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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-27 00:21:06
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作者 stevenshih (steven)
標題 [新聞]預售下車潮暴增4成恐釀2023房市價跌量縮
時間 Mon Dec 26 01:21:09 2022



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【有影】預售下車潮暴增4成 永慶曝4大變數恐釀2023房市「價跌量縮」
[圖]
匯流新聞網記者王佐銘、劉宇軒/台北報導 永慶房產集團今(22)日發布《2023第1季房產趨勢前瞻報告》,集團業務總經理葉凌棋指出,2023年全台房市將面臨經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數,房價恐怕不樂觀,將呈現「價跌量縮」格局,2023全年交易量估28至29.3萬棟之間,年減 ...

 

內文:

匯流新聞網記者王佐銘、劉宇軒/台北報導

永慶房產集團今(22)日發布《2023第1季房產趨勢前瞻報告》,集團業務總經理葉凌棋
指出,2023年全台房市將面臨經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大
變數,房價恐怕不樂觀,將呈現「價跌量縮」格局,2023全年交易量估28至29.3萬棟之間
,年減8%至11%。



葉凌棋提到,前兩年受惠於低利環境與資金潮助攻,房市交易熱絡,且隨著自住、置產等
需求強勁,加上通膨蠢動,讓不動產實質資產價值成為抗通膨保值首選,推升購屋需求穩
定成長。觀察七大都會區近一年第四季房價變化,均呈現上漲趨勢,可以發現除了雙北市
漲幅不到5%外,桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%,其中,新竹、高雄年度漲幅逾一成
,顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。若再進一步與疫情前、未實施貨幣寬鬆前的2019年同
期相比七大都會區近四年房價漲勢驚人,除了雙北漲幅約二成外,桃園以南五大都會區漲
幅均超過四成,新竹漲勢最為凌厲,達64.6%。


不過,葉凌棋強調,七大都會區房價已有鬆動跡象,2022年第四季房價與第三季相比,除
了新竹仍有1%以上漲幅外,新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%,其餘四都房價微跌,顯示房
價由漲轉跌,房市已出現反轉向下訊號。


然而根據預售屋實價登錄資料統計,統計近兩年1至10月預售屋交易,今年總銷金突破1兆
元大關,交易量為6.7萬件,與去年同期相比,件數年減7.2%,但總銷金額仍成長3.5%,
顯示預售交易市況與去年相當,未見明顯衰退。葉凌棋說明,預售屋具備低自備款、付款
輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代,仍是民眾購屋時的選項之一,即使近期整體房市
有轉弱跡象,交易件數減少,但因房價仍高,總銷金額仍較去年成長,顯示預售交易市況
仍維持高水準。


此外,統計近四季預售屋每月平均交易件數與總銷金額,葉凌棋說明,今年第三季較去年
第四季全台交易件數大減55.8%,總銷金額衰退52.1%,預售屋買氣逐季降溫,其中,台北
、台中、高雄交易件數衰退逾六成最多。


觀察2022年1至10月全台建照量較去年同期成長7%,且推估全年建照量恐達17.5萬戶,創
近28年來新高,顯見目前與未來市場新增供給量大,房市超額供給狀況恐更為明顯。再從
預售屋新建案完工預估年份統計來觀察,全台2023至2025年預售屋預計完工戶數將逾15萬
戶,屆時恐將出現大量賣壓湧現。葉凌棋表示,在未來市場供給量大增,加上政府整頓預
售屋投機炒作的狀況下,全台預售屋轉售量也出現暴增現象。


葉凌棋說明,觀察今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41.0%,整體預售轉售量暴增
6500件左右,顯示《平均地權條例》修法,確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,
而陸續選擇退場,大量預售屋建物拋到市場上求售,讓預售屋出現大量下車潮。若再細看
七大都會區預售轉售量變化,桃園暴增77.4%,台南成長逾五成,台北、台中、高雄也都
有四成以上的增幅。


