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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 河景宅+捷運距離+重劃區
時間 Sat Jan 21 14:34:03 2023
https://i.imgur.com/4IASCs0.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4IASCs0h.jpg)
大過年的，閒聊一下賣掉一間少一間的河景第一排，
重劃區街廓整齊新穎，河景第一排人人嚮往，
雖會考慮花錢買河景宅的大多有車，但家人和小孩
總有交通需求，從河景宅走到捷運站的距離就很重
要了。
總有交通需求，從河景宅走到捷運站的距離就很重
要了。
綜合以上，二重右岸、中和左岸、江翠北、未來的
十四張的某幾個特定建案，既有河景第一排優勢，
離捷運的步行距離又近，會否成為夢幻逸品，有錢
也買不到呢？
十四張的某幾個特定建案，既有河景第一排優勢，
離捷運的步行距離又近，會否成為夢幻逸品，有錢
也買不到呢？
（央北就忽略不計了，沒有同時滿足這三項條件的
物件）
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※ 作者: Freighter 2023-01-21 14:34:03
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推 : 問就是二重1F 01/21 14:38
→ : 中和左岸可以去掉 機能太差 而且沒捷運2F 01/21 14:40
→ : 江翠北走的到江子翠站的案子其實也不多
→ : 江翠北走的到江子翠站的案子其實也不多
→ : 江翠北河景第一排=走到捷運比較遠…4F 01/21 14:42
→ : 離河岸近離捷運站就遠 除二重其它走路都要超過10分鐘5F 01/21 14:44
→ : 中和左岸某些河景宅，離捷運距離只輸二重，贏江翠6F 01/21 14:45
→ : 北
→ : 北
推 : 先嗇宮站啊8F 01/21 14:45
→ : 要有河景+捷運當然選淡水啊9F 01/21 14:47
→ : 一堆人看不上眼罷了
→ : 說實在 台灣河景能戰的很少
→ : 多數只是寬一點的圳溝 醜
→ : 一堆人看不上眼罷了
→ : 說實在 台灣河景能戰的很少
→ : 多數只是寬一點的圳溝 醜
推 : 不用一直吹中和左岸啦13F 01/21 14:57
→ : 先定義幾百公尺爲近？要比近 江翠北很難贏二重14F 01/21 14:59
推 : 都廳大院捷運不是就很近，旁邊而已，比其他幾個重劃區15F 01/21 15:05
→ : 近多了
→ : 近多了
推 : 江北那邊不算吧17F 01/21 15:09
→ : 都廳大院不是賣河景的18F 01/21 15:13
→ : 戶數採光都東西向居多
→ : 戶數採光都東西向居多
→ : 捷運也是有分等級的, 三重捷運不論是橘線或機捷都很鳥20F 01/21 15:26
→ : 橘線先嗇宮到台北車站要18分鐘
→ : https://i.imgur.com/RHcZy3w.jpg
→ : 板橋江子翠到台北車站只要9分鐘(不過板橋到台北車站幹
→ : https://i.imgur.com/zGBJ70G.jpg
→ : 橘線先嗇宮到台北車站要18分鐘
→ : https://i.imgur.com/RHcZy3w.jpg
→ : 板橋江子翠到台北車站只要9分鐘(不過板橋到台北車站幹
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→ : 江子翠的困境，就是你捷運尖峰時段擠不進車廂。25F 01/21 15:30
→ : 機捷三重站是小站,15分鐘才一班, 距離台北車站又遠, 光26F 01/21 15:31
→ : 行車時間就要5分鐘, 到台北車站可能要花20分鐘
→ : https://i.imgur.com/Yl5zNnW.jpg
→ : 行車時間就要5分鐘, 到台北車站可能要花20分鐘
→ : https://i.imgur.com/Yl5zNnW.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Yl5zNnWh.jpg)
推 : 全部只有二重右有符合重劃+河景第一排+捷運宅（500米29F 01/21 15:32
→ : ）的案件吧？
→ : ）的案件吧？
→ : 板南線尖峰時間有從亞東醫院和新埔站發車的, 知道嗎?!31F 01/21 15:32
→ : 三重那種鳥捷運, 就不要拿捷運出來當賣點了!
