00:29
→ : 我也覺得沒河景賣那個價真的...
→ : 我也覺得沒河景賣那個價真的...
推 : 房子本身的建材用料也是……..腹地小 遇到地震真的可46F 03/01 00:31
→ : 怕 by 住了那邊二十幾年的三重人
→ : 買家泰不如等二手的新美齊匯(認真
→ : 怕 by 住了那邊二十幾年的三重人
→ : 買家泰不如等二手的新美齊匯(認真
→ : 我倒是沒關注建材用什麼，感覺都在強調6+6+6，但基本的49F 03/01 00:34
→ : 耐震大概就做到法規而已吧
→ : 如果a大有更多資訊願聞其詳
→ : 耐震大概就做到法規而已吧
→ : 如果a大有更多資訊願聞其詳
→ : 不過7-80在地的某些老二重人可能會笑你買那裡是87XDD52F 03/01 00:36
→ : D 從當年的三輝首x開40up噴沒價值到現在 想不到已經快
→ : 要破百了呢～^_^
→ : D 從當年的三輝首x開40up噴沒價值到現在 想不到已經快
→ : 要破百了呢～^_^
→ : 可能老人沒啥前往北車跟西門的需求吧，對年輕人來講那個55F 03/01 00:40
→ : 地理位置不能再好了
→ : 整個台北還真的很難找到西門那種一站式幾乎囊括所有娛樂
→ : 需求的地點
→ : 地理位置不能再好了
→ : 整個台北還真的很難找到西門那種一站式幾乎囊括所有娛樂
→ : 需求的地點
推 : 地板啊 隔音啊 ……..用的材質不是到很好 既然都開豪59F 03/01 00:40
→ : 宅價 起碼用好一點的嘛
→ : 嗯嗯 真的 一站到北車 未來那邊興盛了 班次或許更多
→ : 不說機捷 過去光是有滿滿的公車路線走中興橋的西門那
→ : 是真的可遇不可求啊
→ : 宅價 起碼用好一點的嘛
→ : 嗯嗯 真的 一站到北車 未來那邊興盛了 班次或許更多
→ : 不說機捷 過去光是有滿滿的公車路線走中興橋的西門那
→ : 是真的可遇不可求啊
推 : 家泰兩房格局這麼小了還做兩衛我也是不懂，坪數壓很小之下64F 03/01 00:42
→ : ，高單價但總價低的策略吧？
→ : ，高單價但總價低的策略吧？
→ : 反正家泰就吃地理優勢慢慢賣 也不太讓你殺 其他格局66F 03/01 00:45
→ : 公設什麼的都挺隨便的 反正那邊後面老宅沒去談都更基
→ : 本上腹地就這麼大 早就pass 掉了
推 : *到西門
→ : 公設什麼的都挺隨便的 反正那邊後面老宅沒去談都更基
→ : 本上腹地就這麼大 早就pass 掉了
推 : *到西門
推 : 嗯，不過右岸沒有過橋的疑慮，如果願意走遠一點，北段會70F 03/01 00:51
→ : 不會比較便宜？幻想中，今天經過看國泰的地還是停車場，
→ : 看來遙遙無期，傷心。最終地點、建商、格局可能還是得像
→ : 荷包低頭妥協了！感謝A00610大大分享，如果中興電工有消
→ : 息也麻煩通知我，感恩～
→ : 不會比較便宜？幻想中，今天經過看國泰的地還是停車場，
→ : 看來遙遙無期，傷心。最終地點、建商、格局可能還是得像
→ : 荷包低頭妥協了！感謝A00610大大分享，如果中興電工有消
→ : 息也麻煩通知我，感恩～
→ : 格局相對好一些的錸德金湛 因為建商pass 掉(錸德=茂金75F 03/01 00:52
→ : ) 更早之前的新美齊匯也是因為整個路沖也割愛 只能說
→ : 這五年那周遭的建案真的是有一好沒兩好啊 希望中興電
