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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 如果談的比仲介的還要仲介費？
時間 Tue Mar 14 07:52:25 2023
想請教一個模糊地帶
假如看到一個案件讓仲介A去談1200談不到
換一個仲介B談到了理論上A不能跟我要錢
那如果是自己找到屋主談到了，A能跟我要錢嗎？但是我跟屋主談也是談1200甚至更低，
是不是代表仲介沒有達成我的目的？
有一派說法是因為你已經是先通過仲介了，所以他有服務事實。
另一派是說就意思意思包給仲介紅包就好。
如果真的走上法律會怎樣？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.80.27 (臺灣)
※ 作者: wesely24 2023-03-14 07:52:25
※ 文章代碼(AID): #1a3xSx2G (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678751547.A.090.html
推 : 所以你接下來的買賣過程都不透過仲介A嗎1F 03/14 07:59
找代書就好啊，只是聽過有仲介會跑來收服務費的推 : 找代書就可處理了2F 03/14 08:02
※ 編輯: wesely24 (36.228.80.27 臺灣), 03/14/2023 08:06:45推 : 等下仲介上來噴你3F 03/14 08:17
→ : 哪有模糊，你有給仲介A帶看，最後私下成交(雙方都不給仲介4F 03/14 08:18
→ : 費，當然談的到1200)。最後就看有沒有跟仲介簽合約阿。有
→ : 簽&被發現就是會被告&最後被仲介A收取合約上所寫更高的仲
→ : 介費。
這個點就是，仲介費跟總價理論上是分開的事情吧？我要買1200跟你要收賣家多少錢無關→ : 費，當然談的到1200)。最後就看有沒有跟仲介簽合約阿。有
→ : 簽&被發現就是會被告&最後被仲介A收取合約上所寫更高的仲
→ : 介費。
吧？
因為照你這個理論，我跟仲介A談了我就被綁死了，為什麼我讓B談我就不用給A錢了？而
且仲介不就可以把價格踩死？反正最後我跟誰買我都要給他錢？
※ 編輯: wesely24 (36.228.80.27 臺灣), 03/14/2023 08:25:44
推 : 找另一個仲介配合 包個紅包 就不用怕前個仲介8F 03/14 08:27
推 : 抱歉 沒看清楚 你根本不用理仲介A 有事叫仲介B出門處理
仲介A可以幹嘛？仲介B換成自己就不能不付錢嗎?推 : 抱歉 沒看清楚 你根本不用理仲介A 有事叫仲介B出門處理
※ 編輯: wesely24 (36.228.80.27 臺灣), 03/14/2023 08:34:41
推 : 可以啊妳就自己成交啊，後續有沒有被追責就在上來跟大家10F 03/14 08:33
→ : 說
→ : 阿你沒被追責的話記得問一下賣你房子的屋主有沒有被追責
不是我本人xd 只是聽朋友在講覺得整件事很詭異，先來問看看以後避免吃虧→ : 說
→ : 阿你沒被追責的話記得問一下賣你房子的屋主有沒有被追責
※ 編輯: wesely24 (36.228.80.27 臺灣), 03/14/2023 08:35:51
推 : 要私下交易沒那麼容易啦，二邊的仲介又不傻13F 03/14 08:36
對啊，理論上啦不可能讓買家見到屋主，但是總有機會透過介紹認識到吧※ 編輯: wesely24 (112.78.67.168 臺灣), 03/14/2023 08:49:14
推 : 私下交易破壞遊戲規則，但自己省錢比較重要14F 03/14 08:51
→ : 以合約為準，如果和房仲有簽約不能私自交易就是違約15F 03/14 08:51
→ : 如果沒和房仲簽約，或合約沒寫不能私自交易就可以啊
→ : 如果沒和房仲簽約，或合約沒寫不能私自交易就可以啊
→ : 之前家裡賣房有一條如果跟仲介帶看過的客人私下成交17F 03/14 09:01
→ : 還是要付費用
這點很霸王啊，房仲完全可以捏著價格，反正你去哪買都要給他錢→ : 還是要付費用
推 : 講清楚一點，你是不是想放生A中介，如果是，那就放生啊，19F 03/14 09:07
→ : 你又不是賣家沒簽約你怕什麼
我以後可能是買家也是賣家啊...→ : 你又不是賣家沒簽約你怕什麼
不是放生A，假如他談不到我自己找到買家談到，那不能怪我吧...
