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作者 標題 [請益] 北屯14期水湳公園是好標的嗎?
時間 Wed Feb 1 00:30:58 2023
小弟在新竹工作目前規劃外派幾年
和老婆考慮脫手目前的房子轉買預售屋
考慮到老婆娘家在台中(靠北屯)有考慮在這邊置產
賣掉目前房子大概頭期可以抓到600-800沒問題(預計十年薪3000萬的房子)
考慮到七月前換約,覺得當置產投資或者等回台灣自住都可以
基本上在新竹公園就是解答
台中目前看起來中央公園/七期我買不起
剩下可能就是北屯水湳公園
覺得機能上還算靠近文心路/崇德路
目前考慮雙橡園或者坐忘山
不過目前開價要5x-6x加上大坪數稍微點硬
但是考慮到四年後才成屋感覺壓力還沒那麼大
不知道有沒有大大對這區了解的可以分享一下
有看到南悅豐映其實價格比較親民,格局上也不錯緊鄰舊市區
缺點就是可能沒有像公園第一排那麼漂亮
目前聽到幾派說法
1. 台中不缺有錢人, 好的物件跟建商才有人願意接
2. 公園第一排沒有就是沒有了
3. 附近有私校+馬禮遜,以後的環境素質不會太差
4. 北屯那麼大片都草地是要蓋給誰買, 一坪5x有多少台中人真的買得起
5. 北屯發展還很久,要投資賺錢別買這,自住還可以
6. 中央公園崩盤水湳更慘而已,景氣不好豪宅跌更快
7. 台中人不缺公園捷運,缺的是百貨公司跟餐廳
8. 中央公園站上去,很多人退而求其次就會選水湳公園
9. 3000萬在台中不算豪宅,不用擔心賣不出去
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.40.59 (臺灣)
※ 作者: wesely24 2023-02-01 00:30:58
※ 文章代碼(AID): #1ZsK94uL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675182660.A.E15.html
→ : 請賭對政黨... 賭錯就看看烏日現況 (ry1F 02/01 00:31
→ : 良心說 有錢上2925就直上 祖屋增貸別賣拿去租
→ : 台中現在漲多了但是3000還是算好房 (60/p以上)
推 : 過年期間有水湳大論戰 建議你翻翻看
看完了→ : 良心說 有錢上2925就直上 祖屋增貸別賣拿去租
→ : 台中現在漲多了但是3000還是算好房 (60/p以上)
推 : 過年期間有水湳大論戰 建議你翻翻看
ceca唯一真理
推 : 雙橡園如果只有5X還不錯哦，SRC的超高樓層5F 02/01 00:42
→ : 這個地區目前是熱區，不要追高不容易輸
→ : 往北一點還有舜元境朗可以去看看
洲際那邊我真的不愛→ : 這個地區目前是熱區，不要追高不容易輸
→ : 往北一點還有舜元境朗可以去看看
推 : 雙橡園讚讚8F 02/01 00:51
推 : 澄石琢光參考看看9F 02/01 00:54
推 : 14期超大一片 我認為不能同等而論 的確越靠近文心崇德10F 02/01 00:56
→ : 的越好 如果是靠近74或洲際的案子 要發展起來還太久
→ : 我就不建議買
→ : 的越好 如果是靠近74或洲際的案子 要發展起來還太久
→ : 我就不建議買
推 : 問就是買13F 02/01 01:00
推 : 你要水湳特區的話,時代海德大廈總價應該有在你預算內14F 02/01 01:09
推 : 笑死 新竹人真的很愛公園 我若去中科絕對住水湳15F 02/01 01:24
其實公園還是有分的四張犁跟中央公園屬於小朋友會去的
所以假日超可怕
水湳生態沒有那麼多設施，屬於吹散步好看而已，也是我比較喜歡的
推 : 總價才是王道，坪數越大越難賣16F 02/01 02:21
→ : 要先搞清楚是自住還是投資吧
就五年後我不好說啊，說不定外派完找到工作不回來，總價3000-3500以前我覺得算豪宅→ : 要先搞清楚是自住還是投資吧
價，現在好像中高價位而已
