※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-19 11:37:10
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
時間 Mon Dec 19 10:54:23 2022
很多人憤怒的點在我們想開1700讓屋主賠本賣
並不是我們一定要1700去談
這個過程，我們也是想跟房仲談
我並不是堅持說一定要1700,成本1730談也可以
1800也可以 1830 1850 也可以，我的天花板就是1900
但不要直接開1900!!!
房仲說，1900絕對不會讓買主知道。
雖然這麼說但就不可能啊。
何況是房仲他自己把金額寫上
我只是很懊惱房仲成功說服我把天花板價變成起價!!!
我當然檢討我們。房仲的立場是拼成交！他也沒錯
屋主不要 有緣人開2000我也祝福他！
只是這過程我確實感覺不好，(房仲自己幫你填價你開心嗎）
我就是分享這個經驗
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※ 同主題文章:
12-19 08:52 ■ [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
● 12-19 10:54 ■ Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
12-19 12:01 ■ Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
12-19 14:50 ■ Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中
※ 編輯: crime555 (36.238.190.93 臺灣), 12/19/2022 10:55:54
![[圖]]()
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→ : "那你可以直接了當跟房仲退喔.你並沒有"1F 12/19 10:55
推 : 你不該透露的，多看幾間就有經驗了，祝你順利2F 12/19 10:59
推 : 我看下斡後只有往上沒有砍下去XDD3F 12/19 11:00
→ : 這三小文 怎麼這麼沒有自主性…4F 12/19 11:00
→ : 腦波弱5F 12/19 11:01
推 : 經一事長一智而已 你就堅持1900不加等兩周退斡就好6F 12/19 11:01
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/D6wumK2.jpg)
推 : 低價本來就不該給，你要從1700開始喊8F 12/19 11:01
→ : 結果補充又說願意1900多加一點==9F 12/19 11:01
→ : 重點應該是，能力負擔多少願意買
→ : 踩死底線即可。
→ : 重點應該是，能力負擔多少願意買
→ : 踩死底線即可。
推 : 不過如果1900賀成交就看要不要賠斡旋吧12F 12/19 11:02
推 : 結論就自己踩不住 自己對這間房的底線?13F 12/19 11:02
→ : 而不是管「多少開始談價」14F 12/19 11:03
推 : 明顯他不收1700的斡旋，你可以找別的仲介15F 12/19 11:03
推 : 你最大的問題就是聽信仲介的話術，這種只是要騙你底價去16F 12/19 11:04
→ : 談成交的…斡旋也是合約的一種 成人簽的任何合約都要很
→ : 小心 這點你要怪自己沒站穩立場，先撐到能退為最大目標
→ : 談成交的…斡旋也是合約的一種 成人簽的任何合約都要很
→ : 小心 這點你要怪自己沒站穩立場，先撐到能退為最大目標
推 : 沒什麼啦 大概不會成 下次記得出價就是出自己想要的就19F 12/19 11:04
→ : 好了
→ : 好了
推 : 大多數的房仲專業技能就是演猴戲 也不用太意外21F 12/19 11:05
→ : 反正還有別人可以選，現在房仲多如狗
→ : 反正還有別人可以選，現在房仲多如狗
→ : 比較好奇下斡旋時不是要簽名，仲介寫1900你們不簽23F 12/19 11:06
→ : ，仲介自然會重寫一張1700的給你簽，但1900如果是
→ : 最後價錢那就不用再加了，堅持自己價格就好，剩下
→ : 仲介會去喬，仲介拉價不加就不加，說加價部分已經
→ : 在之前加過了從1700加上來，買房其實蠻緣分，也祝
→ : 你順利買到理想價錢和喜歡的房子。
→ : ，仲介自然會重寫一張1700的給你簽，但1900如果是
→ : 最後價錢那就不用再加了，堅持自己價格就好，剩下
→ : 仲介會去喬，仲介拉價不加就不加，說加價部分已經
→ : 在之前加過了從1700加上來，買房其實蠻緣分，也祝
→ : 你順利買到理想價錢和喜歡的房子。
→ : 負擔2000內認為房子價值1900.那你可以請他馬上退29F 12/19 11:07
→ : 因為你覺得不信任可以啊.就退啊.你退了嗎
→ : 因為你覺得不信任可以啊.就退啊.你退了嗎
噓 : 買房不經過大腦還怨天尤人31F 12/19 11:08
→ : 退了十萬誰要出=.=32F 12/19 11:09
推 : 重點原屋主有沒有賺到底關原PO屌事 一堆跳針仔33F 12/19 11:13
→ : 你就直接出1900省時間 不接受談34F 12/19 11:16
推 : 坦白說 相信房仲告訴對方你的底價1900就是錯的35F 12/19 11:16
推 : 原po都考量到屋主的成本了，屋主要賺錢機率比較大還36F 12/19 11:16
→ : 是賠錢機率比較大？
→ : 屋主1900是自己的底線，那下斡旋就下少一點，讓他們
→ : 慢慢演，再慢慢加
→ : 是賠錢機率比較大？
→ : 屋主1900是自己的底線，那下斡旋就下少一點，讓他們
→ : 慢慢演，再慢慢加
→ : 回AQ大，成交前買方都可以退吧40F 12/19 11:17
→ : 更正 原po 1900是底線41F 12/19 11:18
推 : 找建商買42F 12/19 11:18
→ : 就是斡旋期間，宣佈成交前43F 12/19 11:18
→ : 1900這個數字應該留到小房間再說44F 12/19 11:18
推 : 房仲就是戲精啊 不意外啦45F 12/19 11:19
推 : 萬一1900賀成交原po不想要就會賠斡旋金，我的意思是這樣46F 12/19 11:21
推 : 斡旋下1900 如果真的賀成交，那要退就是沒收斡旋47F 12/19 11:22
推 : 直接堅持不加就好，當初下斡旋也不囉嗦直接天花板然後48F 12/19 11:22
→ : 死不加
→ : 死不加
→ : 所以，應該就是要撐過斡旋期間 重新議價才正確50F 12/19 11:23
推 : 以現在的市況賀成交的機率很高哩，先恭喜吧XD51F 12/19 11:25
推 : 看到房仲版還有這麼多正常人，覺得欣慰52F 12/19 11:26
推 : 不過我是覺得賀成交機會大XD，以現在市場狀況看53F 12/19 11:26
推 : 不要加就對了 沒人規定斡旋一定要加才能成交54F 12/19 11:27
推 : 房仲版不用太認真 但發文抱怨房仲之前就要有心理準備了55F 12/19 11:29
推 : 1900含服務費買清56F 12/19 11:30
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