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 09:21:31
→ : 笑死，可以講得理直氣壯。那從一開始就不要用房仲資21F 03/14 09:25
→ : 源找屋主看房就沒這個問題啊～
前提是我開的價格談不下來，我又不是不給仲介談，他談不下來我退斡後來去找屋主談到→ : 源找屋主看房就沒這個問題啊～
價格，這不能說我只是想規避吧？
→ : 就私下交易，規避仲介費嘛，講一堆543幹嘛～23F 03/14 09:30
前提我要找到屋主或者找到買家，要不然我也沒機會推 : 沒簽合約都不算數，簽了合約照合約走。24F 03/14 09:32
推 : 他這個情況就是先找仲間後才私下認識到屋主25F 03/14 09:34
推 : 通常仲介都會有一條不能私下交易吧 反正你有透過他們26F 03/14 09:38
→ : 看房 想追究就可以追究
→ : 除非用別的人頭買 但我記得也是有個好像幾等親內還是
→ : 不行之類的
→ : 看房 想追究就可以追究
→ : 除非用別的人頭買 但我記得也是有個好像幾等親內還是
→ : 不行之類的
→ : 錢就是錢吧，哪有什麼仲介費跟總價無關的道理30F 03/14 09:43
→ : 賣家要不要賣只會衡量實拿多少
對啊，說不定仲介卡在中間要賣1300給賣家希望，讓賣家不要急，但是賣家其實1200實拿→ : 賣家要不要賣只會衡量實拿多少
就可以，或許兩個月後還是成交1200但是我可能已經下手別間了
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 10:04:56
→ : 建議你走走看法律再分享給大家(感謝)32F 03/14 10:12
→ : 我猜頂多花時間而已不會比仲介費貴
→ : 我猜頂多花時間而已不會比仲介費貴
推 : 原來是這種情況，去年有一篇大絕招啊，三方直接出來講，一34F 03/14 10:15
→ : 次搞定，簡單舉例，屋主要實拿1000，中介對外喊1050，買家
→ : 去看房剛好遇到屋主，買家直接講1010問中介要不要，數字我
→ : 編的，狀況大概是這樣，自己慢慢爬文吧
通常仲介會避免雙方見面啦，而且仲介會洗腦買家再等看看吧？這篇的狀況可能有刻意去→ : 次搞定，簡單舉例，屋主要實拿1000，中介對外喊1050，買家
→ : 去看房剛好遇到屋主，買家直接講1010問中介要不要，數字我
→ : 編的，狀況大概是這樣，自己慢慢爬文吧
找屋主，但是也是等到仲介談不到理想價才去找屋主直接談
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 10:22:07
推 : 讚喔38F 03/14 10:20
→ : 其實你要這樣不如一開始看到在賣就自己去聯絡屋主39F 03/14 11:00
→ : 我記得一般約沒有限制屋主自己賣啊？40F 03/14 11:03
→ : 專任才會被追服務費 還是我記錯?
→ : 專任才會被追服務費 還是我記錯?