推 : 水湳公園不在水湳經貿園區，原po有搞對，但好像有些人搞18F 02/01 02:39
→ : 錯XD
→ : *有些人會搞錯
※ 編輯: wesely24 (112.105.40.114 臺灣), 02/01/2023 07:06:55→ : 錯XD
→ : *有些人會搞錯
推 : 樓上太早戳破，看看多少雲台中人21F 02/01 06:54
推 : 想知道+1。期待各位大神能多分享22F 02/01 08:03
推 : 所以c大所謂的水湳是只哪？23F 02/01 08:09
推 : 中央公園小孩不會想去，我自己帶小孩經驗，文心森24F 02/01 08:09
→ : 林公園才是小孩
→ : 愛的地方，有這預算雙橡園應該考慮
→ : 林公園才是小孩
→ : 愛的地方，有這預算雙橡園應該考慮
推 : 馬卡龍才是小朋友的最愛吧！27F 02/01 08:17
→ : 文心森林公園也沒什麼呀！很普通
→ : 文心森林公園也沒什麼呀！很普通
推 : 有遊樂設施有狗可以看夠大可以騎滑板車旁邊還有IKE29F 02/01 08:19
→ : A遛小孩聖地
→ : A遛小孩聖地
推 : 我們都四處跑，每個公園都有特色31F 02/01 08:20
→ : 坪林也可以跑看看，推薦給妳
→ : 又好停車
→ : 坪林也可以跑看看，推薦給妳
→ : 又好停車
推 : 豐原都50了，水湳怕的點在哪？34F 02/01 08:37
推 : 我不看好35F 02/01 08:44
推 : 14期仁平段的叫水湳生態公園 正水湳文商段旁邊叫中央36F 02/01 08:53
→ : 公園
→ : 公園
推 : 看好水湳，過年論戰也比較站在ceca這隊38F 02/01 08:57
推 : 沒有人覺得水湳生態公園蚊子超多的嗎39F 02/01 08:57
→ : 台中內部絕對會戰來戰去，而且比北部更分歧40F 02/01 08:58
→ : 舊市區的看不上外圍，縣區的覺得市區交通不便路小
→ : 然後水湳跟七期一個是北面的希望，一個是西面的希望
→ : 沙鹿梧棲那種的縣區人，一定挺七期，大雅潭子豐原挺水湳
→ : 只能說下好離手。
→ : 舊市區的看不上外圍，縣區的覺得市區交通不便路小
→ : 然後水湳跟七期一個是北面的希望，一個是西面的希望
→ : 沙鹿梧棲那種的縣區人，一定挺七期，大雅潭子豐原挺水湳
→ : 只能說下好離手。
推 : 舊市區的連屯區都看不起45F 02/01 09:02
→ : 舊市區還在東西南北中區才是市區，屯區都是田的時代XD46F 02/01 09:04
→ : 更正上面推文: 七期是西面的希望，說反了..
幫你改了xd→ : 更正上面推文: 七期是西面的希望，說反了..
舊市區真的太亂了，我覺得原台中市要有大片土地像七期一樣真的剩北屯
中央公園那邊其實地精華但是反而有限
※ 編輯: wesely24 (112.105.40.114 臺灣), 02/01/2023 09:22:51
→ : 七期接單元二 74一條通 就問蒿吐露絲48F 02/01 09:06
→ : 小不拉基公園 附近舊社區49F 02/01 09:34
→ : 水湳公園不是水湳經貿，要分清楚喔50F 02/01 09:51
→ : 水湳公園算生活機能比較好的14期
→ : 那邊離舊市區比較近
→ : 水湳公園算生活機能比較好的14期
→ : 那邊離舊市區比較近
→ : 其實14期太大 本身也在內戰哪邊好53F 02/01 09:56
推 : 水湳經貿 水湳生態公園 水湳公園 是三個地方54F 02/01 10:01
→ : 單元八也可以注意一下
→ : 單元八也可以注意一下
→ : 報你一個案 大毅建設面823公園 周遭仁美國小 星巴克56F 02/01 10:07
→ : 麥當勞 近崇德路 上74又快
→ : 以後送衛道中學又近
→ : 麥當勞 近崇德路 上74又快
→ : 以後送衛道中學又近
推 : 不用內戰啊 經貿買到便宜的就放著等漲爆 週邊機能還是跑59F 02/01 10:13