→ : 工跟潤泰捷六案別讓我失望(我就是在等你們兩個壓箱寶
→ : 啊～～～)
推 : 國泰那邊我覺得也別多想了XD務實一點的話就還是乖乖等
→ : 那兩間吧 右岸中段開發也是需要一段時間 絕不會是短時
→ : 間內速成的地方 當然那裡發展起來也很香就是了 但……
→ : 能看見一些發展出來的雛型也要個五到十年吧 就跟2012
→ : -2022三重捷運路上的發展一樣 也是多虧了幾年前全聯逐
→ : 漸帶動起來那條街 不然當時三重站剛蓋好周圍也是荒地
→ : 啊XD
→ : 那邊(寶石典x家)很久以前好像是一個誠泰銀行後來變
→ : 展示車的地方後來撤掉後那邊荒涼了好一段時間之後全聯
→ : 進駐加上機捷正式營運 16 17年才看到了一點曙光啊
推 : https://reurl.cc/Q4jkzo
→ : 那邊十年前大概就是這個樣子 其他圖片沒拍到的地方要
→ : 不就是低矮平房 要不就是雜草荒地
推 : https://i.imgur.com/xzhQCOV.jpg
→ : ) 更早之前的新美齊匯也是因為整個路沖也割愛 只能說
→ : 這五年那周遭的建案真的是有一好沒兩好啊 希望中興電
→ : 工跟潤泰捷六案別讓我失望(我就是在等你們兩個壓箱寶
→ : 啊～～～)
推 : 國泰那邊我覺得也別多想了XD務實一點的話就還是乖乖等
→ : 那兩間吧 右岸中段開發也是需要一段時間 絕不會是短時
→ : 間內速成的地方 當然那裡發展起來也很香就是了 但……
→ : 能看見一些發展出來的雛型也要個五到十年吧 就跟2012
→ : -2022三重捷運路上的發展一樣 也是多虧了幾年前全聯逐
→ : 漸帶動起來那條街 不然當時三重站剛蓋好周圍也是荒地
→ : 啊XD
→ : 那邊(寶石典x家)很久以前好像是一個誠泰銀行後來變
→ : 展示車的地方後來撤掉後那邊荒涼了好一段時間之後全聯
→ : 進駐加上機捷正式營運 16 17年才看到了一點曙光啊
推 : https://reurl.cc/Q4jkzo
→ : 那邊十年前大概就是這個樣子 其他圖片沒拍到的地方要
→ : 不就是低矮平房 要不就是雜草荒地
推 : https://i.imgur.com/xzhQCOV.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xzhQCOV.jpg)
→ : 十年前的圖94F 03/01 01:42
推 : 十年前也沒人想到集美國小變成新北市的明星滿額學校X
→ : D
推 : 十年前也沒人想到集美國小變成新北市的明星滿額學校X
→ : D
推 : 推 抬轎列表單 這樣才有辦法嚇到人97F 03/01 07:02
推 : 二重物理距離跟西門問題是捷運很繞，西門又不好停車98F 03/01 09:26
→ : 要在西門玩肯定不如江翠新埔
→ : 要在西門玩肯定不如江翠新埔
推 : 二重去西門公車很多，去江翠新埔是接環狀線嗎？好像也不100F 03/01 09:43
→ : 錯的選擇，不過年輕人好像比較喜歡逛西門町？
→ : 錯的選擇，不過年輕人好像比較喜歡逛西門町？
推 : 成功路滿滿的公車往西門阿...不是只有捷運會到西門102F 03/01 09:51
→ : 西門該有的都有阿，打機台、吃拉麵、看電影，開...
→ : 而且約朋友到西門通常也不太會拒絕，就交通中心對大家
→ : 都方便
→ : 西門該有的都有阿，打機台、吃拉麵、看電影，開...
