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作者 標題 [賣/桃園/龜山區] A7鴻築捷市達，絕對實在的價格
時間 Mon Feb 20 16:08:57 2023
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建物門牌： 桃園(市) 龜山(區) 文化一路
房屋屋齡： 0年 (填整數，預售屋以「零」表示)
房屋類型： 大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)
所在樓層： 本案在 24樓/共 29樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)
房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀： 42.77坪 (應為以下四項數值之和)
主建物 ： 20.51坪 (應填室內坪數)
附屬建物： 2.4坪 (應填陽台、露台等坪數)
共同使用： 10.76坪 (應填公共設施坪數)
車位 ： 9.1坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數：Y(選是或否)
土地權狀： 坪 (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)
格局 ： 3房 2廳 2衛 2陽台 (填整數)
開價 ： 1496*[m萬元 (填整數，應填總價)
停車位 ： 坡道平面 (擇一)
交通 ： 文學路、文化一路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)
本物件附近地址實價登錄 ： https://imgur.com/a/gtYa40o(依開頭說明文字查詢之)
本物件兩年內上一筆實價登錄： https://imgur.com/a/O0yoYEG(若有則不得併入前項)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9oBWWpf.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SjMWGIA.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KhXvM1p.png)
應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
照片連結： (僅得有本物件之截圖)
其他介紹：
各位親愛的鄉民大大
小弟只介紹好案
A7，鴻築捷市達3房車位
正樓下7樓，去年9月成交1615萬元
這間目前定價直接是成交價，1496萬元
總價比較便宜，這間在24樓
但因為是預售屋換約，現金需準備比較多
但CP值高阿！！如果手邊現金允許，這間絕對可以考慮
如果最近看過這個建案有考慮的
趕快加我LINE囉！！
聯絡資訊：行動電話
銷售來源：房屋仲介
林冠宇 ：0972-757263（請說是從ptt看到的）
銷售來源：房屋仲介
永慶不動產－南崁中山長春店（興富程動產有限公司）
公司地址 ：桃園市蘆竹區長春路88號
公司電話 ：03-3111941
經紀人姓名：高維德 - 不動產經紀人（108）桃市經字第001722號
營業員姓名：林冠宇 - 102登字第253300號
收費方式 ：2%
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.79.48 (臺灣)
※ 作者: ptthypocrite 2023-02-20 16:08:57
※ 文章代碼(AID): #1ZyogRS0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676880539.A.700.html
推 : 去年買的真盤1F 02/20 16:20
推 : 樓層高很多 還便宜8%的意思嗎2F 02/20 16:20
※ 編輯: ptthypocrite (1.34.79.48 臺灣), 02/20/2023 16:21:29※ 編輯: ptthypocrite (1.34.79.48 臺灣), 02/20/2023 16:22:10
→ : CA大沒錯哦，但就是現金要拿比較多3F 02/20 16:23
推 : 差在一個跟建商買可以貸？ 一個換約要很多現金？4F 02/20 16:23
→ : 是的，換約需補價差，但總成本相對較低5F 02/20 16:24
推 : 現金充沛的話確實比去年好 反正貸款可以交屋再貸？6F 02/20 16:27
推 : 慢慢賣吧7F 02/20 16:30
推 : 自備500萬買1500萬房，投資超爛，自住客要準備超多頭期8F 02/20 16:34
→ : ，等交屋吧
→ : ，等交屋吧
→ : 總價確實可以，就是需要卡現金10F 02/20 16:44
→ : 建議交屋一直加價賣11F 02/20 16:45
→ : 謝謝各位建議加價賣的鄉民大大12F 02/20 16:47
→ : 到時候加價賣不要噓我欸...
→ : c大，有機會，但短期轉貸可能會有違約金，要看當時
→ : 銀行的鑑價
→ : 到時候加價賣不要噓我欸...
→ : c大，有機會，但短期轉貸可能會有違約金，要看當時
→ : 銀行的鑑價
推 : 建議成交後加價賣16F 02/20 17:20
推 : 放到現在才要賣，也太慢了吧17F 02/20 17:30
→ : 30一坪內會有興趣 但現在就是高點 覺得買30以上 等住幾18F 02/20 17:35
→ : 年少子化發威了 會吃損的
→ : 年少子化發威了 會吃損的
推 : 老實說我覺得少子化會發威 但不是十年內 你看人口鐘20F 02/20 17:38
→ : 應該2045之後才會比較明顯影響的房地產
→ : 應該2045之後才會比較明顯影響的房地產
→ : 桃園推案量太大了 觀音大園楊梅一堆地還可以蓋22F 02/20 17:45
→ : 人口就業都沒拉上來
→ : 桃園買到4字頭都不算投資了
→ : 人口就業都沒拉上來
→ : 桃園買到4字頭都不算投資了
→ : 這樣要賀交屋嗎？25F 02/20 17:47
→ : 機捷就是另一種火車 每天要被時刻表綁作息27F 02/20 17:49
推 : 桃園很大的28F 02/20 17:58
→ : 觀音大園那些偏僻的洗洗睡
→ : 不用拿來跟這裡比
→ : 這樣比等於新北的三芝比新莊
→ : 觀音大園那些偏僻的洗洗睡
→ : 不用拿來跟這裡比
→ : 這樣比等於新北的三芝比新莊
→ : 歡迎自住的客戶趕快來電，投資的別來～~~32F 02/20 18:00
推 : 這走路到捷運站多遠啊33F 02/20 18:15
推 : 大概三十秒吧 你上次來我家有看到 就在對面34F 02/20 18:16
→ : 過個馬路就到了
→ : 過個馬路就到了
推 : 那40萬 還真的可以 但是就沒肉了 你要買嗎36F 02/20 18:18
→ : 我覺得你要是有閒錢可以買一下 私聊好了
→ : 我覺得你要是有閒錢可以買一下 私聊好了
推 : 告訴屋主賣不掉加價賣，加到一坪100萬賣38F 02/20 18:39
推 : 這其實就是跌價的開始了39F 02/20 19:01
推 : 附近富堡要推45萬，離捷運比這個遠，這個離捷運不到20040F 02/20 19:53
→ : 米
→ : 米
推 : 便宜推42F 02/20 20:32
推 : 這算賠售了？43F 02/20 21:16
推 : 不算賠售 入手早所以有賺 只是低於實價登錄高點44F 02/20 22:01
→ : 換約現金要很多, 不好脫手 XD45F 02/20 22:44
推 : 這個最少要準備450萬的現金才夠頭期46F 02/20 23:42
→ : 有450萬現金買A7幹麻= =
→ : 有450萬現金買A7幹麻= =
→ chouvincent …
推 : 有450萬現金的看不上，看的上的拿不出45049F 02/21 06:48
推 : 有個解法 全現金交割買完再貸款50F 02/21 07:36
推 : 真的便宜 可惜自備太多了…51F 02/21 08:12
→ : 如果收支比算得過，價差部分其實也可以先信貸1-2年52F 02/21 08:57
→ : ，後面再用轉貸的方式，雖然信貸部分利率較高，但總
→ : 成本還是算便宜
→ : ，後面再用轉貸的方式，雖然信貸部分利率較高，但總
→ : 成本還是算便宜
推 : 信貸利率比房貸低吧？55F 02/21 09:37
→ : 那要職業和財力特別好，所以我還是以一般抓3-5%計56F 02/21 09:40
→ : 算，比較保守
→ : 算，比較保守
推 : 至少開價算有誠意，給推58F 02/21 10:20
→ : 格局圖？59F 02/21 11:14
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