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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-20 07:12:04
看板 home-sale
作者 Kobe58121051 (五冠球神)
標題 Re: [閒聊] 震憾！國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹
時間 Mon Feb 20 01:06:42 2023

剛才睡醒，滑個臉書又跑出這咖XD

原來是我親友在分享

這咖也不跟你演了，

直接講說他意思就是每年跌10%阿

照他自己講的3-4年好了，那就是跌30-40%

他也承認他就是這個意思

然後再說他不認為這樣叫腰斬阿

.........他開心就好

反正他也不在乎到底會怎樣，就只是要流量

反正大家喊喊精神勝利，明天又是美好的一天



房市跟通膨的關係太過複雜，很難用三言兩語就說完

但說房市造成通膨也太看得起建設公司了

說穿了建商也只是加工業

我成本提高，終端售價就是提高阿

我哪在乎誰買的啦，投資客還是自住

價格最好是我能決定的，讓市場決定價格啦

倒不如說是通膨造成房市高漲

我知道一定會有人要吵明明是房市造成通膨

沒關係，你開心就好


我親友也常會問我，何時是最好的買房時機

我一律都是回答他們:現在就是最好的時機

2022下半季的價格很明顯是近來的最高點

只要不是買在最高點，你要自住我覺得都可以入手

反正你是要自住

也不用扣我帽子說我帶風向啦

我沒那麼偉大啦

最好我發篇文就能影響市場，不買的看完就會買

不買的一定想辦法證明不買才是聰明的

買的一定想辦法證明買才是聰明的


其實都是成年人了，買不買都是自己決定的

買的後果要自己承擔

不買的後果也要自己承擔

雖然一堆表現得像巨嬰啦 呵呵


至於你問我為何要發這篇?有什麼目的?有這麼好心?

