※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-03 01:55:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 要現在買嗎 怕不買又漲30%
時間 Mon Jan 2 19:40:18 2023
自住就買.
因為你付租金在虧損.
投資的話.
除非你做短期,左手來右手就賣.
等同賺買賣的價格波動(行情500不變的情況下,,短期就是買到450賣到550..)
以及翻修的"加工利潤"
那這樣只要沒再跌都可以做.
而要做"波段",就是等到確定"降息循環"再進場就好.
FED要降息,一定會有預告性的動作產生.
你看到動作在買就可以了.
長期比照自住...你要屯15年屯20年...所以租金和利息的利差有賺就進場了.
目前跌實在很難.
釋出量實在不夠(相對於2016年)
釋出量不夠代表恐慌性太低.
屋主壓力值太低,會被斷頭的人太少,有資金壓力的人太少.
所以沒辦法跌.
但是因為買盤都認為會跌.
所以....
會冷盤,價格死在那邊...
直到降息循環開始.
不動產要記得
漲價看資金,看炒作...
跌價看屋主,看賣家.
因此要跌價,甚至回檔好了..
你要看有沒有一堆屋主在急售.甚至產生多殺多.
而這個急售和多殺多必須要很明顯的產生.
而不是找了半天有一間低價成交,就說要跌了....XD
你要想,我們玩短期的時候,吃貨哪一間不是低價買入.
so...隨時都有少數低價物件釋出,當然通常都快速被掃掉.
但是100筆交易當中,只有兩三筆低價,那個無法動搖市場.
但是100筆交易當中,只有兩三筆低價,那個無法動搖市場.
而如果100筆交易中,只要有個10~20間低價.就會陷入價格混亂的狀況.
價格混亂又吹逆風,之後這些低價成交筆數就會上升,進而變成多數.
這樣就會產生回檔.往下會到一個平衡點之後排迴.
不過價格會是大漲前和最高點之間,並且會靠最高點比較近,離起漲點很遠.
至於跌則是一大堆屋主一個採一個在賣,價格大家比低只求跑.
那個是另外一種"榮景"...XD
而這一波,目前看到釋出量實在不夠,外加釋出價格也沒多客氣.
比較像是,掛賣,然後因為買盤變很少,所以"累積"掛賣物件變多的狀況.
當然你說會不會掛賣的人越來越多之後供給崩潰.
恩...不會..不久你會看到很多掛賣的又縮回去出租...他只是來試試水溫而已.
所以供給量也會在過一段時間後達到一個平衡.
當然買盤明年應該都會很少這也不會改變.
所以整體來講,就還是那句話,死魚盤.
你不用期待他漲,也不用期待他跌..
而美國降息循環大概就是2023年底或2024第一季.
那些認為會維持高利率很久的.
祝你人生快樂....你應該未來很需要別人給你這方面的祝福..顆顆..XD
這一次美國"人為"的遏止資金氾濫的炒做.
所以"漲價時間"特別短.
而漲價時間那麼短,你是期待升息要維持多久...XD
這會是一個很短的高潮低潮循環.
主要是混入了烏俄戰爭這個黑天鵝事件.
不過因為石油價格並沒有一路往上,所以通膨很快就會收斂起來,因為油價停滯又往下.
所以在維持高利率,那反映到油價開始下跌.
你他媽的就變通縮了.
你是要政府倒閉嗎...XD
我們主流世界的經濟結構是允許通縮存在的嬤..XD
那你是期待高利率維持多久..XD
維持到銀行政府都倒閉??.
so....基本上降息循環大概就是2023年底到2024.
你不相信就拿你的資產和財富去對賭嚕...XD
賭輸了也不會怎樣.
大概就...更需要別人祝福你快樂罷了.
當然做投資就不用去賭.
你就聽到FED說要開始降息,你再進場就好.
誰知道他哪時候進場,也許烏俄戰爭提早結束,油價崩跌.
FED緊急會議,立刻就停止升息改為降息..
誰知道...這又不是一個封閉模型固定參數的環境...
so...看到變化再做動作,不動產反應很慢,你有很多時間和空間可以穩穩地操作.
不需要用猜的用賭得....
那對投資來講都不利於身體健康.
