※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-06 05:34:04
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作者 標題 [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點
時間 Thu Jan 5 06:27:27 2023
老實說吧 實坪制會打到很多人的利益
打到痛點了吧？
不然月經文為什麼會月經
照道理說，實坪制要改也沒那麼容易
即便是隨便一個房板新人提問
不是笑笑就好了嗎？
不是欸
就好像刺到很多人的G點
表面說沒差，實際各種洗板激動回文
還有人點名我 邀我具體說明心目中的實坪制
然後ㄧ堆人在下面人身攻擊，我也不過是應邀說明而已。
然後呢，我發現
最激動的是仲仲
可能實坪制光廣告方式禁止
大概就影響他們賣房作生意了吧
更不要房屋資訊說越複雜化，越能用資訊落差來騙騙小白。
其實為了糊口飯吃，真的也是情有可原啦。
第二種人
反倒是我看投客們還沒那麼激動，
反正哪邊有利哪裡去，收租也沒差。
另外有些人，也蠻激動的
可能是剛壓身家買到公設比超高的小新房
要是實坪制，他可能會擔心自己買到一堆不值錢的公設。誓死要捍衛公設的價值，捍衛虛
坪制的存在。
建商應該超愛這種人。讓我想到斯德哥爾摩症候群。
原本以為實坪制只是幹話，講爽的
畢竟大家都怕麻煩
但是各種激動回應，激烈回應
不禁讓我們發現
真的有鬼在裡面......
--
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推 : 不懂為何要特別點名某人回答？1F 01/05 06:32
→ : 來了 中山公寓哥 既得利益者2F 01/05 06:33
推 : 空空：484Pa，會怕就繼續打；沒差為什麼不改，你就是怕3F 01/05 06:58
推 : 好啦！你贏了4F 01/05 07:04
→ : 對了，請問要改成怎樣？
→ : 對了，請問要改成怎樣？
推 : 一定的呀6F 01/05 07:08
推 : 你的文都沒重點7F 01/05 07:18
推 : 結果是打到逛廣告商的痛點，因為要打更多字8F 01/05 07:19
噓 : 你真的想太多了9F 01/05 07:21
→ : 你會為了一個影都沒有的事激動XD
→ : 你會為了一個影都沒有的事激動XD
推 : 推你 有人號稱買了20坪房子 結果實坪制下去只剩8坪11F 01/05 07:22
推 : 雖然現在已經有實坪制，但該改的是講虛坪的文化。政府要12F 01/05 07:23
→ : 用政策來引導，例如就像強迫香菸要有警語，強迫揭露資訊
→ : 實坪要夠醒目之類的。現在就是不夠醒目啊，所以朋友自稱
→ : 買三十坪你還要猶豫是否好意思問市內幾坪。講實坪成為文
→ : 化主流後，變成說買13坪2+1房想到都害羞XD 仲介當然跳腳
→ : 啊，這根強迫揭露是否包莖一樣害羞耶。
→ : 用政策來引導，例如就像強迫香菸要有警語，強迫揭露資訊
→ : 實坪要夠醒目之類的。現在就是不夠醒目啊，所以朋友自稱
→ : 買三十坪你還要猶豫是否好意思問市內幾坪。講實坪成為文
→ : 化主流後，變成說買13坪2+1房想到都害羞XD 仲介當然跳腳
→ : 啊，這根強迫揭露是否包莖一樣害羞耶。
推 : 朋友買30坪就不用問室內了吧 比30坪大他一定會自己說18F 01/05 07:31
推 : 推19F 01/05 07:40
推 : 空空別想太多，不管怎樣改，房就是小跌1%大漲10%的情況20F 01/05 07:42
推 : 我抓附近的資料，其實市場很有效率的，實坪價錢忠實反21F 01/05 07:46
→ : 映建案的品質跟水準，更不要說強磚、有無電梯之類的，
→ : 差異更大
