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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-19 11:21:03
看板 home-sale
作者 alexanjou (雅痞Mark杯)
標題 [請益] 以投資中古屋的角度,嘉義台南哪比較適合
時間 Wed Jan 18 17:54:35 2023


餓死抬頭

跟各位房版大大請益

如果以投資中古屋的角度來看 以我現在的條件 台南/嘉義 哪邊會比較適合


背景:

老家在嘉義,但目前有買了一間預售屋在台南 預計2026蓋好

工作大部分都在國外出差,如果出租房子要馬放牛吃草 要馬托家人/朋友幫看

個人認為中古屋要出租還是比較選在市區or學校旁邊 (地段優先)

目前身上有信貸 (150w),股市與幣市等資產加起來約400,收入稅後270-300


以嘉義來說,經國興城 (18yr) 個人認為地段還不錯 上網看了下三房約800-900

出租給上班族 或是整間出租給附近嘉義大學的學生應該不錯

或是一整棟透天,店面出租,樓上分租套房

但投報率似乎普普 而且嘉義...很抱歉...一直想不到有什麼發展利多 囧

嘉義路上可以見到非常多出租的紅單子 最大條的中山路也是滿滿招租

嘉義真的留不太住年輕人 唉

好處則是投資成本較低 離家也近 常出差不在台灣 房子有問題的時候家人可以過去看


台南,我個人認為未來發展還是會比嘉義好

但是就是投資成本會比嘉義高上許多 且出租管理比較不方便

東區太貴 我會考慮永康靠近東區 (小東路後面 門牌掛永康就比東區便宜不少了XD)

(雖是這樣說 但我在大學的時候基本也沒有找過房東...燈泡壞了都自己換)


購買的時間點不是現在,但希望在今年

依照上述所述,各位前輩有什麼建議嗎?感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.40.90 (臺灣)
※ 作者: alexanjou 2023-01-18 17:54:35
※ 文章代碼(AID): #1Zny7TOc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674035677.A.626.html
toto123: 台南1F 01/18 17:56
lucky466: 台南,找捷運站周遭買2F 01/18 18:10
fakm: 台南,捷運會很有得等,考慮北外環沿線吧,通南科又近市區3F 01/18 18:13
Morphee: 台南是南部唯一投資勝率高的4F 01/18 18:21
toto123: 有工作的地方 才能投資5F 01/18 18:22
alexanjou: 我台南那間算是買在北外環吧 北安路那邊6F 01/18 18:23
alexanjou: 所以買在北外環沿線 可能會比買在東/永康區出租還容易
alexanjou: 嗎?
frowning1226: 台南9F 01/18 18:28
Morphee: 修正一下好了 台南是房產菜鳥投資勝率高的地方10F 01/18 18:31
alexanjou: 沒事,老鳥也是由菜鳥長大的~11F 01/18 18:32
Morphee: 看看GDP從哪裡噴出 你就買哪就對了12F 01/18 18:32
cblade: 嘉義就鄉下,臺南六都,市區腹地又沒高雄大,投資更好13F 01/18 18:57
KYOLONG: 台南 快點加碼 我自己都不看好嘉義==老人城市14F 01/18 19:04
jaricho: 台南有南科 如何輸15F 01/18 19:09
jen1121: 嘉義真的不要搞租房,除非是出租店面16F 01/18 19:17
coburn: 台南17F 01/18 19:25
h760108: 台南18F 01/18 19:36
kuanhunter: 投報率先算算吧,數字會說話19F 01/18 19:36
GiantChicken: 台南就業好點啊20F 01/18 19:57
Nujabes: 台南,蒿吐露斯21F 01/18 20:00
FxxkupCHN: 台南+1,北安路靠北區那帶可以22F 01/18 20:08
fitnessboyz: 一定台南 北外環延經的區域都適合23F 01/18 20:21
fitnessboyz: 不要去買安定甚至麻豆以北都好
fitnessboyz: 安定可能比嘉義更慘….
sa374724: 嘉義不建議除非自住26F 01/18 20:43
kyova: 北外環、鐵路地下化、捷運。一堆都能跟南科扯上阿XDDD27F 01/18 20:55
kyova: 附近有大的腹地更好。3 4家百貨商場要找5公頃以上地進駐。
kyova: 從無到有,被選上的話題材就更強了。
alexanjou: 謝謝樓上各位的建議,嘉義確實就是一個慢活的城市~30F 01/18 21:14
alexanjou: 如果以投資的角度,大樓跟透天哪個選擇會比較好呢?
alexanjou: 我會希望能夠抓10-15年 不超過20年的作為投資標的
Ho1liday: 有南科怎麼輸?33F 01/18 21:22
Tylose: 嘉義市不發展的阿,這個市長幹幾任了,會做人就好34F 01/18 22:03
Tylose: 廢得跟什麼一樣還一堆人愛
Tylose: 我也嘉義市人,現在在台南
Tylose: 當然買台南阿
Tylose: 嘉義就是賺觀光財,還一堆黑的在搞
Tylose: 出租,租給誰?沒工作機會阿
cblade: 市長就公園王也就這樣了,青壯年幾乎都在外縣市成家40F 01/18 22:35
cblade: 學校先遭殃 不知道還要關門幾間
mitic1029: 嘉義真的買來養老的,想出租想賺錢難度太高42F 01/18 22:50
jen1121: 嘉義生活品質好 台南是工作機會多一點43F 01/18 23:05
kyova: 沒合併縣市很難規劃。而且六都經費比較多。台南已經算最慘44F 01/18 23:17
kyova: 的了...各種條件上。全靠成大、南科carry。
kyova: 以後經費分配要給農業縣市很困難了。即使是六都,除了雙北
kyova: 以外,太外圍的根本也不會發展。例如溪北,尤其吃不到南科
kyova: 的。山區和某些海邊更不用說了。
kyova: 老一輩就很怕舉債,很怕蚊子館。做什麼都被罵炒房,慘~
kyova: 嘉義有說要弄科學園區。只有無人機中心...傻眼。
flexin: 正常人會選台南,除非你的台南是指東山白河之類的…51F 01/19 09:18

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