※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-02 12:38:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始
時間 Mon Jan 2 00:23:26 2023
三年多入手三間房子，勇氣十足
資金來源還靠信貸跟增貸，初生之犢不畏虎！
順帶一提，首購是算手上幾個貸款，
第一間增貸的話，目前第二間成數不會特別高，
不知道你想要的成數是多少？
資金大緊縮時代，可以這樣all in槓桿開到爆，
軋的過去就拓海，軋不過去就填海
真是有趣的案例
※ 引述《dreamfrog (@@)》之銘言：
: 前些時候曾讀過一篇ceca大的文章，讓我被一箭穿心。
: 文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素，造成7年級覺得房價過高，
: 總認為房價是虛漲，都亂炒一通，遲早有天一定會大跌，
: 而我就是那個對房地產觀念扭曲的7年級，
: 喪失對房價趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作，
: 還好近二年有拜讀ceca在房版的的多篇文章，讓未來有改變的契機，
: 只可惜沒早點來房版，哀~ 不過往者不可諫，來者猶可追，
: 或許10年甚至20年後回顧人生，會覺得ceca是我這輩子最重要的貴人，哈哈。
: 我目前是房市小菜雞
: 2019年才買人生第一間房，新成屋
: 2021年訂了人生第二間房，預售屋，預計2023年交屋
: 2022年訂了人生第三間房，預售屋，預計2024年交屋
: 現在靠信貸和新成屋增貸，繳納2間預售屋的款項
: 是ceca讓我抓到從無殼蝸牛變為可能擁有3間房的機會
: 請讓我在2023年的第一天晚上對ceca致上最深的謝意
: 萬分感謝ceca無私地分享
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→ : 股票其實也一堆這種的1F 01/02 00:24
→ : 突然想到2018的特斯拉
→ : 突然想到2018的特斯拉
推 : 其實他主要是要闡述終於踏入勇敢買房的境界~3F 01/02 00:25
→ : 買入什麼其實有時候新手真的都被新成屋牽著跑XD
→ : 買入什麼其實有時候新手真的都被新成屋牽著跑XD
→ : 「喪失對房價趨勢的合理辨識及分析」 希望他沒有忘記這句話5F 01/02 00:26
→ : 比較有疑慮的也就2022的轉約預售，搞不好不貴6F 01/02 00:27
→ : 最難的的確是貸款這一關，希望他有算好7F 01/02 00:29
→ Jerry469 …
推 : 都要用到信貸和增貸，且貸款成數的期待，看來風險不11F 01/02 00:35
推 : 槓桿開到滿，然後接連三間房買在大QE泡沫最大時，只能12F 01/02 00:35
→ : 說富貴險中求，祝屋主好運
→ : 說富貴險中求，祝屋主好運
→ : 低。14F 01/02 00:35
推 : 台積688 航海王200 中鋼40 有87%像15F 01/02 00:35
→ : 就標準的韭菜而已 校噴16F 01/02 00:50
推 : 我以為上一篇是反串在酸ceca…17F 01/02 00:50
推 : 別怕 有房貸升息補貼18F 01/02 00:53
推 : 他那貸款不健康，但你忽略他可以租房或賣房，能同時貸三19F 01/02 00:59
→ : 間的話就用租金cover，不能同時貸就要先賣，他2019那間
→ : 必賺，2021要看地點跟時間，但也沒啥好填海
→ : 間的話就用租金cover，不能同時貸就要先賣，他2019那間
→ : 必賺，2021要看地點跟時間，但也沒啥好填海
推 : 樓上正解，但其實3間都必賺22F 01/02 01:04
推 : 2024如果換黨執政肯定會有新玩法XD23F 01/02 01:06
推 : 有辨法貸第三間 何需任何擔心？24F 01/02 01:26
推 : 拿人生在玩XD 高風險高報酬25F 01/02 01:44
推 : 買房像簽樂透，希望在手，富貴無窮，多買幾套不吃虧26F 01/02 01:50
推 : 人家評估過風險阿27F 01/02 02:11
推 : 本業夠穩 金流算好就能玩 沒毛病28F 01/02 02:22
→ : 坐等法拍 嘻嘻29F 01/02 04:06
推 : 最後底牌就賣2019那戶來補應該是可以啦，他薪水最少30F 01/02 06:52
→ : 120k以上應該不用替她擔心
→ : 120k以上應該不用替她擔心
推 : 財力夠銀行就都沒問題，上個月預售對保，我買兩戶三32F 01/02 07:00
→ : 房，建商業務填資料時還說可能很困難兩間都貸八成
→ : 等等，馬上就找銀行派駐人員處理，銀行看完金流薪
→ : 資及資產證明等，就說貸款額度等沒問題，有時只是
→ : 需時間調度資金
→ : 房，建商業務填資料時還說可能很困難兩間都貸八成
→ : 等等，馬上就找銀行派駐人員處理，銀行看完金流薪
→ : 資及資產證明等，就說貸款額度等沒問題，有時只是
→ : 需時間調度資金
推 : 沒意外他應該會賣其中一間啦 勸他抓好時間配合重購退稅37F 01/02 07:44
推 : 如果價格買的夠低，也算是買到保險了，有何不可38F 01/02 09:39
推 : 連2021整年跟2022年初都有屋主自殺式的賤價賠售賣房，
→ : 只能說屋主無奇不有
推 : 連2021整年跟2022年初都有屋主自殺式的賤價賠售賣房，
→ : 只能說屋主無奇不有
噓 : 2019買的賣掉一定穩賺 2021跟2022買的等下次QE再收割41F 01/02 09:46
→ : 時間長短問題而已。。。填什麼海？
→ : 時間長短問題而已。。。填什麼海？
推 : 上次高雄房仲說，台積電又不是不蓋，不用怕阿，繼43F 01/02 09:50
→ : 續買
→ : 續買
推 : 他能夠買到轉約預售那間應該代表有一定的現金，也45F 01/02 10:53
→ : 能大概推測他應
→ : 該收入不低啦，應該是評估過工作夠穩定才敢這樣衝
→ : 能大概推測他應
→ : 該收入不低啦，應該是評估過工作夠穩定才敢這樣衝
→ : 你想太多了 出租就卡過現金流了48F 01/02 12:21
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