→ : 文心崇德 學區沒差還不是考私立或蹭文華 看工作地點啦
→ : 跑遠才要74 跑跑內市區還是走老路線
→ : 文心崇德 學區沒差還不是考私立或蹭文華 看工作地點啦
→ : 跑遠才要74 跑跑內市區還是走老路線
→ : 漲完了，幾乎沒空間，投資再看看吧62F 02/01 10:15
推 : 七期坐享其成，水湳好他也會好63F 02/01 10:18
→ : 如果會擔心怎麼不直接考慮11期？很成熟了64F 02/01 10:21
如果是11期我覺得的台中蠻多地方可以選的，我會比較喜歡南屯，14對我來講就是乾淨重來，整體市容應該會比較好，畢竟我也不想看出去都是鐵皮屋頂
水湳生態公園我覺得缺點是捷運站還是偏遠，到文心路/崇德路也是有段距離，沒辦法走
路就到，說機能其實樓上提到的海德真的比較漂亮
※ 編輯: wesely24 (112.105.36.225 臺灣), 02/01/2023 10:30:19
推 : 這句沒問題 不過七期本來就...65F 02/01 10:26
→ : 雙橡園應該賣完了 除非是轉單66F 02/01 10:27
推 : 推11期 附近機能完整 又中低密度住宅 很舒服67F 02/01 10:29
推 : 要捷運又要新重劃 那就是G0/單元12 不然就等十三期了68F 02/01 10:55
→ : 跟原po一樣沒很喜歡11期 覺得形狀太破碎+透天區混雜都
→ : 缺人行道 不太像重劃區啊
→ : 跟原po一樣沒很喜歡11期 覺得形狀太破碎+透天區混雜都
→ : 缺人行道 不太像重劃區啊
→ : 14期有人說越靠近水湳中央公園越好 有人說靠漢神越近越好71F 02/01 11:14
→ : 有人說離舊市區機能好較好 所以到底？
這點我認真思考過→ : 有人說離舊市區機能好較好 所以到底？
其實水湳公園還有一大塊商用地
也不知道以後會蓋什麼
但是應該還是有發展，畢竟接近舊社區的市場
中清/崇德/文心環繞
但是洲際哪裡的四張犁公園大概就是唯一綠地，然後舊社區來比那邊目前就是相對沒那麼
方便
推 : 靠近漢神好？那漢神洲際第一排的總太洲際Ｗ的C/P值很73F 02/01 11:21
→ : 高囉！？
→ : https://www.youtube.com/watch?v=2u_F75NinDs
→ : 高囉！？
→ : https://www.youtube.com/watch?v=2u_F75NinDs
推 : 舊市區機能好較好，對啊76F 02/01 11:45
→ : 生活機能，指的是吃的喝的用的
→ : 重劃區剛產生時狗比人多，哪來的生活機能
→ : 沒有人告訴你生活機能差的地方不會漲
→ : 也沒有人告訴你，生活機能好的地方方房價一定比生活機
→ : 能爛的地方高
→ : 生活機能，指的是吃的喝的用的
→ : 重劃區剛產生時狗比人多，哪來的生活機能
→ : 沒有人告訴你生活機能差的地方不會漲
→ : 也沒有人告訴你，生活機能好的地方方房價一定比生活機
→ : 能爛的地方高
推 : 單元八雙橡or華固82F 02/01 11:48
→ : 重劃區優勢就是妥善規劃的道路、美好的市容83F 02/01 11:49
推 : 總太什麼都好啊 便宜 不爛尾 壞了叫修快 只是84F 02/01 12:02
※ 編輯: wesely24 (112.105.36.225 臺灣), 02/01/2023 12:45:11→ : 一親二發三總太 在地人就不用多說了吧85F 02/01 14:27
推 : 11期看松竹路以北的房啊86F 02/01 14:32
→ : 三總是總圓總誼總瑩，跟總太沒半毛關係87F 02/01 16:48
推 : 14期洲際段也有商業地 之後還有巨蛋 後勢應該會不錯88F 02/01 17:07
噓 : 噓三總太89F 02/01 18:25
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