→ : 映建案的品質跟水準，更不要說強磚、有無電梯之類的，
→ : 差異更大
→ : 裝睡的人叫不醒，只能祝福了24F 01/05 07:46
→ : 曾經也有一票人覺得實價登錄後房價會跌，然後換講實坪制
→ : 曾經也有一票人覺得實價登錄後房價會跌，然後換講實坪制
→ : 懶趴趴懶，現在是不是政治死忠只能洗一些改名的問題？26F 01/05 07:49
噓 : 都點名你了，可是你還是什麼鳥都講不出來啊27F 01/05 07:52
我明明講了三點 還分兩階段是也奇怪 這次又不是我放火
幹嘛點名我？
→ : 改實坪會漲結果房版反對，好奇特的現象28F 01/05 07:56
※ 編輯: tfct (223.137.176.62 臺灣), 01/05/2023 07:57:41推 : 應該是打到你痛點 才會回文29F 01/05 07:58
阿就很多人 人身攻擊阿 不知道在激動啥？※ 編輯: tfct (223.137.176.62 臺灣), 01/05/2023 07:59:09
→ : *發文30F 01/05 07:58
噓 : 幻想最美，事實就是什麼坪制都沒啥差異，何必脫褲子放31F 01/05 07:59
→ : 屁
※ 編輯: tfct (223.137.176.62 臺灣), 01/05/2023 08:01:06→ : 屁
→ : 對啊，會漲幹嘛反對，就跟升息一樣33F 01/05 08:01
→ : 結果升息唉唉叫是怎樣==
→ : 結果升息唉唉叫是怎樣==
推 : 例如我前年在青埔買了一百坪，講起來很威，但扣車位和公35F 01/05 08:02
→ : 設室內其實五十坪左右而已，如果講室內實坪比起自稱百坪
→ : 豪宅，感覺就遜掉了。雖然一樣總價三千多，但百坪豪宅三
→ : 千多，和五十坪三千多，感覺就不太一樣。同樣桃園五十坪
→ : 老公寓，只要五百不到XD
→ : 雖然這樣，我是支持和國際接軌，統一講室內平方米啦。我
→ : 國外的朋友講三百平米就真的是室內三百，反而問他含院子
→ : 共多少，他說她不知道也不在乎XD
跟外國人聊房子會不會很痛苦阿？→ : 設室內其實五十坪左右而已，如果講室內實坪比起自稱百坪
→ : 豪宅，感覺就遜掉了。雖然一樣總價三千多，但百坪豪宅三
→ : 千多，和五十坪三千多，感覺就不太一樣。同樣桃園五十坪
→ : 老公寓，只要五百不到XD
→ : 雖然這樣，我是支持和國際接軌，統一講室內平方米啦。我
→ : 國外的朋友講三百平米就真的是室內三百，反而問他含院子
→ : 共多少，他說她不知道也不在乎XD
畢竟她們不知道還有虛坪這種東西
推 : 老實說還沒碰過買房不知道室內坪數的==43F 01/05 08:03
推 : 要怎麼治療空空的被害妄想症...44F 01/05 08:04
※ 編輯: tfct (223.137.176.62 臺灣), 01/05/2023 08:06:29推 : 皮諾可，這個直接電45F 01/05 08:05
https://i.imgur.com/pAi0Wb4.jpg![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pAi0Wb4h.jpg)
※ 編輯: tfct (223.137.176.62 臺灣), 01/05/2023 08:07:19
噓 : 把嘲笑你蠢的都當作被打到痛點XD46F 01/05 08:14
→ : 拜託 快推 快過47F 01/05 08:15
噓 : 閱48F 01/05 08:15
推 : 幫補血49F 01/05 08:18
推 : 虛坪實坪都揭露自己選要看那個，皆大歡喜選我正解XD50F 01/05 08:18
推 : 蠢跟笨人的權利 也需要被保障51F 01/05 08:18
→ : 話語流露出的優越感 令人噁心
→ : 話語流露出的優越感 令人噁心
推 : 高雄厝可能比較痛吧 全國特有53F 01/05 08:24