葉凌棋說明,隨著全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗,民眾對房價預期翻轉,目前房價也
有由漲轉跌跡象,加上2023年市場供給量大,房價有走跌的空間。尤其全球經濟展望下修
、俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023年經濟景氣,影響房市表現。而近期最受市場關注的
「平均地權條例」修法正在立院排審中,明年是否有新房市政策推出也將左右明年房市交
易。2023下半年還有總統大選選戰開打,不確定性高,因此預期整體房市表現不容樂觀,
2023房市呈「價跌量縮」格局。


心得:

看來一堆買預售屋的多多要開始平轉跟賠售逃命了
準備看人踩人了






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Lions2020: 沒在pader1F 12/26 01:38
qqphor: 我2間預售啊,沒怕啊,到底要怕什麼,還想再買一間二手42F 12/26 01:48
qqphor: 房的,空間真的很重要‼
OnlyRD: 這你就不懂永慶惹4F 12/26 01:52
hsiuang: 吃貨文5F 12/26 01:55
mitic1029: 抱歉預售屋不能買賣還吃貨6F 12/26 02:56
Answerlin: 不貼跌價新聞要怎麼洗屋主降價賣?仲介是靠成交吃飯的7F 12/26 06:12
CCOOGG: 崩崩樂 愛買預售 現虧3成 QQ8F 12/26 07:01
forever215: 完工為何有賣壓? 交屋就賣獲利要給45%稅金 當然是等9F 12/26 07:09
forever215: 五年後啊
oxoxx: 轉嫁就好了啊11F 12/26 07:10
qwertymax56: 無限轉嫁之術是沒聽過?嫩12F 12/26 08:31
childeviler2: 預售屋投客不會想等5年,通常都是合約書轉讓,要不13F 12/26 08:49
childeviler2: 要被收稅,自己去查怎麼搞,還要等5年是剛上車嗎?
tswen: 大崩盤了15F 12/26 08:58
f860506: 有種建商15萬戶就都捏著不要賣撐住房價 不過明年的景氣16F 12/26 09:17
f860506: 建商撐得住嗎 呵呵
CCOOGG: 多多還以為可以加價賣 結果建商先破盤殺出倒貨18F 12/26 09:29
Unsullied: 早預估啦19F 12/26 09:31
Unsullied: 開爆槓桿的會很慘 快割肉吧
aJan5566: 沒關係  賣不掉加價賣21F 12/26 09:49
cski: 真的得小心人踩人22F 12/26 10:19
gn01693664: 什麼魯空言論 只會漲 懂?23F 12/26 10:26
ninja8787: Ceca都開示不要亂碰預售,房版老師講的有沒有在聽?24F 12/26 10:59
panzerbug: 最多修正10趴,沒啥影響25F 12/26 11:00
wwwsky: 未來幾年建商滿手房  壓力不小26F 12/26 11:03
piliwu: 2023-2025年完工才15萬戶等於平均一年完工5萬戶,27F 12/26 11:06
piliwu: 根本嚴重供給不
piliwu: 足
CCOOGG: 10%沒影響??@@ 1000萬10%是100萬要存幾年?30F 12/26 11:06
CCOOGG: 更何況殺下來最好只殺10% 沒30%都還沒見血
wasi63898: 現在跑來得及嗎?32F 12/26 12:18
cocoi: 賣到沒房賣這篇還在超額供給。噗哈哈哈33F 12/26 12:38
asdzxc001: 自住買起來  錯過不在34F 12/26 12:56
fanter77: 大量平轉已經跑不掉囉35F 12/26 13:54
CCOOGG: 多多哭了 尤其上半年買的...36F 12/26 13:57
yaomac: 預售屋如果崩的話那中古屋還不崩?37F 12/26 14:05
CCOOGG: 中古會崩 但預售是山崩QQ38F 12/26 14:07
lucifero:                現在下車應該會後悔39F 12/26 16:53
fitnessboyz: 好了啦 看你很常隔個幾天就發1.2篇無意義的文章40F 12/26 19:21

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