我就想看笑話阿

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.151.42 (臺灣)
※ 作者: Kobe58121051 2023-02-20 01:06:42
※ 文章代碼(AID): #1ZybSapZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676826404.A.CE3.html
※ 同主題文章:
● 02-20 01:06 Kobe58121051. ■ Re: [閒聊] 震憾！國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹
　 02-20 07:29 NovaShin. ■ Re: [閒聊] 震憾！國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹
　 02-20 09:10 crystal0100. ■ Re: [閒聊] 震憾！國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹
　 02-20 13:18 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 震憾！國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹
→ buike: 等等黨跌不動會在這崩潰，又不會去他那鬼叫1F 02/20 01:08
推 az0102: 應該是27%-34.5%2F 02/20 01:10
→ MaxA: 我比較好奇，怎麼標題可以打出表情符號3F 02/20 01:13
→ C24128390: 還在講%數的我只能說根本沒抓到重點XD4F 02/20 01:14
→ C24128390: 到時候大家只會看方向 不會管喊的%數有沒有到
→ C24128390: 不過這大概也是他敢喊的原因
→ Kobe58121051: 重點就是他喊跌就有流量啦，看到每年跌信徒就高潮7F 02/20 01:15
→ Kobe58121051: 我知道是複利計算啦，懶的按計算機了
推 kusomanfcu: 靠北 你就和我一樣啊9F 02/20 01:18
推 CCChieh: 爬了K大以前的文、想請問：雙北自住今年會是比較好的買點10F 02/20 01:19
→ CCChieh: 嗎？我個人覺得今年下半年！還是明年也看淡？鎖定中古屋
→ CCChieh: 入手是否》預售或新屋來得好？
→ Kobe58121051: 目前我覺得下半年也是看淡，糟一點明年初可能也是13F 02/20 01:22
→ Kobe58121051: 淡，應該會有中古屋認賠，能撿看看
推 kusomanfcu: 中古屋優先 選好屋況15F 02/20 01:23
→ kusomanfcu: 不要幻想認賠 除非你想買那種 金山萬里石門
→ Kobe58121051: 預售屋我覺得價格還是很高xD 不需要追高，但一定也17F 02/20 01:24
→ Kobe58121051: 有價格不錯的，不追高可考慮看看
→ kusomanfcu: 重點在個人交通 便利 然後 生活方便程度19F 02/20 01:25
→ kusomanfcu: 租金還沒停之前我一路建議 自住可以接受的就下去吧
→ kusomanfcu: 這波租金還很早
→ kusomanfcu: 現在也不會有人跟你簽長約了，便宜出租的都是狀況差
→ kusomanfcu: 的
推 a96932000: 個人覺得租金嘎得過利息,甚至能嘎掉一些本金的中古屋24F 02/20 01:27
→ kusomanfcu: 簽長約去年初就該動手了，現在只剩要不要捏著上25F 02/20 01:27
→ a96932000: 物件的利潤就在那,要跌的難度高,幅度也有限26F 02/20 01:27
→ buike: 2年前兩房租25K含管，現在同社區3萬不含管，傻眼27F 02/20 01:28
→ a96932000: 至於新成屋甚至預售麻....可能還是多看看28F 02/20 01:28
→ buike: 真的租金還在往上29F 02/20 01:28
→ kusomanfcu: 這時候你就要反推回去 買房等於 自己租給自己30F 02/20 01:28
推 s26492755: 一般除了商辦店面 住宅會簽長約嗎31F 02/20 01:28
→ s26492755: 我只有一個是租久才讓他兩年約 其他都一年一簽
→ kusomanfcu: 靠北我在喊租金後面會很快的時候，感覺一堆人當我智33F 02/20 01:29
→ kusomanfcu: 障耶XD
→ kusomanfcu: 數據上真的越來越快
→ s26492755: 而且我逢包租公婆就勸說一年一簽的必要36F 02/20 01:29
→ a96932000: 租金感覺會卡在通膨+實登+租屋補助~三管齊下往上跑37F 02/20 01:30
→ kusomanfcu: 這時候 不會給長約的 除非傻蛋38F 02/20 01:30
→ s26492755: 我喊租金的時候被嗆買房收租 等著哭哭39F 02/20 01:30
→ a96932000: 就看實登上路後...是福是禍了~~40F 02/20 01:30
→ s26492755: 我十年前就沒在跟人長約的41F 02/20 01:30
→ kusomanfcu: 主要是維護費用近期增加不少42F 02/20 01:30
→ kusomanfcu: 去年我講長約是給魯空最後一個機會
→ kusomanfcu: 那種給人簽長約的也不缺錢啦
→ s26492755: 會不會是因為我很長 所以不需要跟別人長45F 02/20 01:31
→ kusomanfcu: 我聽到的也只有十年 不過是商業的46F 02/20 01:31
推 CCChieh: 預售屋確實還是很貴、看起來比2021下半年的貴點～ 希望大47F 02/20 01:31
→ CCChieh: 大多多分享第一線景氣圖、我認識在建商的是說、這2年漲幅
→ CCChieh: 已經把未來5-6年的都漲完了、不急著入手、這樣論點對嗎？
→ CCChieh: 但卻是真的很貴啊......
→ kusomanfcu: 幹 我也超過平均好嗎51F 02/20 01:32
→ s26492755: 長約是賭博耶 萬一遇到爛咖怎麼辦52F 02/20 01:32
→ s26492755: 我上次遇到偷偷當二房東的 我就想著 好 拎北最多忍你一
→ s26492755: 年
→ kusomanfcu: 我看實價登錄 預售數據上 沒有退燒 但是建照數量在快55F 02/20 01:33
→ kusomanfcu: 速下降了，主要是 工不夠多了
推 buike: 中古翻新也是爽爽住，而且大多機能比較好57F 02/20 01:33
→ kusomanfcu: 又不是我簽58F 02/20 01:33
→ s26492755: 後來警衛幫我調影片 我就直接跟他攤牌了 不承認也沒用59F 02/20 01:33
→ buike: 偷偷當二房東直接翻了還能忍一年喔？60F 02/20 01:34
→ kusomanfcu: 如果是我簽 我內容還會加 如果CPI 租金指數過yoy 累積61F 02/20 01:34
→ kusomanfcu: 3%要重新調整
→ kusomanfcu: 調整數據 我會列出來給房客看
→ kusomanfcu: 就長約 原本100 到103前都沒差 超過就調整
→ Kobe58121051: 其實我覺得要看原料價格，本來我預計2023上半年會65F 02/20 01:36
→ Kobe58121051: 小跌，但看到去年底最新的原物料價，覺得實在是沒
→ Kobe58121051: 有跌的空間
→ kusomanfcu: 調整時沒合意就終止68F 02/20 01:36
→ kusomanfcu: 年初又漲了
推 buike: 學到了謝謝分享70F 02/20 01:36
→ Kobe58121051: https://i.imgur.com/8RzFWo2.jpg71F 02/20 01:36
[圖]
→ kusomanfcu: 房價要跌很難 尤其是雙北72F 02/20 01:37
→ Kobe58121051: 潤泰某副總的臉書說的73F 02/20 01:37
推 Tylose: 我現在住這間就是簽10年，房東不賣我 QQ74F 02/20 01:38
推 s26492755: 我也是3-4個月才知道的  然後房客一開始還不承認75F 02/20 01:38
推 kusomanfcu: 量縮是因為 工都綁死了76F 02/20 01:39
→ s26492755: 後面到5-6個月的時候他換了一個房客 我才想 不忍了 攤77F 02/20 01:39
→ s26492755: 牌
→ kusomanfcu: 只剩下新蓋完才有新的工出現79F 02/20 01:39
→ kusomanfcu: 看那些建商講的內容就知道了
→ kusomanfcu: 就是產量到上限了
→ s26492755: https://i.imgur.com/1nSTLcw.jpg82F 02/20 01:40
[圖]
→ kusomanfcu: 產量到上限了 就沒啥空間說跌83F 02/20 01:40
→ kusomanfcu: 這些建商很給政府面子了
推 buike: 好扯喔二房東欸85F 02/20 01:41
→ Tylose: s26你這訊息看起來還好，對方擺爛的話你就麻煩86F 02/20 01:43
推 s26492755: https://i.imgur.com/ZHN64oq.jpg87F 02/20 01:46
→ s26492755: 算是善了啦 他擺爛我就要鎖卡關水閘了
推 s26492755: 租金部分倒是沒欠過 後面也有打掃乾淨還我 只是我個人
→ s26492755: 重視合約精神 說好不能當二房東就是不能
推 s26492755: 然後後面結水電的時候 費用超高 我懷疑他房客挖礦 那
→ s26492755: 個費用攤在房客面前的時候 他臉色就很難看了 哈哈哈 然
→ s26492755: 後開始抱怨他最後兩個月都沒收到房租 還要付我房租
→ s26492755: 在叫你當二房東痲 哈哈哈
推 s26492755: https://i.imgur.com/x3Wk5qu.jpg
[圖]
 