噓 : 我已經不知道要從哪裡開始吐槽了...多看點書好嗎?54F 01/05 08:24
推 : 我贊成廣告都揭露，市內坪多大直說就好55F 01/05 08:26
推 : 實坪虛坪都寫就好啦，以前泡麵也是只寫防腐劑，會買的56F 01/05 08:27
→ : 還是會買
→ : 還是會買
推 : 激動是有很多人都辯贏你了 你還不承認一直硬凹58F 01/05 08:28
→ : 阿你就真的沒回答到重點阿 回去看就知道了59F 01/05 08:30
→ : 怎麼每次要推什麽都說一定打到誰的痛點 真是痛死輪了60F 01/05 08:33
→ : 一個精神勝利法
不是喔 我是觀察到的→ : 一個精神勝利法
1/3日ㄧ人提問
到1/4總共有45篇回文（我都沒回）
https://i.imgur.com/AJqU8OE.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AJqU8OEh.jpg)
→ : 我確定你是為了反而反62F 01/05 08:37
※ 編輯: tfct (223.137.176.62 臺灣), 01/05/2023 08:39:12※ 編輯: tfct (223.137.176.62 臺灣), 01/05/2023 08:39:58
推 : 推 仲介會森七七 廣告都靠這個騙你點閱 萬一無所遁形 就不能63F 01/05 08:40
→ : 騙惹
→ : 騙惹
推 : 確實有些人很激動xdd65F 01/05 08:41
→ : 通通戰起來 讚66F 01/05 08:43
推 : 沒影響到自己蛋糕的話幹嘛激動XD67F 01/05 08:46
→ : 說真的單純銷售角度 把事情搞得越複雜越好68F 01/05 08:48
推 : 一堆老公寓主建物含梯間，怎麼實坪？重測？69F 01/05 08:48
→ : 就跟賣汽車一樣 為什麼還要搞什麼特仕車 意思是一樣的70F 01/05 08:48
噓 : 對房仲的影響應該還好，反正大家都換方式賣，立足點沒變71F 01/05 08:49
推 : 老實說吧 我覺得原po一直沒抓到重點卻覺得自己有抓到重點72F 01/05 08:49
→ : 贊成的人 他會說人家歐美都實坪 台灣為什麼不是啊73F 01/05 08:49
→ : 對投資客來說也一樣，反而在買的時候可以少一步比價動作74F 01/05 08:50
推 : 歐美出去吃飯都給小費，這群崇洋媚外的人都有給小費嗎？75F 01/05 08:51
→ : 你去路上看一下建商廣告76F 01/05 08:51
→ : 對建商來說可能就會比較討厭，每一間的單坪價格會有比較77F 01/05 08:52
推 : 仲介激動就算了，有些人似乎也不是仲介，不知道跟人家在78F 01/05 08:52
→ : 起鬨什麼，日本買房就是只講室內，還分內壁和壁心起算，
→ : 照這版激動仲介的講法，全日本都白癡不會自己看嗎
→ : 起鬨什麼，日本買房就是只講室內，還分內壁和壁心起算，
→ : 照這版激動仲介的講法，全日本都白癡不會自己看嗎
→ : 大的浮動，廣告應該會很難寫81F 01/05 08:52
→ : 有些激動的就不知道在優越什麼，買個一兩間就變專家
→ : 一直叫人去看權狀就知道每坪多少，真的很好笑
→ : 有些激動的就不知道在優越什麼，買個一兩間就變專家
→ : 一直叫人去看權狀就知道每坪多少，真的很好笑
推 : 建商單價是抓利潤除會去的要擔心什麼84F 01/05 08:55
→ : 沒有真的要買沒有下斡旋，怎麼可能看得到權狀85F 01/05 08:55
→ : 沒權狀你哪知公設多大啦，這是基本中的基本好嗎86F 01/05 08:55
→ : 有不動產說明書你不知道喔
→ : 有不動產說明書你不知道喔
推 : 實坪以外的廣告手法都是詐騙88F 01/05 08:56