推 : 不是專任約 沒關係已經這樣成交過了42F 03/14 11:07
→ : 印象中他是寫只要跟房仲帶看過的人私下成交 就要付錢43F 03/14 11:07
→ : 當初是一般約
→ : 當初是一般約
推 : 斡旋書上應該有寫，多久內你跟屋主買都算A的45F 03/14 11:14
→ : 你被A抓到，A會跟你要全餐6%
→ : 但你跟你透過C房仲來吃現成的交易，C跟你拿的仲介費會少
→ : 一點，看你怎麼跟C談，天上送來的不吃白不吃
→ : 規定就是有透過仲介，中間就需要有另一個仲介，要不你就
→ : 等賣方跟仲介間的委託結束，再等三個月，看斡旋怎麼寫
有有聽過仲介會意思意思幾萬塊接下來幫你包套服務順便免除紛爭→ : 你被A抓到，A會跟你要全餐6%
→ : 但你跟你透過C房仲來吃現成的交易，C跟你拿的仲介費會少
→ : 一點，看你怎麼跟C談，天上送來的不吃白不吃
→ : 規定就是有透過仲介，中間就需要有另一個仲介，要不你就
→ : 等賣方跟仲介間的委託結束，再等三個月，看斡旋怎麼寫
推 : 你就照你想要的做，後續貼上來，被告怕什麼！免驚啦51F 03/14 11:31
→ : 仲介這麼閒，1200的房子而已，告了也拿不齊6%，走完52F 03/14 11:42
→ : 一審要多久啊～佣金還會被砍半再砍半
→ : 找下個客人比較快
→ : 一審要多久啊～佣金還會被砍半再砍半
→ : 找下個客人比較快
推 : 笑死，你會談的下來是因為仲介費雙方省去好嗎55F 03/14 12:15
→ : 還怪仲介不會談
如果我就預算有限，要不然仲介趕快賣掉我也沒輒啊？→ : 還怪仲介不會談
→ : 樓上有位f版友把現實狀況可以用的招數都教你了57F 03/14 12:30
→ : 沒簽約就沒買家的事，賣家那邊要看他合約怎麼簽的58F 03/14 12:38
推 : 仲介B成交,仲介A應該告不贏,自己成交,仲介A,B都會告你和59F 03/14 13:55
→ : 屋主,可能都告的成,若是仲介C成交,仲介A,B應該告不贏
→ : 屋主,可能都告的成,若是仲介C成交,仲介A,B應該告不贏
推 : 法律當然你理虧 但是實務上我沒遇過仲介這麼閒會去走完整61F 03/14 15:27
→ : 個法律流程的 我有遇過我斡旋下了 結果屋主用同樣價格私下
→ : 賣給別人 我跟仲介還不是摸摸鼻子算了
我聽過仲介一直威脅說有法律責任要收6%→ : 個法律流程的 我有遇過我斡旋下了 結果屋主用同樣價格私下
→ : 賣給別人 我跟仲介還不是摸摸鼻子算了
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 16:29:05
推 : 很模糊，一般碰不到屋主吧64F 03/14 16:32
推 : 一般約沒罰則，專任約仲介可主張收取服務費65F 03/14 16:50
→ : 仲介會傻到讓你接觸到房東?66F 03/14 17:38
→ : 抱歉 是屋主
通常不會啊，但我不就是討論假設找到？→ : 抱歉 是屋主
→ : 一般約看合約，可能會有仲介帶看過的不能私下交易68F 03/14 17:48
→ : 專任約則是不管是不是房仲帶看過的都不能私下交易
專任約隨時可以解約，你怎知道我是解約前找到還是解約後xd？還是有盲點→ : 專任約則是不管是不是房仲帶看過的都不能私下交易
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 18:35:45
→ : 法律責任6% 跟保留法律追訴權一樣 上法院你吃虧 但是法官70F 03/14 19:29
→ : 也不見得判全額 重點是真的遇到了 很少鬧到法院的 完全不
→ : 符合成本 大家就摸摸鼻子算了比較多
→ : 也不見得判全額 重點是真的遇到了 很少鬧到法院的 完全不
→ : 符合成本 大家就摸摸鼻子算了比較多
推 : 哪一家的專約這麼弱這麼好解？73F 03/14 19:30
為什麼講的專約好像無敵？我今天中樂透明天不想賣還能逼我嗎？沒有成交之前我都可以放棄不賣吧，專約那麼雞巴沒人敢簽啦，會拿專約威脅的業務你會推薦？
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 21:16:50
推 : 專約又不是賣身契 屋主真要不配合 有一堆招 仲介一樣沒辦74F 03/14 21:42
→ : 法賣 大家出來就是想辦法成交 沒事誰會搞那麼僵
→ : 法賣 大家出來就是想辦法成交 沒事誰會搞那麼僵
推 : 買賣雙方都談好了 你可以找第三個仲介 談好用最低的76F 03/14 23:23
→ : 仲介費接你的案子 (ex.30000-50000)
→ : 然後就安全了 一樣是委託仲介 只是仲介費大降
→ : 然後那個仲介來說 這個案子撿到的 他也沒差
→ : 仲介費接你的案子 (ex.30000-50000)
→ : 然後就安全了 一樣是委託仲介 只是仲介費大降
→ : 然後那個仲介來說 這個案子撿到的 他也沒差
→ : 轉任約就算解約通常都有3個月不得交易的條款80F 03/14 23:32
→ : 所以看最後交易的時間是否在解約3個月內，也就沒盲點存在
→ : 所以看最後交易的時間是否在解約3個月內，也就沒盲點存在
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