→ : 而且約朋友到西門通常也不太會拒絕，就交通中心對大家
→ : 都方便
推 : 比起西門 現在年輕人比較多是往信義區跑吧106F 03/01 10:39
推 : 像我自己就是XD 看電影什麼的就去那邊 每年初一開始就
→ : 去那邊逛爽爽 所以我才一直認為citylink 這規模的商場
→ : 並不會帶來想像中這麼大的人潮(就長期來看)因為那邊的
→ : 人都習慣往台北 板橋中和 的百貨公司跑了
→ : 而且你citylink 沒有國賓威秀那種等級的影城進駐 我不
→ : 覺得的三重人會買單 起碼你南港好歹也有一個喜樂時代
→ : 三重只剩蔦屋
推 : 真要炒那邊 那邊弄個威秀大家就好炒了(誤 XD
推 : 像我自己就是XD 看電影什麼的就去那邊 每年初一開始就
→ : 去那邊逛爽爽 所以我才一直認為citylink 這規模的商場
→ : 並不會帶來想像中這麼大的人潮(就長期來看)因為那邊的
→ : 人都習慣往台北 板橋中和 的百貨公司跑了
→ : 而且你citylink 沒有國賓威秀那種等級的影城進駐 我不
→ : 覺得的三重人會買單 起碼你南港好歹也有一個喜樂時代
→ : 三重只剩蔦屋
推 : 真要炒那邊 那邊弄個威秀大家就好炒了(誤 XD
推 : 同A大看法，三重人早就習慣往台北跑了，太近了115F 03/01 11:17
→ : citylink規模甚至比不上新莊宏匯，不知道是能帶什麼人潮
→ : 優點真的就是，離台北近，還有有大都會公園，citylink真
→ : 的比較像是話題性而已
→ : 而且書局嘛...為什麼整個三重蘆洲沒有大型書局呢顆顆
→ : citylink規模甚至比不上新莊宏匯，不知道是能帶什麼人潮
→ : 優點真的就是，離台北近，還有有大都會公園，citylink真
→ : 的比較像是話題性而已
→ : 而且書局嘛...為什麼整個三重蘆洲沒有大型書局呢顆顆
推 : 但新莊宏匯那邊是規模真的大 原本旁邊晶冠廣場的國賓120F 03/01 11:43
→ : 頓時變得很雞肋 遲早會撤掉的
→ : 但國賓最早在新莊並不是要進駐在那裡 而是現在輔大站
→ : costco 那邊 這又是另一個故事了
→ : 頓時變得很雞肋 遲早會撤掉的
→ : 但國賓最早在新莊並不是要進駐在那裡 而是現在輔大站
→ : costco 那邊 這又是另一個故事了
推 : citylink我怎覺得是給去大都會晃完後吃個飯的點。跟124F 03/01 13:31
→ : 宏匯跟中和環球類似，每次去美食街餐廳都是人，真正
→ : 商品購物樓層都沒人
→ : 宏匯跟中和環球類似，每次去美食街餐廳都是人，真正
→ : 商品購物樓層都沒人
推 : 起碼宏匯跟中和環球還有可以逛的點……….而且中和環127F 03/01 13:36
→ : 球人潮都集中在2、3、4樓吧 而且這兩個都有影城誒 三
→ : 重citylink 拿什麼跟他們比？蔦屋書店嗎XDDDDD
→ : 球人潮都集中在2、3、4樓吧 而且這兩個都有影城誒 三
→ : 重citylink 拿什麼跟他們比？蔦屋書店嗎XDDDDD
推 : 書店不錯阿，悠閒晃晃，反正坪數不大，少少商店給來130F 03/01 14:30
→ : 大都會的人吃喝就夠了。三月有春紛節，很覺青阿，超
→ : 棒的
→ : 大都會的人吃喝就夠了。三月有春紛節，很覺青阿，超
→ : 棒的
推 : 對啦 這樣規模也不是不好 但有些人把他吹太扯了 那個133F 03/01 14:55
→ : 點炒成這樣有點誇張了
→ : (citylink)
→ : 點炒成這樣有點誇張了
→ : (citylink)
推 : 那個吹的規模我以為是板橋大遠百等級......136F 03/01 17:19
推 : 潤泰名聲較大，但坪數就那麼小事實擺眼前，真的弄個137F 03/01 17:32
→ : 美食街找幾間餐廳進駐賣大都會遊客就差不多了
→ : 美食街找幾間餐廳進駐賣大都會遊客就差不多了
→ : 真的 吹太誇張了 就說了有本事來一個威秀IMAX影城要怎139F 03/01 17:37
→ : 麼吹隨便你(誤 問題是什麼毛都沒有 頂多裡面硬招到一
→ : 個muji
→ : 其他間citylink 都有實際例子擺在眼前了 左岸建案的代
→ : 銷別再吹了
→ : 麼吹隨便你(誤 問題是什麼毛都沒有 頂多裡面硬招到一
→ : 個muji
→ : 其他間citylink 都有實際例子擺在眼前了 左岸建案的代
→ : 銷別再吹了
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剛剛無聊查了一下樂居 發現二重左岸房價已經超車江翠北DEF了?? 想了想實在有點不合理 論交通、機能，二重左岸好像都沒有贏得道理 似乎就靠FOMO買新濠3的一口氣衝上去 但明明旁邊位置更好的潤泰都還 …47F 24推- 一日球迷 不懂就問棒球板 講到國內王 板上問10個人有11個會答E全 但偶爾也會看到有人反駁說是印象派 所以到底坦全之前國際賽整體表現到底是怎樣呢 有沒有數據可以佐證 不過當國內王好像也沒啥不好? …71F 32推 10噓
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