→ : 又一個連看房都沒經驗的在嘴89F 01/05 08:56
→ : 還有廣告上有寫，卻跟現實不符，那可是有法律問題90F 01/05 08:57
→ : 台灣就是政府寵這些建商、仲介多年了，現在有老百姓提出91F 01/05 08:57
→ : 要更進步的改革，馬上就被這些人痛罵嘲諷，還有一群只是
→ : 買了一間就自以為比別人懂的魯蛇在喊燒
→ : 要更進步的改革，馬上就被這些人痛罵嘲諷，還有一群只是
→ : 買了一間就自以為比別人懂的魯蛇在喊燒
→ : 不是自己計算機壓一壓可以類比的94F 01/05 08:57
→ : 這裡就房仲取暖的地方啊95F 01/05 09:02
→ : 原來是一個沒跟仲介看過房的人 講得頭頭是道 XD96F 01/05 09:04
推 : 同一社區不同戶會有不同的公設比，實坪制後屋內單價差97F 01/05 09:04
→ : 屋況說明書就有公設面積了啦 你不透過仲介 自查謄本也有98F 01/05 09:05
→ : 會變大，一樓和頂樓又有差，同一社區室內一坪差到幾十萬99F 01/05 09:05
→ : 不需要跟屋主要權狀來看啊100F 01/05 09:05
→ : 不就說了是廣告揭露，又在喊權狀101F 01/05 09:05
推 : 房子也不是什麼新創的東西 你要大多數人改習慣一開始本來102F 01/05 09:06
→ : 就比較難接受
→ : 就比較難接受
→ : 我當初就是用MOD帳號自己去調房屋謄本的 印象中每張20元104F 01/05 09:06
→ : 跟一下進度，現在討論實坪制是走到廣告揭露這一齣105F 01/05 09:06
→ : "沒有真的要買沒有下斡旋，怎麼可能看得到權狀" <-你講的106F 01/05 09:07
→ : 他們要的是一眼就看到室內一坪多少107F 01/05 09:07
→ : 自己調謄本要查建號 用門牌查建號10元 謄本一張20元108F 01/05 09:08
→ : 所以他們要求廣告揭露就必須寫道室內一坪多少109F 01/05 09:08
→ : 通常有他項權利部要2張 所以查一次大約50元110F 01/05 09:08
→ : 這是昨天最新演到的劇情阿111F 01/05 09:08
→ : 跟房仲看屋不用花錢就看得到啊 屋況說明書一定有 他們拉112F 01/05 09:09
→ : 過謄本了
→ : 過謄本了
→ : 你昨天沒看戲喔114F 01/05 09:09
→ : 不用問房仲、不用調權狀、不用自己壓計算機，就有室內
→ : 一坪多少錢，這就是他們的需求
→ : 不用問房仲、不用調權狀、不用自己壓計算機，就有室內
→ : 一坪多少錢，這就是他們的需求
推 : 這邊房蟲這麼多 顆顆117F 01/05 09:14
噓 : 講半天喊實坪的只是想管別人表達的方式118F 01/05 09:14
推 : 大絕 你是不是怕了119F 01/05 09:14
→ : 實際上登記什麼的都已經是實坪登記了120F 01/05 09:14
→ : 我也想請政府管一下讓ptt不能發廢文
→ : 我也想請政府管一下讓ptt不能發廢文
推 : 房版一堆噁爛房蟲真想看他們跳樓122F 01/05 09:17
推 : 打腫臉充胖子啊，大泡泡不能破123F 01/05 09:17
推 : 欸法蘭克仔 你之前不是說可以隨便調地籍謄本嗎?124F 01/05 09:20
→ : 現在又要下斡旋才看的到了喔 笑死 到底有沒買過房阿
→ : 現在又要下斡旋才看的到了喔 笑死 到底有沒買過房阿
推 : 真的無法理解台灣現行制度的好處是什麼，美國買房你買多126F 01/05 09:27
→ : 大就多大，實際也會比你買的坪數還大，你買五十坪但實際
→ : 是五十五坪，因為一些空間不計價算送的。台灣買五十坪結
→ : 果40趴公設剩下三十坪，這好處是?美國也有電梯車道啊，