--
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推 : 推1F 01/02 19:43
推 : 推2F 01/02 19:43
推 : 租金現在才正式進入主升段3F 01/02 19:44
→ : 合宜住宅那個會變北部引爆點，中南部就不知道了
→ : 合宜住宅那個會變北部引爆點，中南部就不知道了
推 : 推5F 01/02 19:47
推 : 推6F 01/02 19:47
→ : 租金還要一段時間反應？7F 01/02 19:47
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pIFXGns.jpg)
→ : 持續反應喔 基本工資這種規模的漲幅 可能要持續到202610F 01/02 19:48
→ : 才會趨緩
→ : 才會趨緩
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1ZEMeJ0.jpg)
推 : 先推再看13F 01/02 19:55
推 : 打通膨已經成功了，FED需要一段時間來確立這個戰果14F 01/02 19:58
推 : 說得好，人為升息，結果一堆人在賭通縮15F 01/02 19:59
→ : 狠一點再升個一兩次確保萬無一失不會死灰復燃16F 01/02 19:59
→ : 利率往上空間不大，去睹升息風險太高
→ : 利率往上空間不大，去睹升息風險太高
推 : 請教CECA大 如果死魚盤 那投資現在買跟等降息開始買有差18F 01/02 20:04
→ : 反正也不會跌到哪去啊?不是嗎
→ : 反正也不會跌到哪去啊?不是嗎
推 : 老師，為啥不是升息的時候進場，降息的時候出場20F 01/02 20:09
→ : 這次循環沒有什麼泡沫產生，可能是疫情跟戰爭關係並沒有21F 01/02 20:12
→ : 嚴重生產過剩的狀況
→ : 嚴重生產過剩的狀況
推 : c大 如果要投資楠梓中古10-20年三房 多少出手比較好呢23F 01/02 20:12
推 : 推好文24F 01/02 20:15
→ : 樓上 看租金和你現金流以及貸款上限阿25F 01/02 20:15
推 : 楠梓中古10-20年=> 一坪12萬以上算阿凱26F 01/02 20:16
推 : C佛27F 01/02 20:20
噓 : c大，FED 5%就算降到3.x%，台灣能怎麼降？ 我猜楊半28F 01/02 20:23
→ : 碼大概降個兩碼就很多了 ，所以能有什麼影響？
噓 : 而且201x北台灣那波，央行降息並沒有止跌
→ : 碼大概降個兩碼就很多了 ，所以能有什麼影響？
噓 : 而且201x北台灣那波，央行降息並沒有止跌
推 : 其實每個人都只講對他有利的，這就是話術，對自己31F 01/02 20:36
→ : 不利的就不說或
→ : 點到為止聰明的自己判斷囉～至於所謂未來會如何
→ : 絕對不是個人預
→ : 測如何就如何～
→ : 不利的就不說或
→ : 點到為止聰明的自己判斷囉～至於所謂未來會如何
→ : 絕對不是個人預
→ : 測如何就如何～
推 : 樓上兩個是柵欄又壞了36F 01/02 20:39
→ : 這篇都白話文…
→ : 這篇都白話文…
噓 : 喔喔38F 01/02 20:40
→ : 現在這個時間點 ，是想再買的一間的， 會猶豫39F 01/02 20:43
推 : 高雄現在不少動工的基地..大多今年底到明後年完工，究40F 01/02 20:44
→ : 竟是高雄本地人會買單，還是外縣市來買，ceca大怎麼看
→ : ？
→ : 竟是高雄本地人會買單，還是外縣市來買，ceca大怎麼看
→ : ？
→ : 作多的也是想 便宜買，沒毛病43F 01/02 20:44
推 : 推一個，如果美國降息循環是2023尾2024初出現，大44F 01/02 20:44
→ : 約今年可以買了
→ : 約今年可以買了
推 : 只看一個因素的人講廢話能聽嗎XD46F 01/02 20:47
→ : 前面有個推文 笑死
→ : 前面有個推文 笑死
推 : Ceca 必推48F 01/02 20:50
推 : C大一生平安49F 01/02 21:05
推 : 2015-6不是因為房地合一供給才大量上升的嗎50F 01/02 21:06