→ : 三重那種鳥捷運, 就不要拿捷運出來當賣點了!
→ : 廢的是機捷，橘線很ok了33F 01/21 15:33
→ : 等萬大線蓋好, 會幫板南線分擔人流, 知道嗎?!34F 01/21 15:36
推 : 橘線明明就不錯35F 01/21 15:42
→ : 沿線串了很多大站
推 : 比機捷好太多了
→ : 沿線串了很多大站
推 : 比機捷好太多了
→ : 橘線好不好要問最愛比去台北車站的三重王38F 01/21 15:47
→ : 為什麼去台北車站要這麼久? XD!
→ : 為什麼去台北車站要這麼久? XD!
推 : 超級無敵海景佛跳牆40F 01/21 15:52
→ : 幻想每個人都非去北車不可41F 01/21 15:55
→ : 到底哪裡有病？
→ : 到底哪裡有病？
推 : 桃園果林重劃區跟坑口雙捷運，還多了一個交流道43F 01/21 16:03
→ : 另外南崁溪坑口那段已經在整治了，之後那邊會很屌
→ : 另外南崁溪坑口那段已經在整治了，之後那邊會很屌
→ : 央北有啊，宏國大央北離捷運不遠呀45F 01/21 16:04
→ : 但是奢侈品賺得沒有民生必需品多啦
→ : 但是奢侈品賺得沒有民生必需品多啦
推 : 我選江翠北靠近帝國花園附近的 走路到江翠6號大概8分47F 01/21 16:09
→ : 鐘
→ : 鐘
推 : 新埔跟江子翠的困境就是尖峰時間上不了車，無解的難題49F 01/21 16:17
推 : 河景冬天很冷50F 01/21 16:21
→ : 川悅 方便度屌打你這些51F 01/21 16:25
→ : 三重是贏在便宜吧相對而言52F 01/21 16:28
→ : 川悅不在重劃區53F 01/21 16:29
→ : 有差那幾分鐘膩，出站還不是要走，無聊54F 01/21 16:32
推 : 現在還有投資肉感覺只剩二重了，其他已經吵很高了55F 01/21 16:38
推 : 木柵忠泰湛，而且沒有快速道路56F 01/21 16:47
推 : 問就是掃貨 買的爆！！！排起來！！57F 01/21 16:50
→ : 搭橘線為何一定要去北火？不能去民權西？莫名其妙每58F 01/21 16:53
→ : 個人都在北火上班？而且北火也沒多少工作機會吧
→ : 個人都在北火上班？而且北火也沒多少工作機會吧
推 : 12年前看了mobile01的環河西路河景開箱,至今仍念念60F 01/21 16:54
→ : 不忘,好像叫"色彩飽和的鄉村風小宅開箱"來著
→ : 不忘,好像叫"色彩飽和的鄉村風小宅開箱"來著
推 : 會拿台北車站當基準點，是因為臺北車站在中心啊，去哪邊62F 01/21 17:00
→ : 都方便
→ : 都方便
推 : 不會，同樣「河景第一排」也有分等級；光是河濱公園64F 01/21 17:07
→ : 規劃就區別很大，你舉例的那幾個到場看看就知道了。
→ : 車流、河道造成的空氣、噪音、濕度影響都重規劃退縮
→ : 河濱公園內設施球場就是免費公設，比普通公園更加分
→ : 這還不論河景高架橋的主觀影響，純論居住實用舒適度
→ : 只要多一分抗性就少一分拉力，對舊市區吸引力會更弱
→ : 所以還是慎選，不要胡亂類比；稀缺性會由市場驗證。
→ : 規劃就區別很大，你舉例的那幾個到場看看就知道了。
→ : 車流、河道造成的空氣、噪音、濕度影響都重規劃退縮
→ : 河濱公園內設施球場就是免費公設，比普通公園更加分
→ : 這還不論河景高架橋的主觀影響，純論居住實用舒適度
→ : 只要多一分抗性就少一分拉力，對舊市區吸引力會更弱
→ : 所以還是慎選，不要胡亂類比；稀缺性會由市場驗證。
推 : 左岸哪個有河景啊…拿先嗇宮出來幹嘛71F 01/21 17:33