→ : 真心看不懂台灣這制度的好處，還有為何房版一堆版友推崇
→ : 大就多大，實際也會比你買的坪數還大，你買五十坪但實際
→ : 是五十五坪，因為一些空間不計價算送的。台灣買五十坪結
→ : 果40趴公設剩下三十坪，這好處是?美國也有電梯車道啊，
→ : 真心看不懂台灣這制度的好處，還有為何房版一堆版友推崇
→ : 是不是因為美國人數學太爛 ，只能用最簡易的方式131F 01/05 09:29
推 : 會叫會一直反駁就是打到那些人啊，要不然幹嘛浪費時間132F 01/05 09:29
→ : 叫？
→ : 叫？
→ : 總坪數/幾坪 美國大眾百姓 很多大概頭腦只能算到這134F 01/05 09:30
噓 : 如果你是住大安區新大樓，說這些比較有說服力，但是你是135F 01/05 09:32
→ : 住中山國中老公寓
→ : 住中山國中老公寓
推 : 所以台灣人數學比較好就不用實坪制?美國人和其他國家用137F 01/05 09:35
→ : 實坪制的都數學差?這太奇怪了吧?台灣現行制度比實坪制好
→ : 的地方到底在哪，真的很好奇
→ : 實坪制的都數學差?這太奇怪了吧?台灣現行制度比實坪制好
→ : 的地方到底在哪，真的很好奇
噓 : 一大堆白痴在這種糞文下取暖就知道大家真的好想買房140F 01/05 09:36
→ : 回前題。弱勢？實際坪數、公設坪數、室內坪數，買房連141F 01/05 09:37
→ : 這麼基本的問題都不會看都不會問？這跟弱不弱勢有什
→ : 麼關係
→ : 買個東西連基本的問題都不懂，買什麼都一樣被噱啦
→ : 這麼基本的問題都不會看都不會問？這跟弱不弱勢有什
→ : 麼關係
→ : 買個東西連基本的問題都不懂，買什麼都一樣被噱啦
推 : 可以調阿，誰吃飽撐著去調，而且100個人有99個不知道怎145F 01/05 09:38
→ : 麼調
→ : 麼調
→ : 有些人弱勢單純因為自己不思進取，而不是真弱勢，不要147F 01/05 09:38
→ : 把自己偽裝成受害者
→ : 把自己偽裝成受害者
→ : 我只有想直接對賣家的時候才會去調謄本149F 01/05 09:39
→ : 看到賣家開門嚇一跳就絕得有趣
→ : 看到賣家開門嚇一跳就絕得有趣
噓 : 對下扈哥回文就是G點被戳到，大家懂了沒151F 01/05 09:40
推 : 改就改阿~實坪制覺得沒啥影響阿~幹嘛不改呢152F 01/05 09:46
推 : 推買到高公設的人超激動XD153F 01/05 09:48
→ : 你怎麼會以為實坪制不用買公設?154F 01/05 09:54
→ : 改實坪制就是新房價噴上天，中古屋跟漲，老舊公寓最爽，
→ : 白吃天上掉下來的豆腐
→ : 改實坪制就是新房價噴上天，中古屋跟漲，老舊公寓最爽，
→ : 白吃天上掉下來的豆腐
噓 : 沒買過房的人 腦中的各種幻想真的很有趣呢157F 01/05 09:56
→ : 其實對網軍時代越來越反感 就那幾個話題 一直跳針 不然158F 01/05 10:01
→ : 就是推文複製貼上 內容圖片也沒在更新 就是每天貼一樣
→ : 的 沒人理也沒差 網軍就是貼完收工 也不會回應
→ : 就是推文複製貼上 內容圖片也沒在更新 就是每天貼一樣
→ : 的 沒人理也沒差 網軍就是貼完收工 也不會回應
噓 : 實坪制一樣有公設 一樣羊毛出在羊身上 懂嗎161F 01/05 10:01
→ : 沒有阿，價格又不會變162F 01/05 10:26
→ : 把公設比降低比實坪制有意義多了,現在早就實坪163F 01/05 10:30
→ : 只是你不想面對而已...都知道買20坪剩8坪.不就實坪制
→ : 還有不用期待這個會讓總價降低...
→ : 只是你不想面對而已...都知道買20坪剩8坪.不就實坪制
→ : 還有不用期待這個會讓總價降低...