→ : 房市流動性不會歸零的 就是往下喊 喊多了一樣會成交51F 01/02 21:06
推 : 你這樣就跟某位房仲唱反調了，他一直拿數據說已經跌了！52F 01/02 21:10
→ : 至於談經濟學，他是文組的，應該沒有修
→ : 至於談經濟學，他是文組的，應該沒有修
→ : 經濟學就是文組的...要嗆人也搞清楚吧54F 01/02 21:18
推 : 推Ceca大55F 01/02 21:19
推 : 就是死魚盤，把資金放進房市賺不了多少，可拿去更有效56F 01/02 21:22
→ : 的利用，不過說實在的，現在房地合一2.0要賣要五年才有
→ : 免稅的情況，資金夠的現在佈局是沒差拉，反正五年之後
→ : 回頭看一定笑呵呵。
→ : 的利用，不過說實在的，現在房地合一2.0要賣要五年才有
→ : 免稅的情況，資金夠的現在佈局是沒差拉，反正五年之後
→ : 回頭看一定笑呵呵。
推 : 推60F 01/02 21:31
推 : 勸世61F 01/02 21:33
噓 : 橋頭楠梓買到30的 不知道要套幾十年 唉62F 01/02 21:42
推 : 說明年降息的是不是太樂觀阿63F 01/02 21:53
→ : 今年很有可能實質衰退，降息並不是不可能阿。64F 01/02 21:55
→ : 明年不降等後年降阿 又沒差 哈欠65F 01/02 21:55
→ : 核心pce都開始崩了，到底一直維持5%是發什麼神經...66F 01/02 21:56
推 : 推67F 01/02 21:57
推 : 股票是你看對不一定賺 房子是你看錯還不容易賠 厲害吧68F 01/02 21:58
推 : 這篇我備份等明年真的實現了我就丟給身邊想買房的人看這69F 01/02 22:11
→ : 篇讓他信ceca大
→ : 篇讓他信ceca大
推 : 現在大家滿手錢等著通縮發生，除非這些錢不見了，71F 01/02 22:30
→ : 不然還用不著降息救經濟
→ : 不然還用不著降息救經濟
推 : 岡山最新的達麗雙子星還要36/P … 現在很多高雄宅小73F 01/02 22:30
→ : 坪數2、3房大樓
→ : 坪數2、3房大樓
錢在手上代表你有"選擇"
而既然冷盤,沒有增值.
你提早進場的好處只有"房地合一"的計算年限.
以及小許的租金和成本套利.
但是這個利潤其實很薄.
而錢在手上,發生了甚麼變化.
你就可以立刻做出其他種選擇.
例如要是這段時間,聯發科想不開要在高軟弄一個部門.
這樣你本來計畫買北高,不就可以立刻轉向改南高.
而這種差異就遠大於你提早進去套的那一點小利差+一年的時間.
so....投資賺波段增值的,不需要提早進去.
另外.
通膨是"物價變高"的速度.
不是物價..
市場+1000的錢,造成通膨.
但是如果一段時間,市場還是只有那麼多錢.
通膨會??
通膨會縮為0.
因為便當本來100漲到150,通膨50%.
但問題是後來便當150塊不動了,過了一年還是150塊.
這樣通膨是多少?
是零阿.
而市場的錢??...沒有變少通膨就變回0了阿...XD
反而你便當100漲到150,之後跌到149.
150跌到149...這就是通縮了好嗎..XD
奇怪,還是很多人搞不懂通膨.
通膨不是物價.
你們是不是有甚麼奇妙的錯覺和幻覺?
現在主要是石油狂飆,造成物價狂漲.
而物價會落後石油一段時間.
因此石油回降了,但是物價還在飆.
但問題會是後面.
石油回降了,物價之後不要說降價,他只要維持原價.
但有些依附石油的東西會降價.
這樣就會產生通縮.
因此這一次升息不會預估太久就是這樣.
因為石油不是衝到130之後還繼續往200衝.
反而他衝到130後現在已經回跌到8x
石油後面都在走跌...
那你之後是要壓甚麼通膨...XD
當然實際上石油狂飆又走跌.
以其他影響變因都固定的模型下,物價不會"照單全抄"的也狂飆後下跌.
他可能是狂飆後停滯微浮緩跌.
因此利率要控制通膨.
必然是他狂升的時候狂升息去壓.
而這代表你壓的壓力很大,把狂升都可以壓住.
之後通膨下降,你還不解壓會怎樣?
通膨會一路下降到變成負值...也就是通縮.
而如果物價本來要開始走微跌的時間點到了,你還沒減壓.
這樣會突然變成惡性通縮.
惡性通縮範例,就例如產生2008事件...XD
2008之前利率不是也一路拉高.拉到5.x%.
結果突然炸掉....就崩潰了.
後面還要QE來救,並且造成貧富差距擴大,資產也飆漲之外.