推 : 江子翠跟新埔上班時間要等幾班才能上去
推 : 江子翠跟新埔上班時間要等幾班才能上去
推 : 「夢幻逸品」有錢買不到的前提；就是越少抗性越好，73F 01/21 17:38
→ : 才有可能受到追捧供不應求。還有賣一間少一間的問題
→ : 如果是新重劃區未來開發二十年，可能都還有基地推案
→ : 才有可能受到追捧供不應求。還有賣一間少一間的問題
→ : 如果是新重劃區未來開發二十年，可能都還有基地推案
→ : 中和和二重左岸都有河景囉，只是二重左岸難走到捷76F 01/21 17:41
→ : 運。
→ : 運。
→ : 所以除非買來自住二十年，否則稀缺紅利很難等到實現78F 01/21 17:43
→ : 前期就和其他重劃區一樣，開始有生活機能才有漲幅。
→ : 前期就和其他重劃區一樣，開始有生活機能才有漲幅。
→ : 感覺得出來 只是想讓大家認同中和左岸CC80F 01/21 17:45
推 : 哈哈，可憐，左岸就是廢地方，硬要po81F 01/21 17:48
→ : 在我看，冷嘲熱諷的人通常比較廢哦，啾咪82F 01/21 17:55
→ : 不過這篇也就討論看看，各種意見都不錯，無意義謾
→ : 罵的就不必了。
→ : 不過這篇也就討論看看，各種意見都不錯，無意義謾
→ : 罵的就不必了。
推 : 中和左岸可以先去掉 沒什麼大眾交通可言85F 01/21 18:02
推 : 我一律推薦到橋頭搭263 爽爽86F 01/21 18:03
→ : 不過我家在音樂公園旁 直上坐位開睡
→ : 不過我家在音樂公園旁 直上坐位開睡
推 : 而且中原站太廢 跟 藍線不能比88F 01/21 18:04
推 : 在廢年薪也400以上喔，你是多少？89F 01/21 18:05
→ : 選左岸不如選永和勝開大帝那一區90F 01/21 18:05
→ : 呵呵，不要動不動跟人家戰年薪...91F 01/21 18:07
推 : 左岸去旁邊玩沙拉92F 01/21 18:13
推 : 二重鐵皮屋工廠旁比較便宜93F 01/21 18:38
→ : 這水準…果然這兩年年薪三四百的比野狗還多。94F 01/21 18:51
推 : 最喜歡看大家留言酸中和左岸區了！95F 01/21 19:13
推 : 左岸可以試試看晚上走去捷運站，很刺激喔96F 01/21 19:50
推 : 南港軟體園區也有河景第一排+重劃區+近捷運站的產品97F 01/21 20:40
→ : 不過低樓層看出去是環東大道，航道下又不能蓋太高
→ : 不過低樓層看出去是環東大道，航道下又不能蓋太高
推 : 汐止那些瀝青廠沒搬走，南軟住宅區那邊都不推...99F 01/21 20:58
推 : 我知道，還有照片100F 01/21 21:00
→ : 問就是西華富邦 15樓以上的啦 河景看得到 又離捷運站101F 01/21 21:06
→ : 近 商場就在附近 隔壁就是五星級飯店 只是你買不起而
→ : 已
→ : 近 商場就在附近 隔壁就是五星級飯店 只是你買不起而
→ : 已
推 : 淡水，漁人碼頭捷運站前，河景宅 https://i.imgur.com/EOzuqjI.jpg104F 01/21 21:23
→ :
→ : https://i.imgur.com/Pd6JPjH.jpg
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→ : https://i.imgur.com/Pd6JPjH.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EOzuqjIh.jpg)
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