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: → CrazyKill: 歐美可以實行居住正義，台灣不行？                     02/06 13:08

歐美的居住正義？

歐洲左膠的大本營德國，有實行居住正義嗎？


In Berlin 85% of people rent their homes — and prices are spiralling
https://www.ft.com/content/4f02ecb1-31cf-4125-b482-478b031d2e8d

About 85 percent of Berliners rent, and it’s become part of the city’s
DNA. Locals talk of how historically affordable rents have helped to cement
a strong sense of community — and broaden the city’s appeal.

生活在Berlin的人，85%都是租屋。 居住正義在哪？


Mitte — Berlin’s historic core, which includes the landmark Brandenburg Gate
and sprawling Tiergarten park — is Germany’s second-most unaffordable
neighbourhood, with someone earning the average Berlin salary needing to spend
62 per cent of their net income on rent to live there, according to Homeday.


Berlin 的 Mitte區，每月租金是淨收入的 62%！  居住正義在哪？



Berlin’s failed rental revolution
https://reurl.cc/gQL164

2020年 1月 30日，柏林議會通過 租金上限的法案 Mietendeckel。

夠左膠的法案吧？XD


結果法院於 2021年 4月 15日判決 Mietendeckel 無效。


房東爽死了，還可以拿回之前租金凍漲的差額。XD

法案被判決無效後，Berlin 的租金漲幅跑到全國最高，租客被房東反將一軍。



文章最後寫什麼？

After two decades of property price hikes and political failures, activists
have learned the lesson: if you want a minor reform, demand a revolution.
And if you get your revolution, prepare for revenge.

想進行政策小改革？ 那先要革命喔。

想革命的話，要做好被 (既得利益者) 報復的準備。



https://reurl.cc/580zNn

2009~2019 Berlin的租金漲了一倍，也才有上面的2020年的租金上限法案



Berlin Real Estate Report 2023
https://guthmann.estate/en/market-report/berlin/

https://i.imgur.com/AY8uKo6.jpg

The median price per square metre for an apartment in Berlin 10 years ago was
just under 2,250 EUR/m2 , 12 years ago even only 1,650 EUR/m2 . Today the
same property would be offered at a square metre of around 5,480 EUR/m2
 (median). This corresponds to a profit of around 144.10 % in 10 years, or
231.90 % in 12 years.

Berlin 中位數單坪房價 10年漲幅 144.1%，12年漲幅 231.9%。

Berlin 的房價漲幅，不管是10年或是12年的漲幅，都是屌打台北市。





1. Berlin 2009~2019 的租金漲了一倍

2. Berlin 中位數單坪房價，12年漲幅 231.9%。


德國的居住正義在哪裡？



https://reurl.cc/rZOKEN

         住房自有率
舊金山       37.1%
洛杉磯       36.5%
波士頓       34.7%
紐約         31.9%

這麼低的住房自有率，說美國有居住正義是在搞笑嗎？

聽過美國的極限通勤族嗎？



歐美的居住正義，一般也是講租屋，台灣魯空要的是蛋黃區買房正義。



前面不是有基隆網友分享嗎？

基隆房價很正義啊，雙北買不起的人願意住基隆嗎？



問題在哪裡呢？

台灣房價很正義的地方，魯空根本就不想住啊。


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※ 作者: TheDream 2023-02-06 17:24:45
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