[圖]
→ s26492755: 當天還鑰匙的時候 因為少了一些東西 所以在他同意後給96F 02/20 01:54
→ s26492755: 他一個月押金 剩下一個月我要拿來結這些非人為損壞的
→ s26492755: 物品
推 Tylose: 這你的字嗎99F 02/20 01:54
→ s26492755: 我所有東西都有收據跟發票 同時也是第一個遇到扣這麼多100F 02/20 01:55
→ s26492755: 的
→ s26492755: 嗯 我的字 有保密防諜功能
→ Tylose: 可以搜尋台南蘇大媽，我覺得魯空很多都跟這人很像 XD103F 02/20 01:55
→ s26492755: 我覺得我達到最高境界 一般人字醜 自己都還看得懂 有104F 02/20 01:56
→ s26492755: 時候我寫的字 過幾個月 我都看不懂 哈哈哈哈
推 kusomanfcu: 還好啦 我太久沒寫字...偶爾一寫都怪怪的106F 02/20 01:59
推 s26492755: 比字醜 我沒輸過 哈哈哈107F 02/20 02:05
→ s26492755: 之前老婆閨蜜抱怨他男友寫卡片字很醜 我就跟她說 她看
→ s26492755: 得懂自己寫的字嗎 看得懂就不夠醜啊 我常常都看不懂自
→ s26492755: 己寫的字
推 MaxA: 你這個字跟我的完全沒得比，我的字醜到我都只敢用電腦打字111F 02/20 02:42
→ s26492755: 那個刻意認真寫了 我怕房客看不懂以為我柪他112F 02/20 03:09
→ s26492755: 我跟他算清楚 他在去找他的房客扣錢
→ muscleloser: 要笑他 幹嘛不直接去他那邊diss114F 02/20 03:14

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