推 : 實坪制真的對既得利益者很傷166F 01/05 10:59
推 : 當我喜歡看到血流成河的討論167F 01/05 11:06
噓 : 因為你超自以為是又很愛發文佔版面 懂？168F 01/05 11:17
推 : 超好笑的，看跳針真有趣，幹不要改啦！改了又不影響，169F 01/05 11:29
→ : 幹不要改啦...一直跳XD
→ : 幹不要改啦...一直跳XD
推 : 必須推171F 01/05 11:47
推 : 推拉 看你喜歡怎麼樣登記 趕快去推動172F 01/05 11:48
推 : 沒意見阿,實名制比較好173F 01/05 11:54
→ : 1500萬的房 花500萬買公設 你要他們怎麼接受174F 01/05 12:01
→ : 少數人要多數人遷就他的習慣這種事去哪都是被炮啦175F 01/05 12:16
→ : 以後廣告會變成XX坪優質公設，XX坪小宅176F 01/05 12:16
噓 : 下砟S在亂.然後被打臉.你是多愛啊賴椰識177F 01/05 12:18
推 : 就都用欺騙方式習慣了啊178F 01/05 12:27
推 : 我才不怕（抖ing179F 01/05 12:40
→ : 正常人維護自己的常識，神經病當然覺得這些人都是既得180F 01/05 12:46
→ : 利益者
→ : 利益者
推 : DPP死忠都是低能兒果然公認的XD182F 01/05 12:50
推 : 房蟲很急 嘻嘻183F 01/05 13:02
推 : 的確痛 一個拍子打不響184F 01/05 13:04
推 : 我覺得你說得很好，給你推一個，不痛不會哀185F 01/05 13:17
推 : 買房是生活必需。這些支持設立門檻的人心態是...既得利益？186F 01/05 13:18
→ : 讓房屋資訊一目了然，使用實坪制，壞處在哪呢？
→ : 大概就是 實坪制讓建商抬價的天花板降低了
→ : 讓房屋資訊一目了然，使用實坪制，壞處在哪呢？
→ : 大概就是 實坪制讓建商抬價的天花板降低了
推 : 有房的早就接受幾百萬買公設這件事情了，無法接受的還在189F 01/05 13:21
→ : 空手被嘎
→ : 空手被嘎
→ : 上面說法也很常見。不過可以買在國外的，何必買在台灣呢191F 01/05 13:23
→ : 比如（聽說）土城每坪六七十萬，實坪制後相當每坪一百二耶
→ : 實坪，土城，每坪約120萬新台幣！ 很划算嗎？
→ : 比如（聽說）土城每坪六七十萬，實坪制後相當每坪一百二耶
→ : 實坪，土城，每坪約120萬新台幣！ 很划算嗎？
→ : 妄想症？所以雙人跑車應該比四人座便宜？成本擺在那裡，跟194F 01/05 13:34
→ : 實坪有什麼關係，只是計算過程不同
→ : 實坪有什麼關係，只是計算過程不同
噓 : 新版友情有可原 你就這問題出道的 還一直跳針蠻幽默的196F 01/05 14:08
推 : 真的，嘴巴說沒差，其實超怕實坪制197F 01/05 14:08
推 : 現在…不就是實坪制了嗎？到底在吵啥198F 01/05 14:13
噓 : 一個/+H鍵都不會利用的說嘴別人真是好厲害.阿賴椰釋到這地199F 01/05 14:23
→ : 台灣房市就是一堆無良建商+炒房仔搞死搞爛200F 01/05 15:15
→ : 車位13坪一坪35萬,買一個車位四百多萬,用這種的在騙
→ : 車位13坪一坪35萬,買一個車位四百多萬,用這種的在騙
→ : 挖屋.又一個不會用H+/.柵欄壞了202F 01/05 15:28
噓 : 笑死203F 01/05 16:03
噓 : 下巴不要釣魚啦，你今天忙還釣魚，是真忙還是裝忙204F 01/05 16:48
推 : 廠商反對，就是單價變高，會影響購買慾望而己205F 01/05 18:24
→ : 真的沒有差，何必反對，呵呵~~~
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推 : 全台灣你最聰明，換你來當建商啊207F 01/05 20:47
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