還錯過了美國本來2010年就要開始對中國做經貿戰爭的規劃.
so...不用期待美國會在一次犯同樣的錯誤.
如果今天全世界沒有一個跟她競爭的中國.
然後全世界又跟美國一起高潮,一起崩潰.
也許美國還會偶爾讓經濟崩潰一下,所謂舊的不去新的不來外,通常其他國家受傷會更重.
例如2008美國自爆後,歐洲爆發歐債危機.
讓整個對美國經濟霸主有威脅的歐盟一次崩潰到對美國完全沒有威脅的地步...XD
但是這一次,中國你說他受傷...好像也沒多嚴重.
美國經不起再自我炸一次2008等級事件.
so...你就不用期待美國會升息升到自己經濟或是金融炸掉...顆顆.
因此...
有時候事情沒那麼複雜.
你從最單純的元素去看.
為啥要升息,因為要壓制通膨.
為啥會惡性通膨.
QE只是引子,主要是後來接上烏俄戰爭造成石油狂飆.
那升息會到甚麼時候.
石油上漲的狀況結束,甚至回跌,物價狂飆的造成因子消失甚至反過來產生負向力量.
然後,通膨是物價的一次微分...是物價的變化率.
而升息會對通膨產生負加速度,也就是通膨的一次微分關係.
所以升息是對物價有兩次微分關係....
妳數學要有概念阿.....
不要把物價和通膨傻傻分不清楚,升息對通膨和物價的影響也傻傻分不清楚.
結果你把三者放在同一個象限裡面當撒尿牛丸.
那你就真的完蛋要去撒尿了.
學商的不是要學微積分???....這邊就是在用啊.
物價很高所以要升息??
你還是回家媽媽十塊比較好,外面世界很危險的..
※ 編輯: ceca (61.227.104.201 臺灣), 01/02/2023 22:54:54
推 : 推75F 01/02 22:36
推 : 推 感謝ceca大指引76F 01/02 22:39
推 : 推77F 01/02 22:44
推 : 祝福樓上噓的人生快樂!!78F 01/02 22:45
推 : 我真的覺得你愛心爆棚 五六年了都正能量滿滿耶79F 01/02 22:58
推 : 推80F 01/02 22:59
推 : 推81F 01/02 23:02
推 : 謝謝ceca老師孜孜不倦，你好人有好報必然賺大錢XD82F 01/02 23:07
推 : ceca大整天開課普渡眾生 祝你平安健康83F 01/02 23:17
推 : 西卡真的做功德消業障耶，XD。但是我們這種自己是唯84F 01/02 23:22
→ : 一信仰，很期待死後有沒有極樂世界或無間地獄的就，
→ : 呵呵呵。
→ : 一信仰，很期待死後有沒有極樂世界或無間地獄的就，
→ : 呵呵呵。
推 : 請問C大北高自住兼投資應該買預售小坪數大樓還是16年87F 01/02 23:27
→ : 大坪數大樓還是3.40年老透天？感謝
→ : 大坪數大樓還是3.40年老透天？感謝
推 : 覺得油只會緩降耶，石油業投入有萎縮的趨勢89F 01/02 23:29
推 : 感謝教導90F 01/02 23:39
自住不要考驗自己對空間的妥協能力.
在你空間和房間數滿足下,你想住新一點的ok.
因為你會住很久很久.
那你住那麼久,房價在經歷兩三次大漲後.
今天的價差在未來,就只值一根毛.
so....自住那種住個二三四十年.
和中期投資甚麼2345年.
看法和買法是不一樣的.
不需要為了今天的價差,委屈自己.
但是.
不要考驗自己對空間和房間數的忍受度..
空間或房間數不足,房子再新,新的爽度是完全無法cover到空間或是房間數不足的幹度.
※ 編輯: ceca (61.227.104.201 臺灣), 01/02/2023 23:44:03
推 : 推！C大真的好人91F 01/02 23:43
推 : 好！！買！！92F 01/02 23:55
推 : 推佛心93F 01/03 00:01
推 : 推94F 01/03 00:02
推 : 推～95F 01/03 00:15
推 : 推96F 01/03 00:28
噓 : 楠梓橋頭現在12月了還在3字頭圖要不要更新一下了97F 01/03 00:52
→ : 看到so... 就覺得想滑掉98F 01/03 00:55
推 : 普渡眾生佛99F 01/03 00:57
推 : 感謝100F 01/03 01:14
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